車位物業稅詳細懶人包

車位物業稅 內容大綱

所以,業主以買賣方式轉變業權,在定價上更有彈性,相比以稅局自行估價應更為有利,因此以買賣方式處理業權更替的話,印花稅可能低一點,而日後又能獲得銀行按揭。 根據上述種種情況,並不推介以饋贈方式進行業權更替。 近親共同持有住宅物業,乃是常見情況,近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻,有時因為資產上需要進行調配,令持有業權者退出或加入,如加入的業權擁有者本身又有物業,印花稅應如何計算呢? 車位物業稅 簡單來說,首先擬定業權變更的受者是否近親關係,如果是的話,印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。 例如丈夫將50%業權轉讓給妻子,那印花稅就是樓價的50%再根據金額以上表方法計算。

根據稅率,如果物業持有6個月或以內出售,就須繳付樓價20%的額外印花稅;超過6個月,但在12個月或以內出售,稅率為15%;超過12個月,但在36個月以內出售,稅率為10%。 對於不想閒置資金的物業投資者來說,將資金泊在具升值潛力的車位,是一個理想選擇。 因為將來有另一個投資目標時,可售出其中數個以籌集資金。 早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售,有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售,亦有舊屋苑或商場車位拆售。 代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。 但翻看數據,拆售車位升值幅度,通常落後同區其他散賣車位。 假如將車位進行獨立按揭,當上會後,以後將自己住宅轉按時,便要扣減一成按揭成數。

車位物業稅

不要看輕這10年,假設貸款額400萬元,如果有10個年度可以扣稅,以17%稅階計算,可以慳近10萬元稅金。 兩公婆同心,其利斷金,用誰名義不要介懷,最重要是家庭可以透過各種財技,點點滴滴累積財富,留給下一代。 米範圍內,該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業,就算輸水管沒有接駁至該物業,仍當作有淡水或未經清濾的淡水供 應。 交印花稅,又稱打釐印,物業轉讓涉及契約文件,以證明業權誰屬, 打釐印的目的,是要為文件確立法律效力,以得到法律的保障。 沒有打釐印的話,不能作為呈堂證供,即法庭不會受理。

車位物業稅: 車位投資(四)

另外,對一些已擁有物業,但同時租用他人物業的人士,不適用於這項住宅租金開支扣稅,即是如果本身屬於「雙租族」,即以租養租的一類,由於已持有物業,即使現在在外面租樓住,也不符合資格。 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅,預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 車位物業稅 初步構想,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,並無持有住宅物業,便可受惠。 要申請物業業權轉讓,必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。 實際上,轉讓形式有不少問題,常常引致延誤並影響物業的流動性。

  • 這個規定限制了一個單位業主可擁有的車位數目,例如何文田君柏在發售時,例出1個單位業主只可優先認講1個車位,2個單位業主則可優先認講3個車位。
  • 部份人會問,如果本身是繼承遺產的話,需否繳付「從價印花稅」,又或者如果本身已持有物業,但因親人離世要繼承物業,究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
  • 如果一個物業單位包括樓宇和車位,而部分地方作出租用途,閣下可在報稅表的第 4 部分的頂部,在「 有 」旁邊的空格 內填上「」號,並將樓宇租金收入填報在第 4.
  • 該公司將向聯交所申請撤回股份上市地位,目前預期將為今年7月前後。
  • 簡單來說,首先擬定業權變更的受者是否近親關係,如果是的話,印花稅以業權轉讓的比率並以基礎印花稅計算。

從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資,同時亦希望可以買樓上車。 要決定車位買賣是否構成生意性質的投機活動,須從有關資枓判斷,包括買賣車位的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等。 車位物業稅 補充一點,有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔,政府估計可惠及約43萬名納稅人。

買賣車位的合約有時會仿效咯與買賣手續,但有時候涉及的金額較為少,所以買賣車位的合約以及流程並不固定。 市區重建局(市建局)成立目的是實施市區重建策略,首要目標是改善舊區居民的生活環境,更新舊區。 市建局有法律權力,它可以用賠償金來回收土地進行社區重建項目。 它亦可以用土地審裁處批出的金額來回購土地,但同時會以特惠津貼的方式給予業主賠償。 車位物業稅 政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。 據現行慣例,土地都是根據批地條款批出,代表租契受特定條款限制。 當承租人能按照協議履行條款(一般指大廈落成)並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」),租約視為法定生效。

