其中，維港1號僅設一幢低座大樓，命名迎海大宅，樓高5層，只有10伙，面積由1,781至1,793平方呎。 全盤面積最大一伙，正正位於此低座的6樓A及B室，兩室實用面積同為1,793平方呎，採四房間隔，分別設752平方呎天台。 另外單位把儲物房和廚房的牆壁打通變成開放式廚房，設置曲尺形工作枱，上下排設多個廚櫃，提供足夠收納空間。 主人房浴室採浴缸設計，而另一個浴室則設獨立淋浴間。 示範單位將主人房和睡房打通，放置雙人牀後可三邊下牀，兩旁設牀頭櫃，配座枱燈，旁設掛牆衣櫃，玻璃櫃門令視覺層次更豐富。 而睡房與客廳露台同向，可從偌大窗戶欣賞戶外景色。
泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。 行前一點的開放式廚房，設計都很特別，因為分開兩個位置，其中一邊的開放式廚房枱面淨長度1.3米長，收納了洗手盆、及一個很闊28cm的電磁爐，屬於前後爐頭，備餐區並不算很足夠。 維港1號裝修 煮食爐上方放抽油煙機，所以儲物量有限，毗鄰的儲物櫃容量會大一點，或洗手盆下方也可作一點儲物。
維港1號裝修: 設計獎項
他指過去一年嶺大碩士及博士課程招生理想，上學年授課式碩士課程的報讀人數大增逾157%，除香港及內地生外，學生分別來自27個國家及地區，包括歐洲、美洲、南美洲及亞洲各地，博士生更遍及39個國家及地區。 除了「嶺大@西九」校園外，嶺大亦於屯門本部校園增建「嶺南坊」，宿舍設有7層，為師生提供共享居住空間，促進雙方互動及交流， 亦設先進的教學及學習設施，預料工程2年內竣工，提供50至60個宿位。 維港1號裝修 嶺大亦在美孚饒宗頤文化館和太子柏宜中心，設立兩間校外學習中心，方便師生上課。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。
生活配套 設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括有蓋及無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 另外，除了設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
維港1號裝修: 最高瀏覽
位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。 開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 首批單位涉及212伙，提供62伙1房、126伙2房及24伙3房單位。 其中入場單位為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房間隔，定價758.8萬，呎價22994元。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批開價屬於項目的「啟動價」，項目將於明日開始收票，最快7月初正式開售應市。 游偉光早前強調，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢，又多番強調項目罕有，預告定價將參考同區新盤。
該出租單位屬屋苑1B座中層G室，小海景，實用338呎 , 開放式廚房，客廳呈長型, 易放小型傢私，1間房設有衣帽間，1個浴室(黑廁),。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 租樓選擇多，啟德的出租樓盤到底有甚麼吸引力呢？
維港1號裝修: 會所1號 維港皇宴
中國海外（0688）啟德跑道區新盤維港1號，將於明日（24日）開價，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，合共有5個示範單位，涵蓋一房至三房戶型。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 維港1號裝修 餐桌與開放式廚房在同一區域，杏色廚櫃配襯杏色暗花牆紙，感覺簡單舒適。 視聽區的沙發背牆則為白色，飾有白色花線，加上豆沙色歐式沙發，為空間營造溫柔雅致的氛圍。 游偉光指，維港1號三面環海，位處市中心，極具地理優勢。 另美聯物業今日開設維港1號專門店，為該盤的銷售作部署。
維港1號裝修: 香港樓宇目錄
雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。 啟德跑道區新盤暫時只有維港1號開售，MIAMI QUAY正在籌備，其他供應將陸續出現，一有update Junto將在此更新。 維港1號早前已取得入伙紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。 維港1號裝修 由新地發展的沙田瓏珀山，昨透過招標連沽2伙，其中Queen Tower第2高層C室，面積1043方呎，4房連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價2100萬，呎價20134元。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。 裝修佬 1,500 維港1號裝修 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
要建立良好信譽口碑，品質是重要的一環， 我們重視材料的【品質】， 重視細節，重視裝修師傅及員工操守， 寧可不接單，決不將貨就價為原則。 （星島日報報道）新盤接連推售，其中，啟德新盤維港1號昨首日收票，市場指，項目收票反應不俗，力吸區內用家投資者客源，以2房戶最受捧。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
維港1號裝修: 【啟德新盤】維港1號示範單位登場 跑道區頭炮項目 定價成指標
由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 客廳相連「三合一」露台，雖呈不規則形狀，但空間尚算寬敞，可望避風塘海景。
- 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。
- 新價單涵蓋一房至三房單位，同時是維港1號首次推出三房連儲物房單位。
- 區內主要屋苑包括 維港1號,龍譽,天寰,啟德1號,嘉峯匯。
- 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到?
