要知道，在英國置業跟香港有所不同，節奏不但慢，實際的步驟也更為繁複。 作為新移民在英國搵二手樓，基本步驟大約可分為揀區、試住、搵屋、睇樓、計數、出價，搵律師，做測量、裝修報價和簽約等不同過程，若買新樓則可省下裝修和詳細測量，但相比香港，仍顯得更加複雜。 如果你正在尋找一家信譽良好且經驗豐富的香港房地產公司來管理你在英國的現有項目， 我們兩地既專家團隊可為你處理整個英國買樓流程(項目收購前或收購後)。. 值得留意的是，有個別英國銀行可以提供100%的Offset Mortgage。 意味著，申請人可以存入與按揭餘額等同的存款，百分百抵消按揭餘額，連樓都不需要供。 按揭預先批核的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批核信，從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。
致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 肺炎後時代興起了Work from home模式，外國地方跟香港不同，因為住宅面積有一定的大，最基本一房單位都有約500尺實用面積，放置書枱及文書用品例如打印機，電腦等等都原全不是問題。 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 英國搵樓網 註：如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。 又以租一間房為例，市中心zone 1舊樓劏房可以貴過zone 3新裝修en-suite大房好多，咁其實有冇需要一定住zone 1？ 不過單以租金差別嚟睇，唔住zone 1住zone 3，出入嘅交通開支同時間成本可能會抵消個租金差額，長遠未必幫慳好多。
地理上由中心以同心圓方式向外劃分，一共有 Zone 1 – Zone 9。 包含咗 33 個行政區（Borough），每一個區域皆各有特色、利弊，好同壞要實地感受先知。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 英國搵樓網 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 咁多位家長熱捧嘅grammar school，亦都係政府學校其中之一。
英國搵樓網: 地區貼士、新聞及消息
新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。 英國搵樓網 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。
- 地理上由中心以同心圓方式向外劃分，一共有 Zone 1 – Zone 9。
- 雖然提出移英的丈夫「拍晒心口」稱可以獨自出外工作，但她深知老公的性格「得個講字」，指「佢絕對唔會積極搵工，就算好彩搵到都會有十萬個理由話辛苦唔做再搵過」。
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- 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。
- 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。
- 使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。
- 第三， 大多數業主 Prefer 長期租客（以數年起） 因為每一次換租客，都牽涉修葺費用，經紀代理費用等。
在英國，寬頻速度不只跟你選擇的網絡供應商有關，也跟地區甚至屋苑或房屋有關，即使你願意多付一點選擇較好的供應商，上網速度也不一定有很大改善。 因為每區會共用某些網絡綫路建設，直接影響寬頻速度。 英國搵樓網 英國天氣寒冷，若房子的構造不好，冬天的保暖效果較差，自然需耗費更多的暖氣來使房子變暖，也會直接影響租客的居住成本。
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此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 英國搵樓網 英國政府早前宣布，持有英國國民海外護照（BNO）的港人，明年一月起可為自己及直系親屬，申請「BNO簽證」前往當地，最多逗留5年，其後可申請居留權，再住12個月，便能申請入籍。
對於英國律師行為員工提供永久WFH選擇，但就要減薪兩成，Son姐指要看站在員工還是老闆的角度，皆因兩者觀點會有不同看法。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 英國搵樓網 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 英國搵樓網 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
租屋按金最多可收取5星期屋租，如果屋租每年不多於£50,000；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 英國搵樓網 講開買屋，尋日lock down完再次幫客人睇屋。 全程拍片影相，開live，做Street walk，take Street view，參觀學校外圍，非常fruitful。 第一間屋嘅婆婆住咗19年，第二間屋兩夫婦住咗24年。
