順緻苑複式詳細攻略

複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE,多數是豪宅才會出現,但原來居屋也同樣可擁有複式單位。 有業主在FACEBOOK專頁《自己物業自己放,租買免佣》發帖,放售觀塘順緻苑居屋複式單位,隨即引起不少網民興趣。 龍德苑成交亦不是太活躍,近期該屋苑C座低層21室剛錄得成交,單位面積約214平方呎,買家為外區上車客,於自由市場以352萬元承接,呎價約16449元。

雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣,成交期同樣可拉長至240天,但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後,在120天多支付5%樓價後,餘額在240天才找清;不同之處是這個計劃,可搭配「首24個月免息免供」。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別,只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後,準買家需即場在售樓處支付半成訂金,並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會,相當於有四個月時間安排資金。 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。

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原業主於一九七八年以30萬元入市,持貨40年轉售,大幅升值逾45倍。 該屋苑共有二十四個複式單位,全部位於頂層,單位實用面積介乎600餘至700餘方呎,下層原則為兩房間隔,上層可以間成主人套房,地方的闊落程度簡直媲美私樓,甚至具有豪宅風範。 至於屋苑三房方面,鴻雋地產代理鄭潔娣稱,早前成交的E座一個實用面積617方呎單位,四十年前開售約15.6萬元,新近以600萬元易手,期內升值逾37倍。 不過,在首批居屋中最隔涉的火炭半山穗禾苑一期,升幅卻跑輸大市。 世紀21陽光陳世民表示,新近穗禾苑A座高層兩房單位,望畫舫景,屬屋苑景觀最優質的戶型,新近以480萬元易手,實用呎價11,679元,創屋苑歷史新高,一手買入價10.8萬元,多年來升幅43.4倍。 順緻苑複式 位於觀塘半山地段的順緻苑,最大特色是提供全港居屋獨有的頂層複式戶,區內地產代理指,近年該類單位鮮有買賣,現時最平叫價750萬元,較約14.8萬元一手買入價,若售出的話升值近50倍。 待行人設施連接後,日後安達臣石礦場的住宅項目,生活配套可依賴「安泰邨」、「安達邨」及「寶達邨」一帶。 「安泰邨」內設濕貨街市,還設有16間商舖,佔地約25,834呎;「安達邨」則有天橋連接鄰近「秀茂坪商場」和「寶達商場」,而邨內則設有28間商店,包括中式酒樓、超市等。

  • 生活方面,曉麗苑旁邊就係秀茂坪商場,鄰近亦有曉光街體育館可以比住戶使用。
  • 屋苑內所有複式單位均位於頂層,下層為兩房戶,而上層則可以用作主人房。
  • 當時,業主及市民發現新居屋的交樓標準與公屋相去不遠,認為房委會敷衍了事,而新居屋的質素、設計等等亦比不上2003年前的舊居屋。
  • 樓盤西南面,一路之隔會望向一幅「政府、機構及社區」用地,但要留意,這幅地會留作警署、消防局及垃圾收集站。
  • 聽了上述的分析,究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢?

除了警車、消防車出入可能會產生噪音,前方道路也會有車聲影響,且鄰近垃圾收集站也未必人人喜愛,故這個方位的低層買家要特別留意。 更重要一點,樓盤西南斜對面就是「R2-8」用地,根據規劃藍圖,該用地會發展三座1,380個新居屋單位,最高高度介乎 米,比起「安秀苑」僅矮了35米,故只得最高十層左右可望到遠景觀。 今次發展商推出的四種付款辦法,包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」,買家可按上會時間四選一。 「120天付款辧法」類近即供付款安排,因需要在120天就上會,故折扣額最高;「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點,折扣額也相應低一點。 順緻苑複式 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款,但買家提前成交可獲回贈。 由於針對部份付款辦法,發展商也提供了高成數按揭,以及免息免供安排,因此連同選擇建築期搭配新按保的上會,可以產生出約五至六種上會方式。 根據中原地產的數據,龍德苑在2021年12月錄得1宗二手成交,12月成交實用呎價為$13,872 /呎,按月上升 3.05%。 根據房委會的數據,2021年1月至2021年11月寶盈花園的成交總數為 69 宗。 而根據中原地產的數據,寶盈花園2021年12月成交實用呎價為$12,059 /呎。

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相比之下,樓盤以北,雖然未必會有較開揚的都市景,但卻因鄰近山坡,相當會較有保障,而不受日後發展而影響。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時,一併公布把八幅用地改作公營房屋發展,分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用;而三幅撥予房協作資助房屋推售。 順緻苑複式 至於整個發展區的中心,則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。 其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場,以及興建室內運動場館。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地;而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。

