英國公屋介紹

英國租已經空置的物業可以好快開始起租，好多時所有手續辦理好之後一個禮拜內已經可以搬入去。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國公屋 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。

以曼徹斯特為例，單位面積通常由一房400方呎至兩房700方呎不等，約百多萬至近200萬港元買到兩房單位。 我覺得K你目前未必需要集中精力在找樓上，因為現在搵到的樓到你九月來到英國的時侯可能已經被其他人購了。 反而先做好功課，如熟悉你入住的城市及地區、地區樓價等等會更好。 英國公屋 儘量計算好自己在不同情況下的現金流，等到了英國時跟銀行多溝通，清楚了申請按揭的條件及借貸能力後，到那時才正式找樓也不遲。 你或許可以參考一下我這個方法，不過要先問清銀行的按揭申請條件，因為每間銀行都有不同，有些或要六個月的收入證明，那我這個方法就當然是不行了！

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例如業主若開價超過由政府制定的樓市標準價20%，將遭受最高5萬歐元罰款，若超過50%，更可面臨3年刑期；而任何物業在10年內出售獲利，均要被課15%以上投機稅，租金收入則需繳付25%資本利得稅。 德國有租務管制，年輕人租屋比率佔高達77%，因此當地置業率只有42%。 英國公屋 政府跟租客團體會訂立市場價格範圍，業主可在範圍內自訂租金，若要加租，必須向政府說明理據，加幅每3年不可超過15%至20%。 好多人投資英國物業時, 首先選擇一房Apartment，而自用會選擇House為主。

• Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。
• 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
• 正式簽到租約租了一間屋之後，租屋的話收鎖匙嘅時候就要留意一份check-in inventory的文件。
• 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。
• 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
• 二手樓就要睇下實際屋嘅新淨程度，如果屋外屋內都太殘的話就要預一筆錢去翻新及裝修之用，不過裝修費比香港平，就算全屋大裝大約3萬鎊就可以完事。
• 成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。

香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 英國公屋 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。

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大排屋一般有兩三層，由5至10楝房子相連，每楝有獨立花園和車位（或車房），有睡房2至4個，另有客廳、廚房。 而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花園都很小，後面亦只有後院（Yard），它們大都築建於維多利亞時代，但結構堅固，多為政府房舍。 跟House一樣，同樣分獨立和半獨立（雙拼）兩種，但Bungalow一般只有一層，由於不須上下樓梯，出入較方便，故往往是老年居客的首選。 Bungalow多位處環境優美地方，故價格頗高，但租金回報率也是最高。

如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國政府1月31日開始為香港具備英國國民海外（BNO）身份者提供特別簽證服務，讓港人有機會成為英國公民。 英國公屋 文中指出，穩定租金收入有助相關申請程序，因其中一個條件就是要提供可在當地生活至少6個月的財力證明。 香港的樓價近年有升無跌，香港人儲錢的速度比不上樓價的升幅，令不少人產生了在外國買樓「先放租、後移民」的念頭。 雖然倫敦的平均樓價也高達400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。

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如你初到埗英國，固然希望能夠盡快覓得新居，安定下來，但記得要貨比三家，仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 英國倫敦鐵路、海運及運輸工會領袖克羅是其中一名廣為人知的公屋富戶，年薪達14.5萬英鎊(約188萬港元)的他一直拒絕搬走。 克羅去年11月接受電台採訪時，強調「沒有道德義務」搬離公屋，又指家人住了30年，沒理由因為自己的工作要家人遷居。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。

JACK購買了價值 100,000 英鎊的公營房屋並獲得了 40% 的折扣（40,000 英鎊）。 然後他在 18 個月後以 120,000 英鎊的價格出售該的物業。 英國公屋 120,000 英鎊的 40% 是 48,000 英鎊。 當Jack在第二年時出售時，他將償還 48,000 英鎊的80%即是 38,400英鎊。

