■2015年小業主入稟土地審裁處要求法院協助，土審處頒令批准690 名業主能按《建築物管理條例》344 章第4 置富花園大維修 條，以最低門檻的一成業權，召開成立法團的會議。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 法團籌委會主席劉浩峯表示，管理公司選擇維修承辦商，指定要求需擁最高級的C牌，逾8億元工程最終卻僅2個合資格承辦商入圍承辦，擔心屆時「埋單」不止8億元；又直言未知兩承辨商具體維修做法，形容情況不理想。 置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書，認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。
管理公司早前將屋苑的維修工程定為最高級別的C牌，有7間公司入標申請，但上月底管理公司公布，維修工程只有「華營」和「其士」兩間承建商提供報價，工程造價由6至8.6億元不等，平均每戶需要攤分15至19萬元。 有業主擔心維修工程涉及不法圍標，將再次發動聯署運動，並引用《建築物管理條例》第344章第3條，於本月22日舉行業主大會，冀成立業主立案法團，終止翌日的投標決議。 置富花園服務處回覆表示，2012年至2015年期間就大維修事宜先後召開5次業主大會，所有重要議決，包括選擇顧問公司、承辦商標書的評審準則等，均在業主大會由業主投票通過。 小業主隨即在置富花園再發起聯署行動，希望引用另一建築物管理條例第344章第3條，集齊不少於5%的業權份數召開業主大會，最新計劃於本月22日舉行業主大會成立業主立案法團，按法例決議如得到過半數票通過及不少於30%整體業權份數的業主支持即可通過。 召集人梁卓雄指近日有支持成立法團的長者被多名大漢圍堵，令小業主十分憂慮。 置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。
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置富花園業主立案法團籌委會今晚辦「成立法團監管維修」講座，有數十名業主出席。 置富花園大維修 及後，服務處根據準則向全港40間持有C牌的承辦商發出投標邀請，並以登報方式作公開招標；最後服務處收到7間公司回標，但當中只有4間持有C牌，但其中一間未能提供銀行結餘和信貸證明，而另一間則出現財務虧損，因此，只有兩間承辦商符合資格。 服務處重申，承建商投標的數目，完全符合民政事務局規定的工作要求守則，故在徵詢業主意見後，決定於4月23日召開業主大會，決議究竟需否重新招標。
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 置富花園大維修 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。
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■2012年開展1.7億元大維修計劃，每戶須分攤8萬元至10萬元，部分業主因不滿天價維修，擬成立法團自行管理，但由於發展商曾與政府換地，屋苑約三分一業權由政府持有，另有約三分一業權由新鴻基持有，小業主合共只有約三分一業權 ，難以集齊業權成立法團。 現時全港有近四萬幢私人樓宇，樓齡逾三十年的多達一半，業界推算每年約有二千幢要進行大維修，涉及工程費總額以百億元計。 政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前，樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程，每戶承擔的費用普遍低於六萬元，但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元，即使加上通脹、人工增幅，依然不合理，主因之一正是圍標問題嚴重。
經顧問公司按業主大會通過的評核準則作深入審核後，確認2間承建商符合資格。 梁卓雄不滿管理公司即使得知小業主計劃再開會成立業主立案法團，仍在本月23日舉行業主大會，為兩間入圍承建商拍板，質疑是想將工程盡快上馬。 他擔心法團如最終未能成立，小業主只能硬食攤分維修費，工程日後欠缺監管，容易出現爛尾。 港島南區置富花園爆出七億元癲價大維修風波，雖然小業主上周投票通過重新招標，卻對成立業主立案法團及監管大維修工程的立場分成兩派，令人難辨誰是誰非。
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不過，業主陳耀龍指出，過去曾經打算在屋苑張貼召開業主大會的通告，通告中提及是次招標的各大疑點，但被管理公司以「塊板full咗」為由拒絕，當他籌辦居民大會時，管理公司亦袖手旁觀，沒有提供任何協助。 另外，曾有支持成立業主立案法團的長者被多名大漢圍堵，甚至有人在區內成散播「成立法團咪仲衰」的言論，涉誤導居民。 劉浩峯指，管理公司將於下月23日開業主大會揀選工程項目，冀下月9日召開業主大會時，能成立業主立案法團，重新了解維修項目及招標過程。 至於業主陳耀龍質疑管理公司阻撓其張貼通告、甚至在其召開居民大會時，亦不曾提供協助，對此，服務處反駁稱，管理公司會在不涉及額外開支的情況下，為籌辦成立業主立案法團的居民提供一切可行的協助，而陳去年底召開業主大會時，管理公司亦提供了相應支援。