車位物業稅: 車位按揭

差餉為每年車位租值估價的 5 %,而地租根據不同車位而異,通常是租值估價的 3 %。 買賣雙方通常在簽署臨時合約後 ,14 天內簽署正式買賣合約,繳付印花稅和「大訂」。 簽署正約後,一般 45 天內,雙方就會完成過戶手續。 車位配套和附近環境,亦是影響車位質素的重大要素,買家到現場視察,才能更清楚確定車位未來是否存在需求。 車位物業稅 撇除供求因素,可從現場環境判斷車位的優劣,例如倒車空間是否充足、是否近升降機或出入口、是否單邊位、有沒有柱位、上方有沒有水喉位等等。

  • 只是當你看見這個叫價285萬元的車位,原來發展商同一時間放租,而月租高達6,500元時,食水之誇、為車位托價之狠,也不難想像何解買家「寧買不租」了。
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  • 「車位必需連同住宅一起購入」,意味下手的買家,要買入車位則必需要連同住宅單位買入。
  • 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
  • 税務條例規定,業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入,本局會參照該報税表而作出評税。
  • 見証人亦須在旁邊簽署並寫上其姓名、身分證號碼及簽署日期。

雙方各自聘請律師,代表買家的律師需要審查車位的業權,而代表賣家的律師則要草擬正式買賣合約,雙方律師需要就合約達成協議。 相比之下,買車位只須繳付從價印花稅,換言之,買入車位後就算即時拋售,亦不用繳付其他稅項。 很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位,寄望住戶租泊車位的需求穩定,將來便多一份被動收入。 車位物業稅 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。

車位物業稅: 服務流程

自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,車位買賣銷情熾熱;同樣地,受按揭保險計劃新修訂影響,介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升,即上千居搜尋全港二手筍盤。 若有關租金收入是屬於該法團利潤的一部分,而該項利潤須課利得税,便可豁免物業税。 車位物業稅 如要申請豁免物業税,你只須填寫在物業税報税表 BIR58 第 1 部分內的「申請豁免繳交物業税」一欄。

車位物業稅

出發旅遊前要預訂機票、酒店、到埗後吃喝玩樂兼掃貨,正好利用這些旅遊消費來賺取迎新里數。 另外,停車場的實際狀況,例如漏水、路面凹陷、牆身油漆或石灰剝落等,也無法透過建築圖則或經紀照片反映出來。 因此,在投資之前,準買家必須到目標停車場視察環境。 車位物業稅 當時稅務局長,Alice Lau 解釋,稅局會查銀行戶口,跟蹤資金流向, 查閱文件,會見證人索取口供等。 當然,部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩,很多人買樓時已傾向用「長命契」,即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。

車位方面,由於客貨車也會泊在私家車位,所以研究車位數量時應以私家車(包括客貨車)數量計算。 2016年,私家車(包括客貨車)與私家車位比例是1.13,每輛私家車可佔用1.13個車位看似足夠,但其實是嚴重不足,因為駕車上班人士,需要日間夜間各佔一個車位。 車位物業稅 審計署報告指出,該比例已降至1.1,幾乎是一輛車僅一個車位。 回顧2006年,該比例是1.51,簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。

假設業主用私人貸款的資金來full pay車位作投資用途,該私人貸款的利息也可扣稅。 報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來,並提供文件副本,便萬無一失。 最近有業主在網上論壇求助,透露自己漏報物業稅多年,求助補救辦法,引起網上議論紛紛。 車位物業稅 根據現時《稅務條例》,逃稅最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元,並且要繳付稅額3倍的罰款。 在一項物業轉易的交易, 印花稅 一般由買方支付;但有時候,發展商為吸引買家買新樓,或會提供印花稅代繳優惠,但要留意該優惠是直接扣減樓價,或是以折實樓價後去計算。

