由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 置業飛航泰置物業專家，除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡，我們還會了解買家的需要，在買家置業投資前帶來詳盡資訊，務求讓買家覓得心頭好🥰！ 英國發展商 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。
簽約後需付單位的一半價錢作訂金，兩個單位共付6.25萬鎊。 當時職員解釋，當地大學生首年可在學校留宿，惟其後兩年需自行在外租屋，所以學生宿舍需求非常大。 Jessie見該物業鄰近兩間大學，發展商又聲稱雙人房淨回報高達10.9厘，雖然單位屬樓花，但宣傳單張上已有齊房間建築平面圖、落成後的布置圖等，Jessie不防有詐。 部分國家如英國更會向海外買家徵收額外的印花稅，加上當地早前的印花稅假期正分階段完結，置業人士在決定買樓前更應了解清楚，以免有失預算。 要成為業主並不容易，包括在財政上需要準備充足，例如留意首期以外還有很多不同開支。 即使某些地區的物業入場門檻較低，較容易全額付款（Full Pay），但仍會牽涉雜費開支。 涉事發展商稱售樓書上的管理費只是初步估算，不代表最終價格，但由於買家認為發展商未有交代管理費大幅上調原因，引起不滿。 雖然事件最終在雙方協商後告一段落，但海外物業管理費「海鮮價」的問題值得大家探討。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。
先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 若果不想乘鐵路外出， 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。
但原來英國一手樓市場存在港人不常遇見的「另類業權問題」，有機會令按揭觸礁。 英國政府斥資80億英鎊將皇家碼頭Royal Docks重建成倫敦東部新興嘅商業金融中心，打造全新住宅、商業、商店、食肆、交通及生活等設施。 她表示，如下學期單位仍未能租出，會考慮將單位蝕本賣出。 部分買賣合約上已列明，發展商在建成單位後會交由管理公司負責箱理及收租等事宜，而往後業主在自訂租金水平、賣出單位的價格時，亦須經管理公司同意，所以若果管理公司不同意，業主隨時要繼續蝕。 英國發展商 港人一向喜歡買英國樓收租，除了看好當地市場，英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯，但不少人嫌住宅入場費高，轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8厘回報，相當吸引。
首先，英國的居住環境非常好，空氣清新，社區安全，而且不同種族的人都是在同一個社區內和睦相處。 對於一些人來說購買英國物業，是為未來移民英國作準備。 在英國，並沒有確實交樓日期，樓花項目只有Estimated Completion Date（預期落成日），以季度做標準，如2021年第3季。 而買賣合約中，只有Long Stop Date（日落條款）保障買家，通常是預期落成日後的 個月。 若發展商延遲交樓但未過Long 英國發展商 Stop Date的話，買家都將不獲任何賠償。 而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。 分析指，現時在英國買樓的競爭是前所未有的熾熱，買家對物業的需求相比放盤供應，較疫情爆發前增加2倍，導致一盤難求。 對房源渴求的買家類型包括有餘錢存在銀行、放售物業後有意重新上車、以及具首次置業資格的人士。
英國發展商: 樓盤特色︰
Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 購買單位採用現金支付一般都有額外折扣，吸引不少買家爭相入貨，認為之後要食回頭草申請按揭時，索性直接放棄優惠罷了。 但他們並不知道因應上述業權問題，最終不止賠了折扣優惠予發展商，更甚是賠本都難以申請按揭。 由曼城經濟成長彈性、基礎建設投資與就業產業多元化等方面評估，其住宅市場成長相當令人期待。 英國發展商 此外，規劃良好的商店街、世界級文化機構與休閒場所等，也持續吸引大量人口移入或購屋，市中心區域的租賃需求亦隨之發展。 若然因一些原因如物業將進行大型維修，也會給予較長時間讓業主準備，如一至兩年前已會發信通知，且加幅一般不會很多，讓業主在心理上和財務上有更好預算。 然而，在港銷售英國物業的代理並不需要持有任何牌照，亦不受香港地產監管局監管。 最近因BNO熱潮，坊間開了許多新公司代理及銷售英國物業。
- 證監會回應指不評論個別個案，警方則稱接獲44宗投訴或求助，案件仍在調查，無人被捕。
- Riverscape住戶將成為Royal Wharf社區的一分子。
- 以中倫律師事務所為例，律師行會先查看該物業的價格，另外就是一些固定丶恆常的開支是必需支付，包括印花稅又或是田土廳註冊的費用等。
- 但因為現時仍是空地，大家可能要預期最快五至十年後，才可以變得像North Greenwich或Royal Docks那樣繁榮。
- 立法會議員涂謹申指，據知至少有90名港人向該英國發展商購買87個學生宿舍樓花，但伯明翰樓盤至今仍是一片爛地，萊斯特市樓盤則仍是未改建的古蹟，買家未能取回訂金，連同律師費，共涉損失270萬英鎊，即約3,300萬港元。
- 英國的航空工業門類齊全，涉及飛機機體、航空發動機、制導武器及機載系統和設備等設計和製造，勞斯萊斯公司是世界首屈一指的引擎製造商。
Royal Docks曾是全球最大的封閉式碼頭區，現已成為倫敦最雄心勃勃的重建項目和獨有的企業區域。 英國在世界汽車研發製造領域處於領先地位，超過30家汽車生產商在英製造70多種型號的汽車，此外還有包括17個世界頂級品牌在內的2350家汽車零配件供應商。 其中，英格蘭、威爾斯是英國汽車生產業最先進的地區，也是最大零配件供應地區。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 英國發展商 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。
英國發展商: 向世界錢進：發展商突狂加管理費 港人倫敦收樓失預算
在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。 而預留單位的Booking 英國發展商 Fee（預留金）為2,000至5,000英鎊不等。 到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。
