英國海外物業稅9大好處

英國早前放寬國民海外護照（BNO）持有人移民限制，持BNO港人明年初起可以申請BNO居留簽證，最快6年便可以申請入籍英國。 而加拿大亦推出移民新措施，在過去5年大專畢業的港人，可申請為期3年的工作簽證，並且會放寬獲得永久居留的途徑，吸引人才到當地發展。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 英國海外物業稅 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價30萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！

無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。 個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。 業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 不過，要適用於這個計算方法，你仍要在交易時先繳交2%的額外印花稅率，至交易完成後365日內，滿足183日的逗留條件後，再向英國當局出示證明，這樣才可申請退稅，而申請退稅期為交易完成後的兩年內。 還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。

香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。 由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。 相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 英國物業稅主要分印花稅（Stamp Duty）及市政稅（Council Tax）。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易，稅率因地區及物業價格而異，一般為2至12%。 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業，可豁免印花稅，措施持續至2021年3月31日，惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。

英國海外物業稅: 資產增值稅（capital Gains Tax）

若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 英國海外物業稅

• 以 年為例，被繼承人資產價值低於英鎊325,000元(約新台幣1600萬元)或者被繼承人和其眷屬合計資產價值低於英鎊650,000元(約新台幣3,250萬元)則在免稅的範圍內。
• 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。
• 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。
• 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。
• 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
• 現樓較受市場歡迎，因買入後隨即可入住，所以此類英國物業的樓價相對地高。
• 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。

目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 今次小編綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 要知道，英國與美國在國際上的地位都很高，是無數人嚮往的國家，英國有著優厚的社會福利待遇，良好的教育水準，每年都有大量的人士移民或者留學到該國。 大家可以通過置業移民，只需要根據移民局的相關規定購買一定價格的房產即可，當然，也完全可以選擇單純的置業投資，在英國買樓，然後將其出租出去賺取不錯的租金。

無論是否英國居民，如果英國業主是首次置業，英國各地都有不同減稅優惠，例如在英格蘭購買50萬鎊以下英國物業，樓價首30萬鎊可減免印花稅。 如果英國業主擁有多於一個英國物業，印花稅率就要額外增加3%，代表首12.5萬鎊要徵收3%，12.5萬至25萬鎊稅率為5%，如此類推。 印花稅方面，英國現正實施Stamp 英國海外物業稅 Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。

英國海外物業稅: Comments On 英國買樓費用2022！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！

Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。 繼承稅一般稅率為40％，如果被繼承人有10％資產贈與給慈善機構則可減至36％。 英國海外物業稅 以 年為例，被繼承人資產價值低於英鎊325,000元(約新台幣1600萬元)或者被繼承人和其眷屬合計資產價值低於英鎊650,000元(約新台幣3,250萬元)則在免稅的範圍內。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。

由於市政稅的徵收對象一般為英國住客而非業主，在很多情況下，英國業主可申請減免，但英國業主只可以減免一個成年人居住物業的市政稅。 由於香港的稅制非常簡單，稅率又低，容易令人忽略這個問題。 然而英國的稅制卻是世界上最複雜之一，英國的稅務條例比聖經還要厚得多。 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。 任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。 英國海外物業稅 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。

資產增值稅的免税額為1.13萬鎊，超越這個數額便要交稅。 資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率，如果個人所得稅率低於20%，資產增值稅為18%；個人所得稅為40%或以上，資產增值稅為28%。 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。 英國海外物業稅 舉例來說，在地方稅部分，獨身居住的成年人可減免25％，學生、醫生、外交官及技職機構受訓的年輕人則可適用百分之百的減免。

律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 英國海外物業稅 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。

如果業主持有的是公寓式物業，通常會有大廈的管理公司幫忙處理大廈的日常事務。 同樣地，如果業主委託了仲介處理租務事宜，也會產生租管費，租管費多數會以每月租金的10%不等，如果單位沒有出租，即多數不用收費。 英國海外物業稅 而物業保險也不是強制性支出，但如果牽涉到銀行按揭可能需要業主購買建築物保險。 在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。

