管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 接獲該屋苑居民求助的西貢區議員方國珊指出，和明苑時任法團成員已被推翻，根據當年屋苑開支紀錄發現，時任法團展開四期工程，大部分項目涉及數萬元，最大一筆款項約12萬元，另有多筆9,000多元的項目。 根據律師行調查結果，時任法團涉及不當開支的金額超過240萬元，其中法團會議室裝修就花費了近74萬元，又購買了總值超過11萬元的佛具、另有水族器材、魚類等費用約7萬元。 特別業主大會的延會將在中午12時開始登記，議程共有13項，當中在上次會議中未完成的有10項，包括「議決揀選強制驗樓命令的維修工程承辦商及工程費用事宜」。
佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 對法團如何運用儲備，法例的監管相當寬鬆，只規定價值超過20萬元或超過法團每年預算20%的開銷須登報公開招標，20萬元以下則由法團成員自行決定。 有關的規定容易被人鑽空子，將大工程分拆成每項不超過20萬元的小型工程，以逃避公開招標。
翠林邨業主立案法團主席: 管委會秘書
我們從來沒有忘記初心，但可惜，過去兩年社會的遽變，傳媒生存環境惡化，令我們無法再毫無擔憂地，達成我們的理念。 【Now 翠林邨業主立案法團主席 Sports】葡萄牙巨星基斯坦奴朗拿度的女友洛迪古絲，透露愛郎在家從不會做的一件事，就是下廚。 效力沙特阿拉伯球會艾拿素的基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo），場上看似無所不能，平時在家也是完美爸爸和男友，訓練完畢就回家陪伴兒女玩耍，是女友洛迪古絲眼中的完美情人及絕世爸爸。
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- 據法例規定，法團管委會每年要擬備預算並列明各項支出的預算、每12個月擬備財務報表，以及每3個月擬備收支概算表。
- 《獨媒》上月14日首次報道翠林邨維修工程，跟進當日的第二場簡介會，其標題寫有「1.7億大維修」；在業主大會前即上月19日跟進「翠家」所謂「簽授權書」，抹黑法團義工洗樓，製造輿論，擴大事端。
- 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。
不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 梁女士依賴謄本記錄指本席撒謊、失憶、刻意歪曲她的正義，她依賴兩段謄本記錄，她指她在第23頁G行指出她在第一次以主席身份主持管委會會議時曾公佈法團已收到一億三千多萬現金，而在第49頁T行本席曾向唐大律師指沒有聽過一億三千多萬的供詞。
翠林邨業主立案法團主席: 業主立案法團
記者再了解相關開銷單據副本，統計後發現法團六十一項「開會費」支帳中，只得十七項發票於法團開會日發出，在開會以外日期開出的公數，包括酒樓、快餐店、壽司店的用膳費和來回的士費，主席黃素月還在去年十二月，以個人名義購買四千多元的年糕，以「開會費」名義報銷。 「仲有舊年十月佢去酒樓擺三圍，食咗七千八百蚊，但法團加埋兩個保安都係得九個人，點擺到三圍？」李太質疑道。 除了工程帳目支出大，陳太指恆常帳目中，經常出現「開會費」，每月平均花八千多元，「主席成日搭的士、食飯都開公數，有時主席仲會叫管理員代支，再開公數支票畀番佢。」陳太續說。 由於監票只限業主及法團候選人，業主張女士後來現身協助長安後浪監票。 她坦言今天（29日）其實是她首次出來跟進法團事宜，「講就關心自己條邨，其實係關心自己荷包，唔好依賴俾人哋」。 翠林邨業主立案法團主席 她指，尤其不滿現屆法團閉門造車，「 好多嘢唔透明，法團開會好似問句問題都覺得挑釁佢咁」。
