英國樓盤介紹7大優點

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而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年(最常見)。 上文提到的代理費用(Sourcing Fee)並不屬於經紀佣金,假設是尋找Souring Agent購買物業,才需要繳交代理費,至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易,只會由賣家一力承擔經紀佣金,收費約在0.75%至3.5%左右(另加增值稅VAT),買家並不需要給予任何經紀費用。 英國樓盤介紹 如不想多付錢,於樓盤網尋找是較安全的選擇,亦可以找相熟的經紀處理交易。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一,因為不少金融企業的進駐,曼徹斯特的就業機會增加了不少,而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地,周末絕對不愁寂寞,故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住,先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。

這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心,呎價僅需港幣5千多元起。 其倫敦市郊環境綠悠寫意,能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘,又不失一切生活所需及便利。 由項目步行至附近車站僅需數分鐘,半小時內直達Euston及King’s 英國樓盤介紹 Cross等大站,坏理位置卓越,交通四通八達。 加上區內配套齊全,各式商店餐廳林立,毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre,輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區,優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋,名校雲集,每年孕育無數學界精英。

配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後,將有超過250間商店、咖啡室同餐廳,區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 英國買樓無論是自住還是放租投資,都離不開金科玉律「Location、Location、Location」! 地區是一個非常重要的因素,區內治安、交通便利程度、學校網、綠化空間等,均會影響當地的樓價。 英國地產平台Rightmove整合出六大買樓熱門地區,除了倫敦、伯明翰、曼徹斯特市、利物浦之外,仍有不少地區值得考慮。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage,BTL),只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。

  • 以樓A為例,在交樓之後的半個月我還在網頁上見到樓A。
  • 英國哈里法克斯銀行(Halifax)銀行最新報告顯示,比較英國各地樓價過去二十年嘅表現,當中樓價升幅最多嘅頭十位,九個位於倫敦。
  • 政府在批建宿舍時,條款列明只可租給學生或老師,業主不能自住,租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升,若鄰近大學該學年的收生不足,宿舍有可能租不出去。
  • 而持有租賃業權的業主,只擁有該物業,其土地使用權是租借的。
  • 項目坐擁最優越位置,步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction,可以話係喺正旺區,交通非常方便。
  • 除了以上的問題外,一樓一agent也造成了英國買樓速度緩慢。
  • 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節,以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。

麗城花園專設獨立的健身中心、游泳池,內設健身房、蒸氣室和桑拿房。 熱賣點多以高端公寓為主,推薦樓盤分佈於一至四區,交通便利;若目標是別墅,建議關注北倫敦四區的米爾布魯克公園。 移民英國很多人擔心語言溝通能力會成為找工作的困難,由於Crewe的市內較多工廠,常有藍領的工作機會,若大家不介意到工廠工作,其實要在當地就業並非難事。 英國樓盤介紹 市政稅:市政稅 是地方區政府向每個住戶收取的費用,一般物業的市政稅約£1,500至£2,000一年。

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該項目還包括4.8萬平方英尺的商業店面,提供了多家商店、餐館和咖啡館,以及53萬平方英尺的辦公空間和直達倫敦滑鐵盧火車站的出口。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務,包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項,均有專人緊貼每個交易步驟,助您輕鬆順利完成交易。 以上就是英國買樓使費,記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外,還要付出的各樣英國買樓雜費,所以你在買英國樓時要計清楚! 英國買樓複雜麻煩伏位又多,最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 英國樓盤介紹 如果買樓收租,英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax,通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再按淨收入收取0-45%的稅項不等,這也是香港買樓沒有的收費。 除了英國印花稅外,英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交,但不是在英國買樓時收取,這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。

埃塞克斯郡更設有多間Grammar School給予居民報讀,以及獲Ofsted評價為「Good」及「Outstanding」等級的學校,而且學位競爭未算激烈,入讀機會大增,區內吸引不少有小朋友的家庭在此落地。 倫敦周邊城鎮的興起,令許多原本住在市中心的住戶更願意遷移至倫敦以外,不僅房價便宜,又能擁有較大且優質的生活空間,加上疫情的影響,讓大家更重視到居家空間的重要性。 英國樓盤介紹 位於倫敦以東約20英里的Grays因此成為熱點之一,僅需一小時車程即可通勤至倫敦。

