不過，銀行會視乎OT是否長期持續，才決定會否把加班津貼計入收入。 OT屬於浮動性質，若申請人需計入OT方能通過入息要求，申請人一般便不可申請超於8成之按保計劃。 然而，若申請人的底薪收入已達到入息要求，便仍可符合申請9成按保計劃。 那麼，薪金包括花紅的申請人，是否會被銀行界定為非固定入息人士呢？ 花紅大多按年或按季發放，銀行及按保公司會要求客戶提供最近2年顯示了花紅金額的公司糧單及薪金入帳紀錄，以計算每月平均入息。 地產底薪 根據按保公司指出，若果申請人獲發年終花紅，一般而言，有關金額可計算在入息內，但金額不可超過月薪三倍。 申索人廖志華，於去年七月入職中原地產代理有限公司任職地產代理，今年四月辭職。
鏈家收購的目的很明確，就是要直搗中原地產在内地最重要市場之一深圳。 就是這種有點類似「放養」的管理方法，讓中原地產在1998年至2015年間在房地產中介市場大獲全勝。 2015年之後，來自互聯網的資金滲入中介行業，唯快不破的鏈家碰上了「無為而治」的中原地產。 中原地產早期在管理上採用嚴格的申報方式，中介經紀外出都要填報表格並向上級申報。 1992年，王因為管理理念不合帶著股權離開中原地產後，公司正式進入施永清「無為而治」管理時代。 關聯企業深圳和盈商業管理合夥企業因自身失信被限制高消費及被入列失信被執行企業。 全資子公司深圳市匯瀚融資擔保有限公司因未按時履行法律義務被法院強制執行。
當然，内地房地產市場大約在當年四月份就開始復蘇，中原地產也並沒有陷入自己預期中持續沒有收入現金流撐不過三個月的死局。 王文彥當時提出，中原地產如果要上市，應該有一個控股公司在上市公司上面，他和施永青各佔一半股權。 比較神奇的是，中原地產這家2015年員工人數超過四萬人的房產中介龍頭，在管理上奉行的卻是道家的「無為而治」。 地產底薪 公司代表黎小姐昨稱，廖的底薪為五千五百元，她指廖入職前已簽署合約，同意在他未有賺取佣金前，公司會先向其發放「保證佣金」，以確保他的工資符合《最低工資條例》，而公司可於他促成交易後獲發的實際佣金中扣款以抵銷有關「保證佣金」。
企查查顯示，中原地產關聯（企業）風險多達522宗（案件）。 廖志華離開法庭時在庭外表示，他認為中原地產有關扣薪方法並不恰當，表明以後「唔會再幫中原做嘢」。 當人工低、又遲遲不獲加薪，不少打工仔都會萌生去意，希望尋找更好的「錢」途，但往往遞出辭呈時，老闆才會試圖加薪留人。 地產底薪 當我們想到銷售員的時候，我們大多數會想到，他們喜歡與其他人接觸和一起工作。 能夠與不同背景和文化的人建立關係，的確是成功的銷售員必須具備的技巧之一。 零售業前線員工一向予人收入豐厚之感，因大部分均奉行佣金制，多勞自然多得。
西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 地產底薪 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
你要做的是從顧客的立場和角度了解他們的需要，想想你可以為他們提供甚麼服務，讓他們可以獲益。 顧客選擇產品，未必完全是基於價錢、產品質素等客觀考慮，多多少少都會有主觀的感情因素在內，那就是他跟銷售員之間的關係、信任，以及銷售員提供的服務質素。 一個成功的銷售員會花些時間研究和整理顧客的資料，這樣你才可以建立自己的顧客群。 如果有熟客來到，你也不至於忘了他的稱呼，或者上次跟他聊過甚麼。 他指出，採用此機制的員工都是具經驗的代理，可自行於各旺區進行銷售，有效減低集團租舖開分行等固定成本，對集團其實更有利。 地產底薪 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 幹練靚媽Joyce：比起賺取佣金，客戶的信任更讓我有成就感… 引文：我覺得有錢不等於成功，能幫助客戶資產增值，能和他們建立起長期的信任更令我覺得滿足，讓我有成就感。 香港僱主聯合會上月刊登廣告，高調建議僱主最低工資要求以外的休息日和飯鐘「不作受薪處理」，惹來工會炮轟。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，無底薪代理再現，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。 他表示，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。 前線代理每促成一單交易，要與所屬代理行「拆佣」，以本港知名大行而言，頭1萬元佣金，只能分得約10%，2萬至3萬元則約有15%。 假設促成一單400萬元生意，按照2%的佣金，該行可得佣金收入8萬元。 地產底薪 在此情況下，代理首1萬元可得10%，即1,000元，其後2萬至3萬可分得15%，即3,000元，如此類推，8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。 有代理指，該行規定，二手最高佣金亦不會超過30%，若促成一手成交，則最高一級有可能達約35%。 由於加班津貼是屬於非固定收入，客人需要提供最近半年至一年之薪金出糧證明，銀行才會取其平均數作為每月入息。
