英國投資物業 內容大綱
若選擇在倫敦置業，《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒，倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，例如在購買舊樓，維修費很高，建議可購買新樓投資。 投資新手或許缺乏英國物業投資市場的基礎認識，而泛亞環球物業顧問就正正對英國物業有深厚認識，經驗豐富，秉承著為客戶帶來最優質、可靠的英國物業代理及顧問服務，並提供專業的海外物業資訊，多年來獲得不少客戶的認同。 英國投資物業 此外，這些英國城市的基建齊全，交通便利，當地市民能輕鬆來往英國各大城市。
大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。 到目前為止，他們已經成功建造超過2000個住宅單位，而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。 Regal London贏取了業界29巷殊榮，成績彪炳。 英國投資物業 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。 再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！
而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。 英國投資物業 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
英國投資物業: 英國買樓 常見問題
你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 獨立經濟公司主要經營單一地區的物業交易，對於該地區的掌握度較高，不過服務品質較無保障，完全視各家獨立經濟公司的狀況而定。 這類投資會比較適合專業投資者，除了租金收入外，在退場時通常也會有相對可觀的資產增值。 英國投資物業 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 泰國前十大開發商品牌AP 的最頂級系列THE ADDRESS🏡。 建案地點是坐落在Siam站旁的Ratchathewi，距離BTS僅150米🚊，距離Airport Link Phayathai 700米，可謂盡佔交通優勢👍。
- 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
- Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。
- 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）意思是房屋租給三個或以上的租客，不是來自同一個家庭，一起共用房屋的設施，比如廁所和廚房等，即按房間出租。
- 英國多房式住宅 HMO在某些地區，投資正在減少，但由於英國多房式住宅 HMO的標準似乎正在改善，這種下降遠非直截了當。
- 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。
- 一手樓方面，只要買家擁有預留信（Reservation Form），就可申請按揭，樓花者，多數入伙前半年開始申請。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。
重建計劃除了興建住宅項目外，更包括進一步提升小學、中學及專上學院教育設施、以及完善區內交通及道路網絡。 Colindale Gardens 坐落於發展成熟的社區，配套全面。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國投資物業 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。 若業主尋求代理放租物業，成功承租後，業主需支付租約所寫明的月租金50%支付代理佣金。 除此之外，簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花（打釐印），即正式成為具法律效力的文件。 而釐印費計算與租期直接相關，以超逾 1 年，但不超逾 3 年為例，釐印費約為年租或平均年租的0.5%，由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅，只針對收租業主，稅率是全年淨租金收入的 15%。 第三類則適合對英國物業較有經驗的投資者，主要目標放在Detached House(獨立式別墅)上，這類物業通常因樓齡問題所以單位內部比較殘舊，同時亦因此有擴建、改建和翻新的空間。 正正是這類物業才有機會透過上述的方法帶來最大的升值潛力。
英國投資物業: 投資英國物業 地區選擇
然而，近年來隨著監管的收緊，它們受到了更多的審查。 著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目，享受輕鬆寫意河畔生活之餘，地理位置優越，步行10分鐘即可抵達 Reading 火車總站及市中心。 以現代風格詮釋喬治時代建築的 Marylebone Square 將於今年年底完工，座落於倫敦最令人嚮往的地區之一——馬里波恩。 英國投資物業 Marylebone Square 提供54間寬敞的分層單位及頂層特式單位，設有1、2和3房單位選擇。 大部分單位設有落地玻璃窗，將玻璃敞門打開便可將寬敞的大廳連接露台。 倫敦 OWO 萊佛士酒店和萊佛士 OWO 公寓是經過重建的舊戰爭辦公室，適合喜歡服務式公寓的生活方式、盡享歷史奢華感的買家。