除了以上的問題外,一樓一agent也造成了英國買樓速度緩慢。 與香港一間屋放盤給10間地產公司的情況不同,英國賣家只會放盤給一間地產公司,換言之,一個地產經紀只能代表一間屋,如要看10間屋,就要約10個地產經紀。 雖然有些地區來來去去都是某幾間地產公司, 但樓盤對接的代理卻有可能不一樣,由此可想而知,只是想單純地找個適合的樓盤,所需的時間也不會短。 原因有很多,而英國的地產經紀則是核心原因之一,相比起香港人工作的高效率,英國人則慢工出細貨。

Bungalows 通常佔地比較大,所以價錢相對亦會比較貴。 在英國的世界遺產址,有助帶動旅遊業,吸引大批遊客,有最新研究指出,位於遺產址的物業叫價可比其原價高出達27%。 英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅,比去年同期上升至4.3%,重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市,年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 說到自住, 英國樓盤介紹 好多時都未必是1人居住, 往往好有機會是一家人居住, 尤其移民。 資料顯示, 項目1公里之內的學校都是不錯學校, ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」, 在曼徹斯特而言是十分不錯。 項目由著名建築師Pibrow & Partner設計,享有3面河景,樓高63層,共492戶,21-22樓為住客會所,有私人宴會廳、商務酒廊、健身室等,設施非常完善。

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英國樓盤介紹: 伯明翰

位於肯內特河(River Kennet)河畔,該住宅區有112套現代一、二和三臥公寓,距離雷丁市中心僅15分鐘路程。 房價堪比倫敦,房源分散且稀少的牛津迎來了英國開發商Hill傾力打造的新樓盤Mosaics,鍾情學術氛圍,又想體驗都市繁華的買家不容錯過。 Aura位於劍橋市中心以南2.2英里處,緊鄰佔地120英畝的霍布森Hobson’s郊野公園和熙熙攘攘的鄉村廣場,備受讚譽的私立珀斯中學(Perse School)僅幾步之遙。 家門口的設施包括學校、大學社區中心、圖書館、保健中心、咖啡廳和商店。

網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在香港銷售英國物業的地產經紀,是不接受規管,亦不會持有任何牌照,不像香港般受地產代理監管局的批准,因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時,要先搜集好資料留意代理的背景,例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 另外,要先與租客商議清楚,有哪些費用由租客繳付,例如市政稅一般由租客繳付;亦要考慮聘請物業管理公司的費用。

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我靠的是一個擁有我所在城市所有樓盤資訊的網站,至於是不是每個城市都有這種網站就不太清楚了。 這個網站不單有集合了城中放盤,而且還有每個單位的意向價及其資料(一份法例訂明必需的測師報告(Home Report) 內含單位狀況及大概市場價)。 我當時選好在預算範圍內的樓盤後,再抄下報告內一些要注意的地方,之後打電話聯絡單位的業主或該經紀相約睇樓。 銀彈充足、而又打算揀好個地方長住,當然可以考慮在英國置業。 無論你係咪英國公民,都可以喺英國購買物業自住或放租。 除咗去到當地搵地產經紀/代理,都有唔少買樓網站有樓盤揀,今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。

英國樓盤介紹: 英國買樓首期

這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準,東南面是香港移民最熱門考慮地方,原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地,多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校,例如Kingston Grammar School。

Crewe一帶較多新建屋(圖片來源:佬3狗闖英倫)而這次「1佬3狗闖英倫」介紹的物業正在的Taylor Wimpey的 Stonely Park – The Gosford。 3房2廳的單位面積886呎,售價只需英鎊21萬8,(即約港幣$2,200,000)。 英國樓盤介紹 手持2百多萬便可買到一間半獨立屋,內裏裝修亦非常新淨,地下一層設有一個大客廳、開放式廚房連飯廳,焗爐、雪櫃、儲物地方亦相當足夠;一樓則是3間睡房及一個大浴室,全屋共有兩個梳洗間。

如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場, 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需, 英國樓盤介紹 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊, 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre, 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。

Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 英國樓盤介紹 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent,他們主要代表賣家,買家經他們買入不需要付中介費。

然而倫敦樓盤一直是香港人的首選,以下為投資倫敦樓盤的簡介。 倫敦為英國首都,亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。 加上倫敦的交通網絡四通八達,就業機會多,校網豐富而且樓盤的升值潛力高,所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。 根據Google的數據,下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。 英國樓盤介紹 從數據顯示,英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升,而其後整體趨勢都穩定上升,平均熱度都比2020前高。 這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求,加上現時香港的社會環境因素,可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。

