世紀21奇豐國際代理多個英國倫敦物業，不論您是想要移民自住，還是物業投資，我們都有一系列的倫敦樓盤給您選擇，提供詳盡的倫敦樓盤資訊。 如想了解更多投資倫敦物業的詳情，歡迎聯絡我們查詢。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 英國樓花轉讓代理 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
- MoneySmart即為讀者比較多間銀行的定期存款利率及開戶條件。
- 如果您是首次置業者，則在開始尋找房地產之前，您需要的兩份關鍵文件，即「mortgage in principle」和存款證明。
- 市政府其餘職員中都有20幾人有西方大學教育背景，政府中受過中高等教育嘅佔89%。
- 此時，您將邁入下一個步驟——簽署具有法律約束力的房屋買賣合約，並確定交換日期和完成日期，這可以在同一天進行，但它們之間往往有2-3周的間隔。
而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。 租務和物業管理往往是初次買樓者在後期才會注意到的問題。 儘管英國經濟和房地產市場穩定，但所有置業都伴隨風險。 因此，每個置業者對市場、房地產類型、地點和開發商進行深入研究是非常重要的。 英國樓花轉讓代理 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。
英國樓花轉讓代理: 英國鐵路
廣州市社會科學研究所認為「七十萬人」並唔可信，因為統計明末廣州府十三縣人口得40萬（《廣州研究》）。 後尾有位真修和尚，請咗啲人執拾返啲死難者嘅遺骸，喺東郊烏龍崗度，「聚而殮之，埋其餘燼」，合葬立碑。 宋、元交替之際，廣州係宋軍同元軍最後嘅爭奪之地，戰亂中城池受到嚴重破壞，對外通商陷於停頓。 1278年（元至元十五年），建制係江西行中書省轄廣東道及廣州路治。 1279年（至元十六年）崖山之役後，元政府完全控制咗廣州（嶺南）地區；同年，元政府派出咗廣東招討使出使俱藍，招諭印度半島同東南亞國家過返來通商朝貢。 971年（開寶四年），北宋太祖趙匡胤征服返南漢國，然之後廢咗興王府同咸甯、常康二縣，改返叫廣州，轄南海、番禺、增城、清遠、懷集、信安、新會、東莞八縣，屬嶺南道，廣州市舶司延續設立。 由於呢陣時中西陸路交通幾乎陷於停頓，海運就喺兩宋時代保持興盛。
銀行有提供多種類型按揭計劃：浮動利率、固定利率、首購按揭、追蹤利率、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀對行情十分了解，可以替你選取最適合和最優惠的計劃，以及處理整個按揭流程。 簽署備忘錄後，代理會協助買家填表申請按揭，銀行進行物業估值後才決定是否批出按揭。 交易完成後，公司提供的售後服務包括，幫客戶向英國稅局登記、報稅及選擇當地管理公司放租、收租，只要客戶的英國物業是通過英匯購買，以後關於此物業的問題，英匯都會提供服務及跟進。 英國樓花轉讓代理 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。 除了本身樓價的首期之外，也要留意以下英國物業稅，計算在買樓首期，那就有更好的準備了。 作為英國西南部嘅樞紐城市，目前，布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主，同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是，它們按揭會因應城市地區而有限制，可能只限大城市。 英國樓花轉讓代理 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 首先，你要選擇自己的物業，究竟你想置業於英國哪個地區？
英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 另外，他提到最值錢的是「地方知識」，大家在找該地區的樓盤時，不妨與地產經紀傾談，看看他們對該樓盤的看法，多聽幾位地產經紀的分析，便可以大概知道發展商的情況，知道這個樓盤的價值了。 英國樓花轉讓代理 因為在英國，發展商對於地產經紀來說是第三方，兩者之間沒有直接的利益衝突，地產經紀的分析會比較持平和實際。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
英國樓花轉讓代理: 香港人可以在英國買樓嗎？
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只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 英國樓花轉讓代理 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。 房屋價值一般與成交價接近，但申請按揭時仍需要對房屋進行估價。
根據其調查數據，盡管脫歐所帶來的不確定性持續存在，但英國還是把美國從2014年以來的霸主地位上拉了下來。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。 購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒，所以，如果8月去泰國旅行嘅你，就千祈唔好錯過啦😛！ 以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。
秦末大亂，前204年，南海郡尉趙佗乘機兼併埋桂林郡同象郡，佔據咗嶺南（今日廣東、廣西大部、越南北部），建立疆土「東西萬餘里」嘅南越國，定都番禺（廣州）。 秦漢廣州建城初期，由獅子洋撲過來嘅海潮，係直擊越秀山南。 北岸大部分地區仲係喺海底，海岸線零舍長，地形就係「北山南海」。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 英國樓花轉讓代理 隨著Crossrail鐵路即將落成， 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。 Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。