如果Connie的物業是早年買入，樓價可能只是一百幾十萬，到今天隨時已經升值至一千萬以上。 換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。 英國亦有遺產稅（Inheritance Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 於 年度，所得在英鎊10,000元(約新台幣50萬元)以下者不用繳交所得稅，所得超過上述金額者則依照不同級距繳交20％、40％或45％的稅金。 對海外投資人而言，租金所得超過以上免稅額時，透過非英國居民房東條款，可不需要預扣20％的預扣所得稅，扣除房東付出相關費用，如貸款利息等，再申報所得稅。 英國海外物業稅 地方稅主要用途是籌措建設地方的資金，而在英國分為英格蘭、蘇格蘭和威爾斯三個系統分別運作，一般台灣投資人較關注的倫敦則屬於英格蘭系統。 英國估價機構於核算建物價值後，分別自A-H八個等級中頒訂其所符合的等級，進而由建物持有人每年繳交定額稅金。 投資人可利用投資標的郵遞區號自英國政府官方網站查詢該建物所屬等級即應繳納稅金。 值得注意的是，在持有期間是否有居住事實，而居住者的身分和年齡皆有不同的減免稅措施提供申請，可隨時上英國政府網站查詢。 英國現時行政劃分了333個council，每個市政區都會向區內所有的物業單位收取市政稅以維持市政服務。

英國海外物業稅: 買入二手樓盤

現樓較受市場歡迎，因買入後隨即可入住，所以此類英國物業的樓價相對地高。 伯明翰為英國第二大國際城市，它位於英國的中南部，在倫敦的左上方，伯明翰與倫敦相隔1.5小時的車程。 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」，同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 英國海外物業稅 人口比例方面，當地的華人比例相當高，佔當地人口3.2%，加上交通樞紐齊全，中餐食肆林立，所以不少港人都選擇移民到伯明翰。 樓價方面，在整體英國物業中，伯明翰樓價較倫敦便宜，當地整體樓價為20萬英鎊。

英國海外物業稅: 注意事項﹕

本地的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行均可申請英國物業按揭。 不過三間銀行只提供部份英國城市的按揭申請，最高按揭成數為八成，最長供款年期為30年。 當然三間銀行的按揭條件都有所不同，與英國銀行相比的話，經本地銀行申請英國物業按揭的門檻較高。 申請英國物業按揭與香港一樣，在承造英國物業按揭前需對物業進行估價，估價會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手英國物業的買家只需持有「預留信」，便可向銀行申請按揭；而樓花買家在入伙前6個月，就可申請物業按揭；至於二手英國物業買家則需持有「銷售備忘」，才可申請按揭。 不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 增值稅指在英國期間，於提供商品或服務產生的增值部分而徵收的稅項。 在買樓過程中，幾乎所有的律師服務和會計服務也需要交增值稅。 提供腦務的會計事務所會根據服務事項，在物業成交前提供稅項清單和費用。

英國買樓稅項觸及生前死後，遺產稅是對死者遺產，包括儲蓄存款、物業、退休基金等資產所徵收的英國物業稅，英國稅務海關總署會對遺產價值超過325,000鎊的物業徵收40%的稅。 假設物業遺產價值400,000鎊，減去免稅的325,000鎊，餘下的75,000需繳付遺產稅，稅率40%，即30,000鎊。 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 英國海外物業稅 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。

部分大型銀行，包括有英國背景的匯豐銀行，其實也有承造英國物業的按揭，最高可做70%至75%按揭，視乎銀行息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期達到25年。 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。 不過，今次列明的是「非英國居民」，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」。 簡單而言，如果你長居於香港，則當然算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。 英國海外物業稅 不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交，換言之要於2021年9月30日前收樓，交易才適用於新稅階，各購買英國樓花的買家要注意這點。 英國物業成交有兩個重要日子，一是簽約日，另一個是交易完成日 。 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。