地產底薪: 地產代理「搵食艱難」
零售業前線員工的底薪或者比一般文職稍低，但佣金隨時比底薪高出一倍以上，奢侈品零售前線員工的佣金更為可觀。 吳啟民又稱，集團現時仍會繼續聘請有底薪代理，以吸納行內人才。 世紀21奇豐主席李峻銘指出，公司會用高底薪聘請行內人才，無經驗者月薪1萬元，有經驗者月薪1.3萬元。 地產底薪 為此，他把自己的收入15%用於日常開銷，另外85%用作定期和儲蓄，現時已經存到了大部分首期，並計劃明年年初購買人生的第一層樓。
他表示，從沒計算員工是否有飯鐘錢，「我們人少少，比較自由，有時他說請半天假，也不要求他補假，午飯他們情願留在公司多找兩個客」。 他表示，員工每月有數天可能要超時工時與客人參觀樓盤，日後會記錄，以便計算工資。 在本港，物業交易如二手買賣，買賣雙方各付1%佣金，而一手買賣，發展商一般提供2%至2.5%佣金予代理，個別發展商為谷盤，亦有高達3%，甚至更高，以香港樓市交投之旺，地產代理是一個收入不錯的行業。 好市時魚翅撈飯，甚至獲派巨額花紅，一些「賣樓天王」，年薪百萬、千萬元都是等閒事。 利嘉閣董事總經理廖偉強稱未有最後定案，但擬上調地產代理底薪，由目前的5000至6000元，增至6000多元左右，「這一行是進取行業，沒有人想拿最低工資，大家都是多勞多得」。 地產底薪 他估計，仍有部分經驗淺的同事，會因為當月無生意而沒有佣金，公司為了提高他們的底薪以符最低工資要求，相信公司的薪酬開支會較現在增加約一成。 據美聯物業數據顯示，現時僅約7%為大學生，以集團年報計，現時有7,151名營業代理，約500人左右，而員工底薪約5,000至8,000元。 擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 Q房網香港董事總經理陳坤興表示，現時公司有約200名前線代理人，將會全部轉型加入「合夥人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。 陳坤興解釋，公司將投放更多資源發展網上平台，以配合網上搵樓大趨勢。
疫情令經濟環境轉差，工作壓力原本已冠絕全球的香港打工仔，不少都因為擔心下一個被裁或減薪的是自己，精神壓力百上加斤。 在第五波疫情的高峰期，確診數字日日創新高，同事中招後，剩餘的工作都由「快測陰性倖存者」兼任，加上經常要為搶購成藥、快速檢測包、消毒物品等奔波，壓力之大，從情緒支援機構公布的求助個案數字，可見端倪。 近日有調查指，不少打工仔因怕一旦被抑鬱、焦慮等情緒病KO，會影響上司、同事對自己的睇法，甚至波及日後的求職機會，以致終日誠惶誠恐，帶著憂慮去上班。 美國一家醫療保健公司較早前在美國、歐洲及亞洲多個城市進行的調查亦顯示，因應疫情而推行的在家工作（Work 地產底薪 From Home, WFH）模式，令上班族的壓力更大，數據指，新加坡、泰國及香港員工的焦慮症數字，均有所增加。 精神科專科醫生Simon表示，近10年本港患有情緒病的人數，的確有上升趨勢，據政府統計處於2021年公布的調查結果顯示，受情緒病所困的專業人士及經理級人員，已由2013年約8千人，升至約2.5萬。 上班族精神健康問題日趨嚴重，雖則令人擔心，但另一方面，Simon醫生發現，可能由於個案增加，社會對於情緒病的接受程度，已比過往開放得多。
「因為家裏有地方住，所以這套房計劃用於收租，等存到錢買第二套再考慮自住。」在工作的歷練下，Ernest已經形成了自我一套成熟的置富理財觀，超越了大部分同齡人。 余偉龍表示當地主要使用平台 — LinkedIn尋找合適的人選，他有很多朋友透過這個平台被獵頭公司挖角到杜拜，所以如你有興趣，第一步就是先把工作履歷都上載到此平台。 地產底薪 的影片播出後，有網民問及如何到杜拜工作，Smart2go首席移民顧問余偉龍指杜拜主要有兩類簽證，第一種為工作簽證，獲聘請後當地僱主會為僱員申請，簽證為期2年，而杜拜大部分公司都很樂意免費為僱員續期，變相是「永遠工作簽證」。 「Baby Face」主管Ian：外貌難改 但內涵可豐富…
地產底薪: 地產博客
