如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 定息按揭：一般會以5年為限，在此期限內享有供款固定利率，免卻短期內利率波動帶來的風險，一般定息利率比浮動利率稍高。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 英國物業按揭 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。
不論自用或出租，在英國買樓已成2021年投資新趨勢，港人躍升為倫敦市中心第5大外國投資群體，在倫敦購買物業的成交額達當地物業市場的4%。 英國樓價以數百萬港元起跳，若買家沒有足夠流動資金，或不想一次過繳清樓價，不論買入新盤或二手樓均需要申請按揭貸款。 香港有不少物業代理為投資者提供一條龍英國買樓服務，但作為業主，交易前必先做足功課，了解英國買樓按揭程序，比較各間銀行條件和英國按揭成數等，以免因誤解而招至損失。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲港元 定期存款 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。
本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 英國物業按揭 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 申請獲批與否，視乎您是否符合借款人資格，亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 有老友表示，他的一個朋友以BNO去了英國，打算長住。
英國物業按揭: 申請英國物業按揭須提供甚麼收入證明文件？
至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 Interest-only 按揭：香港沒有的按揭計劃，不論定息或浮息，申請人均可選擇還息不還本，每月僅償還供款利息。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 海外買家如需按揭英國樓，在挑選物業之初便需要清楚目標物業是否可能有以上問題，以免以後購入後無法獲得按揭審批產生不必要麻煩。 我們亦建議向專業的英國按揭機構諮詢或進行按揭評估。 良好的財務及稅務規劃，是英國投資房地產組合投資者的關心重點。
金融危機之後，一些貸方便不再為商鋪，飯店和酒吧等“高風險”商業場所附近的房產提供按揭。 因為此類物業更容易受到“不可控風險”影響，如噪聲，氣味，垃圾和安全問題等。 我們 10 +的資深英國按揭專家團隊擁有豐富英國銀行行業知識，且掌握英國按揭市場最新動態。 憑藉團隊的優勢，我們成為發展最快的英國按揭中介之一。 英國物業按揭 獲得按揭方案報價後，我們的專家將陪伴您完成整個英國樓按申請旅程，過程中遇上任何問題都能聯絡專屬您的按揭專家為您跟進。 明白香港人的生活節奏，英‧壹按揭的專家團隊有彈性工作時間，更可隨時在晚上、週末或公共假期與您討論並進行諮詢。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
但實情是這80萬港元是近期從家人銀行戶口轉賬而獲得，該銀行便要求查閱Solina家人最近6個月銀行月結單。 先旨聲明，此文絕非比較「移民不移居」以及「移民及移居」誰勝誰劣，正所謂「咸魚白菜，各有所愛」，貴如250萬歐羅(港幣約2,150萬)歐盟購護… 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 英國物業按揭 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 我們提供真正「還息不還本」還款計劃，讓英國投資房地產組合投資者關心良好的財務及稅務規劃，更靈活地運用資金。 浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。 當英倫銀行加息時，基準息率會上調，物業按息率都會同步上調。 所以選擇浮息按揭，其息率有機會隨經濟環加息或減息，而導致供款不同。
英國物業按揭: 申請按揭門檻
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 英國物業按揭 按揭貸款年期會跟據不同的意願、年齡、樓齡、物業種類、及按揭成數等因素而定，而我們最長的按揭貸款年期可以長達10年。 發佔商很多時會以樓花買家的按金作為興建物業工程費用，而一些小型發展商則在未取得政府批文就預售，萬一發展商資金周轉不靈，準買家都需要自行承擔風險，所以建議買家選擇一些信譽良好的大型發展商。 除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。
- 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
- 結構問題包括：部分倒塌，墻面分裂，可能受硫酸腐蝕的Red Ash Flooring(紅灰) 或 混泥土地板。
- ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 若買家打算委托包租公司出租英國物業的話，都建議選擇受政府監管的包租公司。
- 手續費方面，不同銀行收取的費用差異較大，從數千元到超過貸款額1%都有，另外客戶要支付數百英鎊的估價費和按揭律師費。
- 海外或英國地產代理商不時會來港舉辦展銷會，推銷英國物業，而部份推銷物業都是預售樓花，餘下部份為現樓。
該類客戶或者負債偏高的客戶，建議考慮非銀行金融機構提供的英國買樓按揭服務公司，批核條件會較為寛鬆。 據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！ 這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 英國物業按揭 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。 固定利率抵押貸款收取固定利率，在整個貸款期限內保持不變。
英國物業按揭: 英國置業額外費用一覽
好處自然是每月還款支出較低，但在申請時的要求較嚴格，如按揭貸款比率較低、還款年期較短，部分銀行審批的年期可能只有5年、7年或10年，並且會對申請者對行更嚴格的審查。 在只付利息的抵押貸款期限結束時，借款人有幾種選擇。 英國物業按揭 一些借款人可能會選擇在只付息期限屆滿後為他們的貸款再融資，這可以提供新的條款，並可能降低本金的利息支付。 其他借款人可能會選擇出售他們抵押的房屋來償還貸款。 資金充裕的借款人可能會選擇在貸款到期時一次性還款。
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 英國物業按揭 of Sale），就可以申請按揭。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 英國物業按揭 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 英國的銀行或物業按揭公司將計算出你的家庭收入 –包括你的基本工資以及你的任何其他收入, 佣金或公司獎金。
英國物業按揭: 選擇按揭時的考量
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 業務廣泛，包括技術移民、投資／商業移民、專才移民、家庭團聚。
雖然英國樓花有「最後交樓日期」 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。 於1997年7月1日前曾經擁有BNO人士可於網上再次申請補領BNO。 如父母於申請BNO時有包括未滿16歲子女並列明在護照內，子女可網上申請BNO。 Agricultural Occupancy Condition或 Agricultural 英國物業按揭 Tie(農業居住限制令) 將物業的使用者規定在僅可為農業和林業工作者使用，不同的區域規定會稍有不同。 如果物業與另一個物業有部分相連，或位於另一物業之上/之下。 例如在半獨立式住宅中，公共通道上方的房間，或延伸到鄰居房屋上方的陽台。 結構問題包括：部分倒塌，墻面分裂，可能受硫酸腐蝕的Red Ash Flooring(紅灰) 或 混泥土地板。
交通方面，曼徹斯特受惠於英國第二條高速鐵路的發展，前往倫敦很方便，因而吸引不少買家考慮投資當地物業。 城內設有5間大學，其中的曼徹斯特大學更是英國「紅磚大學」之一。 據調查顯示，英國學生成功留低在曼徹斯特工作機會高達65%，這現象代表當地的房屋需求都因而增加。 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 英國物業按揭 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。
英國物業按揭: 英國買樓手續
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 同樣地，如果家人銀行戶口本身已擁有這筆80萬港元存款多時，問題自然不大。 但這筆資金原來又是由其他家人借出，銀行便會要求提供更多的銀行月結單文件，無限輪迴，直至找到「乾淨」的資金源頭為止。 英國物業按揭 不過銀行要求她解釋這筆資金是從何而來以及提供書面證據。 如果這筆錢一直是存在她的銀行戶口，而期間沒有任何異常資金轉入轉出，當然是直接過關無誤。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。 而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。