英國物業印花稅 內容大綱
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。
實際上，除了英國，世界上很多地方也對海外購房者徵收不同程度的額外稅費，比如澳洲、新加坡、加拿大、香港等。 值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 實際年利率之計算方法以香港銀行公會所提供之計算方法作依據，並已約至小數後兩個位。 實際年利率是一個參考年利率，以年化利率展示包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。
至於樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 2020 年 3 月 11 日之後簽署正式買賣合約物，又或於 2021 年 4 月後收樓，物業將徵收額外 2% 新印花稅。 若物業於 2020年 3 月11 日前簽署正式買賣合約則可豁免，政府仍正處於草擬指引中。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 印花稅應在完成之日起 14 天內支付給英國稅務海關總署 ，否則將適用逾期罰款。
2.換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 英國政府早前公布，明年3月31日前，無論是英國公民或外國人，只要是首置人士，買入50萬英鎊以內物業，都可以享受零稅率；而若果本身有物業，就算層樓是在香港，也要付3%印花稅，大約1.5萬英鎊（約14.6萬港元）。 【英國置業】倫敦房產市場新趨勢 倫敦一向以金融為主，是國際金融中心之一，同時亦是全球最大人民幣離岸交易中心。 根據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」…
- 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。
- 如果大量買家錯過印花稅假期截止日，那就會造成他們因為失去優惠的折扣而無力負擔房子的全價，從而導致整個交易鏈斷裂，並造成市場混亂，最大程度避免買家損失。
- 2020 年 7 月 8 日，在 COVID-19 和英國退歐討論中，宣布了臨時印花稅假期以支持住房市場。
- 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
- 在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。
- 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
- 鑑於英國的地產市場如此有利可圖，保守黨政府現在將對非英國居民購買的地產額外徵收 2% 新印花稅，以對沖激增的外國投資。
至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 英國物業印花稅 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
英國物業印花稅: 英國買樓
建築保險 保障物業因自然災害如地震、火災等對物業所造成的損失。 保險費根據房屋大小、房間數量、建築時間、居住情況和重建費用來決定，費用約£100至£400。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
- 但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響，如物業業權是租賃業權或是永久業權。
- 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。
- 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。
- 市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。
- 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。
除此之外，當然亦有很多不同節省印花稅的秘訣，例如如何什麼情況下可以向英國政府申請退稅? 有興趣了解更多請立即與我們 – 紅磚房英國物業專家 – 聯絡。 在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅（SDLT），必須在房產交易完成的30天內繳納。 英國物業印花稅 印花稅按階梯式收費，此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。
當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 當你還在為抵押貸款存錢時，稅收有可能會吸走你辛苦賺來的錢，因此了解你需要支付的費用及其運作方式非常重要！ 查看我們有關英國抵押貸款的視頻，了解你的投資機會。 英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈：即日起，購買英格蘭與北愛爾蘭房產的印花稅起徵點上調至£500,000，從即刻起正式生效，直到2021年3月31為止。
英國物業印花稅: 英國買樓印花稅計算一定要識!
每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。
然後於2021年7月1日開始，印花稅起徵點由下調至25萬，直至9月30日印花稅假期結束為止。
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 英國物業印花稅 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。 因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。
近年很多香港人選擇移民英國，而且一般都是舉家移民。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 今期出租紀錄將為各位介紹位於位於蘇格蘭East Ayrshire（東艾爾郡）的三房Flat，物業座落於熱門住宅區。 這間物業的租金回報為10.8%，由確認購買指示起至找到租客共花兩個月左右。 英國物業印花稅 客戶Calvin對物業回報及單位表示滿意，感謝Sourcing Agent及Letting Agent對單位的專業服務。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。 出租物業的話，租客要負責付Council Tax，業主不用承擔，空置情況除外。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 英國物業印花稅 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
但全球擁有多於一個物業的買家首50萬鎊仍需繳付3%印花稅。 記得喔，英國規定不論是買一手還是二手房，買賣成交的14天內需要付土地印花稅，繳付的金額是按房價和是否第一個物業來計算。 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 英國物業印花稅 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。
作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 英國物業印花稅 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？ 自2016年6月英國脫歐公投後，倫敦樓價升幅放緩。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國物業印花稅 (印花稅假期前後比較) 很多客人最近向我們查詢，英國購買住宅物業的印花稅是如何計算的，我們的團隊便準備了一個清晰易明的列表。 表上解釋了幾個最普遍的情況下購買英國物業的印花稅。
假設你的年收入是 70000英磅，英國的基本免稅額是 英鎊，所以一萬多英磅不會計算進須課稅入息，接著的稅階就要交 20%的稅，再下個稅階就要交 40%的稅，這就是累進稅率。 這次的印花稅起徵點調整到£500,000可以說是歷史上罕有的置業機會，為什麼呢？ 通常買家們在置業時最高的支出除了房價就是印花稅了，印花稅因為是累進稅率制度，所以當前面的免繳稅額越高時，買房總需繳納的稅額也就越少。 英國物業印花稅 那麼究竟這次的英國印花稅補助會為買家帶來什麼好處呢？ 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。
據統計，今年以來香港買家增加，成為英國樓市生力軍。 另外，去年為救市推出的印花稅假期已正式終結，恢復了舊稅制，只有首置客購買樓價12.5萬英鎊或以下住宅才可享免稅。 不過政府仍維持「Help to buy」置業計劃，只要符合居英條件及簽證便可申請。 在英國買樓除了要找相熟地產代理及適合樓盤之外，準買家都需要計好數準備英國買樓稅項。
除了首期、律師費及申請按揭費用等等，海外買家需要全面了解印花稅先好去馬。 英國訂立的各種物業稅項與香港有所不同，ROOTS上會今次幫大家簡單了解英國各種可能與你將來在英國置業相關的稅項。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 英國物業印花稅 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。 而印花土地稅豁免期已在2021年10月1日正式結束，所以現時英國物業的買家在購買英國或北愛的土地或物業時需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。
行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。 英國物業印花稅 上周文章論及陳姓友人從香港遷居倫敦所遇到的租樓經歷，讀者回饋正面，認為有助後來者省時慳錢。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國物業印花稅 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。
在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 英國物業印花稅 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 買樓除了着眼樓價，更要計算雜費開支，尤其印花稅通常按樓價收取百分比，故往往為買家做成負擔，嚴重者甚至超出預算；如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等，又會影響投資回報。 就英國而言，無論你是否英國公民或居民，都一樣可以在英國買樓自住或放租；惟非自住物業須徵額外印花稅，租金收入亦須徵所得稅。
但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 印花稅應在項目竣工後 14 天內支付給英國稅務海關總署 ，否則將逾期罰款。 透過環業投資購買物業，您的律師會協助處理避免錯過截止日期。 每個在英國購買房產的人，無論是住宅還是非住宅，都要繳納印花稅土地稅。
你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。 除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip，否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。 英國物業印花稅 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。