或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。 貝殼找房在2018年4月由鏈家網升級而來，定位於技術驅動的品質居住服務平台，開放優質資源和線上能力，為消費者提供二手房、新房、租賃等全方位居住服務。 而在另一邊廂，房地產交易平台貝殼找房（BEKE-US）在去年8月份完成上市。 公司在上市首日發行價為20美元，截至3月12日收盤，最新股價已上漲至59美元。 地產底薪 然而不接受外部融資又無法完成上市的它，真的沒有辦法獲得外部資金。 兩者相比較，貫徹互聯網式高舉高達經營策略的鏈家給出的條件無疑更加吸引力。 而主張「無為而治」的中原地產本身並不願意借鑒鏈家這一套上槓桿擴張的打法。 施永青曾表示，鏈家業績上去之後能不能鞏固，還要觀察。 中原很少會這樣做（快速擴張），自己承擔不了就會停下來。
當年，公司全年成交金額9205億元，刷新行業新紀錄，同比增長42%；佣金收入152億元，同比增長30%；成交宗數達55萬，同比增長20%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場再次出現無底薪代理，反映行業經營困難，同行惟有藉此節流。 他指出，目前營業員最低工資月薪約為8,000多至9,000多元，若連同培訓等成本計算，該公司平均每名前線代理人員的成本約為2萬元。
- 這些都是成功的銷售人才具備的特質和技巧，如果你有志成為銷售專才，立志要成為「top sales」，不妨參考一下，並在工作上努力實踐出來。
- 而正常情況下，由於1月份春節影響，2月即使銷售額只為正常月份八成，亦有六、七億收億。
- 年輕客戶一般都是首次置業的「新丁」，各種資訊倒是了解很多，但是缺乏實戰的經驗。
- 如果有熟客來到，你也不至於忘了他的稱呼，或者上次跟他聊過甚麼。
現時約30間分行會繼續以自負盈虧方式營運，但未來數目會縮減。 【樓市點睇・地產代理】香港樓市交投氣氛有所回升，但交投量依然持續偏低。 Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪。 地產底薪 地產代理監管局表示，最新持牌代理數字降至39,811人，跌穿4萬人水平，按月微跌0.5%，並指會繼續加強監管巡查及公眾教育工作。 全港3萬名地產代理，以往普遍屬高佣金低底薪；數以千計初級地產代理底薪因而有可能低於最低工資水平。
有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為… 「這幾年，我一直用公司高層說過的一句話鞭策自己——新人心態，舊人技術。」Ernest相信，在寸金尺土的香港，自己的選擇是正確的，通過事業賺到第一桶金，然後買樓收租，再樓換樓，40歲財富自由的夢想絕對並非遙不可及的。 地產底薪 慢慢地，Ernest發現自己一宗成交的佣金已經超過了同學一年的薪資，還可以大方地給爸爸買禮物，請家人吃飯，他越發肯定自己當初的選擇。
翻查資料，根據地監局截至3月底的數字，合共38,687持牌人，等於平均6名代理爭1張單。 積極進取,有目標,有責任感,想創立自己事業,年薪可過百萬,有積極心,主動,堅持勤奮太態,負責港九, 新界 各類型工商物業, 挑戰性高. 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 年輕客戶一般都是首次置業的「新丁」，各種資訊倒是了解很多，但是缺乏實戰的經驗。 而同樣年輕的Edmond和這些年紀相仿的客戶有很多共同語言及話題，也非常理解他們的困難和憂慮。 他對每一位客人都像對待好朋友一樣，竭盡自己所能，真心襄助，為他們提供周到的服務：比如尋找價格最適合的樓盤，給他們提供不同的按揭資訊，有條不紊地幫他們提供「上車」策略，以及得到父母支持等。
早在2019年2月，公司第二大股東騰訊便在微信支付的「第三方服務」中為貝殼找房開通入口，為平台導流。 在IPO前，左晖在貝殼找房中持有28.9%股權，算上代其他股東持有的股份，其投票比例合計為46.8%。 ；軟銀旗下SVF II Shell Subco （Singapore） Pte. 根據招股書所示，貝殼找房2020年上半年營收為272.6億，同比增長39%；淨利為16.1億元，同比增長188.6%。 其中，存量房交易收入125.6億元，同比基本持平；新房交易實現收入139.8億，同比增長115.7%；其他新興業務收入7.3億，同比增長49 %。 對於互聯網資本滲透中介行業，他認為中介行業經營和管理會因此發生變化。 當講故事的人散去，總有人會為自己的嘗試「付出代價」。 2011年，鏈家網獲得鼎晖投資9400萬元天使輪投資。 2016年4月，鏈家網獲得64億元B輪融資，融資方包括了經緯中國、騰訊投資、百度投資等。