胡志明市樓盤 內容大綱
從越南發展情況而言，胡志明市領先越南是不爭的事實，但在河內投資物業方面，最值得注意是河內經濟發展潛力，因為河內房價基數低於胡志明市一段距離，所以值得很多香港物業投資者關注河內物業升值潛力。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的河內市待售豪宅和河內市待租豪宅。 如果當前您正準備在河內市購買豪宅或在河內市租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到河內市當地的代理商與房產專家，為您在河內市出售豪宅或在河內市出租豪宅。 越南樓價走勢近年越升越有，雖然隱憂存在，但亦無阻主要城市如胡志明市樓價及河內樓價持續上升，相信未來越南樓價有機會穩步上揚，在河內買樓佷有可能成為投資者海外物業投資首選之一。 胡志明市樓盤 不過，由於第2區的面積廣闊，預期發展時間長達二十年，投資者需要一定的耐性。 若想快人一步取得回報，則不妨留意位於第1區及第7區之間的第 4區，此區此前未有大發展，樓價、租金大為落後，如現時第一區豪宅新盤樓價約每平方呎7,000港元，但第4區僅約2,800港元。 胡志明市是越南最大的城市，總人口近1400萬人，是越南的經濟強國，幾乎佔國內生產總值的四分之一。
經濟的核心地段 ── 胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。 根據過往資料，胡志明市買樓的回報一般可達5%。 文化中心 ── 河內市作為越南的首，河內今年的飛速發展也引來了更多投資者的目光。 The Marq由香港置地（Hongkong Land）和An Khang共同開發，是一幢位於越南胡志明市第一區中心地帶的豪華住宅。 該項目提供515套一至四房的單層或複式豪華單位，為投資者帶來胡志明市的迷人景緻和奢華精緻生活。 近期多宗越南新聞中，包括河內落實新的城市規劃、河內地鐵線初段正式落成、未來更多鐵路線動工等等，都代表着河內市的城市發展及經濟仍然大有空間。 越南經濟發展一日千里，據越南統計總局資料顯示，近十年的實質GDP增長率長期保持於5％以上，越南樓價亦因而屢創新高，走勢凌厲。 而市場預期2022年實質GDP增長率有望於疫後回復到7％以上，連帶未來越南樓價走勢亦有望繼續上升。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明芽皮縣房地產平均房價為6.78萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第十七名，芽皮縣的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為407萬。
根據相關的研究顯示，如果沒有1號線，那麼將要有5,000輛巴士的公共交通系統來滿足在高峰時段通勤的需要，每10秒一班。 到2020年，巴士的數量預計將增加到每天6,000至10,000輛。 發展商Vingroup在胡志明市樓高350米、越南最高的豪華摩天大廈發展計劃在本星期動工。 這座住宅樓高81層，將名為Landmark81，並預計在2017年年底落成。 樓宇坐落在Vinhomes中央公園附近，沿西貢河河岸的高檔地段。 碧桂園(02007.HK)旗下九龍城賈炳達道住宅項目「瓏碧」公布首張價單，共涉50伙，實用面積由213至414平方呎，包括8伙開放式、34伙一房及8伙兩房。 胡志明市樓盤 首張價單售價由576.7萬元至1,155.7萬元；呎價介乎25,155元至31,261元。 計及最高13%折扣，首批折實售價由499.8萬元至1,005.5萬元，折實呎價由21,887元至27,198元，折實平均呎價24,520元。 在這情況下，這只有租客之實的「業主」仍能出租物業來收租，但當想轉售時，自然會非常困難。 財報顯示，截至2021年底，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展專案之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7500萬平方尺（約合833萬平方米）。
政府計劃興建多條高速鐵路線、胡志明市附近建隆城國際機場及道路等，有效帶動市內人流流通，生活更方便。 富美興最大的特色在於國際學校群聚，像是美國學校，加拿大學校，日本學校、韓國學校、台灣學校，南西貢國際學校均設在此區，提供眾多外派人員家庭就學需求。 且鄰近新順加工區，吸引台、日、韓、德等國外資設廠，帶來龐大的工作需求。 第七郡富美興地區住宅房價每坪20萬至30萬元、總價約500萬台幣，租金投報率約7%。 這個城市只佔了全國土地面積的0.6%，但人口佔超過8%，並佔了越南國內生產總值的20.2%、工業產值佔全國27.9%、外國直接投資佔全國34.9%。 胡志明市樓盤 胡志明市至今已有300多年的歷史，社會經濟發展受西方影響，商業發達，曾有“東方巴黎”之稱。 根據JLL仲量聯行的最新數據，胡志明市在全球最具活力的城市中排名第3。 現今，這座兼具東西方文化的城市，是人們嚮往的“必居之地”。 越南近年為鼓勵發展，對外幣匯率曾不斷貶值，意味着租金回報上升的速度有機會被越南匯率下跌抵消。