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上述複式單位實用面積646平方呎,為四房一套間隔。 據代理提供的相片,複式單位下層大廳寬敞,採光度充足,並附雅致裝修,中庭位置設有吊燈,下層主要為廳區及兩間睡房。 至於上層另有兩間房,從上層向下望,可見單位樓底特高。 呢度四周翠綠包圍,鳥語花香,驟眼望過去,真係同西貢新界一帶有幾分相似,其實呢度就係觀塘嘅曉麗苑。 位於觀塘曉光街21號嘅曉麗苑,屬於居屋物業,屋苑分為八座,每層16伙,單位數量大約4800個左右。 順緻苑複式 曉麗苑同普遍居屋一樣,都係主打兩至三房間隔,面積大約400至600幾呎左右 清幽嘅環境,新鮮嘅空氣,而且地勢高,可以望到九龍灣同埋觀塘一帶嘅風景! 生活方面,曉麗苑旁邊就係秀茂坪商場,鄰近亦有曉光街體育館可以比住戶使用。 喺屋苑乘坐小巴、巴士前往觀塘站,亦都只係幾分鐘嘅時間,而且附近亦有通往港九嘅巴士路線,生活需求完全滿足。

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特色為「廳大房細」,家人能享有更多共同生活空間,故名思義,是考慮到生活和諧而設計。 不過,和諧式居屋實用率比新十字型略低,為75%左右。 新居屋自2014年發售至今,已數次接受申請,第一期發售單位亦在2017年交樓。 當時,業主及市民發現新居屋的交樓標準與公屋相去不遠,認為房委會敷衍了事,而新居屋的質素、設計等等亦比不上2003年前的舊居屋。 回顧居屋設計,除了因時期,會採同不同方式以外,亦會根據不同地區、氣候環境用不同的設計樣式,當中更有只為離島區而設的「鄉村式」設計。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【啟德】基建旅遊 飛躍啟德 啟德發展規劃全面,除大量的商住用地之外,區內更有多達近100公頃土地將會用作休憩用地,為整個九龍東帶來新貌,未來定必吸引大量旅客到訪,帶動區… 環境清幽嘅屋苑,對於一啲喜愛舒適寧靜嘅業主來講,絕對係理想嘅選擇。

從業主分享圖片可見,單位間隔實用而且闊落,室内設有樓梯可直接通往閣樓,從閣樓上向下望,雖然有點殘舊,但仍有種豪宅的感覺。 合作地產代理;向本公司提供獎賞及/或優惠的提供者;按揭轉介、物業估值 提 供者;政府機構、監管機構及/或其他合法的機關;法院、審裁處及/或參與法律程序的各方;及/或 收數公司。 九龍指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,七月8期百老匯街94號高層三房戶,實用面積907方呎,望「嶺南之風」公園景,屬屋苑的優質單位,以1,400萬元獲買家承接。

但部份銀碼低於1000萬元的物業,而買家又希望可借取按揭保險上會,也可以考慮採用此方法上會,待入伙時再申請按保上會。 因為根據新按揭保險的規定,按證公司只接納1000萬元以下的物業申請,最高只可做80%按揭,而且物業必須已經落成。 也因此,如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保,則要放棄提前上會的現金回贈。 順緻苑複式 雖然部份樓價可做到最高90%按揭,但計劃卻不是沒有壞處,發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則,需要以較高息部份加三厘,以推算買家的供款能力。

聽了上述的分析,究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子,闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」,實用面積377呎的一房單位,價單上的訂價為991.13萬元。 「安峯」共由四座物業組成,其中一至三座較貼向後排方向,而第五座樓高只有十層,排在第三座的前方,主要為長者而設。 項目合共提供334個單位,撇除35個特色單位外,樓盤主要以一至三房為主。 一房共有377個,合共34個;兩房由 呎之間,合共有149個;三房由 呎,合共116個單位。 在衡量及歸納各項因素後,我們《胡.說樓市》編輯團隊均認為,位置上較吊腳,現時交通並不算方便,故只能給予1分;景觀也可能受阻擋,但山勢較高,故給予2分。

