坐落於寶雲道的峰景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。 兩房單位實用面積大至1,300餘方呎，已相等於現時新一代住宅的四房大宅有餘。 四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。 要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。 作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。
名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
美孚新邨一期樓齡: 不同物業類型 樓齡計算方法有不同
屋苑內亦有巴士總站、民生商場與街市，照顧日常所需，同時毗鄰荔枝角公園、公共泳池及體育館等，但不設會所。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 深水埗區的美孚@中原樓市片區，區內共14,230個私人住宅單位，涉及人口共41,234人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,990，年齡中位數為 42.4歲。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
根据銀行现时按揭批核制度，最长按揭还款期为30年，大部份银行会根据「75减」计算最长还款期，即楼龄45年以上的物业，最长还款年期有机会不到30年。 美孚新邨一期樓齡 香港物業按揭 美孚新邨一期樓齡 美孚新邨现有99座，分别在1968年至1978年落成，楼龄介乎52年至42年。 如果以「75减」 逻辑计算，如果以1968年落成的美孚新邨，最长还款期理论上最长只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的单位，则可以做到30年最长还款期。 村屋按揭的複雜在於村屋有很多不同種類，準買家要注意買入的是否村屋樓花，由於村屋樓花有時未必獲屋宇署批准，而且有機會爛尾，銀行審批村屋按揭會比較嚴厲。 村屋樓花是指由發展商收集起「丁權」，即一些正在興建中的丁屋，待興建完畢再售買。
美孚新邨一期樓齡: 裝修送你除甲醛（已完結）
受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算…
不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 以傳統嶺南風格造園的主題花園 「嶺南之風」，設有特大中央水池、園林、院落迴廊等古色建築，綠樹成蔭，是一家大小的好去處，亦是著名打卡熱點。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。
美孚新邨一期樓齡: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。
從事主上傳照片可見，涉事單位一入門口為長直走廊，左右共分間4間套房，招租的180呎套房內部裝修新淨，裝有分體式冷氣機，睡床旁有一個窄身衣櫃。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。
美孚新邨一期樓齡: 按揭轉工懶人包
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過去半個世紀這幢經典住宅見證區內變遷，由最初貼海而建，不少單位佔盡地利享無敵海景，到八十年代物業前臨的海濱因填海不斷前移，最後無敵海景被後來落成的高樓大廈遮擋而消失。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年… 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。
美孚新邨一期樓齡: 資料來源與註釋
由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑 表示，市區租務需求持續。
- 若打算申請逆按揭，物業樓齡不宜超過50年，因若物業超齡，相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮，申請有機會不獲批。
- 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
- 本港劏房常見於舊樓，大型屋苑的劏房則較少，但一名美孚新邨業主近日在facebook群組發帖，放租該屋苑一個劏房單位，面積180呎、每月租金叫價8,000元。
- 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
項目是由新世界發展、美孚石油發展的大型分層住宅樓盤，位於九龍荔枝角百老匯街、吉利徑、蘭秀街及萬事達廣場，分別於1969年至1978年期間入伙。 美孚新邨一期樓齡 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 美孚新邨設有港鐵站，歷來樓價十分堅挺，特別是第五至七期的單位，位置上較其他期數更鄰近港鐵站，所以就更加硬淨。 根據地產代理行的數據，現時美孚新邨的平均呎價約1.3萬元，屋苑最近期的一宗成交，為2期百老匯街33號的中層單位，實用面積694平方呎，成交價872.8萬元，呎價12,576元。
美孚新邨一期樓齡: 參考來源
另一邊廂，樓齡近50年的荔枝角美孚新邨也有單位放盤叫價高達3,000萬元。 據了解該屋苑2期百老滙街30號凸海放盤，實用面積1,446平方呎，現叫價達3,000萬元，為屋苑叫價最高放盤。 美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。