不說你可能不知，其實河內樓盤大約由50萬港元開始就可以有交易，比起胡志明市及其他東南亞地區確實低水一大段，樓價升幅潛力不容置疑。 東南亞國家越南人口龐大，政府大力推動經濟及旅遊，知名度愈見提升。 該國最大城市胡志明市，人口逾1,500萬，經濟總值佔全國逾兩成，目前核心區分層單位樓價升勢凌厲，每方呎售價約2,000港元，預期在地鐵線最快明年通車效應帶動下，樓價升值力看高一線。 胡志明市樓盤 近年，越南樓價急升，皆因需求急漲，原因有三：一是中產激增，購買力上升；二是海外地產投資者飈升；三是城鎮化，即愈來愈多人到城市定居。
胡志明市樓盤: 第一郡
而且預計胡志明市預計會對機場進行擴建，再一次代表胡志明市的經濟和住房需求會進一步增加，是一個相當值得值得投資買樓的地區。 根據過往資料，胡志明市買樓的回報一般可達4-5%。 胡志明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區，胡志明市市政府未來將遷至第二郡，首添區被稱為越南的浦東新區，計畫興建胡志明市的A級辦公室及高級住宅區，此新興都市計畫城區與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明古芝縣房地產平均房價為1.82萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第二二名，古芝縣的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為109萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明旭門縣房地產平均房價為3.5萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第二十名，平政縣的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為210萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明平政縣房地產平均房價為2.78萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第二一名，平政縣的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為167萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第七郡房地產平均房價為14.7萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中排名第十二名，第七郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為755.2百萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第四郡房地產平均房價為14.7萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中排名第九名，第四郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為882百萬。
建議投資者尋找兩地都有公司的代理商，他們除了熟悉當地文化、生活及地段外，同時都能清晰掌握當地樓市實況。 另外，在溝通或處理售後服務方面都較優勝，至少能減低溝通上的誤會，交易過程更順利。 有興趣投資者同時都要查閱清楚樓盤資訊，如管理團隊、樓齡、樓盤質素等，種種因素都會影響物業價值。 另外，都要留意不同的資料來源會有很大差距，越南物業呎價都有所不同。 胡志明市樓盤 另外胡志明市分為19個郡，如果在胡志明市買樓，最貼合生活需求的可以數第二郡，因為第二郡與核心商業區只有一河之隔，但是區內已經有完善生活配套——大型商店，國際學校，各種基建設施一應俱全。 除此之外，新興起的第四郡由於是胡志明市的新發展區，樓價相對低，升值空間亦更廣。 胡志明市首條地鐵線將於今年啟用，而首都河內地鐵亦將於第一季通車。
