租賃業權在英國相當普遍，但要注意每年需向地主繳交地租 。 值得一提的是，房屋業權轉讓的過程一般需要3至12週。 影響業權轉讓程序快慢的因素有很多，比如房產的類型、貸款審批時間、對方律師合作程度等。 點擊此處連接，即可閱讀更加詳細的房產轉讓的法律程序攻略。 在您的報價被接受後，您須已有選定的律師（solicitor）。 英國樓首期 這是因為在這個階段，地產代理（estate agent）將向您和賣方，以及雙方律師提供一份銷售備忘錄（Memorandum of Sale）。 一般而言，您的律師在進入產權轉讓的正式程序之前，會給您發送一份顧客問卷和一份產權轉讓服務合同供您簽署。
同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 英國樓首期 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
- 根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。
- 另外，由今年4月起，海外買家將英國物業賣出，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬以下收取18%，3.18萬以上則收28%。
- 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。
- 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。
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- 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。
英國設有消費稅（VAT），大部分產品及服務都適用，標準稅率為20%。 不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。 截至2021年1月，英國的全國平均每月租金為 £981，大倫敦地區（Greater London）為 £1,563，倫敦以外地區則為 £ 839。 在英國租屋，租客不需付仲介費，而按金則為大約4-6個月的租金。 英國樓首期 在英國，外出用餐可以選擇平價的快餐店、普通餐廳（例如中餐館），或者高級一點的西餐廳，平均消費由 £6 – 25不等。 在外國生活，外出用餐的次數一般不多，以每週外食2 – 3次來計算，每月平均外食花費 £150 – 200。 不過銀行要求她解釋這筆資金是從何而來以及提供書面證據。
一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 英國樓首期 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
英國樓首期: 英國買樓
買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 英國樓首期 ，購買二手物業程序相對複雜，可以透過一些網站或當地地產代物色心儀物業。
這些費用包括地租、地方稅、租金收入稅項、售樓獲利稅項等等。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 英國樓首期 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
英國樓首期: 經紀佣金
最重要是我只用十萬就可以買下這個物業在收租及等它升值。 這間屋大約30年樓齡在英國來說都是比較新的樓宇是一間End Terrace這間屋大約室內面積七百多呎不計車房及花園． 廚房是剛剛裝修的boiler是2019才裝上的要2000多鎊。 地點： 這間屋在伯明翰來說地點在Edgbaston Pershore Road. Edgbaston 在市中心範圍這個區域是最好的加上在Pershore Road有大量巴士直接出市中心，位置去市中心只是1公里多一點就算不坐巴士揸車行路落去只需要10多分鐘。 上嚟 CosMart 網站、Facebook 及 Instagram 留意我哋最新最熱優惠著數，令你嘆、住、食、買、玩都可以花得精明、買得聰明、玩得盡興。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。
外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 現時 Tier 2 一般工作簽證已經被技術工作簽證（Skilled Worker visa）取代，最主要的申請條件就是薪金要求。 不過，如果你擁有BNO身分，就可以在未找到工作時已經預先申請BNO簽證！ 以下會介紹英國工作簽證的資訊，包括簽證種類、申請流程、文件，及所需時間和費用。
英國樓首期: 英國新增4宗猴痘病例 患者全為男性
英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。 簽署備忘錄後，代理會協助買家填表申請按揭，銀行進行物業估值後才決定是否批出按揭。 英國樓首期 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
- 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。
- 另外，如果有需要補習的話，每小時費用由 £35 – 50不等。
- 但這筆資金原來又是由其他家人借出，銀行便會要求提供更多的銀行月結單文件，無限輪迴，直至找到「乾淨」的資金源頭為止。
- 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。
- 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。
一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 英國樓首期 現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。 一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。
海外買家拿到鎖匙後，可以委托我們團隊全權管理你的英國物業。 我們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。 英國樓首期 當你於英國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓(買家可以親自或委托我們團隊)。
如果買家於全球任何地方已經擁有物業的話，就需要在每個稅階上額外加3%印花稅。 在2021年4月起，將再額外徵收2％的海外買家稅額。 可以，海外買家可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，最多可做75%按揭，不過針對海外買家的按揭審核條件比較嚴謹，而利率亦相對英國居民較高。
英國樓首期: 倫敦西北區優勢：
如果擔心英鎊滙率浮動，甚至可選擇以港元作為貨幣單位，對沖外滙風險。 以往港人買英國樓，大多選擇核心地區昂貴物業，例如倫敦Zone 1及2，門檻相對高。 現在形勢變了，港人更重視校網而不是核心城市，很多時候是倫敦以外地方，視乎家長未來打算送子女到哪一個地區升學。 因此，你在英國置業前，必須了解以下問題：英國買樓費用、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價方法等等。 英國樓首期 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。
一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 英國樓首期 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。 數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺， 平均薪金中位數高達£30，139， 薪金水平僅次劍橋和雷丁。 簡單而言， 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。
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本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 Level 2 – Homebuyer report（約£500 – £900）針對房屋狀況和當前市場估值提供總體意見的調查報告，適用於任何購買房屋的人。 英國樓首期 可見印花稅計算方法按不同人的情況而各有不同，可以用GOV.UK印花稅計算機更準備按照你的情況計算出應該要付多少印花稅。 浮息按揭是與銀行決定息率後，再加上英倫銀行的基準息率。 因此有機會隨著經濟趨勢出現加息或減息的情況，獲得較佳的息率優惠。 買樓後首五年，毋須向政府繳付該2成的利息，每月只要付£1的管理費。
而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 基本因素方面，伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市，而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學? 加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。