借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。 一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 擔保人年齡限制 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。
同時，今年4月份更透過銀行公會專案會議決議，未來銀行辦理房貸或消費性貸款時，如果須徵提連帶保證人，應以一人為原則，最多不能超過兩人，以限制銀行在連帶保證人徵提時，不能過於浮濫。 如果申請人的494簽證獲批，而在澳洲公司工作不滿5年就辭職或者被迫停止工作，那麼申請人需要在90天之內找到工作，並提交擔保申請。 擔保人年齡限制 如申請人年屆65歲或以上，須在提交申請時出示醫生證明書，證明其體格適合擔任有關工作，並於隨後每兩年一次提交醫生證明書。
擔保人年齡限制: 按揭擔保人唔易做 隨時令自己置業大計觸礁 8大要點幫人上會前留意
【Now新聞台】有工會調查估計，有4成清潔工人或保安員，因公司拒絕協助申請防疫抗疫基金的津貼而未能受惠，促請政府提供協助。 工會又指政府早前宣布將計劃涵蓋專上院校和非官立學校的工友，但至今未有細節，促請政府盡快公布。 內政部發言人表示由7月7日起，澳洲當局已經以「最高優先次序」來審批特區護照和BN持有人的澳洲技術簽證申請和其擔保申請。 去年為港人而設的「避風港」政策，適用人士由特區護照持有人擴大至BN持有人。 聯徵信用評分合乎標準：就像辦理信用卡一樣，銀行會透過聯徵中心調閱借款人的信用報告、查看借款人的信用卡的使用紀錄。
- 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。
- 不過，如果擔保人太多，又要申請高成數按揭的話，按證公司或會質疑借款人財政狀況不穩。
- 同時，今年4月份更透過銀行公會專案會議決議，未來銀行辦理房貸或消費性貸款時，如果須徵提連帶保證人，應以一人為原則，最多不能超過兩人，以限制銀行在連帶保證人徵提時，不能過於浮濫。
- 主要申請人及跟隨申請的配偶或同居伴侶每人必須繳付的永久居留權收費可以在申請時或移民簽證發出之前繳付。
- 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。
- 如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 未婚夫妻關係 才會獲接納 。
例如借款人本身年齡屆60歲，入息相當不俗，但銀行規限下，最多只可以借20年，而大部分銀行只容許借15年。 如果想延長還款期至長達30年的話，便需要添加年輕擔保人。 最後筆者建議的方法是讓他去當年家人申請按揭的銀行申請按揭，銀行查閱資料後得悉層樓已供完，可以酌情不計擔保人身上按揭，最後當然是順利獲批。 筆者曾經遇過一個客人，他本身是物業的擔保人，物業已經順利供滿，但業主不幸過身，而業主的後人卻因想排公屋，拒絕繼承物業及贖契。 擔保人年齡限制 正正是因為這個原因而令擔保人無法解除身上的按揭紀錄，到再想買樓時卻因按揭紀錄在身而入息要求高昂。 因此，擔保人應定期監察家人有沒有準時供樓，並定期查閱自己的信貸評級，如果發現有異動，應向借款人查詢供樓情況。 若果擔保人持有的是車位按揭，所餘貸款不多，倒不如考慮清還全數貸款才進行擔保；或者使用私人貸款清還車位按揭，釋放按揭成數和借款能力。
擔保人年齡限制: 借款人 成勵獲批120萬元貸款
香港近月買樓氣氛離奇高漲，很多人不明白箇中原因，總覺得有無形之手背後托市。 事實上，若果大家回望過去半年：美國啟動無限量寬、疫情受控零售復蘇、股市反彈造就財富效應，加上去年政府放寬按揭成數，得出的結論是需求復蘇及資金大潮，樓市表現比大部分人預期中強。 擔保人年齡限制 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。
：您名下如果有其他財力證明也可以提供做為加分項目增加核貸機率，例如：汽機車、其他房屋土地、股票債券、保單等都可以作為加分擔保文件。 新銀行並且預期，如果金管會嚴格執行相關規定，未來貸款案件承作的難度也相對提高，但業者還是必須依照法令執行業務。 因此，將來針對民眾申請的房貸案件，必然會產生審核更謹慎的結果。 大型銀行主管指出，由於房貸授信金額幾乎都是低於擔保品本身的估值，對債權已有保障；除依照銀行法規定，不會徵提連帶保證人外，也甚少徵提一般保證人。 胡勝正說明，為了讓銀行徵提連帶保證人的作業能更合情合理，金管會在今年2月份除了發佈解釋令，禁止銀行以「共同借款人」或「連帶債務人」等名詞，變相徵提連帶保證人。 〔記者梁世煌／台北報導〕銀行貸款給民眾到底需不需要徵提連帶保證人？ 金管會主委胡勝正（見圖，記者林正堃攝）認為，廢除連帶保證人機制，實務上並不可行。
