美孚新邨放盤5大伏位

王英傑稱，單位以約630萬元放盤約7個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約30萬元，以約600萬元成交，摺合實用呎價約13,304元，建築呎價約8,824元。 據了解，買家為首置客，心儀物業呎價低，價格符合預算，加上間隔實用，在睇樓2次後拍板入市。 ●牛頭角淘大花園P座中層7室，實用面積285方呎，一房間隔，外區新婚客睇樓1星期後，終承接單位，成交價約533萬元，實用呎價18,702元。 美聯物業高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨二期百老匯街39號中高層D室，實用面積870平方呎，三房間隔，望內街景。

美孚新邨發展歷史已久，部分期數樓齡超過50年，樓宇設計亦充滿歲月痕跡，例如部分頂層單位位於升降機機房旁，電梯不能直達，住戶需要在鳳凰樓層出電梯，再往上行一層才能到達，裝修搬運皆麻煩，對長者而言亦較辛苦，故影響物業身價。 美孚新邨放盤 美孚新邨合共由八期，總伙數高達13,149個，單計兩房則至少有八種不同間隔。 我們除介紹美孚新邨的基本資料外，亦會教大家美孚新邨最熱門的兩房揀樓攻略。

• 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約9宗買賣成交，平均實用呎價約13,743元，包括該行近日…
• 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月美孚片區登記二手私人住宅買賣合約41宗(3.54億元)(2.70萬呎)。
• ●灣仔囍滙2座中層B室，實用面積519方呎，一房及儲物房間隔，以26,800元租出，實用呎租51.6元。
• 上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街43號高層B室，實用面積509方呎，屬2房間隔，望內園，據悉，單位放盤1日，開價745萬元，當晚即吸引用家青睞，經議價後降至737萬元成交，減幅約1%，折合實用呎價約14,479元。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊… 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，中原最新促成一宗美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室交投，單位實用面積926平方呎，建築面積1237平方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價140… 售出單位為美孚新邨吉利徑3號低層A室，3房間隔，向西北望橋景，實用面積約685平方呎，建築面積約940平方呎。 張智麟稱，單位以850萬元放盤約3個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價55萬元，以約795萬元成交，實用呎價約11,606元，建築呎價約8,457元。 據了解，買家為換樓客，心儀單位間隔，而且價格相宜，故睇樓2次即火速拍板入市。 ●市場消息透露，大圍聚龍居12座中層C室，實用面積約736方呎，套三房間隔，原業主最初心儀1,200萬元放售，但眼見疫情打擊下，大幅減價170萬元至1,030萬元成交，低叫價14%，較市價低一成，呎價約13,995元。 美孚新邨放盤 ●利嘉閣黃偉基稱，火炭駿景園6座高層D室，實用面積約1,041方呎，套三房連工人套房間隔，望山景，以1,399萬元沽出，呎價約13,439元，原業主見疫情嚴重，便減價放售，最終低市價約5%獲承接。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山區2月至今暫錄約40宗二手買賣，對比上月全月錄約90宗明顯減少，其中天宇海7B座中層A室，實用面積約750方呎，三房間隔，開價約1,168萬元，財案後以1,091.8萬元售出，呎價約14,557元。 ●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山新港城R座中層4室，實用面積約503方呎，三房間隔，放盤4個月，當時叫價860萬元，累減60萬元或減幅約7%，以800萬元成交，呎價約15,905元。

美孚新邨放盤: 【二手樓價】美孚新邨再「見血」　周內二度錄蝕讓　業主4年料實蝕逾50萬

對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 美孚新邨放盤 旁邊主人房也不遑多讓，空間闊落程度，大約有一間半新盤主人套房。

●粉嶺牽晴間錄本月首宗成交，單位為8座中層D室，實用面積384方呎，兩房間隔，日前以540萬元獲承接，實用呎價14,063元，原業主於2017年以500萬元購入，持貨3年帳面獲利約40萬元。 美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恒柏道8號中層A室，實用面積650呎，屬3房間隔，望山景及內街景。 據悉，單位去年5月放盤，叫價950萬，至今累積減價102萬，減幅約10.7%，成交價848萬，實用呎… 香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨，向來受用家垂青。

