【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 劏房按揭計劃：部份銀行會較抗拒為劏房承造按揭，可嘗試向中小型銀行申請，但劏房按揭息率會比一般私人住宅為高。 租者置其屋按揭計劃：租者置其屋計劃原意讓公屋居民買入居住中的單位，協助公屋居民上車。 現有39條公共屋邨屬於租者置其屋名單之中。
【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 二手樓按揭計劃：二手私人物業的買家可使用H按、P按或定息按揭計劃，如果選用按揭保險可做到高達九成按揭，如只申請一般按揭，1,000萬以下最高按揭成數為六成。 現時香港不少舊樓已達40至50年，買家要注意樓齡對還款年期的影響，現時銀行通常採用「75-樓齡」作為最長還款期，所以如果物業達45年以上，便未必做到最長30年還款期。 置業人士買樓上車，向銀行申請按揭是重要一環，一旦選錯按揭計劃，隨時無法上會！ 選擇按揭計劃需要考慮多項因素，包括利息、按揭成數、物業類型、罰息期及現金回贈等，經絡按揭今次為大家介紹按揭計劃的基本知識。
罰息期: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 罰息期 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
在選擇那間銀行上會時，除了考慮利息和現金回贈，亦需要考慮罰息期及罰息率。 罰息期會影響轉按的時間，如想每兩年轉按一次賺取現金回贈，筆者會建議選擇2年罰息期的銀行。 【按揭指南】逾40年樓齡 罰息期 能否做30年按揭？ 在香港申請銀行按揭，最長可以申請30年。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較19… 【擔保風險】幫人做擔保人買樓 3個危機如何避？
罰息期: 香港20間銀行罰息細則
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置理想」按揭計劃時為其開立支票賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用各項提存服務。 所謂免息期，是指從銀行記賬日起至到期還款日中間的期限。 如持卡人每月的賬單日為25日，持卡人在3月26日刷卡消費，該筆記錄結算在4月25日的賬單上，5月15日是到期還款日，如果持卡人全額還款，則能享受最長50天的免息期。
【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 不少銀行為左吸引客戶申請按揭，銀行都會提供優惠利率、現金回贈等，同時亦會設立罰息期，希望保障銀行的營運成本，減少風險。
罰息期: 獨家A.I.按揭評估
筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。 大部份按揭貸款合約都會包含一個「罰息期」的條款，罰息期是一個由銀行制定的年期，用以平衡銀行所收的息口，一般罰息期都由一年至三年不等。 罰息期 如果按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。
正如上文所言銀行一般會以「75-樓齡」及「75-人齡」決定按揭計劃的最長還款期，個別銀行會根據申請人信貸評級及物業質素提供彈性，詳請可向經絡按揭查詢。 如果手上剩餘資金，可選擇附有高息存款掛鈎戶口的按揭計劃，借款人可以把資金放入指定活期存款戶口，存款額高達剩餘貸款額的50%，能對沖部份按揭利息開支。 罰息期 現時不論選擇H按或P按計劃，均可以提供高息存款掛鈎戶口幫助借款人生息。
罰息期: 銀行罰款細則比較
銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。
- 罰息期的主要目的在於銀行方面確保自己做按揭時不是「白做」。
- 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。
- 如果買家遇上銀行不批核的情況，建議買家另找其他財務機構商討貸款事宜。
- 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。
- 正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。
例如王生是在2021年3月1號跟銀行正式提取他的按揭貸款，若罰息期為2年，王生的罰息期是到2023年3月1號。 2023年3月1號後無論王生是還清貸款或是申請轉按去別家銀行都不需要支付罰息。 不過我們在這裡提醒一下業主們，別忘了3年特別印花稅 的捆綁期。
罰息期: 【香港樓市2022】供樓按揭教學：轉按＋加按＋提早還款｜現金回贈 VS 罰息期
