業主也關注油煙問題，跟不少納米樓相同，就是單位的抽油煙機都是採用內循環設計，意思即煮食的油煙會抽入抽油煙機，內置過濾系統，並在過濾後鮮風會在廚櫃頂的排氣口中排出，而並不是直接抽出室外。 根據過往經驗，過濾網需約半年左右更換一次，同時也鼓勵業主盡量減少油煙煮食。 跟平常參觀的標準一房戶型相同，經過玄關後的轉角牆身放置了L型開放式廚房。 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。 當打開熱水後，熱水會先經喉管的客飯廳暗藏喉管，一直延伸至洗手間及廚房，故需運行一段時間才有熱水。 安居樂業是每個業主的夢想，想住得舒適就要定期做好大廈維修保養。 單幢樓 然而，開展大廈維修工程涉及很多功夫，由凝聚業主共識，處理工程文件，到招標，甄選以至後期監督工程承建商等，荃灣安康大廈業主立案法團曾經為此大傷腦筋，幸好得市區重建局(下稱市建局)的專業支援，難題最終迎刃而解。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 這些看來遙不可及，威脅性的信息，恐怕已成為事實，並且到達了地球的每一個角落，包括我們的家 ─ 香港。
- 由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。
- 該居屋地盤對面正是由新鴻基地產發展的商住項目海璇，另外附近亦有港濤軒、港運城等私人住宅項目，而落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。
- 正因為管理費高，又欠設施，個別甚至沒有停車場，間接亦影響到樓宇的升值潛力。
- ●中原方翰達稱，大埔中心3月暫錄約5宗買賣，屋苑21座低層F室，實用面積約315方呎，兩房間隔，叫價約480萬元，議價後以436萬元沽出，呎價13,841元，新買家為用家。
- 而樓盤最高既呎價達73,469元，創項目成交價及呎價新高，更並打破港島東最貴紀錄，「咁你知佢咩料啦」………………..
- ●祥益表示，屯門居屋悅湖山莊7座中層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，新買家為區內客，業主有13萬元的議價空間，遂便決定「一筆過」於已補價自由市場價以425萬元購入上址自用，呎價約9,861元，稍低於市價。
「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。 大埔環保會主辨「社區低碳生活與大廈節能計劃」到香港特別行政區─「環境保護署」贊助項目費用，目的是鼓勵單幢樓宇的業主們，自願參與為其居住的樓宇進行「能源及二氧化碳排放綜合審計和能源效益，並同時減少溫室氣體排放量。 單幢樓 除了新界區居屋外，來年更有港島新居屋選擇，位於北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙。 最大賣名在於其市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，預計有機會成為搶手居屋王。
單幢樓: 香港物業交易小知識
此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 大廈其中28戶業主曾於2005年11月委託仲量聯行標售整座物業，不過最終未能售出。 其後有財團在2007年出資收購大部分單位，至2010年再獲財團 (據悉為⌈會德豐地產⌋)以5,480萬元增購6伙單位，部分收購價較2007年高逾四成。 項目前身為太子大廈，位於 太子道西233至235號，樓高五層，共提供30個分層住宅及1個地舖，於1959年落成。 單幢式住宅樓宇多數位於舊區，部分或聘有看更及/或清潔工人，當中包括已成立業主立案法團或居民組織的單幢式住宅樓宇；及沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司，俗稱「三無」的單幢式住宅樓宇。 現時，單幢式住宅樓宇的住戶大多透過食環署的垃圾收集站棄置廢物，住戶日後必須以指定垃圾袋包妥廢物方可棄置。 準買家亦要注意「樓望樓」問題，最好景觀較開揚，望園景亦可納氣，低層5樓至20樓都可以，單位望街景或對正馬路，就最好居於20樓以上。 另外一點，居住屋苑式物業人士，選擇第1座及最尾一座的風水亦較差，原因第1座失去左青龍、右白虎，貴人力量不足，尾座則有「水尾」意思，納財不足。 以本港的位置來區分，港島區即南區及西區位置最好，九龍區要數荃灣及尖東、尖沙咀一帶，新界北則帶有官星，對事業有幫助。