首先在選擇租/買盤，輸入地區名稱，或更準確的輸入郵遞區號，甚至可以在地圖上自己畫出一個範圍，就可以開始進行搜尋。 當然，可以進一步輸入要求，例如，想要一房/兩房/三房、獨立式房屋抑或大廈式公寓、租金預算上下限、是否包傢俬，也可以剔走「與人合租單位」的選項等。 英國搵樓網 英國買樓比較熱門的地區有位於首都城市倫敦及工業城市曼徹斯特附近的樓盤，倫敦貴為英國首都，亦是全球頂級的金融城市，經濟活動活躍，物業價格亦水漲船高，位於泰晤士河兩岸的英國樓盤介紹更是國土裡面最貴重的物業。
英國搵樓網: 英國買樓有什麼程序？
買外國樓，好多人認為是隔山買牛，加上英國不像香港一樣只有幾間房地產發展商，而是有幾千間，所以為免買了「爛尾樓」，投資前必須揀選有一定規模的地產發展商。 作為投資者，先要清楚自己的投資目的，再作投資，例如你想「賺價／賺升幅」，便可考慮倫敦，但如果你希望買樓收租，建立自己的「收租農場」，就可以要投資曼徹斯特、利物浦等城市，收租回報會較可觀。 舉例去年月風暴來襲，有天全英共發出200多個水浸警告，超過1600間房屋受浸，其中最嚴災區域包括英格蘭中部和北部地區。 英國搵樓網 如果你想搵特定類型的英國屋、英國樓或商用物業，我們的 英國買樓agent可以指導或為你找到合適的投資項目。 預先批核可以讓買家率先了解到自己的財務能力並作出妥善安排去買樓，以免發生付了按金卻無法借足按揭買樓的悲劇。 另一方面，對於賣家來說，特別是二手樓交易，收到買家的預先批核信亦能夠提高信心，知道買家有能力成交物業。
香港人好多時都會倚賴代理去幫你睇租約，但係要清楚英國嘅租務代理只會幫業主，唔係代表租客，因為英國嘅代理只會從業主收取佣金，所以租客需要自行承擔責任。 6）當一切安排順利，就會正式簽租約，而先前的意向金都屬於租金的一部份。 英居是代表買方的英國物業顧問公司 ，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 我們的服務收費模式與別不同，我們分段定額收費，而不是以物業的成交額按比例收費，以確保我們能客觀為你爭取最佳的價錢及交易條件。 媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。 加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。 英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。
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在Morningstar內搜尋相關公司，然後點選Financial，便可看到發展商的現金流是否穩健。 以首都倫敦為例，現時平均樓價為GBP 710,570，根據英國政府數據顯示，10年來倫敦樓價中位數總共升了67.24%。 英國由英格蘭、威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭等四大區域所組成，直至2016年，英國共有69座城市，而每個城市平均樓價、升幅和收租回報都不同。 在揀區之外，試住亦同樣重要，畢竟英國樓市，普透以用家主導，交投不似香港般活躍。 英國搵樓網 我自己初來到英國，除了最初兩三星期，住在朋友家中，其後也是先租後買，居住了半年時間，確定適合無誤之後，才於附近買到一間新樓。 舉個例，以倫敦及英格蘭東部（例如劍橋）兩個大區為例，校網最高級別和次一級別的地區，樓價可以相差分別15.4萬鎊及10.2萬鎊之多。 事實上，若以這個差價，所省下來的居住成本，改報私立學校，就足以分別繳交9年和6年的學費。
香港買家在不熟悉當地情況之下，很容易忽略雨季水浸的風險，可幸網上也有不少工具，供準業主查詢指定地區，是否有水浸威脅風險。 此外我發現大部分家長朋友基本上在選定心儀城市之後，就先在市內找好的政府學校，再於Catchment Area（校網）搵屋，並使用該地址申請學校。 而講到按揭利息方面，由於申請人不在英國而是身在香港，利息方面一定會比起當地人做自住或Buy 英國搵樓網 To Let按揭高，大約是3厘左右。 若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。 雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹，但有機會每一間行做的利息也有不同，在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。
英國搵樓網: 英國租屋網站
如果想在英國租樓，MOVEBUBBLE 也是不錯的選擇，你可以下載MOVEBUBBLE 的app，便可以直接搜尋到英國London 及 Manchester 可供出租的樓盤。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 英國搵樓網 租戶亦只需要提供相當於 4-6 週租金的租住按金。 如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。
可以參考返，成人zone 1 – 2月票大約£135、zone 1 – 5月票大約£230😱大家應該按實際需要咁揀地區，切勿對「市中心咩都一定比較好」呢個概念有太多迷思。 英國搵樓網 現實係大部份倫敦人平日有得揀都會避免入zone 1同旅客逼。 但其實英國各地，都有不少湖泊小河，不少新樓盤，都喜歡以「湖景」或「河景」作為賣點。