律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往,例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等;另外,簽署買賣合約、協助遞交證明文件,都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜,建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 如果是向發展商購買樓花,發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後,向發展商繳付部分樓價,買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。

本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作,並無處理位於香港的任何物業的牌照。 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站,買家就可省卻這項開支,否則經過中介代理 介紹或尋找物業,有機會需支付一筆代理費,視乎個別樓盤而定,費用約£1,000至£4,000不等。 在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業,物業價值£12.5萬以下無需繳付印花稅,在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產(非首次置業),你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 英居是代表買方的英國物業顧問公司,在介紹英國物業的過程中,一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同,我們分段定額收費,而不是以物業的成交額按比例收費,以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 英國買樓Tips:除了找當地英國地產代理,你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。

另外,英國的租約一般租期為半年起,每次續約要付租務代理約50鎊起,一年以兩次計算約100鎊(約1,000港元)。 相比起位處北部的曼徹斯特,中部的伯明翰,身處最富庶東南區域的Milton Keynes,經濟實力全英排名第六,而且天氣和暖怡人得多。 該鎮的優勢是背靠倫敦,由Milton Keynes Central火車站,坐直通火車至倫敦Euston車站,全程只是30分鐘,快過由新界過海。 英國樓盤介紹 只是魚與熊掌,未可兼得,搭火車的車費較貴,來回由£30-40不等,如果天天要往返倫敦工作的打工仔,就要預多少少車費;不然,駕車也是一個熱門選擇(大約1小時20分鐘左右單程車程)。 如果你尚未移居英國,則可能需要從海外支付首期,這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。

  • 簡單而言,持有永久業權的業主擁有物業權和土地權,不用交地租 及物業管理費 ,並可決定地皮發展,但出現任何問題都由他負責。
  • 熱賣點多以高端公寓為主,推薦樓盤分佈於一至四區,交通便利;若目標是別墅,建議關注北倫敦四區的米爾布魯克公園。
  • 各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務,但申請條件各有不同,針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格,利率亦可能較高。
  • 基本因素方面,伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市,而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學?
  • 每位業主做法不同,不似香港多數是一年生約一年死約。
  • Clarendon附近有多所被英國教育標準局評為優秀(Outstanding)的小學及初、高中學校。

半獨立屋可以向後和向周邊延伸,並且具有私隱度,對房主來說可算是不二之選。 The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位,單位更連租約,實現即買即收租。 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern 英國樓盤介紹 Quarter,另外鄰近曼徹斯特大學,適合學生及商務人士出租之選。 Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。

英國樓盤介紹: 英國能源價格複查或每年進行四次

一般而言, 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬, 而之前十分熱捧的科技園Media City, 1房樓花都要£17-18萬。 而今次只不過是£13萬起, 2房更加是£16萬起。 所以價錢方面絕對是無得輸, 英國樓盤介紹 加上當區現時租金回報可高達6厘, 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月, 當區樓價升值16%。 項目位處斯勞鐵路站旁, 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。

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距離倫敦約兩小時車程,位於中部Midlands的伯明翰是英格蘭第二大城市,亦是另一港人熱門落腳城市。 與買入自住物業相比,銀行對非自住物業按揭的審查,以及借貸成數亦會較嚴謹…… 無論在任何一個地方放租,通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等,以確保其有長期穩定收入,可以準時交租。 小編要格外提醒業主,簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄,確認准租客是否破產或曾經破產,維護自身權益。 英國樓盤介紹 說到就業機會,當然是倫敦,但在倫敦工作的人都不會住在當地,一來樓價貴,二來學校也不算特別出色,因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate,EPC),評估物業的電力、暖氣能源效益,評級由A至G,須達E級或以上才能放租。

距泰晤士河僅350米,從高層公寓可俯瞰河景及倫敦地標建築。 2020年還將新增兩個站點:九榆站和巴特西站,前往倫敦各地將變得更加便捷。 住戶可享受24小時禮賓服務,配備私人健身房、影音室和屋頂花園,完美地迎合現代倫敦生活方式。 據英國Halifax銀行指, 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%,是至2014年來最大的升幅。 而據英國官方樓價指數顯示,2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%,是至2007年的最大升幅。 英國樓盤介紹 英國對倫敦的發展,不只著重於金融及商業範疇,而且在藝術及文化方面均有投放不少資源,因此,倫敦有許多的博物館都是免費的,這對小朋友的發展有一定幫助。 貸款按揭安排費 — 銀行會向買家收取一筆安排費,費用約£1,000至£2,000,部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。