绿置居按揭 內容大綱
如果只是家庭成員有這些財務問題，所有銀行都是不會理會的。 但如果業主本人曾經破產，而破產令已解除，問題亦不大，但不能申請曾「走過數」的銀行。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 绿置居按揭 资助房屋在未补地价的情况底下，申请转按或加按会有一定难度，可接受有关申请的原因一般为特别或紧急情况，如筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费等。 业主事前须向房委会作出有关申请，否则擅自将未补地价单位加按属犯法行为。 房委会检讨了绿置居先导项目，并在2018年1月底通过恒常化绿置居。
銀行在批核居屋的按揭申請時仍會評估風險，決定最終貸款額及貸款年期，甚或是否批核貸款。 因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 绿置居按揭 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。
申请人必须为所买单位的业主，申请者可与名列申请表上的一名成年家庭成员以「长命契」的方式共同拥有业权，该名人士必须一同办理手续。 如果申請人或任何擬成為聯名業主的家庭成員不能出席簽署買賣協議手續，必須先獲得綠置居銷售小組書面批准，之後在律師樓簽署有效的授權書，才可授權申請表內一名年滿18歲的家庭成員代為辦理手續。 如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須與該長者共同擁有單位業權，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，該名人士亦必須一同辦理手續。 青衣青富苑位于青衣青鸿路，邻近蓝澄湾及九号货柜码头，属于两幢40层高的大厦，共提供2,868个单位，单位实用面积介乎187至471平方呎。 绿置居按揭 绿置居拣楼前按揭须知 新一期「绿表置居计划」（绿置居）位于柴湾蝶翠苑以及青衣青富苑，只需支付约4.1万元首期就可轻松上车，但申请「绿置居」按揭时与申请私楼按揭会有… 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
绿置居按揭: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤及揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
其实除了启钻苑，今期尚有重售绿置居单位青富苑及蝶翠苑，以及租者置其屋单位，经络按揭会在本文分享绿置居申请时间表、各屋苑数据及按揭信息。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 绿置居按揭 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
- 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。
- 错过了丽翠苑的申请亦不要紧，因今年底将会再有两个「绿置居」项目推出，分别位於柴湾柴湾道及青衣青鸿路，提供828及2,868个单位，面积介乎152至389平方尺，有兴趣的朋友可密切留意最新消息。
- 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
- 业主亦可在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售该单位予合资格买家，而无需 缴付补价给房委会。
- 至於環聯信貸評級很低，部分銀行亦不介意，曾拖欠該銀行款項除外。
政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 绿置居按揭 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。
绿置居按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率
以港按息承造深圳置业按揭 自「粤港澳大湾区」规划出台后，跨境工作的机会增加，加上高铁、港珠澳大桥及深中通道等交通基建发展，香港与内地的联系将更见紧密…… 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。 2021年推出的啟鑽苑，位處市區中的市區，佔盡鐵路優勢，加上鄰近九龍核心發展地帶啟德新區，配套與升值潛力不言而喻。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 以青衣青富苑最细单位（实用面积187呎）价格817,700元计算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息开支只需268,661元。 绿置居按揭 柴湾蝶翠苑最细单位（实用面积187呎）楼价为976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，总利息开支为320,902元。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者，一人申請者有500個名額，其他家庭約2,800個名額。
買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。
绿置居按揭: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95%。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。 是次綠置居出售單位中，最矚目的想必為鑽石山「啟鑽苑」，除了為今期綠置居唯一全新屋苑，屋苑鄰近市區，以及鑽石山地鐵站，地理位置吸引，相信將會成為一眾買家的首選。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 绿置居按揭 按揭难题三宝 – 凶宅篇 银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭…… 按揭放宽全面睇（一） 纵使今次新按揭措施十分吸引，但有关措施实质是想协助有能力供楼但首期不足的人士，因为新措施下建议买家可向银行或按揭转介机构作免费咨询，以增加批…
除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承造最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。 最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 绿置居按揭 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。
继绿置居2018及绿置居2019后，房委会考虑到社会对资助出售单位持续而殷切的需求，通过将租者置其屋计划 (租置计划) 屋邨回收单位于每年的绿置居销售计划及居者有其屋销售计划中一并出售。 约2,649个新建绿置居单位(包括约537个重售单位)及约815个租置计划屋邨回收单位已于2021年5月推售，并只接纳绿表申请者购买。 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 绿置居按揭 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。
綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。