在Google Map可輸入其物業與最鄰近商場的交通距離，若公共交通運輸距離在15-20分鐘內，則最為理想，較適合作HMO投資用途。 愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 英國投資物業 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。
上述利率優惠只適用信貸評級良好要求的客戶，本行審批時會考慮為信貸評級較差的客戶提供另外的利率優惠。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 英國投資物業 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。
不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務，為自己選擇最合適的按揭計劃。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。
另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 （ii）而「租賃業權」則是一種租用物業的概念，只是租約期限較長，通常為90年或120年（但可在租約到期後續租）。
租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
而且租金回報率要減埋地方稅同埋維修雜費，未必有3%。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。 30至40歲嘅夫婦，假設你哋兩個都有返工，層樓供咗5至10年，樓價升咗5成至1倍，仲有幾十萬，甚至過百萬資金同MPF，有2至3個細路讀緊書。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 凡事都有風險，投資海外物業亦不例外，致勝竅門在於將風險減至最低，賺到最可觀的利潤。
近幾年，英國物業投資發展商於數個英國核心城市大力發展和興建各類型的樓宇，例如倫敦、曼徹斯特、利物浦、劍橋、伯明翰、肯特及布里斯托等，近乎遍布整個英格蘭。 而這些英國新樓盤會依據每個城市的地理環境和優勢，建造出各具特色的物業，吸引不少香港的英國物業投資者，而這些英國新樓盤不但適合移民人士，亦適合投資之用。 倫敦買樓投資更容易獲得回報的說法並不是一個英國物業投資的噱頭，倫敦樓盤之所以能吸引到來自世界各地的投資客，很重要的原因是因為外國人也可以在倫敦進行按揭購房，按揭購房與當地民眾享受同等利率。 儘管各個銀行在購房利率上有浮動，但總體而言倫敦買樓按揭利率一般在2.5%到3.5%之間，除此以外再加上英格蘭銀行的基準利率。 貸款額度也很可觀，常規貸款分為自住貸款及投資貸款，倫敦樓盤自住貸款最高可獲房價的80%貸款，而投資貸款最高可獲房價的70%-75%。
Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 第一類較被動的投資方式，購入英國的物業或土地後，等待整個房地產市場升值再轉售獲利。 但由於英國佔地廣闊，各地區的房地產市場自身的升值潛力有差別，這因素會影響投資回報率，故這方法極為被動。 英國投資物業 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。
按揭類型分為定息按揭 和浮息按揭 ，息率在3%至5%之間。 英國銀行也有壓力測試，綜合未來利率變動、買家職業背景、家庭狀況等，計算出買家最高可以承擔的供款和可負擔的樓價。 當中，供款佔入息比率不應超過50%，否則銀行有機會降低按揭成數或提高按揭利率。 英國投資物業 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。
英國物業投資者必須了解他們的要求，並及時了解任何許可或其他需求。 由Joseph Homes於倫敦巴奈特開發的No.1 Millbrook Park，到目前為止 30% 的買家是移民到當地的香港人或當地華人。 項目在建造時考慮到可持續性和舒適性，採用節能玻璃、熱回收機械通風系統（MVHR）和低VOC（揮發性有機化合物）塗料等。 二級歷史地標建築巴特西發電站（Battersea Power Station）耗資港幣 860 億元的改造工程，使這座退役的燃煤電廠成為一個擁有商店、餐廳和住宅的多用途社區，更擁有全新地鐵站。 英國投資物業 Battersea Power Station Development Company 住宅銷售和租賃主管 Mark Hutton 表示，這座新地標的裝飾藝術傑作為香港人提供了一個正面、健康的置業選擇。 弘捷國際邀請到香港著名資深投資者林一鳴博士及弘捷國際分銷管理副總監Claude Chan為我們分析英國脫歐後住宅物業投資重點。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區，例如珀斯 。 珀斯與上述英國的北部地區一樣都是新興市場，人口逐漸遞增與城市發展步伐相同絕對有發展空間和升值潛力。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 英國投資物業 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