不少市區居屋坐落半山,交通配套普遍略遜,但因發展密度較低,加上居住環境清幽,因而吸引愛靜的買家,其中位於觀塘的順緻苑及牛池灣的彩峰苑,均屬此類型居屋屋苑,而順緻苑更屬本港的第一期居屋,並設有市場極罕有的原裝複式單位。 藍田同觀塘嘅樓盤,好似「麗港城」,「匯景花園」同埋「觀月.樺峯」近年受到唔少家庭用戶追捧,全因為單位性價比高,附近生活方便舒適。 位於赤柱環角道52號的龍德苑,最大特色是位處南區傳統豪宅地段,背山面海,更與多個超級豪宅為鄰,經常被人形容為「平民豪宅」。 屋苑由4幢物業所組成,提供984伙,原本是出租公屋,後來才轉為居屋出售,2000年入伙,由於屋苑選址及景觀都與傳統公共房屋不大相同,當年推出時在社會曾引起頗大迴響。 而位於觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋,於1980年落成,一共有6座,超過1,500個單位,單位面積大約有400至700呎左右,同時是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋。 順緻苑複式 根據香港法例第486 章 《個人資料(私隱)條例》,即使閣下已同意本公司使用及/或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷,閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 /或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例,本公司有權就處理閣下查閱及/或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料,第三者將依其私隱政策行事,本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者,包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 坐落家長客鍾情名校區的何文田俊民苑,亦是當年位置最佳的入市選擇。

更有沒有想過就算住居屋,也可以享受泳池或健身室等私樓般的會所設施? 我們特意選出5大特色居屋讓大家參考,等大家「揾樓」時可以有多些選擇。 該複式單位位於觀塘順緻苑,早前有業主在Facebook表示因移民關係,所以放售單位。 順緻苑複式 單位有4房兩廁,享有東南山景,建築面積765呎,實用面積645呎,自由市場售價699萬元,而且自讓免佣。

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部份人可能會問,若用「120天付款辦法」,先向銀行借取60%,而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制,樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件,但「安峯」最低價格也超出了這門檻;但如果選用新按揭保險計劃,雖然部份單位銀碼符合,卻因敍造按揭時並未落成,故按揭證券公司也不會受理。 發展商表示物業開價會參考「啟德區」,結果首批推出68個單位,扣除最高20%的折扣額後,即供均價高達20,363元,確實頗貼近啟德區,入場費高達793萬元。 根據土地註冊處最新資料,2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記,較2020年的4,721宗急升42%,創近10年最旺。 順緻苑複式 至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元,連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。 2014年開始的新居屋,回歸非標準設計模式,房屋署設計前會分析地盤氣候、風向及日照,再調節方向及大廈形狀,以便通風及節能。 然而,單位內部簡陋,如房間沒有間隔、用石屎地台、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉、單位入口大門不設鐵閘等設計及配套,則被市民質疑政府為居屋影響私人市場,以簡陋設計「應酬」市民。

如果沒有套房需求,就可放眼於「兩房連儲物室」,合共有四柱。 分別為「2座D室」(561呎)、「2座E室」(611呎)及「3座D室」(561呎)及「3座E室」(611呎)。 二、三座的擺位也大致相同,同層單位(首張價單)開價也相同,故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 龍德苑坐落在南區傳統豪宅地段,依山傍海,與區內的超級豪宅相鄰。 雖然屋苑內並沒有泳池,但就毗鄰赤柱體育館、聖士提反泳灘、赤柱正灘等休憩設施,使它擁有「平民豪宅」的別稱。 順緻苑複式 至於屋苑設施方面富安花園除了室外泳池外,同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施,相對上比較適合有小朋友的家庭。 除了一般居屋屋苑會設有的兒童遊樂場、籃球場等,寶盈花園的特點在屋苑內設有室外泳池,是少數有泳池的居屋項目。 這些屋苑,大多因為本身位近郊外,自然享受到優美的風景,赤柱龍德苑更因為同時生活便利,曾被封為豪宅區的居屋樓王。 另外,建造樓宇時斜坡保留大量原有木材和石塊,奪得土木工程署2004年「最佳斜坡美化獎」冠軍。

美聯蔡智龍指,受惠港鐵何文田站啟用,帶動該屋苑今年錄四宗衝破「八字頭」成交,實用呎價逾14,000元。 中原張汝智稱,屋苑D座一個頂層實用面積596方呎的三房戶,近期以破頂價855萬元易手,相比起40年前16萬元售價,期內暴漲逾52倍。 本報追蹤該些首代居屋的近月高價成交個案,當中以鄰近港鐵荔景站而建的悅麗苑,在過去40年升得最癲。 順緻苑複式 中原馮建平指出,現時屋苑入門價已經上漲至580萬元,新近D座高層三房戶,以668萬元破頂價售出,實用呎價12,846元,較一手價12.2萬元,漲幅53.8倍,勝過鄰近美孚新邨。