而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 ），但當你想借英國 Buy to Let 按揭的話，這種做法就可行。 無論是本地或是海外銀行，都會有提供這類預先批核的服務，快則一兩星期、慢則兩三個月；有些要收費做，有些則是免費。 我們建議準買家們先找一家「快靚正」的銀行做個免費預先批核，了解自己的財政能力後才出去落訂。 英國按揭broker 而一般來說，通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你，所以有做絕對好過無做。 首先，不論你是否英國公民或居民，你都可以在英國購買物業自住或放租，英國各大銀行及房屋協會都提供按揭服務，只是申請英國按揭要求較嚴厲，而且獲批英國按揭成數亦可能較低，利率亦可能較高。 Derek稱一般海外投資者直接聯絡金融機構的話，很多時會被打回頭。
讀者可以不妨可以用網上平台比較一下各家的利率，不少平台也會將支付總數加起來讓用家更容易比較不同產品，如MoneySuperMarket，亦可找按揭broker或代理幫忙比較。 如果基準利率提高，每月還款會提高，但實際上並沒有還清更多按揭貸款本金，只是支付多了利息。 在自住物業方面，銀行業貿易協會預測今年的交投活動有可能會減少，交易量和 2021 年相比預估減幅度為24%。 屆時貸款額也會下降，從 2021 年高位下降到約 2810 億英鎊。 他們解釋因為經過 2021 年的熱潮，市場會呈現出平穩修復期。 同時疫情狀況也逐步穩定，回歸城市工作的員工們大部分都在今年落腳，再次搬屋的機會不大。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
英國按揭broker: 英國買樓收租注意事項
按揭利率分幾種，第一是定息按揭，利率首2至3年都是已固定，不用擔心首幾年的利率變化衍生之風險，申請人可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 英國按揭broker 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 英國政府正式修收 BNO Visa 申請方案, 97後出生港人可獨立申請 BNO Visa.
- 當然，各銀行做法不一，如果未有那麼快出發，想及早買定英國物業自住，可以經本地HSBC銀行、中銀、東亞，做定英國按揭。
- 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。
- 若買家在置業前12個月內並沒有在英國居住最少183日（6個月），則會被定義為非英國居民，而非英國居民由2021年4月1日起在英格蘭或北愛爾蘭置業，需要在上述的印花稅之外，再繳交額外2%的印花稅。
- 不要心存僥倖去申請buy to live自用按揭而浪費時間，並錯過買入荀盤機會，英國自用按揭本來就是「FCA highly regulated product」，只適合特定英國本地人士申請。
- 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
- 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
- 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。
樓市熾熱氣氛不單只是香港的事，在過去一年英國移民潮的影響之下，更有好多人對於英國樓市相當熱衷。 除了有一班移民要搵樓住的港人，還有一班投資者希望英國買樓出租，又或者是有移民計劃但未能即時起行，但又想先置業買樓以免之後樓價飛升的人。 今次文章為各位介紹的，就是英國專門為出租物業而設的「Buy to Let」按揭計劃。 以下兩家為英國大型網上平台去作出不同按揭產品、公司的比較，，如想初步了解按揭所需資料、息率、產品類型等等，可以輸入基本資料，即時得出結果，方便快捷。 英國按揭broker 對於英國人來說，稅單是過去式，糧單上因為沒有負責的人名，他們需要有人「孭飛」證明申請者是否其真正的員工，在疫情前銀行亦大多會突擊打電話給出信人去證實申請者的就職狀況。 如果未能提供有效的公司信，或需向財務機構申請按揭，利率會必定較高。
英國按揭broker: 英國移民買樓編輯精選
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 英國按揭broker 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。
英國按揭broker: 英國租屋
銀行家預測到了2023 年，英國的按揭貸款額又有機會上升至 3000 億英鎊。 同時去年租務市場也相當熾熱，物業出租交易活動金額增加到了 180 億英鎊，較 2020 年增長了 83%。 該機構還表示，到 2023 年將出現轉按熱潮，銀行放寬貸款，房產貸款額將增加到 930 億英鎊。 因為屆時更多的五年期固定利率交易結束，這個固定利率是 2017 年開始的，正反映了 英國按揭broker 2017 年時物業市場的強勢。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 英國按揭broker 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
英國按揭broker: 英國買樓常見陷阱
日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 現在大部分的銀行機構，是需要申請者提供有效的公司信 ，當中內容包括列明現時職位，入職年期及現時薪金。
接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 英國的樓宇按揭有兩種，一種是自住，而另一種就是物業出租按揭(Buy-to-let Mortgage)。 相較於自住按揭，如果你在英國辨理Buy-to-let Mortgage按揭比起自住，其實更受當地按揭機構歡迎，而且審批速度亦較快，只需4星期。 這是由於當地的銀行會認為，若然可以得到這個收入，就是有能力可以管理這門物業出租的生意和投資。 英國按揭broker 當然，特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算，而英國樓價高與低受很多外在因素影響，包括想買的地區（倫敦樓當然比較貴）、樓宇類型（公寓式住宅和 House價錢有不同）、新舊程度和配套等。 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。 所以買家們可以先做好詳細的資料搜集，再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。
英國按揭broker: Comments On 英國買樓費用2022！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
一般銀行貸款年期最多借到65歲，除非公司可撰寫公司信證明，將會聘請該申請者延至70歲甚至更長時間，按揭年期便有可能延長至70歲或以上，或是公司信列明機構退休年齡並非65歲，這方面自僱人士的公司，比較著數可以靈活應變。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。