²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 若想英國投資房產收租，地區選擇至關重要，因此應首先估測地區放租潛力。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 香港的樓價近年有升無跌，香港人儲錢的速度比不上樓價的升幅，令不少人產生了在外國買樓「先放租、後移民」的念頭。 雖然倫敦的平均樓價也高達400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。
2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生(假名)，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。 一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。 英國樓收租 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。
英國樓收租: 英國物業資訊網
英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。 今期我們綜合了３位英國樓專家分析倫敦買樓自住或租英國樓策略！ 同時，大家都可能正在考慮應否在 英國置業，甚至考慮應否在倫敦買樓。 不論你想提早在移民英國在倫敦買樓，還是想先在倫敦租樓住一段時間後才考慮在英國買樓，都有不少因素需要考慮。 DarkMoney 黑識理財是一個提供保險資訊的網站，不是一間持牌保險經紀公司或是一間持牌保險公司。
我們英國分公司的英國置業團隊，協助買家拆解買賣英國樓收租投資的流程、按揭及費用。 PCL以行內最專業的知識及第一手市場資訊，推介優質及可持續增值的英國樓投資方案，為客戶在全球領域享受豐碩及穩定投資成果。 英國樓收租 在英國買樓，除了印花稅的增加外，可能要付遺產稅、住宅物業稅，若房租還要繳交收入稅（Income Tax）。
英國樓收租: 英國國民（海外）護照持有人（bno）可以享有英國的稅務優惠嗎？
英國房產平臺Rightmove統計資料顯示，2021年上半年英國海外房地產交易平均價格連續四個月創歷史新高，並在7月份以338447英鎊創買英國樓平均價格歷史新高。 英國樓收租 這情況背後有多重推力，一是當地居民購買英國樓需求的變化。 新冠肺炎疫情大幅度改變當地居家生活習慣，以往的繁華熱鬧市區因人群密集度高，疫情傳播傳播風險更高。
其他收費還包括入住/遷出檢查報告各約150英鎊、新租戶背景審查約100英鎊。 經常性：租務管理公司的管理費，佔英國買樓收租成本的最大比重。 倫敦的收費最貴，通常是月租租金的12-15%；其他大城市如曼徹斯特、伯明翰等約10-12%。 英國樓收租 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
他們可為業主提供全面的服務包括按發展商交樓標準規格進行檢查和日常物業管理等。 海外房地產投資可以考慮英國、美國、愛爾蘭，澳洲，馬來西亞等國家，這些國家對海外購房投資者有挺不錯的福利，並且針對不同類型的投資方式，選擇合適的國家買房投資會比較好。 像澳洲買房，大部分是要移民澳洲的人士才建议買房投資。 壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 英國樓收租 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 如果您選擇提供傢具和電器，則需要保持它們的良好狀態。 如果您使用的是出租代理，他們會處理的，但是如果打算自己管理物業，則需要確保您能解決租戶的問題。
今年2月，他們經網上向英國警方報案，但當局以「未有足夠證據顯示案件有刑事成份」為由，拒絕立案調查。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，《iMoney 智富雜誌》記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 【on.cc東網專訊】因應在大埔、沙田及中西區的污水檢測驗出新冠病毒的結果，政府今日(20日)公布，將向上述地區一帶的住戶及當區工作的清潔工及物業管理員工，派發約20萬個快速測試套裝作自行檢測。 英國樓收租 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單…
因此當地居民出現向城外郊區或獨棟屋搬離的情況，同時這一原因或讓2021年上半年搬家率創下歷史新高。 香港人要購買英國樓，可以選用HSBC Expat申請按揭，好處是申請過程較為簡單。 HSBC Expat是屬於滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，在香港設有專屬部門，由職員專責處理英國物業按揭服務，開戶過程約需數星期。 英國樓收租 如透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
英國樓收租: 英國置業前景不容小覷，收租可觀投資現狀值得入手
購買英國樓後，最開心的當然是可以開始收租，而相關稅務就成為很多海外投資者的難題。 英國的物業租金收入都需要繳納個人入息稅，即使在扣減免稅額(如有)及開支後不用繳稅，業主仍然有義務向英國稅務局報稅。 很多人認為外國報稅很複雜，但其實亦非必要假手他人。 英國樓收租 因為還會針對海外買家提供各種優惠政策，比如在稅費上收取的是比較少的，而且還會根據情況給予優惠。 就像是人們常說的印花稅，其他國家的房產稅繳納本地要比海外買家便宜，但是這裡卻是一視同仁，甚至還會有更低的稅率。
