維港匯臭 內容大綱
反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 維港匯臭 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 至於項目亦落實下周二 (24日) 發售130伙，包括76伙價單發售，54伙招標。 價單單位包括8伙開放式、14伙1房、40伙2房、13伙3房及1伙平台特色單位，面積278至807方呎，折實價647.59萬至2,265.57萬元，折實呎價23,016至30,574元。
單位設有兩間套房，均與客飯廳同向，同設特大弧形轉角玻璃窗，享維港海景。 設計方面，兩間套房都運用波浪牆身，且特意在傢俱加上金屬邊框和配件，為房間增添時尚感。 資料顯示，原有1號價單合共50伙，面積251至345方呎，最高折扣15%。 維港匯臭 現時最新1A號價單再增添3.5%特別現金回贈、提前至120日成交再多1.5%現金回贈，最後是2%東鐵過海回贈，共額外增加7%回贈。
連同上述個案，維港滙 III於9月累錄3宗撻訂，合共涉及樓價3,372.3萬元，累積殺訂逾168.6萬元。 維港滙位於荔盈街6號，分三期發展，合共提供1,437伙，預計關鍵日期為2022年6月至8月。 維港匯臭 另一個套房除了設有特大弧形轉角玻璃窗，同時連接16平方呎的工作平台。 套房浴室設有窗戶，有助通風，亦同樣配備齊全，並設浴室寶。
第一期隧道工程2001年完成時，香港已形成一個長23.6公里的隧道網絡，可在其中興建污水輸送系統，而此時昂船洲的污水處理廠也已完工，可隨時開始污水處理。 出師不利之後，這個計劃在1997年又重新啟動，但原來面臨的巨大挑戰並沒有消失。 這些污水隧道需要避開香港錯綜複雜的地下鐵路系統、過海隧道、建築地基，以及由煤氣管道、電訊線路和電氣組成的地下網絡。 因此，污水隧道必須建在海平面以下70到160公尺之間，但這會使隧道遭到地下水湧入的危險。 為了解決這些難題，承建商採用了「鑽孔爆破」的方法，同時又建造了可保持斷層帶和破碎地面穩定的架構。 這份1989年的文件最終為一個雄心勃勃的三階段污水處理系統奠定了基礎。 計劃是用該系統收集香港不同地區的污水，經過計劃建於維多利亞港西端的昂船洲污水處理廠處理後再排放到公海中。
維港匯臭: 按揭計算機
其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 維港匯臭 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。
- 1、引入我司“維港匯”品牌，由維港匯百貨與商鋪投資者統一簽訂租賃合同，統一招商、統一規劃、統一經營、統一管理，“四位一體”的模式極大提升商鋪投資者對商業項目的投資信心。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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- 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。
一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 維港匯臭 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。
維港匯臭: 維港滙 Iii 連錄兩宗撻訂 同屬一房細戶 料殺訂逾106萬
客飯廳長約7.5米，闊約4米，連接50平方呎露台，空間寬敞，盡覽開揚維港海景。 完成後，世茂不再持有「維港滙」項目，而出售項目獲得的資金用於業務發展﹑償還債務及用作一般企業用途。 美聯及經絡按揭轉介為該盤推出低息及高成數按揭優惠，當中「低息H按優惠」提供按息全期最低為H+1.3厘；「即供高成數按揭優惠」則提供最高八成按揭，息率低至 維港匯臭 P（P為5.25厘）-2.75厘，還可獲現金回贈0.5%。
- 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。
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- 當時，研究維多利亞港污染的人士發現，維港海水中的細菌量與未經處理的污水差不多。
- 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。
新盤市場接連錄得撻訂，由會德豐地產及信置（0083）等牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙 III 新錄兩宗撻細訂個案，料發展商合共殺訂106.8萬元。 由會德豐、信置 、嘉華 及爪哇 合作發展西南九龍維港滙II，昨日上載3號價單，同時落實下周二 維港匯臭 (24日) 發售130伙，折實價647.59萬元起。 至於新地旗下何文田太子道西PRINCE CENTRAL添加7%現金回贈吸客，折實入場費646萬元起，並計劃日內推出特色單位招標發售。
雖然遭到政治上的反對，這個污水處理計劃的隧道系統工程於1995年動工，但遇到了具有挑戰性的地質條件，因為隧道將在堅硬的花崗岩和火山岩中鑽挖。 計劃在1996年12月被迫暫停，因為承建商難以進行這項工程。 批評人士指責香港渠務署未作充分的地質勘測，沒有考慮到已有的海底管道設施。 當時，研究維多利亞港污染的人士發現，維港海水中的細菌量與未經處理的污水差不多。 維港匯臭 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。
資料顯示，上述兩買家當年均採用發展商提供的「Super Stars 39」 付款計劃，若按原定計劃，迄今已付樓價28.25%，即上述兩買家料損失約1,064.8萬及1,013.2萬元訂金，共涉逾2,000萬元。 豪宅持續錄成交，信和置業夥中電合作何文田嘉道理道ST. GEORGE’S MANSIONS昨以9,328萬元沽出第2座19樓A單位，面積1,870方呎，呎價49,882元，包括1個車位。 維港匯臭 維港匯商業資產管理集團總部設立在香港，在深圳、廣州等地均有分支機構及商業門店。 公司利用商業地產嶄新的經營管理模式，凝聚商業和地產的優勢，整合良性資源，打造“維港匯百貨”核心競爭力，提升品牌知名度，創造規模效應，探索粵港商業新的發展領域，使“維港匯百貨”品牌在短期內躋身中國百貨零售領軍行列。
根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 維港匯臭 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。
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這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 維港匯臭 如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。
可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 維港匯臭 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。
因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。
唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 維港匯臭 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。
「維港滙」位於香港九龍長沙灣荔盈街6及8號，為臨海的高尚住宅項目，於2017年11月由世茂等5間發展商合組財團，以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 維港匯示範單位2維港匯示範單位3至於四房雙套連工人房及工人廁的單位，可參考第1座A室，兩間套房設弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，不過介意黑廁的買家就最好避免此類，加上其中一間套房需經過長走廊才入房，雖有私隱度，但也浪費了地方。 維港匯臭 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。
「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。 本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 維港匯臭 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。