今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 維港頌好住嗎 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
（圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 原業主於2017年以5,093萬元買入單位，以成交價計算，物業4年帳面貶值1,013萬元，即貶值近兩成。 維港頌好住嗎 是次為大家精選租盤，位於7座中層B室，實用面積1308方呎，4房1套2廁連工人套房，現時叫租70000元，實用呎租約54元。 放盤擁有私人電梯大堂，私隱度高，甫入單位後，可見長形巨廳，擺放大型家具亦無難度。 維港頌好住嗎 白色牆身配淺木色地板，廳旁設玻璃趟門連接露台，採光度高，對正招牌維港海景，營造舒適愜意居家氛圍。
維港頌好住嗎: 維港頌
長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。 到2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895呎，改作混合用途的發展，地積比率為8.9倍。 中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。
- 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。
- 據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。
- 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。
- 沿途會經過舊式商鋪，轉出去「欽州街」，之後經過一盞又一盞的過路燈，望到毗鄰公屋「南昌邨」、及行經對面的「富昌邨」，再過多一馬路才可來到「南昌站」。
- 中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1048平方呎，3房套間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3400萬搶高至$3528萬成交，折合平均實用呎價$33,760。
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- 戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位。
信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark 維港頌好住嗎 South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行首席高級營業經理黃家迎表示，該行新近促成將軍澳蔚藍灣畔2座極高層A室，實用面積742平方呎，3房套連士多房間隔，外望開揚景觀，新近終以$1,300萬易手，實用面積平均呎價$17,52元。 該盤至今僅錄三宗二手買賣，全屬「見紅」成交，當中包括一座低層B室，據土地註冊處資料顯示，單位於上月以五千一百三十萬售出，面積一千一百二十九方呎，呎價約四萬五千元，原業主於一八年以一手價約六千三百八十八萬購入，持貨三年帳面貶值近兩成。
維港頌好住嗎: 按揭計算機
同類型單位去年租金高位約1.8萬至1.9萬元，即是次回落約5.2至10.5%。 利嘉閣馮佩芳表示，該盤5座中低層A室，實用面積約1,097方呎，屬三房套連工人套間隔。 單位在去年十二月開始放租，業主原叫租6.8萬元，經議價後減1.5萬元或約22.1%，以每月5.3萬元租出，折合呎租約48元。
煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?
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另外，亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。 維景灣畔位處調景嶺一帶，有蓋行人天橋直接連接港鐵將軍澳綫調景嶺站及都會駅商場，住客可以經由天橋輕鬆移動，完全不用擔心會被日曬雨淋。 維港頌好住嗎 維景灣畔住客可以乘搭港鐵通往港九新界，因調景嶺站是觀塘綫及將軍澳綫雙綫重疊的轉車站，住客亦可向油塘方向到鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。 因此，維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利，為維景灣畔的好住指數加分。
維景灣畔於調景嶺臨海而建，好處是在樓盤與海岸之間再興建樓宇而擋住海景的機會極低。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。
維港頌好住嗎: 維港頌在哪裡？
銀主以4,080萬元將單位易手，折合平均實用呎價30,956元。 同樣臨海而建的北角維港頌，位於城市花園道32號，鄰近港鐵炮台山站，由6座住宅酒店綜合大廈組成，其中第２座全座、各座1至６/7樓均為酒店範圍，其餘則為住宅單位，主打三房及四房戶。 物業於2019年入伙，臨海而建享盡海景優勢，第1、7及8座向西北單位大部分均望向優美維港海景，而第3及5座向西北的單位亦可望部分海景。 港景峯坐落尖沙咀廣東道與柯士甸道交界，鄰近西九龍高鐵站及港鐵柯士甸站。 項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。
現在您可於HSBC HK App查看您的滙豐Prime Club會籍，隨時緊貼滙豐Prime Club的最新優惠和禮遇。 香港時間周二，足總公布新一期香港代表隊34人初選名單，備戰3月兩場友賽。 目前已知的比賽是3月28日作客鬥馬來西亞，另外3月23日將會主場出擊，將會在旺角場擺陣，足總CEO譚秋朗指希望球迷踴躍入場炮製爆… 2023/24年度財政預算案出台，市場關注會否調整股票印花稅，對此看法不一。 金融界及證券界紛紛要求將股票印花稅還原至0.1%，以保持本港競爭力，保障投資者權益。 但亦有學者反其道而行，認為政府加股票印花…
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天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。 資料顯示，維港頌由長實發展，項目於2017推售，當時發展商開價進取，一房折實入場價逾千萬元，首批折實平均呎價更逾3萬元，貼近半山豪宅項目。 維港頌至今已過3年額外印花稅（SSD）期限，惟二手成交價對比當年未有太大升幅，甚至錄得多宗二手蝕讓個案。 例如今年9月中旬，項目7座高層B室，單位實用面積約1,317方呎，採四房套連工人套間隔，以5,100萬元承接，原業主則以約6,092萬元購入單位，4年帳面蝕約992萬元或16.3%。
原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。 周德龍指，買家為換樓客，購入單位後，日後考慮收回自用。 中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1,048平方呎，3房連套房間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3,400萬搶高至$3,528萬成交，實用面積平均呎價$33,760。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富中心3座高層D室，單位實用面積約733平方呎，3房連套房間隔單位，向南面開揚樓景，原叫價$1,250萬，成交價$1,095萬，實用面積平均呎價約$14,939。 中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻表示，分行剛促成成交單位為維港頌5座高層A室，實用面積1048平方呎，3房套間隔，坐享全海景，單位獲數組買家出價洽購，由$3400萬搶高至$3528萬成交，折合平均實用呎價$33,760。
維港頌好住嗎: 成交記錄
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 愛海頌最近的港鐵站是西鐵「南昌站」，如果由樓盤出發，我們會朝著「欽州街」方向行。 沿途會經過舊式商鋪，轉出去「欽州街」，之後經過一盞又一盞的過路燈，望到毗鄰公屋「南昌邨」、及行經對面的「富昌邨」，再過多一馬路才可來到「南昌站」。 維港頌好住嗎 我們用了差不多十分鐘時間才來到，沿途並沒有任何瓦遮頭，名副其實好天曬落雨淋。 在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。
過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃局限亦甚大，多只能發展為單幢盤。