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很多人都有使用過「笛音壺」，水燒開以後，便會開始鳴笛。 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 貼文曝光後，底下網友熱議，「人都會老，自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。 大陸3月疫情爆發，多處進行封城管理，許多店家無法營業、員工也不能上班，河南許昌市就有一對房東夫婦體諒房客狀況，不僅準備一大箱防疫物資贈送，還不收5月份的房租，讓房客相當感動。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任，如需要任何稅務建議，請諮詢你的稅務顧問。 Zoopla – 英國第二大的租屋網，有逾 23 萬間待租物業，覆蓋全英國，除了可在網頁上搜㝷，亦設有手機 App。 半獨立式住宅和獨立式住宅相比，最大分別是整個建築物在中間分成兩半，左右各一戶人家。

另一方面租屋的時候，要留意是否包括傢俬，有些租盤是不包括傢俬的，但若果是包括傢俬的屋有一些不合用的傢俬，你可以要求業主搬走。 時間上許可的話便租做Airbnb然後周圍揸車去睇一睇心目中不同的區域, 感受一下它的環境,附近設施, 冶安等等, 才去揀真正想住的地方集中看租盤, 別有一番不同的體不同體驗最後可能揀了其他區域。 英國水電媒由私人機構營運, 產品/價格及服務都大不同 . 有些機構會以米錶 計算水電費用; 部分會以預付形式收費. 仲介費可以協商，但是通常是房子最終售價的1%至3%，外加附加費。 如果當地房子熱賣，您可以跟仲介好好講價，仲介費甚至可能只有房價的0.75%。

據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約452方呎，售價13.5萬英鎊(約134萬港元)，呎價約2,964港元。 另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售約268萬港元，呎價約3,800港元。 最大的壞處就是公屋所在地區普遍都較給人不太好的印象，治安亦有可能較差。 英國公屋 這不是說公屋區生人勿近，只是說如果想投資公屋區就一定要很熟悉該地區。 如果是一棟公寓的話，有些單位有可能還是公屋，裡面住了甚麼人無從稽考，這些都是可預見的風險。 支付訂金後，你有15天的時間提供所有必需的文件（第4步）並簽署租賃協議。 在支付訂金前，確保你不會改變主意，因為如改變主意通常不會退還這筆錢。

香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 《港區國安法》正式生效，國際社會反應強烈，英國首相約翰遜（Boris Johnson）昨（1日）表示，將向300萬合資格申請英國國民海外護照（BNO）的香港人，提供5年居留許可，繼而申請定居並成為入籍途徑。 此計劃一出，引起不少港人關注，希望前路有多一個選擇。 現在科技發達，香港人基本上不用遠赴英國也可完成買賣程序，他有客戶沒有去英國但買了幾層英國樓。 他稱，希望讓港人可以像英國本土投資者一樣涉足當地二手樓市場，而因大家都是香港人，沒有語言障礙，及可提供度身訂造服務。 例如對比外國人習慣一兩日才回覆，他們在回應查詢方面當然更具效率。

租約期方面，由半年、一年、兩年都有，最長可以一次直接簽7年。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在傾租約的時候agent都會問你英國收入證明的資料, 同埋進行Credit check，新移民一般都過唔到因為係英國的信用系統裏便係完全任何分數。 英國公屋 而一般計算租金負擔能力是不會超過家庭收入比例的三份一, 若果沒有英國本地的employment 大部分業主也未必太願意租給這類租客, 便需要預繳6個月或者12個月租金, 也有業主會拒絕出租給沒有本地收入的租客。 除此之外, 還有進行credit check, 更有一部分需要有保證人作擔保租客能夠負擔該租金。

• 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
• 你說到目前可以利用的資金有大約 $500,000，即 ~ £ 39,000，但這個數包含了學費及生活費，所以應該做好預算：先將這兩個數扣去，得出一個真正可以用來買樓的數。
• 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
• 而英國是全球徵稅，會有資產增值稅（Capital Gain Tax），換言之，你移居英國後才賣香港樓或香港股票，如果有賺便要交稅，稅率由10%至28%不等。
• 事實上，管理Grenfell Tower的公司KCTMO是一個非牟利組織，理論上由成千上萬倫敦人負責營運，同時管理着該區的大廈。
• 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
• 不過如果你表明會長期逗留在英國，則可能會於更短的年期內被視為英國居籍。

你可以通過經紀了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。 英國公屋 通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。