2014年9月領展推出招標，由林子峰和陳秉志合資財團以6.5億元投得，並於2015年斥資近1億元進行翻新工程，多間店鋪因無法承擔貴租而被迫結業。 翠林邨業主立案法團主席 翠林商場及街市翻新後分別改稱為翠林新城（Tsui Lam Square）及匯翠坊（Tsui Lam Market Place，由外判商管理），五樓及六樓出租給業主旗下酒樓及聯誼會，但已於2022年1月結業，原址將開設護老院。 翠林邨業主立案法團主席 本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。 華都花園在未來要面對政府屋宇署發出的強制驗樓及驗窗法令，無可避免需要進行大型維修。 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。 貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。
翠林邨業主立案法團主席: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
該屋邨法團去年6月收到驗樓令後，着手進行招標，先後登報招標工程顧問公司及承辦商，上月初公布28間承辦商標書入圍，工程費介乎1.7億元至2.24億元，現時維修基金儲備有6400多萬元，以收費最低的1.7億元標書為例，每戶平均需再夾兩至三萬元不等。 現屆翠林法團主席冼雄輝表示，屋苑的儲備基金達1.4億元，法團已舉辦3場簡介會講解維修工程、登報招標及在每廈張貼驗樓報告，惟多月來有人覬覦億元儲備金，急不及待染指明年法團換屆選舉，「翠家」近日擺街站收集居民簽名要推倒法團圖謀奪權。 （大公報記者 周揚）潛伏社區的反中亂港勢力，滲入多個臨近業主立案法團即將換屆的屋苑圖謀奪權，煽動軟對抗。 繼本月初《大公報》揭露記協主席陳朗昇與黃絲組織聯手狙擊朗屏邨現屆法團後，另一個被黃絲盯上的目標是入伙34年的將軍澳租置屋邨翠林邨。
小業主更發現法團每月花近萬元「開會費」，小至數十元的士費，多至近八千宴請三圍均由「公數」埋單，就算非開會日也照開單，有業主質疑法團已淪為「提款機」。 但根據法例，廿萬元以下的開支只須逾半法團委員支持便可動用，小業主肉隨砧板上。 該屋苑法團主席黃素月回應本刊，辯稱儲備支付消防和工程尾數後所餘無幾，否認亂花公款。
翠林邨業主立案法團主席: 業主會議舉行前的準備工作
同時，經我們管理屋苑之年期大多長久，一般都經歷過大大小小的維修或翻新工程，監管及管理現場處理安排，贏得客戶口碑和讚賞。 梁女士又指她有權依賴5%業主簽名要求查閱文件（這是一項經修訂後加入的訴因），她指這是按黃敬華法官指示提出的，她指如果本席在審訊時容許她提倡這說法，她根本無須證明該要求是真誠發出及洽當的。 本席必須指出本席沒有在《訟費裁決》中處理5%業主要求是因為當時她的代表唐大律師已明確表示梁女士不會依賴這要求為訴因。 當時代表梁女士的唐大律師亦持相同觀點，亦因為這點，所以沒有就這 “訴因” 舉証或作盤問，又向審裁處確認不依賴5%業主要求。
但由於法團指是次業主周年大會不准問問題，她認為邨民無法質詢，被逼成為投票機器。 潛伏社區的反中亂港勢力，滲入多個臨近業主立案法團即將換屆的屋苑圖謀奪權，煽動軟對抗。 會議中指出政府現時正逐步放寬防疫政策，將安排取消體溫探測，及在大堂提供消毒搓手液等服務，但會維持使用消毒酒精清潔升降機及大門按鈕。 全球邁向復常之際，當初頂着「疫情受惠股」光環的視像會議公司Zoom（美股：ZM）隨即被市場棄如敝履。 正所謂：「走得快、好世界」，繼「金融巨鱷」索羅斯旗下基金上季沽清Zoom持股之後，監管文件顯示，長和系創始人李嘉誠於去年3至12月期間，減持逾294萬股Zoom，按期間平均價93.96美元計，估計套現約2.76億美元（約21.52億港元）。 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。
翠林邨業主立案法團主席: 內部品質 管理系統
感激 貴公司一直致力為本苑提供優質服務，與居民保持緊密溝通，有效地處理各項維修項目，並有專業人員負責協調，能夠迅速處理緊急維修及改善服務質素。 翠林邨業主立案法團主席 除非管委會秘書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。 管委會秘書須備存載有建築物各單位業主名稱和地址的登記冊。
如參選表格不可影印，旦凡取表者需記名，交表時再核對名字。 所有有意參選者只能親身赴管理處取法團參選報名表，他指相關措施令人感覺留難大家參選法團，有業主街坊需要請假一天只為領取報名表。 長安邨業主立案法團今午（29日）點算周日業主周年大會的業主授權書。 長安後浪成員Terence與多名街坊赴管理處打算監票，他解釋，監票主要是希望記錄總授權書數量，防止大會當日突然冒出來歷不明的授權書。 不過，眾人連同當區區議員張文龍原打算監票，同被拒諸門外，管理處稱只能讓業主及法團候選人監票。