今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做按揭指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高按揭年期更縮短至15年。 但如果用「75減」，45年樓齡的物業還可以做到最長30年按揭年期。
美孚新邨一期樓齡: 單位間隔涵蓋一至四房
不過，屋苑卻持續受買家追捧，買賣流通量高，銀行批出的按揭年期可達25至30年。 美孚新邨一期樓齡 美孚新邨屬本港最早期興建的大型屋苑，整個屋苑設有99座樓宇，是全球樓宇數目最多的住宅項目之一，提供13,149個單位。 屋苑是一個自給自足的社區，邨內設備應有盡有，除了四期及七期兩個大型商場外，每期皆設有各類型店舖如超級市場、銀行、街市及餐廳等，以切合居民日常所需，也跟港鐵美孚站近在咫尺，交通非常便利。 美孚新邨一期樓齡 資料顯示，原業主於1977年10月以約17.5萬元購入上述單位，換言之持貨達43年，是次轉售帳面賺約652.5萬元，物業升值約37.3倍。
利嘉閣地產皇牌屋苑西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，美孚新邨2期吉利徑4號中層C室，實用面積約626方呎，為兩房間隔，外望東南內園景觀。 單位放盤一星期，以840萬元易主，折合實用面積呎價約13,419元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。
美孚新邨一期樓齡: 申請按揭未算太難
現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 荔枝角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
美孚新邨一期樓齡: 單位特色
【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 美孚新邨一期樓齡 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 原業主於1997年8月以187萬購入上址，持貨長達24年半帳面大幅獲利532萬，單位升值逾2.8倍。
美孚新邨一期樓齡: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩指，現時嘉湖山莊逾千萬叫價約有30個放盤，普遍雙連複式叫價1,300萬元至1,400萬元，黃懷恩直言「叫價叫得高，等人還價」。 1920年代，美國美孚石油公司（現稱埃克森美孚）在荔枝角灣填海興建油庫。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，該處曾經為香港商業電台的總部。 據悉，原業主於1998年6月以約200萬元購入單位，持貨約23年，現轉手帳面獲利約715萬元，物業期內升值約3.6倍。 陳鴻信透露，上述放盤為業主獨家委託，放盤一周内便極速成交。 美孚新邨一期樓齡 據了解，原業主約於1985年11月以約50萬元購入單位，持貨約36年，現轉手帳面賺約790萬元或近16倍。
美孚新邨一期樓齡: 香港大廈搜尋
她指據過往經驗，舉報後署方一般會派員上門檢查，判斷劏房是否合乎《建築物條例》，再視乎情況決定會否檢控；若劏房業主拒絕合作，有機會出信警告，甚至「爆門」內進檢查，但她表示因程序繁瑣，往往要耗時一年半載。 負責的代理當時指，單位剛新裝修僅2星期，最細套房約100呎，月租7,500元，中、大套房月租分別為8,000及9,200元。 他指因屋苑式管理，十分安全，附近環境清幽，又聲稱劏房已入屋宇署圖則，並非違法。 2016年2月3日，美孚新邨第4期一個高層單位發生懷疑氣體煮食爐石油氣喉漏氣爆炸事件，廚房玻璃窗爆裂，碎片散落街上，單位內51歲女事主身體多處被火灼傷，送院情況嚴重。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。
美孚新邨一期樓齡: 業主放盤
廚房部份設計師為廚房和餐區間造了個島台分間，廚房做成半開放式設計，地櫃統一地選用這設計的主題顏色——復古橄欖綠色；而牆身選用花磚，令設計更具趣味性。 人會老化，物業也一樣，樓齡愈高，吸引力隨之下降乃定律。 若該大型屋苑管理得宜，跌的速度相應會較慢；40年後的單幢或小型屋苑，成交較少，愈舊就愈難脫手。
美孚新邨5期位於美孚蘭秀街22-24號，由新世界/美孚企業合作發展，於11/1972入伙。 據了解，新租客感屋苑交通方便，樓齡新亦設大型會所，租入單位自住。 業主則於2020年以785.7萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。
美孚新邨一期樓齡: 沙田第一城裝修攻略│屋苑間隔、校網、配套、2及3房裝修設計案例一覽
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 影響按揭批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期按揭。 方面，大部份單位以望屋苑樓景及內園景為主；部份向南及西南庭數可享荔枝角公園景致，甚至遠眺藍巴勒海峽。 深水埗區議員周琬雯接受《晴報》訪問時，對於屋苑出現劏房表示關注，指劏房除了帶來保安隱憂，同時有機會影響大廈結構，大幅改動間隔及增加廁所數量，亂改渠管，增加導致塞渠和滲漏風險。 美孚新邨於2019年亦曾出現劏房單位，該租盤以「大型屋苑、全新靚裝、未住過」作招徠，月租7,500元起。 美孚新邨一期樓齡 業主將單位「1劏4」，全有獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機、床褥等，除最細單位的衣櫃需設於走廊外，其他房內亦包衣櫃。
村屋樓花並不符合申請按保資格，另外需要獲得合約完成證明書，即地政署會發出俗稱的「滿意紙」後才能補地價，如果沒有「滿意紙」，銀行很大機會拒絕按揭申請。 另外發展商一般會於村屋建成前2-3星期向地政署申請「滿意紙」，一般需要3至4星期才能批出。 采葉庭以環保為設計主題，是香港首個榮獲商界環保協會頒發香港建築環境評估「優秀」證書的屋苑。