聚龍居會所詳解

景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。

區內代理指，傳統大圍半山泛指沙田嶺路一帶的低密度物業，如樂山、御林峰及百樂別墅等，洋房豪宅則有金泰別墅及戈林。 至於鄰近獅子山隧道收費站的顯泰街及龍柏街半山區，有多個住宅項目落戶於此，其中老牌屋苑世界花園的呎價更低至6,000餘元，與目前大圍上蓋項目名城的二手呎價7,000餘元相比，呎價明顯「低水」。 名家匯屬於開則較大的豪宅項目，提供三房至五房戶型，間隔多元化，該屋苑劃為分層及複式單位，建築面積約1,456至5,282方呎，極具新貴豪宅氣派。

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分層單位建築面積約1,674至1,945方呎，位於頂層的複式單位，建築面積廣逾2,900方呎，單位實用率更超過八成。 置業18區域董事陳曉陽表示，聚龍居由11座大廈組成，提供640伙，向來不乏用家追捧，原因是屋苑設有會所，有專車接駁來往港鐵大圍站和大型購物中心又一城。 聚龍居會所 皇殿前身為兩塊屬香港政府擁有的相連填海地皮，該地皮於2005年9月27日進行拍賣，並由信和置業為首的財團以59.2億港元投得。 發展財團為信和置業佔50%，南豐發展及華人置業則各佔25%。 物業於2008年9月1日動工興建，2011年5月入伙。

• 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
• 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。
• 會所中心設有大型水池，為「歐陸式水池歌劇院」，外牆設大型LED電視，並容許住客在該處租用作播放電影。
• 早前大圍站上蓋商住項目獲得15份發展意向，以投資額高約290億元計算，反應相當熱烈，市場對大圍樓市的追捧，可見一斑。

此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 屋苑由7座大廈408個單位組成，間隔由面積逾1,000方呎的兩房戶起，另有面積達2,500方呎的四房戶供應。 聚龍居會所 世紀21奇豐物業營業董事莊振耀表示，屋苑本月暫未錄得成交，上月有3宗成交，平均呎價約7,100元。 目前屋苑僅20餘伙放盤，每方呎叫價由6,100至8,500元不等。 大圍是近年樓市的焦點，一手新盤不斷湧現，日前截收發展意向的港鐵大圍站上蓋項目，備受市場注視。 另一邊廂，大圍半山區雖遠離繁華市中心，卻享清幽環境，又可以親近大自然，而且居住密度較低，樓價相對市中心新樓有一定折讓，是置業安居的不俗之選。 屋苑每層僅2伙，共提供256個單位，設有分層及複式單位，主攻三房及四房戶型。

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美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 聚龍居會所 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。 御龍山是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業發展，亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑；但所在之處並非何東樓故址，附近只有何東樓村，銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。

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2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 珠海聚龍酒店（會所）的位置在香洲的香洲中国珠海唐家商业广场，距離珠海市中心9.4公里。 戈林位於沙田嶺路的高處，每幢洋房都坐擁翠綠的山巒景致，加上樓齡簇新，吸引許多豪客入市自住，鮮有盤源流入市場。 整個項目只得11座洋房，面積由2,678至4,242方呎，分為排屋及獨立屋兩類，全數樓高3層，以四房套房及四房雙套房設計，另有面積由937至4,804方呎的花園連泳池，豪華非凡。 聚龍居會所 毗鄰的聚龍居入伙已屆十七年，但相對同區屋苑仍算新淨。 屋苑由11座大廈組成，一梯2至3伙設計，僅得640個單位，提供3房及4房選擇，面積由975至1,603方呎。 利嘉閣歐陽肇青表示，瑞峰花園現有20餘個單位放盤，入場費由1,380萬元起，當中的優質選擇為2座中高層B室，建築/實用面積1,674/1,386方呎，外望大圍市景，景致優美，業主叫價1,480萬元。