當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。 最近有客戶查詢，他已經退休但有意置業，想知道他能否做到按揭？ 若果客戶能提供穩定收入證明，例如：公務員長俸、租金收入等，都有可能批出按揭。
當局也會通知聯邦移民部擔保人違反擔保協議，擔保人將被禁擔保其他人，直至完全償還欠款。 高刑期10年或以上），或參與有組織罪案、違反人權及國際權利，或威脅國家安全，擔保人不能向上訴部門提出上訴而必須直接向聯邦法庭申請司法覆核。 然而，在某些情況下，家庭團聚成員可以在加拿大境内申請入境。
首先，如果申請人是固定受薪人士，本身希望申請九成按揭，而擔保人是自僱人士，這就有機會影響按揭的成數。 自僱的擔保人，需要向銀行提供利司利得稅稅單、入息證明等，如果其入息無法證明足夠支持還款，銀行就有機會只批出八成的按揭貸款。 擔保人年齡限制 當你找到按揭擔保人，借款人與擔保人的入息與負債就會相加為同一單位，以計算每月供款與入息比率。
由於擔保人的入息及債務會一併加進壓力測試，擔保人最好具備清晰收入、良好信貸紀錄及沒有負債，否則計算壓測時隨時「幫倒忙」。 無論是父母還是子女，一旦成為一個物業的借款人或擔保人，若之後想再為其他物業申請按揭，按揭成數會較沒有相關身份人士低；而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格，因此若之後還有置業打算，需謹慎考慮。 當然，只要父母有收入作為該按揭的有限制擔保人，銀行就會批出按揭。 香港黃金歲月的上一代工作了一輩子，大部分都成為公司的中上管理層，收入都相對不錯。 但是擔保人的收入能不能通過壓力測試，又和按揭年期有好大關係。 當擔保人想除名，如需要置業又不想影響自己的按揭申請，可與按揭申請人協議於承按銀行申請除名。 但必須確定於除名後，借款人的收入亦足夠通過壓力測試，銀行方會同意擔保人除名，否則便需另找他人替代擔保人的位置才可成功除名。
如持證人在申請許可證時已年屆65歲或以上，須在提交申請時以及於獲發許可證後每兩年提交醫生證明書。 包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。 擔保人年齡限制 如果承做按揭時另一半是借款人，亦都一直要背負著這個責任直到按揭被清還為止，但必要時可以用轉按方式清還現有銀行按揭同時剔除另一半的借款人身份。 香港樓價昂貴眾所周知，無可否認帶給很多廣大市民一種無可避免的壓力。
此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向樓宇按揭擔保人清還款項，按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響，令日後按揭申請的難度增加。 擔保人年齡限制 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並非夫婦。
其二，每間銀行對借款人/ 擔保人年齡的要求都有差異及計算方法或會有不同，故此如有需要時要多向幾間銀行查詢。 客人年約55歲，有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數，現時他月入約3.5萬，但每月私人貸款還款接近2.3萬元，在未計算按揭貸款下，他每月供款佔入息比率已高於65%。 我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲。 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。
貸款的保人當初既然己經同意做保，就不可能拒絕繼續做保人，但可以更換保人。 當時申辦貸款所加保人的條件，貸款才得以銀行核准放款，即使要更換保人也必須經由銀行重新審核評估才可以。 如果新保人的工作收入和債信狀況等條件比原保人好，那成功更換保人的機率比較高，反之，新保人的條件不好，銀行是不會同意更換保人。 擔保人年齡限制 借款人仍然供款，按揭未完，擔保人未來置業和借貸會受影響，正如上文提到，買樓申請按揭成數下調，即使仍可獲批高成數按揭，但需要支付較高保費。 【按揭申請】若借貸人財力未符合銀行要求，可尋求一位擔保人協助上會。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。
- 雖然現時未有明文限制擔保人的數目，但最好不宜太多，一至兩個會較為適合，否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。
- 供款佔入息比率則不得超過三成半，壓力測試下比率不得超過四成半，壓力測試前後比率皆多扣半成。
- 如希望拉長按揭年期，父母從「擔保人」變成「借款人」，銀行便可以年紀較輕申請人年紀計算。
