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美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。 整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。 其中於1985年，為了配合屋苑名稱，故將「荔灣」站更名為「美孚」站；而於2003年西鐵落成，令新界東及新界西至此的時間大大縮短。 承接4月旺勢，荔枝角美孚新邨踏入5月即錄成交，單日錄2宗成交，可見市場購買力持續釋放，帶動交投上升，有2房單位放盤9個月減80萬元以720萬元易手，可承造最高9成按揭。 二手小陽春於4月份爆發，各區交投氣氛回溫，不乏屋苑交投量創下單月新高。 美孚新邨租盤 10大屋苑按月成交上揚24%，面對發展商積極推盤，二手市場表現平穩，盡管部分業主收窄議價空間，但尚未見反價、加價。 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，其中美孚新邨六期恆柏道8號中層A室，實用面積650方呎，屬3房間隔，望山景及內街景。 【本報訊】近日股市波動，買賣雙方表現兩極，將軍澳天晉IIIA海景套4房創近年高價，惟荔枝角美孚新邨2房業主礙於股市波動，決定減價48萬元離場。 連續3日長假，二手交投遜於預期，其中將軍澳區僅錄20餘…
美孚新邨租盤: 成交
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- 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。
- 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。
- 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。
- 以睡房為例，近廳牆身設入牆衣櫃後，剩餘空間相當寬闊。
- 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。
美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 美孚新邨租盤 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 陳鴻信指，客人於真盤源平台尋找美孚新邨的大單位，在網站上選定了幾個心水的單位後，隨即聯絡前線同事，客人看了兩次樓後便馬上拍板入市。
美孚新邨租盤: 物業地圖
荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得18宗成交，平均實用呎價12893元，有3房以826萬元沽出。 中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期吉利徑6號中層C室，實用面積717平方呎，三房一… 美孚新邨租盤 該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶租務成交，新租客斥約1.83萬元承租，實用呎租約33元，屬市價成交。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情放緩之下，二手私宅買賣登記拾級彈升，當中1,001至1,200萬元物業反彈力度最強勁。 根據土地註冊處數據所得，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記（… 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 美孚新邨租盤 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 美孚新邨4房2套「罕有盤」 家庭客斥4.3萬元承租 實呎租約32.2元… 香港置業西九龍匯璽分行營業經理吳兆良表示，該行日前促成一宗美孚新邨的大額租務成交，區內大家庭斥4.3萬元承租一個4房套戶，… 美孚新邨9月暫錄約10宗租務成交 家庭客斥2.1萬元承租680實呎3房園景戶…
中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄13宗成交，平均實用呎價12778元。 中原地產馮健平指，中原最新促成一宗美孚新邨3期百老匯街43號中層D室交投，單位實用面… 香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，向來受用家垂青。 美孚新邨租盤 美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，實用面積約554平方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景。 利嘉閣地產皇牌屋苑西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，美孚新邨六期蘭秀道26號中低層B室，實用面積約617方呎，兩房間隔，望西南內園景。 單位新近以880萬元易手，實用呎價約14,263元。
香港置業西九龍美孚七期分行分區董事陳渝東表示，本月至今美孚新邨錄約10宗租務成交，包括該行剛促成的一宗3房戶租務成交，家… 家庭客心儀美孚新邨間隔四正 斥3萬元承租低層3房戶 實呎租約30.7元… 香港置業西九龍喜薈分行助理分區董事謝正表示，美孚新邨租賃氣氛不俗，優質單位更即時獲青睞。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
屋苑生活配套以民生為主，又坐落於荃灣線及西鐵線之上，是新界西出入九龍的轉車站，也是九龍與葵涌之間的必經之路，巴士、小巴路線四通八達，出入中環也非常方便。 同時，屋苑設有大量停車位，迎合駕車人士需要，使美孚新邨租盤及買賣盤價格仍然穩固。 近日有港媽於社交平台分享，在美孚租樓簽約後翌日，才得悉單位對出平台曾有人墮斃，懷疑業主刻意隱瞞。 她最終寧願蝕按金，也不願租住，並提醒美孚街坊租樓時提高警覺。 地產界名人沽貨，地產界打拼多年的新世界（00017）總經理（特別項目）何家欣，據悉最新以1,038萬元沽出荔枝角美孚新邨5期蘭秀1號中層D室，持貨近13年升值1.2倍，帳面大賺578萬元。 美孚新邨租盤 帖文引來不少美孚居民不滿，直指美孚新邨超過40多年樓齡，擔心劏房會加重樓宇結構負荷，「美孚好大年紀，咁劏法啲渠頂唔順」、「唔知啲喉都唔知會唔會有問題，宜家仲要肺炎」。 有網民嘲笑業主誇大其詞，「請問邊到係低密度住宅啊？」有網民認為業主違反樓契規條，建議想屋宇署及消防處舉報。 業主指單位可立刻租用，但租客需繳交2個月按金及1個月租金作為上期，最少租一年。 從相片可見，涉事單位一入門變是一條走廊，一共分隔成4間套房。
美孚新邨租盤: 美孚新邨租盤
不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 另外，7 期設有萬事達廣場，提供更多消費選擇。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。
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美孚新邨租盤: 香港置業 Facebook
而目前正招租的180呎單位內部非常新淨，內有睡床、衣櫃及分體式冷氣機，廁所更有窗口通風。 這類「大兩房」，在一、四、八期也有提供，但樓價高低視乎幾個因素，包括單位是否處於低層及頂樓。 美孚新邨頂樓一般無電梯到，而且頂層縮則情況，所以身價較低。 美孚新邨租盤 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。