這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 維港1號裝修 即使你有車位，你也最好懂得控制好自己駕車情緒。 我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。
維港1號裝修: 維港1號 相關新聞
區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。 然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。
銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 再入的主人睡房，未進入房間前，很多業主也未必收貨，驟眼望落並不太美觀。 因木門門身太大，有時可能難以避過木眼，但較有心思的發展商則會在選材時，把木眼位置盡量置於水平線以外的位置。
維港1號裝修: 項目圖片
位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開廚類。 梗廚單位面積由 呎之間，共有60伙；而開廚則佔多數，面積四字都屬於此類，一共有493個單位。 我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。
游氏續指，項目現時客源46%來自新界區、40%來自九龍區，其餘14%來自港島區。 維港1號裝修 另外項目具跑道區優勢，亦吸引不少投資客，佔約3成。 項目正申請預售樓花同意書，於2021年6月獲批。 樓盤已獲得上蓋建築工程施工同意書，預計於2023年第一季落成。
維港1號裝修: 維港1號 中層
以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 資料顯示， 維港1號提供1,059伙單位，設一房至四房間隔，實用面積由329平方呎起，至最大1,793平方呎，其中兩房單位佔過半數，涉及553伙；面一房單位則佔23%，涉及246伙。 美聯物業住宅部營運總監張子存早前說，屯馬綫將於本月底全綫通車，或成樓市的「新引擎」，而當中規劃最好區域便是啟德區，又指該區向來吸引本地客、而且重視規劃配套的「新香港人」入市。
維港1號裝修: 維港1號 銷售狀態
露台面積算很大，因為屬於工作平台、露台及冷氣機散熱器三合一的平台，方便工人日後維修，但缺點是啟動冷氣時，熱風聚集露台，令露台特別悶熱，這點就要住戶體驗過才知道。 因為煮食區的工作枱面不充足，所以開放式廚房延伸至客飯廳另一邊，向客飯廳牆身伸展出來。 但你可以想像，當然煮菜時在備餐後，要把食材拿過去煮，又或者洗菜後，要把帶水的菜移師備餐區處理，會否很不方便，但空間有限也沒辦法。 工作枱面上方就放置了儲物櫃，增加收納量；下方放置了儲物櫃、也收納了蒸焗爐。 不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡?
維港1號裝修: 如果想裝修既朋友, 可以了解 EcHouse / 裝修佬 / Spaceplan。
啟德單軌鐵路曾進行公眾諮詢但政府「彈出彈入」的做法，卻令發展商計錯數。 整個跑道區建有十一幅住宅地，有九幅都在推翻計劃前招標，估計當時發展商也是憧憬有基建，而出手投地價特別闊綽。 「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。
這個修飾了圓邊的位置就預留作放鞋之用，但位置上跟備餐區很接近，大家是否喜歡，這點則見仁見智。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。
已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 維港1號位於啟德承豐道21號，由中國海外發展，為跑道區Park Peninsula首個推售的住宅項目，項目已屆入伙期。