南區的薄扶林@中原樓市片區，區內共8,481個私人住宅單位，涉及人口共28,280人。 另外，區內主要屋苑包括 置富花園,碧瑤灣,薄扶林花園,美景臺,AQUA 33。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,780，年齡中位數為 42.7歲。 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。 本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 政府今日表示，為應對新冠疫情，環境保護署與渠務署正在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並在一些地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。
置富花園大維修: 置富花園7億維修疑圍標 業主擬組法團監管
不過，莊榮輝認為有900份反對書應屬無效，因為它們原本只簽署了姓名，並沒有填上會議召開的日期和時間，但當確定會議日期後，民政處卻容許有人收回反對書，再填補資料。 置富花園大維修 康樂及文化事務署發言人今日（3日）宣布，流動圖書館一、二及五將於今月及下月不同時段暫停服務，以便進行例行保養維修工程。 翻查屋宇署和地政總署的紀錄，若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。 置富花園大維修 只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建“牙籤樓”。 這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。 據1976年的建築圖則，置富花園的地盤面積近800,000平方呎，按屋宇署的規例，可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。
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- 置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。
- 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。
- 置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成，住宅單位合共4,200多個，除頂層外，建築面積有509,518及694平方呎3款，每層8伙，向海的一半可享有西博寮海峽海景，同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。
- 及後，服務處根據準則向全港40間持有C牌的承辦商發出投標邀請，並以登報方式作公開招標；最後服務處收到7間公司回標，但當中只有4間持有C牌，但其中一間未能提供銀行結餘和信貸證明，而另一間則出現財務虧損，因此，只有兩間承辦商符合資格。
置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成，住宅單位合共4,200多個，除頂層外，建築面積有509,518及694平方呎3款，每層8伙，向海的一半可享有西博寮海峽海景，同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。 ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 據了解，相關管理公司「置富花園服務處」早於一二至一五年間，先後舉行五次業主大會討論大維修，議程包括選擇顧問公司、制定甄別標書的準則，全部經業主投票通過。 小業主近日再發起聯署行動，引用《建築物管理條例》第344章第3條，收集了超過5%的業權支持，推舉業主梁卓雄擔任召集人，由他於4月22日再次召開業主大會，決議是否成立業主立案法團。 梁卓雄呼籲業主可以踴躍參與，成立法團以監察管理公司的運作。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指，如在本月22日成功成立法團，會立即生效，成為屋苑公共地方管理最大機關，管理公司在本月23日召開的會議亦應無效，呼籲居民本月22日到場表達意見。
置富花園大維修: 物業編號: C005489 (代理提供)
不過，由於受到地契和城規會的限制，發展商未能用盡地積比率，造成地積比率剩餘逾四倍。 ）是香港南區私人屋苑，於1978年由香港置地直屬機構置富花園有限公司負責發展，由王董建築師事務所負責建築設計，共27座（高座20座，雅緻洋房7座），位於香港島薄扶林置富道及置富徑。 置富花園大維修 於1978年至1981年間落成入伙（42-45年樓齡），屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場，而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」（香港置地收購牛奶公司）事件的其中一個成因。
置富花園是1970年代的建築設計，商場置富南區廣場裡除了有各種食肆，例如必勝客等等，亦有不少中小商戶，所以有「環境清幽、舒適」之說。 置富花園大維修 當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。
置富花園大維修: 物業編號: CF10643 (代理提供)
有業主原本打算於明天（4月9日）自組業主立案法團監察事件，但近日卻獲民政處告知收到近千份反對書，要求取消業主大會，懷疑是管理公司從中作梗，打壓小業主。 去年12月15日業主陳耀龍曾經召開業主大會，服務處稱事前也提供相應支援。 及後，因應業主對成立法團之意見，服務處於每座住宅大堂劃出專門告示板，讓持不同意見居民有足夠平台發表意見。 陳耀龍今早也曾與服務處聯絡，表示有意召開會議成立法團，惟服務處暫時未有收到進一步資訊及文件，如有需要，將按一貫程序處理，並提供相應協助。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。