運房局早前提及七個資助出售房屋項目最快明年首季推售，預計提供逾八千個單位，當中最矚目的是近年罕見的港島居屋新盤，即位於北角渣華道的單幢居屋，可提供約二百個單位，該項目毗鄰北角私樓「海璇」，有望成為新一期居屋樓王。 一般較少人選擇，故樓價升幅通常不如同區屋苑般強勁，而且不少單幢樓也位於市區中心地帶，交通便利，是不少瞄準細價盤、求上車人士的好選擇。 不過揀選單幢樓要特別注意物業的配套細節，例如大廈治安及管理費等問題，另外如需按揭，更要留意銀行對單幢樓的估價未必到價，宜預留更多預算。 ●天置物業陳浩朗稱，元朗洪水橋金閣豪園3座中層A室，實用面積約822方呎，新買家睇好區內發展，以785萬元購入，呎價約9,550元，較個別銀行網上估價再高16萬元，原業主持貨剛滿3年辣招期滿即沽，帳面賺約95萬元。 ●祥益表示，屯門居屋悅湖山莊7座中層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，新買家為區內客，業主有13萬元的議價空間，遂便決定「一筆過」於已補價自由市場價以425萬元購入上址自用，呎價約9,861元，稍低於市價。 ●祥益袁思賢表示，屯門興發大廈低層A室，實用面積約236方呎，獲投資者以350萬元購入，呎價約14,831元，原業主2018年以390萬元購入，帳面蝕約40萬元，期內樓價貶值約12.3%，該廈約一星期內連錄兩宗蝕讓。 ●中原蘇浩德透露，北角康澤花園D座中層6室，實用面積約532方呎，兩房間隔，望樓景，叫價1,060萬元，累減102萬元，以958萬元易手，呎價約18,008元，新買家屬於換樓客，見按揭保險放寬，即把握機會換樓。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨40座中層7室，實用面積約為659方呎，三房間隔，擁全海景，同類型單位放盤量有限，故同區客鍾情及加快入市，並斥1,080萬元成交，呎價為16,388，新買家購入上址作換樓自用。 成交單位為天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元。
最主要是因為隨着樓齡增加，借貸越來越難，市場接受程度亦減低，今天50年尚且如此，再持貨幾年，55年甚至60年賣出去，你要有心理準備，同樣要面對出貨難的問題，賺租還不錯，搏升值…難度比較高。 單幢樓的交投量沒有那麼活躍，但價格比較平穩，跌的時候沒跌那麼多，升的時候亦沒有升得那麼急。 受地點及硬件配套不足影響，有些單幢樓未必在寬頻覆蓋範圍內；另外，如大廈僅得1間電訊商願意提供服務，即使其不斷加價、網速極慢，住戶亦只能「屈服」了。 當我們走入室內，打開單位露台趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露台正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。
當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。 這條名為「馬寶道」的街道，兩旁不是賣成衣、就是賣菜、或者賣肉，成為樓盤的最大致命傷。 好多人認為買樓收租煩，你應該慶幸買樓伴隨而來的問題，是實在而你又明得到既，好似租客話要換冷氣咁，唔難明你自己都試過。 例如買原油寶買到要倒賠，香港又有隻3175見有人買佢另一邊加印單位攤薄，上市公司為其股價各有盤算，這些都是小股民見不到但引致重大損失。 單幢樓 唔係因為佢升，而係因佢易明呀~ 而股票本身是公仔紙，當中利益大得很多贊助。 事實上，除啟德新發展區外，本港市區大面積的住宅地皮已買少見少，未來單幢樓或兩、三幢的小型屋苑將續成住屋主流。 然而，即使位處市區又擁有成熟交通、購物配套，買家最終決定是否入市，還是看住屋環境與質素。 近一年不少港人選擇移民，屬90後的Gary卻沒有此打算，更預計自己未來二十年都會留在香港。
單幢樓: 「上車樂園」單幢樓 買前必諗7件事！