公告10衛福部傳染病防治法第58條第1項第4款為防控疫情需要，因執勤過境且入住防疫旅宿或經轉機離臺之外籍航空器機組員，應依本公告規定事項執行防檢疫措施。 公告11衛福部傳染病防治法第37條第1項第6款及第3項為防治嚴重特殊傳染性肺炎，自中華民國110年3月1日起，參加大型集會活動之民眾應全程佩戴口罩並遵守飲食規定。 公告暫緩雇主適用「雇主指派所聘僱從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十款規定工作之外國人變更工作場所認定基準」，變更外國人之工作場所。 香港人買樓普遍都會申請按揭，如果供樓期間想賣樓、轉按或提早償還部份按揭貸款，必須要留意原有貸款的按揭罰息期，避免多出一筆額外支出。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。
罰息期: 罰息期內甩擔保，需不需要付罰息？
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 申請按揭，銀行會設有罰息期，用以保障銀行的收入，避免因按揭貸款人提早償還貸款而損失的利息。
- 為防治控制嚴重特殊傳染性肺炎疫情所需，進入銀行營業場所，實施量測體溫及應佩戴口罩，倘有體溫過高情形或未佩戴口罩者，不得進入(已停止適用)。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
有關本會110年6月29日公告各公開發行公司召開實體股東會場地之容留人數，如中央流行疫情指揮中心就集會活動人數限制有較寬之規定，從其規定。 罰息期 為防治嚴重特殊傳染性肺炎所需，進入郵局營業場所，仍應佩戴口罩，但進入後在可維持社交距離下，得不佩戴口罩(已停止適用)。 出國者，返國後應依嚴重特殊傳染性肺炎中央流行疫情指揮中心針對其前往地區規定，接受居家檢疫或自主健康管理14天，且於該期間不得從事醫療照護工作。 其次，誤以為申請稅籍設立，不必依新制規定辦理，事後再申請變更登記即可。 國稅局表示，今年元旦起新設立的營業人，在申請稅籍登記時，就有從事網路銷售者，就應依新制規定辦理。
罰息期: 罰息期點計? 避開2個伏位
近年很多業主也會頻頻將物業轉按，以賺盡優惠，用時爭取更有利的按揭條件，但罰息期內轉按，就顯得不划算。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 罰息期 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。
有些業主可能會提早還款，希望減輕後來的經濟負擔，但有些銀行同樣也會在這些情況下罰息。 上文提及一些情況下，罰息期間轉按可能也會有賺，因為新銀行的優惠比起現有銀行更高，其實也是有可能的。 不過，轉按時各位必須考慮一下當中牽涉到的律師費用。 首先，你需要在現有銀行贖回樓契並再去新銀行處理新契做轉按，當中的手續加上罰款有可能令本來有賺的轉按回贈倒蝕，弄巧反拙。
罰息期: 樓市資訊 | 美聯物業
亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 罰息期 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 罰息期一般為 2 年，實際要參考貸款信。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
罰息期: 樓市資訊 | 香港置業
至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。 大部份銀行罰息期內甩擔保，都不需付罰息，只要按揭繼續在原銀行供款即可。 不過，銀行可能會要求甩擔保後，再重新綁兩年（即重設兩年罰息期）。 如果在罰息期內換樓，有些銀行容許可以免罰息，但條件是換樓後新單位需要在舊銀行上會。 不過，就算免罰息，新單位上會的現金回贈都可能會被扣減。 但如果銀行是以「月息」計算，2號轉走都需要付一個月的利息給舊銀行。
罰息期: 銀行罰息期資訊
原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 當然，罰息期也有程度之分，如果罰息期有三年之長，通常首年的罰款會是最高，而其後逐年遞減。 例如第一年轉按的話罰款現金回贈以及貸款額3%，第二年則是2%，第三年1%等。
罰息期: 罰息期後轉按較划算
但如果另一間乙銀行不用扣現金回贈，就可節省了5萬元。 貸款機構可能使用不同方法計算提早清還費用，例如有些公司以原貸款金額的某百分比計算，有些則以未償還本金的某百分比計算。 消費者可以聯絡貸款機構查詢提早清還費用計算方法及實際金額。 部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 恒大發言人指，公司於本港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進，對於個別銀行的做法，不予置評，但仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，影響相對輕微。