越南物業政策比較向外國人寬鬆、經濟發展和勞動力量可觀，發展潛力巨大。 與在日本介紹越南房地產的公司不同的是，作為當地的日本房地產公司，我們可以從房產的購買到租賃/管理和銷售全權負責並及時響應。 再次，與其他公司不同，我們根本不出售 Bin Homes Grand Park Origami，我們只購買最好的房產，沒有任何 Sontaku。 河內買樓記得要了解地區配套發展，如河內鐵路開通，對地鐵站的河內樓價有一定幫助（圖片來源：Vhome）河內地鐵逐步通車，預計未來亦會逐漸形成跟香港一樣完善的河內鐵路網絡。 同時，越南政府近期亦公佈河內重新規劃的藍圖，河內不同區域將會分階段徹底重建，不論河內基建還是居住環境，未來將會大幅改善。 受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 。 再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。 然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。 越南匯率近年為鼓勵發展，對外幣匯率曾不斷貶值，意味著租金回報上升的速度有機會被越南匯率下跌抵銷。 回看越南樓價2021年既表現，即使計及匯率下滑，越南樓價仍然穩步上揚。
胡志明市樓盤: 胡志明市豪宅 7米樓底私家泳池
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，日前促成北角半山翠巒閣低層A室，實用面積1,517平方呎，建築面積2,250… 建局推出西營盤崇慶里/桂香街發展項目，昨日截收意向書，吸引34個發展商遞交意向書，將於之後安排邀請合資格發展商入標。 精通中心點和位置精通中心點將建在胡志明市第9區的Bin Homes大公園中。 在我們的網站上，您可以從胡志明市的地圖中找到您正在尋找的房產。 確認所有文件後，雙方應該制定並執行買賣協議（SPA），這用於日後轉讓樓房。 簽署 SPA 後，買家需遞交文件去申請房產證，又稱作「粉紅皮書」。 在收到房產證後的 14 天內需支付最後一筆款項。 日後，業主可使用買賣協議 證明已購買了該物業。 當已經找到合適的物業時，就可以支付認籌金作預訂用。 認籌金約 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間。
Bin Homes Golden River 租金 這間客房為 1800 美元，包括管理費。 西贡皇家(买房转卖)胡志明市第四区距离胡志明市第一区只有5分钟的车程。 尽管四区的地理位置很好，给人的印象是不安全，但该地区有一些经济适用的公寓。 市中心還劍郡（Hoan Kiem）同樣受歡迎，皆因該區是核心商業區，交通方便，惟新盤供應不多。 由於區內經常人多車多，加上樓價又貴，不少人情願搬到鄰近地區居住，如河東郡（Ha Dong）。
根據資料2020年第四季度房地產數據，胡志明第六郡房地產平均房價為12.5萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中排名第十三名，第六郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為750萬。 對於海外房地產，必須按照當地（越南）法律進行納稅申報。 越南是一個社會主義國家，受到嚴厲的懲罰和嚴格的規定，許多投資者對此表示擔憂。 胡志明市樓盤 我們正在與代表胡志明市的會計公司緊密合作，以建立可讓您放心購買的流程。 河內買樓對香港人來說仍算是比較陌生，很多人對河內物業發展有一個錯誤理解，認為胡志明市發展比較全面，但其實河內才是越南首都，越南政府當然要加緊快速發展河內以追及胡志明市的規模。
- 外資公司的產品佔全國出口約七成，相當於國內生產總值的22%，可見海外直接投資對越南經濟極具影響力。
- 確認所有文件後，雙方應該制定並執行買賣協議（SPA），這用於日後轉讓樓房。
- 根據過往資料，胡志明市買樓的回報一般可達5%。
- 不僅如此，您還可以在這裡找到河內市當地的代理商與房產專家，為您在河內市出售豪宅或在河內市出租豪宅。
- 周邊地區設有面向日本人的日本餐館，水療中心，日本居民醫院，小酒館等。
- 尽管四区的地理位置很好，给人的印象是不安全，但该地区有一些经济适用的公寓。
其次，若疫情在今年9月前得到控制，新公寓供應量僅為15,000間，與2019年相比減少40%，平均價格下跌5%。 據胡志明市建設局的統計，第一季度，該市有6個住房專案具備出售條件，規模611間房。 2019年，該市只有4個商品住房項目獲批，47個項目具備投資條件。
根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第十一郡房地產平均房價為16.3萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第七名，第十一郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為980萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第十郡房地產平均房價為14.7萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第四名，第十郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為1407萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第九郡房地產平均房價為7.7萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第十八名，第九郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為463萬。 