黃遠輝說，單幢式樓宇的管理費一般較多幢式公共屋邨及其他大型私人屋苑稍貴，初步估計會較同區的采頤花園貴10至15%，強調若發現有異常情況，會開會討論。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，管理費的高低除了單幢的因素以外，亦與伙數的多少及是否設有會所有關，估計管理費會較鄰近的采頤花園每呎約1.25貴一成至兩成。 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山帝琴灣凱琴居8座低層B室，實用面積約1,326方呎，四房連工人房間隔，望園景，放盤逾半年，原先連車位叫價1,680萬元，累減60萬元，以1,620萬元成交，呎價約12,217元。 ●世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山迎海‧星灣19座低層E室，實用面積約496方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價898萬元，放盤3個月，最終以843萬元成交，呎價約16,996元。 ●利嘉閣錦添稱，青衣海欣花園5座高層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以690萬元易手，呎價約14,903元，原業主於2009年10月以約230萬元購入，持貨約13年半帳面獲利460萬元，屋苑現時約有50個單位放售，入場費由660萬元起。 ●祥益林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層G室，實用面積約463方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑擁有完善私人會所，因有意於同區置業，故先租住「試水溫」，以月租1.25萬元短租半年，呎租約27元。 單幢樓 ●美聯梁浩文透露，屯門偉景花園3月錄首宗買賣，單位為C座高層D室，實用面積約417呎，兩房間隔，輕微減價3萬元，即獲得用家以492萬元購入自住，呎價約11,799元。 ●美聯湯鈞表示，屯門居屋兆麟苑J座中層10室，實用面積約553方呎，望樓景，客人以早前抽到的白居二資格入市，參觀不同放盤後，終決定承接上址，原業主早前於未補價第二市場以約395萬元放售，議價後終以355萬元成交，呎價價約6,420元。 ●美聯陳靜雯透露，九龍塘又一居23座高層C室，實用面積約559方呎，原則三房改兩房間隔，用家趁機承接換樓，成交價1,100萬元，呎價約19,678元，原業主於2016年7月以約875萬元購得，轉手帳面獲利225萬元，升值約26%。 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。
●中原陳耀堂透露，屯門新屯門中心10座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，減價30萬元，以580萬元沽出，呎價約12,747元，新買家與家人居於屯門多年，子女已投身社會工作，故多購一個單位自用。 例如大家熟悉的河畔花園、荃灣花園、得寶花園、金獅花園等等，最近沙田第一城不少上車盤的叫價，都重返600萬以下。 然而要留意的是，三年前樓價下跌的時候，類似的單位大概調整至300萬左右，記得當時筆者陪同學員執平貨，有學員以270、280萬右的價錢買到金獅花園的細單位，TVB【有樓萬事足】都有分享，又有學員以320、330萬左右，買到得寶花園的細單位，印象比較深刻。 現在很多單位成交價大約480~550萬左右，仍然在600萬以下，可以做到8成按揭。 但由於之前的升浪炒得太高，所以筆者對現價值搏率有點保留，如今次有適度調整則可考慮。 單幢樓 恒基在北角馬寶道的單幢樓「君譽峰」交樓，樓盤屬於三年期的遠期樓花項目，樓下以舊式商舖為主，但卻因發展商迎合市場對銀碼細的樓盤有需求，故刻意劏細單位出售，買家跟發展商以樓價對賭區內未來變化外，究竟樓盤又是否交出相應質素。 不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間細小，且欠缺大型會所設施，但由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 如黃大仙鑽嶺每呎管理費便要5元，比鄰近二手屋苑新光中心貴逾兩倍；又如石塘咀南里壹號每呎管理費為5.5元，以最細面積210平方呎開放式房型計，每月管理費支出需要1,155元。 正因為管理費高，又欠設施，個別甚至沒有停車場，間接亦影響到樓宇的升值潛力。