美孚新邨放盤: 樓盤編號# 2151823物業編號: Be31256019 代理提供

香港置業西九龍美孚旗艦店分行市務經理(銷售)王英傑表示，資金持續追捧磚頭，該行剛促成清麗苑本月首宗買賣成交，首置… 香港置業西九龍美孚旗艦店分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，美孚新邨上月錄得約32宗二手成交，包括該行剛促成該屋苑一個２房單位在放盤超過半年後近日以約600萬元易手，摺合實用呎價約13,304元，與市價相若。 ●沙田第一城7月暫錄16宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，以578萬元易手，實用呎價17,676元，原業主則於1992年以122萬元購入，持貨28年，帳面獲利約456萬元離場，單位升值約3.7倍。 ●荔枝角美孚新邨4期百老滙街119號高層C室，三房間隔，實用面積約701方呎，原以980 萬元放盤1日，即獲外區客接洽，議價後減價12萬元，以約968萬元成交，實用呎價約13,809元，新買家為分支客，睇樓一次即拍板入市。 美孚新邨放盤 上述成交單位為美孚新邨三期百老匯街43號高層B室，實用面積509方呎，屬2房間隔，望內園，據悉，單位放盤1日，開價745萬元，當晚即吸引用家青睞，經議價後降至737萬元成交，減幅約1%，折合實用呎價約14,479元。 此位置為全香港惟一能從住宅群間，不知不覺穿越九龍及新界的界線，甚為特別。 除此之外，港英政府統治期間一向視九華徑村為新界原居民村，享有丁屋權益，其村亦為荃灣鄉事委員會的屬村之一（葵涌沒有獨立的鄉事委員會，區內所有鄉村均屬荃灣鄉事委員會，而非葵青區內的青衣鄉事委員會）。 回歸後政府維持原殖民地政府的原居民政策，造成九華徑、華荔邨等荔灣一帶仍被視為新界，不能隨意劃入屬九龍的深水埗區。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑4月錄339宗二手住宅註冊，較3月的208宗增加約63%，創9個月新高(見圖)。

單位早於1974年1月以9.2萬元購入，持貨至今近半世紀，現帳面大幅獲利770.8萬元，升值85倍。 新近一宗三房業主因急於套現，放盤僅一個月勁減148萬元沽貨，低市價約15%。 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 前身是荔枝角醫院的饒宗頤文化館，第一期於2012年6月22日開幕，並於逢星期二、四、六免費開放公眾參觀。 展館展出饒宗頤教授的作品，包括繪畫、書法、文玩及一系列學術著作。 1982年5月17日地鐵荃灣綫通車，卻將長沙灣工業區一帶的車站稱為荔枝角站；而位於荔枝角一帶的車站稱為荔灣站，其後於1985年依美孚新邨而改稱為美孚站。 行政上主要屬於深水埗區，西北面近荔景山路一帶則屬新界葵青區，為全港惟一橫跨九龍及新界界線之社區。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約21宗買賣成交，平均實呎約13,989元，其中有3房單位… 美孚新邨本月速錄約4宗成交 3房戶848萬元易手 放盤1年累減百萬… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，包括該行剛促成之… ●馬鞍山新港城P座高層5室，實用面積361方呎，兩房間隔，原先開價645萬元，微減10萬，獲買家以635萬元承接，實用呎價17,590元。 美孚新邨放盤 ●沙田御龍山5座高層C室，實用面積558方呎，兩房間隔，議價後以960萬元沽出，實用呎價17,204元，原業主於2008年以534萬元購入，持貨12年，帳面獲利約426萬元離場，單位升值約80%。

承接4月旺勢，荔枝角美孚新邨踏入5月即錄成交，單日錄2宗成交，可見市場購買力持續釋放，帶動交投上升，有2房單位放盤9個月減80萬元以720萬元易手，可承造最高9成按揭。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情放緩之下，二手私宅買賣登記拾級彈升，當中1,001至1,200萬元物業反彈力度最強勁。 根據土地註冊處數據所得，2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記（… 成交單位為美孚新邨8期百老匯街114號頂層單位，實用面積680平方呎，屬3房1套間隔，望內街。 據悉，單位於去年7月放盤叫價928萬元，至今累減150萬，以778萬元成交，減幅16%，折合實用呎價約11,441元。 ●祥益袁思賢指，屯門錦華花園B座高層1室，實用面積約353方呎，獲區內客見單位附設裝修，可即租即住，即睇即以月租1.1萬元租入單位，呎租約31.2元。 ●市場消息透露，元朗YOHO 美孚新邨放盤 Town第5座高層C室，實用面積約393方呎，兩房間隔，開價800萬元，外區首置客還價至703萬元成交，較開價低約12%，呎價約17,888元。 ●中原洪文鋒指，粉嶺花都廣場2月錄約8宗買賣，粉嶺及上水區則暫錄約27宗，屋苑2座高層E室，實用面積約370方呎，兩房間隔，議價後售545萬元，呎價約14,730元。 ●世紀21宇田蔡偉文稱，大埔公屋富善邨善翠樓高層12室，實用面積約490方呎，兩房間隔，原先未補價第二市場開價393萬元，放盤約2個月，減價23萬元，減幅約6%，獲用家以370萬元承接，呎價約7,551元。 ●世紀21奇豐趙詠欣透露，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓低層1室，實用面積約443方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先於已補價自由市場叫價460萬元，減價20萬元，獲買家以440萬元承接，呎價約9,932元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年4月美孚片區登記二手私人住宅買賣合約41宗(3.54億元)(2.70萬呎)。 數字急升193%、231%及199%，3月宗數創39個月新低。 美孚新邨放盤 資料顯示，原業主於1988年3月以約70.2萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約724.8萬元，物業升值約10.3倍。

