但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 英國樓按揭成數 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
英國樓按揭成數: 英國樓類型有哪些？
成功申請後，非居民業主需要在英國進行自我評估及註冊，並提交自我評估納稅申報表。 不過要留意，加按套現原則上不能用來給業主本人作買樓之用，但借予配偶是可以的。 獲得首期後，在英國買樓並申請按揭，可以選擇經香港銀行或當地銀行進行。
在英國買樓的相關費用包括印花稅及市政稅、首期、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等，總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 市政稅是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會，分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 而印花稅針是對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率因地區和物業價格而異，一般為 2%至12%。 另外，放租物業需繳交額外的印花稅，並按需要就租金收入徵所得稅。 英國政府站項稅寬的優惠期將至2021年3月31日，香港人可以把握這段時間多了解英國買樓的事項，包括英國樓市情況、買樓程序、英國按揭要求及相關稅收及費用等。 不論自用或出租，在英國買樓已成2021年投資新趨勢，港人躍升為倫敦市中心第5大外國投資群體，在倫敦購買物業的成交額達當地物業市場的4%。 英國樓價以數百萬港元起跳，若買家沒有足夠流動資金，或不想一次過繳清樓價，不論買入新盤或二手樓均需要申請按揭貸款。
英國樓按揭成數: 英國房屋類別
部分銀行會根據需要要求客戶提供所在國家或地區的個人信用報告作參考。 手續費方面，不同銀行收取的費用差異較大，從數千元到超過貸款額1%都有，另外客戶要支付數百英鎊的估價費和按揭律師費。 針對以上的六點，相信都是大衆對英國Buy to let按揭常見的疑惑。 英國樓按揭成數 而我們發現原來大家都對BTL按揭存有很多的誤解，而我們亦就此去幫大家解答正確答案，讓英國樓按不神秘。 其實英國本土銀行BTL按揭申請並不需要6個月，整個過程1個月就可以得到批核結果。 部份亦設有72小時預先審批服務，方便客戶靈活資金安排。
而英國倫敦屬傳統投資地點，加上政府推出多項計劃吸引買家入市，帶動當地經濟活力；鎊匯更有再上升之勢，精明的讀者不妨考慮趁低入市，於波動的市況中「雙贏」，匯價及樓價均有賺。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 英國樓按揭成數 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 購買任何保險產品或進行有關保險決定前，閣下應以保險公司提供的資料為準，及尋求持牌保險中介人的獨立及專業意見。
同時，請物業代理人為你處理按揭申請，銀行亦會為物業進行估算，得出可貸的金額。 最後，當按揭申請被通過後，買方繳交首期，再簽署合約，並支付餘下的律師費和各種費用，整個置業過程便完成。 到英國置業需要注意的事項不僅在購買手續和買英國樓按揭服務申請上，當地稅務政策，在港資產及稅務安排以及設立海外銀行戶口等均是一系列需要處理的問題。 FMI的專業團隊掌握英國樓盤市場的第一手情況，我們經驗豐富的香港及海外團隊能為您帶來最適切的樓盤分析及建議，並積極跟進整個英國置業流程以及一切有關稅務、法律和文件的安排，讓客人在英國置業可以倍加放心。 英國樓按揭成數 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。
- 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
- 遞交買英國樓按揭申請後，銀行會先對相關物業進行估價，並審核申請人的條件以提供不同的按揭條款。
- 英國在香港人心中，投資英國物業一直佔有特別的位置，早前一個國際移民及置業博覽就曾做過一份研究，發現英國是最多人（32%）想移民的國家。
- 二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）向銀行申請按揭。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 買家可以根據自己的經濟狀況，選擇適合的買英國樓按揭計劃類型，如定息/浮息按揭、放租/自住物業按揭等。
留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。 轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。
伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 英國樓按揭成數 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
在這裡我們亦涵蓋了相關英國Buy-to-let按揭要求的常見問題，希望您可以從中獲得正確信息以減少憂慮。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 雖然本網站內的內容是取自獲相信為正確的資料，但DarkMoney均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。
想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途，而且必須謹記放寬按揭保險限制只適用於現樓而不適用於樓花物業。 買一手樓人士只要記住要用新按保計劃就一定要使用建期plan。 反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。
二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。