一個單位的座向，根據客廳窗戶或露台的方向決定，因為本港夏天吹東風或東南風，故單位向東面或東南面最好，西斜單位會太熱，向北則於冬天會太凍。 揀選新盤，除方位外，亦最好實地了解樓盤周邊環境，如果家庭有小孩正在讀書，就最好選擇周邊有學校、文化設施的樓盤，物以類聚，例如香港仔、南區等。 一些位於鬧區的新盤，如尖東等，即使方位不錯，但因位處繁華，對於小孩讀書沒有益處，容易令人緊張、專注力弱，這類新盤較適合經營生意人士，或子女已長大成人，或子女留學他國的人士入住。 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳首都3座左翼高層B室，實用面積約840方呎，套四房連儲物室間隔，望園景，原先叫價1,180萬元，3月中減至1,150萬元，最後以1,138萬元易手，累減42萬元或約3.6%，呎價約13,548元。 單幢樓 ●美聯佘錦驊指，西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，趁機會「由細換大」，以月租2.05萬元承租，呎租約38.2元。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 尤其是一些舊唐樓，要走多幾層的，例如唐7樓、唐8樓，呎價幾千元的多的是，行8層啊！ （一）維修保養方面，50年樓了，就算人…病痛都多啦，何況樓呢？
他認為，離開的都是較有生產力、屬於精英一群，他們的離開（移民）對香港有影響，但對樓價影響則很難預算。 他透露，身邊也有部分朋友移民，但僅屬少數，他有感「自己冇咩選擇，所以選擇留在香港」，故作出重大置業決定。 至於居屋2020中的4個屋苑，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，在2021年3月落成。 單幢樓 另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還在動工，均有頗為長的樓花期。 鑽石山啟翔苑預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 上述單位的裝修只有兩年多，極新淨企理，以白色為主調，屬簡約舒適局，不用再花大錢修葺，可節省開支。
不過有決心不代表有信心，雲姐形容當時心情戰戰競競，對於籌組樓宇維修的手續和程序全然陌生，惟有摸着石頭過河，見步行步。 買迎樓最蝕係租比人，自己計過食得起呼叫plan兩至三年後高息，而又有信心補錢轉走個plan既, 新樓屬一選擇。 如果薪金大升無望，又要有樓自住，補價去買居屋實用點係可考慮。 這個計劃，就是建基於實戰經驗，替五幢單幢式樓宇更換節能設施，作為樣板，更協助數十幢大廈申請節能資源，更新先進設備，環保省電。 單幢樓 因為單幢樓的伙數少，故交投不會太頻繁，盤源數量亦相對屋苑低，將物業進行銀行估價時欠缺指標，叫價亦難有參考，故價位未必如屋苑般穩定，易窒礙買家入市步伐。 由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。 如近年首五名最細的「納米單位」，一律不足200平方呎，均出自單幢樓。
●美聯張國成指，元朗區本月成交突破100宗，同區朗庭園1座低層E室，實用面積約396呎，兩房間隔，最初開價575萬元，減價5萬元，至570萬元火速獲得買家承接，呎價約14,394元。 ●中原黃志輝表示，荃灣翠濤閣3座中層H室，實用面積約703方呎，套三房間隔，享山景及海景，今年1月以810萬元放盤，新近最終以748萬元易手，呎價約10.640元，減幅約7.7%，新買家為家庭客，於荃灣租樓多年，見近期樓價回調，趁機入市。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居15座低層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，獲區內客垂青購入，原業主由開價450萬元，累減30萬元，於未補價第二市場售420萬元，呎價約7,095元。 事實上，居屋項目正正對面的海璇，海璇絕對可以稱得上是北角區的新地標，當年開賣時，準買家要參觀現樓單位，要提供200萬元本票，十分巴閉。 一般而言，居屋多會推售約兩年期樓花，所以北角居屋項目若2023年建成，即是現時就可以推售。 該居屋地盤對面正是由新鴻基地產發展的商住項目海璇，另外附近亦有港濤軒、港運城等私人住宅項目，而落成後部份單位，除了高層外，望東北方向的單位，或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。 據房委會既資料顯示，項目地盤面積約1.3萬呎，預計興建樓高約34層，提供約248個單位，單幢，規模比較細，預計容納約630人居住，施工期大約4年，2023至2024年落成。 我們今次選擇了幾個大約於今年至2023落成，有機會最快推出既幾個居屋項目，跟大家實地視察一下，首先的就是13年來未有居屋項目推出的港島區—北角。