當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 如果買家於全球擁有多於一個物業，印花稅率就要額外增加3%。 這意味著你只需要每月償還利息，但去到還款期末，就要一次過償還整筆貸款金額。 這種計劃的還款期較短，最長為25年，期間你可以把儲蓄作投資，以賺足夠的金錢在期末還清款項。
同年有商人出資喺河南岐興中約起咗個五和市場，樓上係茶肆樓下係街市，呢個係廣州市第一間街市，不過後因開馬路而拆咗。 1917年7月初，孫中山抵達廣州準備另立國民政府。 8月25日，約百名原北京國會議員喺廣州召開“國會非常會議”，成立中華民國軍政府，選舉咗孫中山做大元帥，行使中華民國行政權，展開護法運動。 後期民軍陸續由各地抵達廣州，水師提督李准、兩廣總督張鳴岐轉軚支持革命黨人，同意獨立。 英國樓花轉讓代理 11月8號，以商界團體為主嘅各界代表，喺省諮議局討論獨立問題，決定舉張鳴岐、龍濟光為正、副都督，喺十一月九日宣佈獨立。 後張鳴岐「微服遁走」，龍濟光亦褪軚，各界代表於是重新開會，推胡漢民為都督，陳炯明為副都督，直到十一月中，先至成立廣東軍政府。
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文革中，當局對華僑嘅出租房實行「雙代」（即接管），業主產權名存實亡，東山嗰陣被接管嘅華僑出租房據統計有成1478戶。 1957年反右運動，大量知識份子被打成「右派」而受到逼害，引發第一次大規模以知識份子為主嘅逃港潮，令到香港人口中粵語廣州話使用者大增，香港政府亦推動廣州話作為香港嘅通用語。 中山紀念堂喺9月16號上晝，舉行咗廣州地區日軍簽字投降儀式。 中方代表係有張發奎、博文及廣州市市長陳策、作戰處處長李漢沖等人，日方投降代表有日軍第23軍司令官田中久一、參謀長富田直亮、海南島日軍指揮官等人庫。 同日，廣州市區的日軍全部集中在珠江南岸（今珠海區），9月23號，由第二方面軍開始接收日軍嘅各式武器裝備。
西邊同南邊嘅陸地慢慢多起身，城市內港嘅位置隨之向南、向西移，西關同南關就咁發展咗起身。 到唐時有咗以廣州做起點嘅「廣州通海夷道」，貿易船隻可以順著航線去到波斯灣沿岸，同東非海岸一帶，促進咗廣州嘅繁盛，同奠定咗廣州基本嘅發展形態。 到1921年成立咗大中華第一個市政廳，係南粵近現代嘅模範都市。 英國樓花轉讓代理 《蘋果日報》從未授權任何人仕，以《蘋果日報》名義，在任何地方、網上平台或網上社交平台，進行任何出版、發佈或刊登任何曾出版的內容。 《蘋果日報》亦從未授權任何人仕，以《蘋果》名義進行任何眾籌、代理廣告刊登、出版及印刷《蘋果日報》的本地或海外版等一切事宜，讀者應小心分辨。
The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位，單位更連租約，實現即買即收租。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 英國樓花轉讓代理 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。
未來集團會繼續行多幾步，在倫敦及香港增聘人手，加強內部培訓，為英華地產的新發展作更充足的準備。 倫敦是英國的首都，亦是英國最大經濟、政治、貿易和旅遊中心，集多種優勢於一身。 作為與美國紐約並列世界上最大的金融中心的倫敦，絕對是吸引世界各地投資者聚集的地方，經濟上亦稱得上繁華興盛。 英國樓花轉讓代理 泰國前十大開發商品牌AP 的最頂級系列THE ADDRESS🏡。
企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
- 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
- 英華集團創辦人Dennis Yau，對與Hamptons 建立新的合作夥伴關係，達成三贏局面表示興奮。
- 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
- 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。
- 漢普頓Hamptons 成立超過150年，集團總部設於倫敦，超過90間分行遍佈倫敦及英國南部，為英國其中一間歷史最悠久的地產代埋公司。
因此，如您所見，許多影響調查耗時的因素，是律師所無法控制的。 然而，為了避免任何不必要的延誤，您可以準備好所需的檔案，盡可能誠實、有效地向律師完成指定檔案的交接，並與所有各方進行良好的溝通。 B）就貸款所需的文件而言，在大多數情況下包括：個人身份證、地址證明、就業證明（employment details）和銀行月結單（bank 英國樓花轉讓代理 statements）。 有些貸款機構會要求您提交更多文件，而有些貸款機構則會要求您提交原件，而不是掃描件或PDF檔。 當您的第一口價被拒絕，您可以在自己可接受預算中提出更高的價格，亦或者或繼續尋找另一處物業。 反之，如果您的出價被接受，那麼是時候尋找律師介入樓契轉讓程序，並將您的正式抵押貸款落實到位。
英國樓花轉讓代理: 英國物業買賣流程
單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。
地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。 英國樓花轉讓代理 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。
根據CNBC舊年年底做咗個調查，根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等，挑選英國最佳居住、工作嘅城市，布里斯托得到第四名。 而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 買家簽署委托書授權英國執業律師為買家辦理簽署英國物業買賣合約事宜。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。