由於Bonnie已經成功通過試用期，有公司證明書在手，列明已聘請她為長期員工，能增加銀行對申請人的信心。 如果申請低成數按揭，即使轉工的日子尚短，例如4個月至5個月等，都可以就最近3個月工作證明嘗試向銀行申請按揭。 而如果是高成數按揭，則要留意前一份工作日子較長的入息證明，例如糧單、出糧紀錄、稅單等。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
同一道理，打工仔於轉工時，新工作與舊工作之間有沒有空窗期，及新工作出了幾多期薪金，才是影響按揭的關鍵。 無論過去一年轉過幾多次工，在銀行角度沒有大分別，批核標準也是同出一轍。 找2-3間銀行進行單位初步估價，估價取最高者為準，再找業主（或地產Agent）簽訂臨時買賣合約，支付細訂（約樓價的3-5%費用）。
申請按揭轉工: 按揭審批｜專業人士轉工「空窗期」的特殊待遇！｜子非魚
轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。 受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。 為了增加銀行接受程度，我們建議可額外提交舊公司的收入證明及稅單等，增加銀行批核按揭的信心。 由於Bonnie已過3個月試用期，有足夠新公司糧單在手，又有妥善保存前公司的入息文件，按揭批核機會自然更高。
那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 申請按揭轉工 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
申請按揭轉工: 申請按揭轉工詳盡懶人包
大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工需要通知銀行，因此如真的離職，繼續準時供樓便可以了。 但有些銀行的貸款信會寫明，如有「change 申請按揭轉工 of financial condition」，需要通知銀行。 至於何謂change of financial condition，解讀很含糊，如打算簽這些銀行做按揭，最好事先問銀行為準。
新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
申請按揭轉工: 業主、聯名申請人、擔保人資料
實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。
- 但疫情後銀行收緊了 按揭 ，很多銀行都要求在按揭批核期間或放款前補交最新的入息紀錄。
- 若貸款人並不想讓銀行了解到太多私人資料，可考慮將按揭銀行與出糧銀行分開。
- 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。
- Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 有意入住的長者需要一次過繳付「租住權費」的方式出租，開放式單位約100至120萬港元，一房單位則約為150至190元；其後長者亦需每月繳付一定雜費，便能終身住進這些屋苑。 而在長者退租時，將獲發還部份資金，以長者租用10年為例，可退回31%的租住權費，而租住14年以上，無論年期，均可退回10%的費用，打算長住的長者就最著數。
申請按揭轉工: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
由於是非固定收入，銀行要申請人提供6個月的收入證明，而佣金收入要以6個月平均數計入息，無論是6成以上或6成以下都是這樣計算。 如果是做高成數按揭，而又剛轉工的話，新工的佣金便不能計算在入息，只能計底薪，上一份工的佣金也不能計。 如果是借6成或以下，新工的佣金可計，但要除6，即使新工未返夠6個月。 由於Lucas任職的保險公司以自動轉帳形式發放薪金，故較容易獲得銀行接納按揭申請。 申請按揭轉工 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。
原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 如果按揭成數是6成或以下，轉工有一個月出糧紀錄也可做按揭。 申請按揭轉工 如果要借6成以上經按揭保險，只要對上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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例如，申請人上一份工收入是兩萬元，新工卻加薪至四萬元。 申請按揭轉工 如果申請人未能給予恰當解釋，銀行便會認為，申請人是自製高收入，而拒批按揭。 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。 不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 如果新公司是不見經傳，或甚少人認識，銀行有可能審查其公司相關資料，了解他們的企業背景，以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。
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樓宇一按是申請人向金融機構借貸，通過自己的首期（本金）加上金融機構的貸款買下物業自住，但是物業會被抵押給借貸的金融機構，這裏指的金融機構多數是銀行。 如是做高成數按揭，停了工作而新工又未返足3個月的話，可能有機會唔批。 不過也看貸款人本身的行業，例如醫生停了工幾個月進修，然後返醫管局工作，這種個案相信按保公司應會酌情處理，可以先試預批。 7.轉變按揭安排的批准書有效期只有半年，建議申請人必須盡早與按揭放貸者完成轉變按揭安排手續。 如申請人未能於有效期內完成有關轉變，申請人便需要重新提交申請及繳付有關費用。 2.建議申請人在遞交轉變按揭安排申請至所屬的租約事務管理處之前，先向參與財務機構（可以是其現有的按揭放貸者或屬意的其他參與財務機構）取得所需批准，並確定轉變按揭安排的實行方式。
