例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 胡說樓市按揭 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。
- 同期都以沙中線過海段通車做賣點的樓盤，還有碧桂園在「宋皇臺站」的「瓏碧」。
- 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。
- 近月本港新盤接連出事，很多人都成為驚弓之鳥，面對如此多不利消息，牽連到紅磡的單幢項目「曼翹」，全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請，究竟這會否成為新常態呢?
- 白居二， 原意就是開放「居屋第二市場」予白表買家購買，原本只是一個過渡措施，但政府後來把這個計劃恒常化。
- 新冠肺炎下，零售、飲食、航空業都成為失業高危。
- 自從恒大財困，銀行對為內房樓盤提供按揭也有戒心。
拆息按揭由H+1.5至1.8厘之間，相當於實質息率1.8厘至2.1厘，較一般P按2.5厘為低，所以部份市場人士認為，現在低息買樓有著數。 這就是另一個議題，所以大家承造按揭時，都寧願採取較保守策略，會相對穩妥一點。 《胡．說樓市》早前收到一名谷友私訊，話自己透過發展商高成數按揭上車，但害怕高息期前未能轉按，要捱貴息，所以大家買樓花之前，記住諗清楚當中究竟有咩陷阱！ 谷友幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按，首三年供款16,787元。
胡說樓市按揭: 香港樓市
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美善同道113號位於馬頭圍美善同道113號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道113號的實用面積由924呎至1,066呎。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 胡說樓市按揭 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 自從我們的新節目《和你搵盤》 開播後，不少谷友都問我們，如有一定資金與月入，在某些區份究竟有何上車盤選擇，但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時，也發現未必每次都盡如人意，總有一些放盤是價錢適合，但地點、面積不合。
上海昨天公布「封城」後的首份經濟數據，其中四月規模以上工業企業產值按年暴跌逾六成，以港澳台商及外企受影響最大，產值急挫六成八至七成。 居民「足不出戶」，四月上海的零售業幾近癱瘓，消費品零售額跌近五成，住… 今日早上7時27分，警方接獲一名男子報案指，發現其母親倒臥於冠德苑冠盛閣的平台位置，疑由5樓的寓所單位跌下。 警方、消防及救護員接報抵現場後，經檢驗後證實事主當場死亡，消防遂將遺體抬返室…
驗樓期間，發展商派職員跟出跟入解釋及修補，有觀眾戲言：「發展商都怕咗詹Sir。」就算發展商不主動派人解釋，有時阿威留意到的問題，也會主動向發展商查詢，判斷是否合理信服，再加入影片或貼文。 但值得留意的一點，就是往往申請這類「高成數按揭」，因為準買家「攞了著數」，故其折扣額有可能比其他付款辦法少一點，也等於買家要捱貴一點的樓價外，申請「高成數按揭」時，往往要求準買家支付一筆「申請費」。 胡說樓市按揭 雖然對照買賣物業手續費，這一筆「手續費」不算特別昂貴，但往往即使申請失敗，財務公司不會向準買家退還該筆費用。 按揭保險於1999年3月由按揭證券公司推出，協助市民上車，透過保險計劃讓銀行提高高成數按揭貸款的同時，毋須承擔額外風險。 若申請獲批，首置客最高可承造九成按揭，視乎樓價而定。 如果遺產涉及物業，而物業亦未還清按揭，那銀行會如何處理?
胡說樓市按揭: 按揭計算機
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 專頁製作了有關港人購買內地樓盤須注意的懶人包，這是其中一張圖，講解內地將「商品公寓」包裝成「住宅」的陷阱。 胡‧說樓市專頁的選材也跟上時政發展，人人在港粵港澳大灣區，內地樓盤亦趁機來港推銷，港人不熟悉內地房地產政策，到底香港人能否在大灣區安居樂業？ 阿威認為要視乎內地的限購令會否鬆綁，專頁解釋，內地不同城市有不同限制，港人置業前須留意清楚，例如：原本非當地居民在深圳等地購買一手住宅需繳交五年以上社會保險（類似強積金），但港人如在深圳未曾持有物業，可以自住用途購入一伙。 胡說樓市按揭 居屋2022的按揭申請，我們一直強調，即使申請人沒有穩定入息，特別是一批家有長者計劃的長者，早已沒有入息，只要證明供得起，銀行一般都會直批按揭；同一情況，白居二是否相同呢?