車位物業稅: 怎樣計算物業税

由1992年1月31日開始,住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 車位買賣及使用自由度愈高,潛在客戶群愈大,價值便愈高。 若私人屋苑停車位只容許屋苑住戶才能購入及使用,租金及售價便只能「塘水滾塘魚」。

我們更會為每一位客人建位不同還款方式, 好讓客人可以輕鬆還款, 不受還款約束。 當然,如果你純粹是想幫人,好好計清楚所涉及的印花稅,究竟實際上有多大金額,車位交易金額較低,多數都是低於200萬,印花稅稅率僅1.5%,比如66萬的車位低於一萬元,實不足以影響到決定。 AC Accounting) 是一間專業會計公司,成立自2013年,服務超過2000間中小企,客戶迅速增長,對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務,客戶業務涵蓋多個行業。 除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅,並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額,否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。

車位物業稅: 注意同區未來交通建設

總括而言,以上為四個必須要知道的車位買賣注意事項,不論是想買車位或者是放車位,都要留意清楚買賣車位合約細則,避免多交冤枉錢。 或者是在車位買賣手續碰上問題,而導致買賣車位流程不能流暢進行,還是建議找相熟經紀負責。 車位物業稅 買賣樓宇的手續為先落5%訂金,買賣雙方更加要簽訂「臨時買賣合約」,隨後到律師樓簽正式買賣合約和5%訂金。

即使下手買手已是屋苑業主,但要買下新車位,則要多買一個屋苑單位,做成不便。 另外較多人關注的是,租約不足一年者,上限是可按月份比例扣減。 而相關措施在2022年4月實施,相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 車位物業稅 不過,租金開支扣減並沒年期限制,每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說,如果本身租住的住宅物業,平均月租8,333元,基本上已經可用盡免稅額。

只不過,車位投資亦「有辣有唔辣」,車位做按揭與物業有異。 按照目前政府規定,車位按揭最高只能造4成,而按揭息率亦不會與物業按揭相同,一般批核的按揭年期最高15年。 一般而言,因為影響車位價格的情況較為複雜,如停車場是否在屋苑或商場附近、車位是否位於停車場出口,就連那一層、單邊位、闊度及有沒有蓋等因素都會影響車位售價。 即是說,投資者本身要有一定資金才可入市,須預備6成首期。 個別人士業主可在物業稅報稅表(B. I. R. 表 格 第 5 7 號)的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼,以表示他們想選擇個人入息課稅。

而當首次買入住宅或稱首次置業時,可基於上述資料計算,這也同時適用於任何類型物業,包括住宅,工廈,商廈,車位,地舖。 不同之處在於進行第二次購置物業的情況,當持有一個或多個住宅物業的情況下,再購置住宅物業則需以買入價之15%作為從價印花稅,但此情況只適用於住宅。 車位物業稅 另一邊廂,由於產權問題,買賣車位亦有可能出現限制,令車位成交隨時出現「有價冇市」的情況。

過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。 從價印花稅是在物業轉讓時,必須繳付的一項印花稅,視乎買家的情況,會使用不同稅率計算,當中以首置印花稅稅率最低。 另外,不少人買樓後再買車位,雖然車位屬非住宅類別,但亦須交從價印花稅,詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 車位物業稅 (三)有關車位必須連同住宅物業以一份文書購入,不論該車位是否坐落於同一住宅物業發展之內。 若一份文書涉及多於一個車位,即使連同住宅物業一併購入,當中的所有車位將不獲豁免。

男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業,二人以300萬元購入一個單位,物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」,相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 但由於「雙倍印花稅」推出後,始終未能成功遏抑投資者,終於政府在2016年11月決定加辣,劃一徵收「15%從價印花稅」,也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 物業投資是香港人熱門的炒賣選擇,其實除了買賣樓宇,車位買賣也是常見的投資渠道。 主要是因為車位的投資成本較低,管理風險也不高,而且車位按揭成數最高可達 5 成,更加容易入場,導致不少人想買車位放租,或等升值後轉售以賺取利潤。 當中牽涉的費用、交易種類和方法,都有不少注意事項,千居將會在下文與你詳細說明。