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 單位的實用面積介乎577至1,708平方呎，樓底高度為3.1至3.9米，間隔包括兩房及三房。 戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位配置露台、工作平台、窗台。 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由 呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎 呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由 呎。
同樣為單幢式設計，「綠置居」景泰苑會否重演大澳居屋天利苑的「天價管理費」？ 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，景泰苑與天利苑的情況不同，但相信景泰苑的管理費會稍高於同區其他屋苑10%至15%。 單幢樓 樓花並未落成，不像二手物業可以入屋了解情況，準買家只能靠樓書了解單位的內部擺設與方向，買樓時要更加小心謹慎。
如果懂得運用空間，甚至可以再多間一間房，變成一個三房單位，也是很多收租投資者喜歡的類型，過往筆者與學員們，做過很多很多這種工程了，將來出租或者出售，競爭力就更大了，有機會再分享。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋，因為單幢樓伙數少，盤源同成交相對偏低，物業在欠指標價的情況下，銀行估價就難以準確。 不少價錢親民的單幢樓，其樓齡相對較大，因此買家要注意按揭成數。 按照金管局規定，一般物業的供款年期不可超過30年；同時，銀行在審批按揭時，會設定貸款物業的樓齡與供款年期的總和，不可逾60至80年。 單幢樓 現時年輕一代上車難，因此300萬元以下的單幢盤便成為「搶手貨」。 然而，準買家在購買單幢盤前需格外留神，如遇上按揭成數、估價不足等問題，「上車夢」便有可能隨時碎裂。 過去十多年，奧運站一帶發展迅速，而比鄰的大角咀亦逐步蛻變，有不少重建項目落成，吸引部分投資者入市。 值得留意的是，就算購入該區物業投資，也要小心選擇，皆因絕非百分百穩賺，特別是單幢樓項目。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。
單幢樓: 樓盤編號# 2210020物業編號: B00315 代理提供
發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。 至於今次委託我們驗樓的業主，購入的單位為低層K室，為樓盤面積257呎的一房單位，在2019年以667萬元買入，折算呎價25,953元。 單幢樓宇，未能夠像有管理公司的大度屋邨般受惠於政府的4億5千萬節能資助，因為缺乏專門人手安排申請，更對計劃未能完全了解，雖然知道是好東西，也有點「老鼠拉龜」的感覺，不知如何開始。 香港約有40,000幢私人大廈，其中40%，即約16,000幢沒有物業管理公司管理，其中7,000幢更沒有成立業主立案法團或居民組織。
單幢樓: 幢幢愛地球 單幢樓宇節能項目
普遍45多年以上，甚至50年以上的舊樓，甚至唐樓，價錢可以再平一點，先講市區，300呎左右的單位，400萬以下都有交易。 400多萬的預算，已經可以買到400多呎，500多萬的預算，甚至可以買到600呎的單位了。 當然要視乎地區及質素而定，例如港島區的舊樓，價錢就要貴些少，九龍區例如油麻地、大角咀、深水埗等，新界區例如屯門、元朗等，都有這些呎價1萬以下的選擇，尤其是較多基層市民聚居的地段，管理質素較差的物業，價錢更平。 七個項目包括東涌第五十四區、沙田安睦街第一期、土瓜灣高山道、北角渣華道、觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤、啟德二B二號地盤、坑口昭信路。 單幢樓 (星島日報報道)港人居屋需求持續，房屋委員會資助房屋小組明年二月中將開會，討論新一期居屋銷售計畫。 ●香港置業表示，將軍澳夾屋叠翠軒3月錄首宗買賣，單位為3座中高層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，享山景，以650萬元放盤約6日，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約630萬元成交，呎價約13,938元。