有「私人貸款」，再去申請按揭買樓，肯定未必輕鬆。 《胡．說樓市》Facebook觀眾就受到這個問題困擾。 究竟手持一筆「私人貸款」，對樓按影響有幾深遠？ 「問題一：我有一筆「私人貸款」，銀行在審批按揭時，會怎樣計算入去? 」 銀行在計算「供款佔收入比率」時，究竟是先將「私人貸款供款」在「收入」扣減後，去衡量是否供得起，抑或是以「總債務」，亦即「私人貸款」及「按揭供款」相加，去對照「收入」呢？
這個數字正好反映出你每月要償還的貸款金額。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 胡說樓市按揭 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,559個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括靠背壟道, 盛德街, 馬頭圍道 (馬頭圍段), 富寧街, 高山道 (馬頭圍段), 馬頭涌道, 農圃道, 美善同道, 天光道。
致電銀行卻表明要求業主補買火險，但火險必須追溯至9月1日。 我們向「城．點」管理公司及發展商查詢，究竟管理公司是何時決定不續火險、以及為何不一點通知業主? 如果公契有要求，但管理公司沒有去履行責任，則管理公司是有問題。 胡說樓市按揭 由於「城．點」公契，並沒有要求管理公司一定要購買火險，這一點管理公司應該說得通，只是之前一直由管理公司協助業主買，現在決定不續期，是否應該早一點通知他們?
據悉，為使投資者放棄現金兌付方案，恒大大幅提高物業出售折扣力度，令旗下住宅、公寓及寫字樓、商舖及車位的價格折扣，分別達28%、46%及52%。 往後幾年，國家開始新一輪樓市調控；加上2019年恒大回歸A股失敗、新冠肺炎疫情爆發令不少人失業，降低人們買樓意欲。 胡說樓市按揭 直至最近筆者收到消息，有業主被銀行及歐力士批拒貸款，面對著上會死線下週四（9月30日）逼近，未上會的業主或面臨殺訂，進退失據。
由傳統媒體走到社交平台，「胡‧說樓市」三子不是KOL，仍然有記者的堅持。 他們沒有規劃，不敢展望，只想每一天都有突破。 港人亦須注意購入房屋的原來土地用途是「住宅」還是「商業地」，「商業地」的土地年期比「住宅」短30年，而土地年期是由發展商獲租時計起，土地年期一到，政府或會收回土地，或市民須補地價；而「商業地」的水電費和買樓時的契稅亦會較高。 開業近一年半，三人由原本無糧出，到現在每人每月可支薪約2萬元，雖然人工少過昔日做記者，但就可以大講創意與堅持，不單解答網民對買樓租樓的疑問，在驗樓環節更講到明「是就說是，非就說非」，不會胡說、不會賣帳。 胡說樓市按揭 他們接地產商的廣告，一定向網民註明那是廣告。 當日做記者的底線，也是他們的初心，沒有改變。 同期都以東鐵線過海段通車做賣點的樓盤，還有碧桂園在「宋皇臺站」的「瓏碧」。
胡說樓市按揭: 樓市
然而作為賣家，開價多數都會比市場高，讓議價的過程中有調整價格的空間，但甚麼是市場價？ 作為參考，最簡單的就是銀行估價，因為銀行會根據物業的價值或合約價(以低者為準)，而批出相應的按揭貸款，所以銀行估價往往都是準買家購買力的重要指標，而你會發現，每當市旺時，二手樓業主的開價往往高於銀行估價，以免物業以低於市價出售。 胡說樓市按揭 業主投訴浴室裡懸掛浴簾的鐵通過於鬆動的問題，詹Sir就在影片中解釋了是誤會。
因為1,000萬元以上、及1000萬元或以下的的物業，在「按揭成數」以至「按揭保險」，會出現很大的鴻溝。 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德表示，美國聯儲局應該提前實施一系列激進的加息，在年底前將利率提高至3.5厘，如果成功，將推低通脹，並給予2023年或2024年帶來政策放鬆的可能。 胡說樓市按揭 他表示，加息提前越多，就越能控制通脹和通脹預期，情況就會越好。 在未來幾年，當局可下調政策利率，因為已控制通脹。 他再次支持聯儲局主席鮑威爾，在6月和7月的議息會議上加息半厘的計劃。 當被問及加息75點子，他表示不能排除這可能性，但仍要關注未來的經濟和通脹數據。
新冠肺炎下，審批按揭跟過往最大分別是批核時間，過往我們買賣成交期為45天，但今天卻未必足夠。 匯豐銀行時間最短，表示大約六個工作天至兩周已有結果；但恒生銀行表示要一個月至一個半月。 胡說樓市按揭 疫症陰霾下，各國都要透過量化寬鬆去救經濟，香港銀行體系結餘增至1,800億元，與樓按相關的拆息也回落至0.3厘，創出近三年半新低下，也令銀行的拆息按揭愈見吸引力。