而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 珠海聚龍酒店（會所）距離澳門外港直昇機場18.2公里。 Dragon Union Hotel位於珠海，有重新裝修過的客房和免費Wi-Fi。 金泰別墅是沙田嶺路一帶最老牌的洋房屋苑，入伙已有三十餘年，屋苑共17座洋房，全數樓高3層，分前後兩排，屬於排屋設計，面積介乎2,100至2,400方呎。 聚龍居會所 世紀21莊振耀指出，戈林對上一宗成交於去年初錄得，該B座獨立屋面積4,242方呎，以1.062億元沽出，呎價25,035元。 樓齡二十五年的瑞峰花園，是大圍半山的另一大戶選擇，戶型由面積1,674方呎的三房間隔起，上至2,914方呎的六房複式戶。

名家匯入伙至今仍未有二手成交，利嘉閣助理營業董事石家麟解釋，業主放售意欲不大，盤源奇缺，目前僅3個放盤，每方呎叫價普遍逾1萬元，入場費1,480萬元。 屋苑仍有5個一手單位，意向呎價介乎1.4萬至1.6萬元。 隱世[超值]大宅, [$11,XXX/實用呎連一個車位]; 傳統豪宅地段, 高私隱度, 靜中帶旺; 開揚泳池內園景-巨廳巨房; [高可塑性]3房(1套),2廳,工人房/士多房(套),連一個車位. 利嘉閣歐陽肇青表示，聚龍居的盤源較充足，現時有40餘個放盤，半數屬於連租約放盤，建築呎價7,000餘元起，三房單位入場費約780萬元起。 清幽寧靜、坐擁美景，是半山豪宅的主要賣點，惟動輒天價的入場銀碼，又使人望而卻步。 大圍半山的顯泰街（Hin Tai Street），面向沙田顯徑，背靠獅子山郊野公園，盡得青葱翠綠景致。 街內三個新貴及老牌豪宅，樓價豐儉由人，入場費780萬元起。 據《星島地產網》報道，美聯物業聯席董事殷勒麟表示，東鐵過海段通車效應帶動下，沿線周邊屋苑二交投隨即受惠，吸引港島上班的外區客轉租為買，透過該行購入黃埔花園一期5…

屋苑現有1個面積2,100方呎的單號屋放盤，連雙車位叫價1,980萬元。 瑞峰花園盤源向來不多，加上業主叫價偏離市價，代理稱已有近三個月未錄成交，對上一宗成交於本年初錄得，該單位為3座中層A室，以1,000萬元成交，呎價5,141元。 目前有一個2座低層B室，業主叫價1,150萬元，是屋苑的入場單位。 位於龍柏街的世界花園，是半山區傳統屋苑，樓齡已逾三十年，近年完成大維修，感覺簇新。 聚龍居會所 單位大多享開揚景致，加上實用率高達九成，深受用家追捧。 屋苑4座洋房建築面積由5,000餘至6,300餘方呎，兼具私家花園和天台，其內配備電梯，方便家中老幼上落，屬同區罕有。 利嘉閣歐陽肇青表示，屋苑用料上乘，間隔四正，頗受用家歡迎。 至於建築面積約1,200方呎的四房大戶，叫價900餘萬元起。

2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。 由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。 大圍市中心一帶，在名城系列新盤銷售進入尾聲之後，亦不愁寂寞。 早前大圍站上蓋商住項目獲得15份發展意向，以投資額高約290億元計算，反應相當熱烈，市場對大圍樓市的追捧，可見一斑。 其實，大圍最優越的地段當屬半山位置，提供許多密度較低的住宅，由分層戶乃至洋房大宅均有選擇。 物業大多居高臨下，坐擁青葱山巒景致以及沙田一帶的開揚市景，深受用家及廠家追捧。 +WOO 嘉湖，於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號，為商場及酒店混合物業。

聚龍居會所: 服務會所

由於單位入場費相對便宜，屋苑市況較為活躍，平均每月買賣交投2至5宗。 提供的各種設施它包括一個游泳池，兒童遊樂區，一個設備齊全的健身房，一個壁球場，桑拿浴室和一個網球場。 單位建築面積996方呎，樓底高8.38呎，以三房連工人套房間隔；其中大廳的面積達190方呎，長18.62呎，闊10.18呎，空間闊落。 驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。

嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站（龍園分站及天水圍天主教小學分站），與置富嘉湖商場亦僅一街之隔，搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務，朝六晚十二分別來往樂湖居（嘉湖新北江商場）、置富嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站，班次頻密。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。

這類屋苑的面積比較大，在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 聚龍居會所 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。