Salboy的發展項目不僅適合自住，作為投資選擇亦能獲得豐厚投資回報。 主要以 Flat / Apartment 為主，由英國/不同國家發展商所興建或翻生而成，一般為5層以上，並提供數十個單位同時同時出售，業主並沒有永久業權，而一般樓花期為10-36個月不等。 當你在英國買了樓，但人仍然在香港，騙徒可以前往律師樓冒充業主本人，然後要求把物業轉名給一名「親友」；亦曾試過 英國發展商 有人冒認業主，將物業進行加按，在還款一至兩期以後，就逃之夭夭。 因為在英國，物業交易員或者買家可以「摸貨」 ， 即是物業交易員用「臨時買賣合約」購買一個優質樓盤， 再提高售價轉售給新買家 ， 買家便會購買到比原先較高價的物業。
一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 Trivelles團隊在房地產領域擁有超過25年的經驗。 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。 Trivelles於2006年成立，專門從事學生住宿，購買出租公寓，酒店和服務式公寓。 Trivelles專注於這些利基發展機會的策略使Trivelles成為這些領域的傑出開發商之一，這使客戶能夠獲得遠高於市場平均水平的回報。 到目前為止，Trivelles已完成並交付了價值3560萬英鎊的項目，還有價值2150萬英鎊的項目正在籌備中。 過去的發展項目包括：Mayfair residence Manchester, Trivelles Anfield Liverpool, Regency suites Nottingham, 等等。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 英華地產會根據客戶的需要，提供專業及個人化的英國樓市投資置業分析和建議，以及深入又實用的市場資訊。 為客人度身打造最合適的英國置業策略，幫助客戶實現豐厚資金增值、穩定租金回報及優質居住環境等不同投資期望。 英國發展商 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 購買海外房地產，買家其中一樣會擔心的是，如果投資的房地產項目出了問題，香港可以從甚麼途徑追討和跟進？ 其後，當投資者付了首期超過 50%後卻未能如期「收樓」，繼而出現「爛尾樓」的情況。
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英國發展商: 英國新樓及樓花 Vs 英國二手樓 好處壞處比拼英國物業買樓教學2022
20世紀80年代以來，英國推行「去工業化」戰略，將棉紡、煤炭、鋼鐵和造船等傳統產業轉移到生產成本相對低廉的國家，英國的製造業在國民經濟中的比重不斷下降。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 英國發展商 在曼徹斯特而言是十分不錯。 The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。
在這種情況下，由於發展商已經將新樓轉手給中介公司，該新樓理論上不屬於一手樓，這個時候因為新買家不屬於直接向發展商購買單位，故此新買家難以獲批按揭。 原因是有關交易屬合同轉讓（Sub-sales Contract），而非直接合同（Direct Contract），憂心業權易惹爭拗，當地銀行遂卻步。 此項總體規劃區位於曼城市中心西南角，南側由曼丘尼大道（Mancunian Way）所環繞，北鄰 Chester Road，以東為梅德洛克河（River Medlock）。 英國發展商 在18世紀前，大傑克遜街（Great Jackson Street ）一帶為開放土地，於1945年曼徹斯特政府計劃（City of Manchester Plan）中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。 18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等，在19世紀晚期則逐漸轉型，今天街道多數建物也在此時期建造，以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口，新住宅發展將提供各種房型種類，以住宅需求與生活品質作為核心目標。
其實單位落成後她一直沒看過內裏裝潢，亦不知道是否真有租出，但由於定期收到滙款，所以便沒有深究。 去年10月，她接獲管理公司通知，指單位未能租出，同年12月她與丈夫到飛往當地首次「睇樓」。 她認為回報可觀，而且費用不高，便在一個月後全額支付4.25萬鎊 (約51萬港元），購入一個260平方呎，設有獨立廚房和浴室的單位。 另一港人Fion（化名）就在買樓後第三年出租物業時遇上困難，而且到實地視察後發現單位沒建築平面圖所列的260平方呎那麼大。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 按照英國規定，政府應該將國民收入的0.7%用於海外援助，但是在新冠病毒疫情之際，英國的經濟受到重創，因此政府決定把這一比例下調到0.5%，不過承諾以後會恢復。 在這片新開發區中，英國政府興建了稱為DLR的輕鐵系統連接起來，部分地區或以接駁地鐵網絡，要到倫敦Zone 1或其他區域都相當方便。
伯克利集團由六個公司組成：伯克利房屋，聖愛德華，聖喬治，聖詹姆斯，聖約瑟夫和聖威廉。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 全球不少知名學府都在英國，精明的家長如果想子女能夠獲得優質的教育，相信也會選擇將子女送到英國。 英國有「校網區房」的制度，所以如果學生居住在指定區域對升讀該區的學校絕對有優勢。 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。 發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。 英國發展商 房地產網站Rightmove數據顯示，英國8月樓價由紀錄高位輕微回落0.3%後，9月重拾升勢，樓價指數按月回升0.3%，按年升5.8%，平均樓價升至33.84萬英鎊（約359萬港元）。 憑著專業知識、深厚能力、卓越服務、豐富經驗及優異業績，英華地產享譽業界，獲得發展商欣賞和客戶讚賞，並成為各方堅實的合作夥伴。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。