假設申請人月入為4萬，擔保人月入2萬元，兩人合計總收入合共為6萬，從而較易符合壓測要求。 不過要注意，擔保人不能有負債在身，否則隨時會影響壓測結果。 假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。
申請按揭轉工: 黃詠欣：年尾加人工 按揭審批點計？
一般而言，只要供款人能提供糧單、稅單等入息記錄，銀行會接納花紅、雙糧等非固定收入，作為每個月的入息以計劃壓力測試。 不過，若借款人剛轉工一、兩個月，還未收到雙糧或花紅。 即使申請人的僱佣合約列明雙糧或花紅，但亦要僱員先過了試用期，才會按表現發放雙糧或花紅。 因此，在這種情況下，準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外入息，銀行不會將之視為其還款能力一部分。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
申請按揭轉工: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
但客人向筆者咨詢後發現情況並非想像中咁壞，而且現實層面考慮筆者亦唔覺得業主會肯讓步，所謂「訂到業主手，一去無回頭」，所以客人最後都依照筆者建議處理並順利批出按揭。 客人申請按揭前轉工且大幅加薪，銀行對此類申請態度的確會更為緊慎。 而申請按揭遞交文件並非愈多愈好，客人只需將必要及對審批有利之文件遞交即可。 各銀行審批按揭時均需依照金管局規定，但銀行內部審批準則各有不同鬆緊有別。
申請按揭轉工: 問題三：過去一年曾轉工兩次，會否影響按揭？
每間銀行的批核準則都有輕微差距，如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，於購入單位前先做預先評估便更安心。 經常有人討論「魚唔過塘唔肥」，不少人會「定時轉工」以爭取升職或加薪。 不過，轉工太頻繁，除了要擔心被認為太過不安於位外，有置業打算的人士，更要留意轉工太密或剛轉工便申請按揭，可能會有阻滯。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 今期便為讀者分析，打算轉工的樓按申請人，在「轉工前申請按揭」及「申請按揭途中轉工」，這兩類按揭申請上最常遇到的問題。
申請按揭轉工: 按揭查詢
另一方面，按揭成數愈高的，當樓市轉勢時，伴隨風險也相對愈高，易淪為負資產，即是指物業的當前市值低於未償還之按揭餘額。 除此之外，銀行員工按揭是沒有現金回贈的，相信是因為低息已幫員工節省了不少開支。 而採用一般按揭的業主，可在罰息期完結後，再轉按到另一間銀行，及取得現金回贈，加加埋埋很大機會比低息更為著數。 5.轉變按揭安排同意書只有半年期限，所以必須盡早辦理轉按手續。
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申請按揭轉工: 按揭申請人類型
若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。 最好趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按，通常銀行的按揭貸款批核結果有效期是3個月，故可以趁舊有按揭罰息期完結前3個月申請轉按。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。
申請按揭轉工: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
計算方法亦會以新工作的薪金來計算壓力測試，文件方面亦只需提供僱傭合約、糧單及最近三個月的出糧月結單。 近日我們便接到一個案，客戶一年內轉了3次工，最近一份做了一個月左右，他眼看樓價回調，想入市置業，於是找我們做預先評估，到底這情況是否能申請按揭呢？ 其實剛轉工便申請按揭，銀行批核的關鍵，是看申請人的工作類型、公司規模、工資變化及是否「工接工」等等去審批。 申請按揭轉工 如果轉到大型企業或政府工，我們有個案是專科醫生剛轉工一個月未過試用期，仍能以新的入息去批出90%按揭。 不過，如果是規模較細的中小型企業，亦曾有個案是質疑加薪幅度的可信性，銀行拒批按揭。
申請按揭轉工: 申請按揭常見問題
假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請… 香港工作壓力大，唔少朋友新舊工交替個時會順便過返一頭半個月假。 今次個案中，當客人從銀行A卡關而且大訂已俾時，一度考慮過撻訂並同業主商討殺訂殺少啲。
申請按揭轉工: 按揭申請選擇銀行時須注意事項
如果按揭成數是6成以上，需經按揭保險，但只要工接工，與上一份工是連住，而對上一份工有入息證明（包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等），有稅單，一樣也可批。 銀行會在批出按揭前與客人簽署貸款信 ，信上會列明申請人甚麼情況下需要通知銀行。 有少部分銀行會列明轉變財政情況下要通知銀行 ，但其實，只要按揭申請人主動準時供款，一般都不會有問題，一般情況下都無需要特別通知銀行。 申請按揭轉工 雖然大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工時需要通知銀行，不過，即使貸款人在獲得貸款後轉工，理論上，只要準時供款，一般都不會有問題。 至於，不少人的按揭銀行都會是其出糧銀行，若轉工甚至失業，因為不再有自動轉帳出糧，銀行可以知道貸款人是否已離職。 若貸款人並不想讓銀行了解到太多私人資料，可考慮將按揭銀行與出糧銀行分開。
申請按揭轉工: 現金管理
至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。