胡志明市樓盤 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第八郡房地產平均房價為9.4萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域中第十五名，第八郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為565萬。 根據資料2020年第四季度越南房地產數據，胡志明第五郡房地產平均房價為26.7萬台幣/m2，如果平均而言是胡志明各區域排名第三名，第五郡的房屋面積為60/m2，那麼房屋價格為1602萬。
胡志明市樓盤: 越南房地產成交客戶實績
越南統計總局的最新評估結果顯示，2020年越南經濟規模約達3430億美元，人均GDP為3521美元。 【明報專訊】越南買樓是近年香港人投資海外物業的一個東南亞地區選擇，Vhome老闆Luffy表示，香港人在越南買樓要有技巧和避免墮入越南買樓陷阱，同時指出河內買樓的投資潛力。 胡志明市樓盤 由於不少大型國際公司紛紛在越南落戶，他指出由於供應及需求因素，未來會看好越南樓市。 河內買樓 近年已經成為東南亞國家物業投資 比較重點的選擇。 原因在於河內房價趨勢向好，而投資河內物業與其他東盟國家物業相比，河內地產投資回報仍有不錯的空間。
此外，越南政府也正規畫於胡志明市東邊的同奈省（Đồng Nai）建造新的隆城（Long Thành）國際機場，以分擔胡志明市於2025年預估將迎來的6,000萬至7,000萬的年旅客及商務人次流量。 按計劃，胡志明市區域包括胡志明市以及前江、巴地頭頓、西寧、隆安、平陽、平福、同奈等周邊7省行政界限。 對於懂得品味生活的成功人士來說，一個完美的房地產項目不僅要有知名的開發商開發，宏偉的開發規模，獨特的建築風格和豪華的設施，還要有一定的無形價值如有濃厚的歷史底蘊等。 胡志明市樓盤 2022年1-4月，越南進口預計同比增長15。 De Capella公寓位於Luong Dinh Cua街對面，這是一條貫穿城市的2條現代地鐵線路的區域。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
“這次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回報。 ”李澤鉅表示，長實投資5 Broadgate至今，包括租金收入、物業升值、專案投資對沖利潤，合計達48億港元，而此次出售獲得的利潤則大概有1。 日前，長實集團宣佈，公司將會與合作伙伴一起，在最短時間內，為胡志明市引進高階房地產專案，並注入大量資金。 胡志明市樓盤 “當內需回暖和出口回穩之時，也就是越南經濟復甦之日。 ”國際評級機構惠譽指出，2022年發達國家商品需求增長速度將會放緩，但越南出口因為受益於成本競爭優勢和一系列重要的貿易協定，在區域內出口仍居主導地位。
事實上，據越南計劃及投資部公布，今年首9個月，海外資金較多投資在河內，可見外資看重該區。 雖然目前該區樓價較平，但日後或追回胡志明市，故值博率較高。 簡單來說，越南物業只有兩區值得投資：胡志明市與河內，前者是金融中心，後者是國家首都。 胡志明市樓盤 形象化一點來說，河內定位像北京，胡志明市似上海。 樓價方面，兩地相距甚遠，據世邦魏理仕（CBRE）資料顯示，胡志明市樓價較河內貴近5成。
李嘉誠家族旗艦之一的長實集團近年不時於本港以外地區進行投資，觸及的項目包括地產、基建和酒館等。 近日越南媒體《The Saigon Times》報道，長實透過當地合作夥伴萬盛發集團,和越南胡志明市市長潘文邁會面，洽商當地投資事宜。 胡志明市樓盤 該報道又指，長實把胡志明市定位為金融及技術戰略中心，有意在當地發展高端房地產項目，覆蓋住宅、辦公樓和商業中心。 眾觀以上因素，河內樓市走勢未來仍然可被看高一線。
不少國家因為新冠疫症需要封城，經濟無可避免陷入停頓，例如越南，國家統計局早前公布，首季GDP增長僅3.82%，遠少於去年第四季的6.97%，增速創十年新低。 不過，該國人口不斷增加，加上外商投資，亦間接促成樓市的蓬勃。 去年，房地產市場的某些指標有所下降，例如新供應，成功交易的數量等，但成交率更高，因為供應量與往年相比有所減少。 特別是胡志明市，其成交率達到了創紀錄的高水準，達到95%，這可以說，是巨大的市場需求以及對投資和購物的極高需求，絕對一房難求。 胡志明市作為越南買樓首選的原因是，這裡是越南經濟的核心地段。 除此之外，胡志明市還是全球最具活力城市之一，有大量的基建項目，交通發達，出行相當方便。 近年已經有不少外資進駐胡志明市，令胡志明市的住屋需求大增，當地樓價的升值空間相當有潛力。