- 例如，父母來到加拿大與子女團聚，而子女能夠擔保他們，那麼，子女便可以填寫擔保申請表格，連同父母的人道及同情理由申請一同提交。
- 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並非夫婦。
具穩定工作及收入：信用貸款是是以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供其他擔保品，既然是憑信譽取得貸款，借款人有穩定的工作及收入才能讓銀行吃下定心丸，提供資金給你。 基本上以6個月以上的工作年資及年收入超過30萬為佳。 到銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款，已不需要提供「連帶保證人」，相關貸款如已提供足額擔保，銀行不得要求貸款人提供「一般保證人」（借款人主動提供不在此限）。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。
例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 如果房貸真的還不起，房屋被強制後剩餘不足的債務金額，若債務人還是無法順利還款時，就必須要由保人來履行債務。 有些銀行為了避免申貸者提供的保證人只是掛名登記的人頭戶，所以會特別要求保證人的身分必須要是二等親內的親屬，以保證所提出之房貸保證人的身分。 【明報專訊】財政司長陳茂波在財政預算案公布，將香港年金計劃（公共年金）的最低投保年齡，由65歲降至60歲，負責營運的香港年金公司宣布措施即日起生效。 擔保人年齡限制 公共年金屬即期年金，繳交保費後即開始提取，60歲投保的客戶可比原來多提取5年年金，不過在內部回報率不變下，每月可提取的金額會有所減少。 如果被擔保移民在擔保期内申請社會援助，社區及社會服務廳不管擔保人的經濟狀況如何，將會向擔保人追討發給被擔保移民的社會援助金額。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 擔保人年齡限制 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 如想做更高按揭成數、更長年期或買入樓價更高的單位，可能要加擔保人在年齡或收入方面提供協助。
即是說，如果擔保人30歲，借款人已經超過60歲，還款期會以前者年齡為準，最長達30年。 另一項擔保人須留意的是，當有天自己要買樓申請按揭，或現有物業要轉按時，銀行會要求擔保人出示擔保物業資料，比如貸款信或供款單，否則無法批出按揭。 除了因為入息不足需要找擔保人幫忙外，延長還款期也是常見原因之一。 例如借款人70歲，還款期最多只是10年，有些銀行甚至只得5年。 擔保人年齡限制 如果添加一名年輕家人為擔保人，還款期便能延長至30年，即使擔保人入息不高。 綜上，父母決定當擔保人前，要考慮自己的收入水平、退休時間、儲蓄、年齡及債務水平等，也要仔細評判子女的財政狀況及資金收入。 如果子女存在「斷供」可能性，為避免產生「連鎖反應」，雙方都應盡量準備6至9個月工作收入的資金以備不時之需。
擔保人必須在獲悉決定後 30 天之内，向移民及難民局的上訴部門提出上訴。 移民部將會向擔保人提供拒絕申請函件，連同上訴表格以及移民上訴部門的地址。 由於上訴可能牽涉複雜的法律問題，應該在上訴之前諮詢移民律師或法律諮詢中心。 擔保人年齡限制 如果上訴被駁回，擔保人可以向加拿大聯邦法庭申請對上訴部門的決定作出司法覆核。
那到底這另一半是在這上車買樓的過程中擔當著什麼重要的角色呢？ 其實無論您買的物業是下誰的名字，支撐著您的另一半可以當您的按揭人、借款人或者按揭擔保人，而只要有穩定收入，這另一半可以是您的父母、伴侶、甚至兄弟姐妹。 如果航空業員工收入大減甚至失業，但正計劃申請按揭，有沒有可能成功申請? 擔保人年齡限制 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。
有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 擔保人年齡限制 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 您好，要為他人的貸款作擔保的話，那擔保人的年齡就必須得達到18週歲。 因為年滿18週歲才算是成年人，擁有完全民事行為能力。 而只有具備完全民事行為能力的自然人才能為他人的貸款作擔保。
例子2：已退休的陳生與陳太聯名持有物業B並希望利用物業B套現資金幫助兒子周轉生意。 因只有兒子能夠證明有穩定收入，貸款將會有陳生與陳太作為按揭人和兒子作為借款人。 擔保人年齡限制 兒子應負責每月供款，陳生陳太並沒有償還貸款的責任。