以倫敦Zone 3一個價值約為350萬的單位為例，若在英國承造按揭的話，向銀行貸款210萬，每月供款為11,741港元。 但若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至10,524港元，每月供款支出將大減1,217港元，減少約10%。 英國政府採用累進的稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的稅率：針對超過£12.5萬的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅。 如果買家於全球任何地方已經擁有物業的話，就需要在每個稅階上額外加3%印花稅。 在2021年4月起，將再額外徵收2％的海外買家稅額。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
置業飛航泰置物業專家，除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡，我們還會了解買家的需要，在買家置業投資前帶來詳盡資訊，務求讓買家覓得心頭好🥰！ Trivelles團隊在房地產領域擁有超過25年的經驗。 作為一家精品房產開發和投資公司，Trivelles能夠為客戶獲得豐厚的回報。 英國投資物業 Trivelles於2006年成立，專門從事學生住宿，購買出租公寓，酒店和服務式公寓。 Trivelles專注於這些利基發展機會的策略使Trivelles成為這些領域的傑出開發商之一，這使客戶能夠獲得遠高於市場平均水平的回報。
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help 英國投資物業 to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
英國投資物業: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 英鎊上月跌至7年新低，加上英國政府去年底公布辣招，指但凡從4月1日起在英國購買的第二個物業，若價值逾4萬英鎊（約44萬港元），投資者需付額外3％印花稅。 自 2005 年起， 泛亞環球物業顧問致力探究及開發英國投資物業市場，見證著英國物業市場的變化，時刻觀察當地市場的變動，對英國市場見解及分析專業、有遠見。 而泛亞環球物業顧問憑著豐富的英國物業買賣經驗，洞悉英國物業投資市場走勢，並堅持從投資者的角度出發，全力幫助投資者發掘出最合適的投資項目，誠心為您推薦各種最優質的英國新樓盤。 在眾多海外投資市場之中，英國物業備受全球投資者注意。 即使在 2020 年全球疫情的影響下，英國新樓盤的平均價格不跌反升，仍然具有十足競爭力。
- 如果您購買 LeaseHold 英國房產，您需要支付一筆費用，無論英國物業的價格如何，該費用通常保持不變。
- 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
- 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
- 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
- 雖然買樓流程對香港人來說並不陌生，但畢竟英國買樓流程並不是跟香港一樣，無論是買英國物業自住或投資用途也好，始終也是隔山買牛，買英國樓盤做決定之前最好先做功課。
地政稅像香港的差餉，由當地政府徵收的住宅財產稅務，是為用者自付的，需每10月繳交，以支付當地的各項服務。 如果是租給客户的話，就會是由租客繳付市政稅；如果是自用的的話，那就需要業主繳付 。 市政稅是因應你的物業所在位置而決定需要交多少，想計算自己的物業需要繳交多少市政稅，一般都需要找自己所屬的市議會，然後在網上輸入所屬的郵政編碼，市政稅會由大約£1000 – £3000不等。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。
ERE 受英國物業申訴專員 監管，並得到全球投資者的信任超過10年。 仍在規劃中的高速鐵路 High Speed 2 和北部交通樞紐等長遠的投資項目，意味著未來在 1,500 萬人口的綜合經濟區域內，交通時間將大幅縮短及更穩定。 HS2 計劃在 2032 年新建一個耗資 5 億英鎊的火車站，屆時前往倫敦只需 1 小時 23 分鐘，比目前的時間快了 49 分鐘。 預計到 2050 年，HS2 將為市中心帶來 英國投資物業 24,000 個新增職位，為區內經濟帶來 550 億英鎊的收入。 強勁的地區投資和穩健的經濟基礎令 Leeds 的住宅價格和租金預測增長最高的城市之一。 在北英格蘭的城市中， Leeds 在過去十年的樓價升幅排名第二，由 2009 年 1 月至 2019 年 11 月之間上升了 35.6％。 預測於 2019 年至 2023 年期間， Leeds 的樓價將會上升17.1％，成為英國最高的城市。