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美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，實用面積約554平方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景。 利嘉閣地產皇牌屋苑西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，美孚新邨六期蘭秀道26號中低層B室，實用面積約617方呎，兩房間隔，望西南內園景。 利嘉閣地產助理分區董事陳鴻信表示，荔枝角美孚新邨最新有1期百老匯街18號低層B室沽出。 該單位實用面積約853平方呎，3房間隔，裝修一般，座向北方，望水池及內園景，以1,071萬元易手，實用呎價約12,… ●利嘉閣鮑允中透露，牛頭角淘大花園G座高層7室，實用面積約375方呎，兩房間隔，望樓景，開價630萬元，現減價22萬元或約3.5%，以608萬元沽出，呎價約16,213元。 上述成交單位為美孚美孚新邨四期百老匯街97號中層B室，實用面積918方呎，屬3房間隔，望內園，由於價錢合理，吸引用家承接。 據悉，單位放盤約2星期，原叫價1,280萬元，商議後降價30萬，以1,250萬元成交，減幅約2.3%，折合實用呎價約13,617元。 售出單位為美孚新邨3期百老匯街65號高層C室，向西望內街景，2房連露台間隔，實用面積約451平方呎，建築面積約680平方呎。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約14宗買賣個案，平均呎價約12,836元，美孚新邨二期百老匯街34號中層D室，實用面積712方呎，原則3房間隔，望內街景。 ●中原方翰達透露，大埔富萊花園剛錄2月首宗買賣，屋苑3座中層A室，實用面積約431方呎，兩房間隔，上月叫價約660萬元，議價後以636萬元沽出，呎價約14,756元，新買家為上車客，見原業主提供議價空間，即購入單位自用。 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，最新促成一宗美孚新邨交投，單位為2期百老匯街33號中層D室，實用面積694平方呎，建築面積927平方呎，採三房一廁間隔，無裝修，外望園景。 業主最初開價890萬元，放盤僅4天即有買家以872.8萬元承接，造價略低於市價3%。 美孚新邨放盤 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，最新促成一宗美孚新邨交投，單位為3期百老匯街56號高層B室，實用面積743平方呎，採三房間隔，擁全新裝修，外望街景。 業主最初開價1,000萬元，放盤僅3天，最終以980萬元成交。 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價12796元。 中原地產馮健平指，中原最新促成一宗美孚新邨8期百老匯街128號中層B室交投，單位實用面… 美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約4宗買賣個案，平均呎價約13,225元，其中美孚新邨六期恆柏道8號中層A室，實用面積650方呎，屬3房間隔，望山景及內街景。

●利嘉閣鄺皓聰透露，屋協旗下青衣綠悠雅苑3座高層E室，實用面積約535方呎，兩房間隔，望藍巴勒海景，未補價第二市場原先叫價750萬元，及後累減35萬元或約4.7%，新近以綠表售715萬元，呎價約13,364元。 ●祥益黃肇雯稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，實用面積約633方呎，日前獲區內客以月租1.34萬元承租，呎租約21.2元，租客鍾情單位附設裝修，傢俬電器齊全，加上業主願意調整租金，減租600元，決定承租單位。 美孚新邨放盤 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山天宇海單號獨立屋，實用面積約1,287方呎，四房間隔，放盤1個月，原叫租4.5萬元連車位，終以月租3.8萬元租出，呎租約29.5元，業主於2012年10月購入上址，當時作價1,528萬元。

據悉，新買家為同區換樓客，一直物色同類型單位，議價後造價合符預算，遂拍板購入自用。 原業主則於1993年2月以217萬元買入單位，持貨28年，現轉手賬面獲利655.8萬元離場，單位升值3倍。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。 資料顯示，原業主在2014年6月以約410萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利190萬元，物業升值約46.3%。 ●屯門豐連1座低層H室，實用面積302方呎，一房一廳間隔，外區客見單位有大部分傢電，可即租即住，決定以11,600元即睇即租，實用呎租38.4元，如以單位現時市價約500萬作計，租金回報率達2.8厘。 ●赤柱村道50號單號屋，實用面積約2,717方呎，三房三套連工人套間隔，外望享開揚景觀，近日以150,000元獲承租，實用呎租約55元，原業主於2015年4月以約1.2615億元購入，現享租金回報率僅1.4厘。 ●灣仔囍滙3座低層G室，實用面積346方呎，開放式間隔，原叫租22,000元，放租40日，獲單身客以月租17,300元承租，實用呎租50元，業主於2013年11月購入，當時作價657.5萬元，租金回報3.2厘。 該業主最終累減320萬元趕及過年前易手，成交價1,010萬元，呎價約11,609元，減幅24%。 據了解，原業主於1998年10月斥約238萬元購入上述單位，當時正值金融風暴後，樓市大跌市，「低買高賣」，故現時即使大幅減價，轉手帳面仍勁賺772萬元，累積升幅逾3倍。 據悉，業主近年將單位的房間獨立分租，近日租客遷出及交吉，遂決定放售。

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