《胡‧說樓市》是香港網上地產資訊平台，以消費者角度覆蓋本港與海外的樓市新聞，包括新盤與二手樓揀盤貼士、按揭教學、驗樓體驗、室內設計個案，以至移民資訊等。 平台由資深傳媒人胡國威、賀慧恩與陳迪麟於2017年創立，以中立角度深入探討樓市資訊。 胡說樓市按揭 中環九如坊的蘭桂坊酒店懷疑出現新冠病毒傳播，一對由美國抵港的夫婦在該酒店完成檢疫後，抵港第12日檢測樣本驗出陽性，涉及BA.2.12.1病毒，一對尼泊爾父子本月7日至10日與該對夫婦住在同一酒店、同座號上下樓層房間。
平機會主席朱敏健表示，有關行為可能違反性別歧視條例關於性騷擾的條文。 他強調校園內教職員與學生之間或學生與學生之間發生的性騷擾行為，都屬違法行為。 胡說樓市按揭 朱敏健表示，學校必須採取合理可行的措施防範性騷擾事件的發生，否則無論學校對僱員作出性騷擾的行徑是否知情，在某些情況下，亦可能要負上轉承責任。
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
《施政報告》放寬按揭保險，800萬元以下物業，首置客可做九成按揭，1000萬以下物業，無論首置或換樓客也可做八成，但實際操作上卻令人難以捉摸。 新計劃下，600萬至1000萬元的物業也能借按保，關鍵是要交額外「按揭保險」。 胡說樓市按揭 原理是在原有按保基礎上加徵15%保費，視乎年期及成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。
如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 胡說樓市按揭 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
視后楊茜堯嫁給羅子溢後專心湊小朋友，不過她之前戲癮大發，為劇集《家族榮耀》演出，其演技沒有生疏，備受讚賞。 生完兩個仔女的她身形難免走樣，但她終於重生，在社交網大騷收身成果，見她穿上白色短Tee晒纖腰，體態更勝生B之前，足證她下了不少苦功。 不少網民大讚她勁Fit，絕對是靚媽一名，亦有網民認為她跟李施嬅撞樣，十足兩姊妹。 按正常做法，若有任何狀況轉變，都要通知銀行。
如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 胡說樓市按揭 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 一般「按揭計算機」也假設買家為「首置客」，即能夠按銀行政策借取最高的按揭成數，如樓價1000萬元以下物業，首置客可承造最高80%按揭，而800萬以下最高可承造90%按揭，但如果本身已成為其他物業的擔保人，則其按揭成數會收緊一成。 胡說樓市按揭 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。
個案中例子，男女事主有積蓄185萬元，兩人月入60,000元，他們希望購買600萬物業。 若承造八成按揭，以現時息率2.375厘，攤分30年供款期計，月供18,655元，但由於男女事主有「私人貸款」月供14,000元，「總貸款額」就是32,655元，對照60,000元收入計算，會超出供款佔入息一半標準。 胡說樓市按揭 「問題二：向銀行做按揭要進行「壓力測試」，私人貸款供款又需否計算？ 」 而且銀行審批按揭，準買家需通過壓力測試，亦即假設現息口加息三厘後，供款不高於入息60%，只是「私人貸款」部份，就不需計算。
胡說樓市按揭: 美元
不少發展商公布價單時，除了設有即供及建築期付款辦法，部分還傾向提供高達「樓價80%按揭貸款」計劃，換言之，買家買一層樓原本要支付40%首期，餘額60%向銀行申請按揭；但現在只需要自己準備20%首期，餘額80%向財務公司借取。 據按揭保險政策，只要物業樓花期少於一年，若銀碼低於400萬元，可以借取最高90%按揭，而600萬元以下則可借取最高80%。 由於「曼翹」樓花期只有約十個月，故相關單位可以借到盡上會，怎料在開售前，全數銀行均表示不受理其樓花按揭。 胡說樓市按揭 我們曾以顧客身份致電銀行查詢，有銀行職員跟我們表示，這間發展商並不是認可名單上，故拒絕受理。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
故此，不要認為按揭保費一式一樣，其實因人而異，除了根據你是否首置客及物業價格而定外，不同供款年期，以至你選用浮息抑或定息按揭，也會影響你的保費佔樓價比率，個別詳情可向按揭中介、銀行或按證公司查詢。 不過買入單位時的價格，已決定了選用哪類按揭保險。 樓價上升，固然對申請按揭的影響不大；但若樓花期過長，期內樓價大幅下滑，在接近入伙前申請按揭，銀行可能會調低估價，買家就要有抬錢上會的心理準備。 還有一點，就是當你選擇「建築期付款」，由於在接近入伙前才申請按揭，銀行也會按申請人當時的入息審批，而並非按購入單位時的收入來衡量。