翠林邨業主立案法團主席: 管理 與 服務
由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 翠林邨業主立案法團主席 現有法例賦予法團過大權力，法團成員尤其是主席的個人操守很大程度上決定法團是否稱職。 居住在黃大仙一私人屋苑的吳小姐向香港文匯報記者出示管理處的紀錄，顯示該大廈其他業主2020年全年的管理費繳交紀錄均蓋有「已交」印章，但時任法團主席的紀錄就被塗改液修改至空白，業主們懷疑主席利用職務之便，拖欠管理費。
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翠林邨業主立案法團主席: 土地審裁處
在這段期間，本人深感 貴公司員工服務態度專業，有條理的安排。 佳定物業管理有限公司在最近的半島中心業主周年大會中，結果以總投票率百份之一百成功續約。 以上佳績，實屬難能可貴，證明董事長英明及領導有方。 半島中心自1981年落成以來，一直由佳定管理，佳定的默默耕耘，投票結果正好印證著，業主充分肯定 貴司多年的工作。 貴公司自去年8月1日起開始接管長發邨的管理事務至今已有一年之多，過去一年，貴公司的駐邨員工一直盡責為長發邨居民服務，對邨內居民及本人反映的意見均以務實及認真的態度處理及回應，日常的工程維修環境改善及管理表現令人滿意。
- 封律師信就違規飼養狗隻事宜作出勸喻，惟該業戶完全沒有理會，因此認為該業戶應承擔所有法律行動之費用；會議只同意該業戶如有困難，可接受就上述法律行動之費用作出分期償還，限期最多一年。
- 就「中電綠色樓宇基金」的申請，將以「變頻式食水泵」作為申請項目，有關的標書正在草擬中。
- 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。
- 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。
貴公司接手本市場兩年間，市場內的農友都認為貴公司一直提供妥善、貼心的服務。 另外，新年期間有各種突發的情況，市場內職員均能盡力替各農民解決難題，令本市場得以穩定運作。 貴公司的前線職員處事態度認真，事必躬親、親力親為。 於西區副食品批發市場墟日嘉年華中，西區管理處及保安的職員的積極參與，不單協助佈置墟日的設施外並提供當日強大的支援；令保安措施、人流控制、開幕典禮、及各項節目得以落實，為商戶及市民提供一個安全的環境。 一些積存已久的工作，例如房署七年結構保證維修工程、清理全邨沙井、路面管制等等亦已展開並取得良好效果，員工工作態度認真及對本邨貢獻良多。
翠林邨業主立案法團主席: 管理處發佈
如因特殊情況引致工程超時，「國鴻」亦需要以書面通知法團，獲得法團批准才能豁免延後工期的罰款。 封律師信就違規飼養狗隻事宜作出勸喻，惟該業戶完全沒有理會，因此認為該業戶應承擔所有法律行動之費用；會議只同意該業戶如有困難，可接受就上述法律行動之費用作出分期償還，限期最多一年。 海翠花園業主立案法團主席盧偉強擔心，「大窿」下面正是屯門碼頭輕鐵總站及公共交匯處，每日有過千班輕鐵列車駛過，萬一有石屎跌落，後果不堪設想，要求港鐵釐清權責問題。 法團會就邨內的維修改善工程、環境衛生及大廈管理事宜不斷作出改進，提高整體景林鸷的居住環境質素。 如各住戶對本邨的管理事務有任何意見，歡迎與法團管理委員會聯絡，交流管理心得，共同建造美好的居住環境。 加強巡邏，我們的物業經理會密切留意苑內的治安情況及與區內警察局和警民關係科保持密切聯繫，並要求加強巡查屋苑。
翠林邨業主立案法團主席: 物業 管理
即是說，即使是集中處理訟費，案件的主要議題經全面審理，本席才作出訟費裁決。 在上述情況下，本席不認同梁女士指本席曾向她施壓導致她簽署中止通知書，而事實上簽署中止通知書亦沒有影響訟費審訊的全面性。 委員會成員也是業主，他們在委員會議中決策日常大廈管理事務。
翠林邨業主立案法團主席: 成立業主立案法團步驟