未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。 購買任何保險產品或進行有關保險決定前，閣下應以保險公司提供的資料為準，及尋求持牌保險中介人的獨立及專業意見。 儘量了解對方的個人背景亦十分重要，譬如職業，收入，債務等等。 這些信息可以幫助業主了解對方的財政狀況，經濟收入是否穩定，支付租金能力。 得知對方這些方面比較良好，業主就可以減少對方欠租的可能性。 任職文員的Jessie在2012年透過中介購買兩個英國學生宿舍單位，但項目「爛尾」收場，連保障買家的保險公司也遭清盤，已支付的75萬訂金隨時化為烏有。
結果他亦好衝動，落了2萬港元訂金，買了一個今年年初落成，554呎一房連租約英國樓盤單位，每月可收租金650鎊。 他說最近聽過不少中伏個案，希望自己冇中伏，因好少現樓盤是連租，而且可以做到7成按揭。 編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 我們與多間海外物業發展商合作，為客戶找尋不同國家的物業項目，符合不同客戶需求，協助客戶找到理想家居或投資。 出租物業能夠產生穩定且可預測的收入，也不會消耗您的本金，另外還有諸多稅收優惠和其他退休福利。 如果您希望租賃代理人為您完全管理財產-即代收取租金，處理租戶的問題和查詢等，這個數字很可能接近15-20％。
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 海外房地產存在嚴重的資訊差，要想從海外物業投資中獲得充分的回報，嚴謹的投資規劃必不可少。 深耕海外房地產投資，擁有全套海外物業投資組合方案的晉裕集團，能夠為客戶挑選合適的海外房地產物業投資，我們與國際知名房地產商合作緊密，得到第一手資訊，為客戶分析最佳的中長期回報方案，帶來豐裕的資本增值。 英國樓收租 晉裕集團海外房地產投資諮詢，能為客戶定制合適的海外物業投資組合方案，力求投資多樣化發展，現時網站平臺可以提供房型、房數選擇，方便客戶線上查看房源。 從心儀到購買，最大程度縮短時間，晉裕集團有一套完備的海外房地產購買幫辦流程，替客戶解決語言不通、法規不熟悉、行情不瞭解的難題。 充足的英國海外物業投資經驗，用案例總結出買英國樓收租實現利益最大化的方式，滿足買英國樓的不同需求，無論是移民自主還是作為海外房地產投資，晉裕集團總會給予顧客合適的方案，讓購置海外房地產不再是難題。
- 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- 因為還會針對海外買家提供各種優惠政策，比如在稅費上收取的是比較少的，而且還會根據情況給予優惠。
- 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。
- 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。
- 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
- 擁有永久業權或999年租賃業權，隨著時代步伐演變，可以把住宅買下來改成一梯3伙或者4伙，吸引到年輕一代以親民價格入住豪宅地段，就像股市中騰訊一拆五的故事一樣。
每位業主做法不同，不似香港多數是一年生約一年死約。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 英國樓收租 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。
數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 很多投資人認為自己沒有居住在英國，很多時候也很難直接獲取租房和支出的相關記錄。 這些我們都瞭解，但是請投資人務必向您的代管中介機構詢問相關信息，因為如果您沒有按英國政府規定保留所有記錄，將面臨查處或罰款。 英國樓收租 特別是英國的首都倫敦，更是成了一塊投資熱地，受到來自俄羅斯、中東國家以及大中華地區投資者的青睞。
- 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。
- 英鎊上月跌至7年新低，加上英國政府去年底公布辣招，指但凡從4月1日起在英國購買的第二個物業，若價值逾4萬英鎊（約44萬港元），投資者需付額外3％印花稅。
- 建議選擇投資地段前，研究該區治安、交通、租務需求，以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等，從中篩選適合自己的投資物業。
- 非英國公民或居民也可以在英國購買物業自住或放租，但非自住物業需要就租金收入繳納所得稅，以及額外的印花稅。
- 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。
- 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
- 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
- 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。
英國置業相關費用包括按揭費用、保費、稅項、首期、地租、服務費、產權轉讓費和測量費等。 影響費用的因素主要有：業權種類、買家身分背景、房屋地理位置和樓宇狀況等。 僅購租賃業權的弊端是要向地主每年支付地租、建築物保費、服務費及維護費等，而且租賃期間不可隨意進行改建或裝修工程。 英國樓收租 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。
以英國北部城市曼徹斯特為例，大部份地區4房或小於4房的HMO都不用申請牌照。 也因為市議會要平衡HMO的供應量，如某區域已經有HMO Article 4 代表不能申請HMO牌照。 英國樓收租 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者的新寵，因為總單位價格相宜，變相令租金回報更吸引。