委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 法例雖然規定法團必須定期公開財務報表，但條例未有訂定懲罰制度，令個別法團有恃無恐。 連續六七年未曾公布預算報表及年終核數報告的將軍澳居屋景明苑，早前遭前物業管理公司入稟追討600萬元欠交的管理費。 此時，一直準時繳交管理費的小業主們才如夢初醒：何以管理費未落入管理公司戶口內？ 連串疑問未解之際，業主再得悉另一噩耗—官司敗訴，小業主要清付拖欠的管理費、堂費、利息，合共賠償819萬元，否則全幢大廈單位會被「釘契」。 為查明公款下落及管理疑問，曉光閣和曉明閣業主早前召開特別大會，逾百名業主出席。
翠林邨業主立案法團主席: 團隊 管理
單位如已承造按揭，秘書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。 列載於法團登記冊內的資料如有任何變動，管委會秘書須在28天內以土地註冊處處長指明的格式，通知土地註冊處處長。 召集人須確定，業主在同一業主會議上，藉決議以“得票最多者當選”投票制，從管委會委員當中選出主席、副主席(如設立的話)、秘書及司庫各一名。 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。 成員是該大廈（建築物）的全部業主（業權人），按個別業主佔大廈公契的份數，在大會上有投票權。
Terence希望周日的業主大會能動員更多業主出席，並期望日後改革授權書制度。 目前，業主授權書只需單位名稱、業主名及簽名仍可把手上一票授予別人，因此長安邨過往便曾爆出死人授權書。 「主席係有責任要核實授權書真偽」，他希望法團換屆後能推動授權書確認制度，要求業主親自在管理處簽授權書，揚言希望長安邨能成為日後各區換法團的成功例子。
貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。 除日常管理工作妥善處理外，貴司之管理層經常主動與法團及客戶接觸，聆聽客戶需要，使管理服務可達致甚至超越客戶期望的水平，並積極協助法團舉辦多項屋苑活動，促進業戶間溝通及和諧。 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。
翠林邨業主立案法團主席: 香港花展下月10日維園舉行 為期10天全費14蚊
當要動用一百九十萬元儲備維修，小業主方知法團實際只剩廿萬元流動資金。 業主要求查數了解公款下落不果，反被法團要求夾錢搶修電力系統。 在第344章還叫做的時代，法團是以有限公司形式成立的。 九十年代修訂成之後，法團簡化成直接向土地註冊處登記成立。
管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。 業主立案法團索引中文版是按業主立案法團名稱首字的筆劃數目由少至多排列。 如名稱以英文字母或阿拉伯數字為首，請參閱 ‘其他’。
翠林邨業主立案法團主席: 工作 參考
直至去年1月至4月，主席始恢復繳交管理費，5月至12月再次欠交，之前所欠的管理費更「一直拖」。 萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 台下業主爭相發言，重提今年六月法團疑未理會管理公司建議維修已老化的供電系統，終導致短路，電表房起火，大熱天時全屋苑停電十一天。 「主席當時同傳媒講，搶修工程要一百八十萬，叫每戶夾四千元，到招標先發現維修費原來只需三十萬，估價高成五倍！點解要預先集資，而唔係先招標後夾錢？業主畀多咗一百五十萬，又去咗邊度？」小業主李太（化名）質疑說。 成立業主立案法團的組織章程見《建築物管理條例》 (香港法例第344章)，大廈管理須依照大廈公契（DMC）。
翠林邨業主立案法團主席: IX. 大廈公契及業主立案法團
首先，本席認為陳律師的陳詞歸納了本席判決的重點，亦回應了梁女士存檔的擬上訴理由（見上文第5至11段）。 三年合約由兩間公司競逐，分別是現任外判商環衞，另一間是工商，即是海麗邨清潔商。 長安邨利東邨翠林邨 三份建屋合約 總值逾六億元 十二座樓宇可容納四萬人居住.《華僑日報》，1985年5月16日. 當中魚檔和豬肉檔疑為「好眼光」公司屬下經營[來源請求]。 翠林街市自2014年易手後，管理公司大幅加租，多間經營近27年的商戶被拒絕承租和無法負擔昂貴租金，被迫結業和退休。