樓宇的排水渠或污水渠亦屬建築事務監督的管轄，若發現樓宇的排水系統不足夠或處於欠妥或不衞生的情況，屋宇署便會向業主發出法定命令，要求進行指明的排水工程。 在有需要時，會同時要求業主先委任一名認可人士為樓宇的排水渠或污水渠進行勘測，並提交補救建議及在批准後進行有關補救工程 (第 28條)。 維修令 筆者當時建議，可到屋宇署將維修文件勾出，並傳真至承造按揭的銀行，幸好該銀行處理「Order 24」具彈性，認為簷篷風險不大，僅要求客人簽承諾書，收樓後清拆，便能放款。 由於買家是申請八成按揭，銀行亦通知按揭證券公司，按證亦同意不用重新批核，客人最後順利成交。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
維修令: 斜坡責任官民難分
根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此，當買家買入一些超過30年的物業時，就要問到大廈有否進行大維修，或是何時會進行。 否則，買入後不久又要支付一筆數萬至10 多萬的維修費，對新業主而言或會是百上加斤。 運輸及房屋局表示，《一手住宅物業銷售條例》（條例）（第６２１章）已於二○一三年四月二十九日全面實施。
- 公契內清楚列明業主、佔用人和物業管理公司於使用、管理及維修私人物業、公用地方和大廈設施方面的權利和責任，例如外牆維修費用等資訊。
- 去年12月12日，十多名反對派及居民在工程公司進場搭棚架開工時，當街「拉布」阻撓，散布政府無資助樓宇維修，誤導業主，最終勞動多名警員到場戒備。
- 原來賣方與業主D簽臨約時，沒有申報屋宇有僭建物，碰巧業主立案法團向屋宇署投訴。
- 由於不少內地遊客仍在申請往來香港的簽證，相信有關交易量未來仍會繼續增加，對業務持審慎樂觀態度。
- 就建築物的規劃、設計和建設方面的消防安全措施而言，《條例》的執行部門為屋宇署；而消防裝置及設備則屬於消防處的責任範圍。
- 茲因有關資料是由授權代理、經銷商或汽車製造商提供，本署建議市民如有查詢，應直接與有關的授權代理或經銷商聯絡。
買了一間屋，小業主想知道自己有什麼權利，可以在土地註冊處取得大廈公契（Deed of 維修令 Mutual Covenant）。 公契上有五大必睇位，見到這些「關鍵字」，要分外留意。 公共地方（Common Areas）定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義，如包括天台、走廊等，維修費用會由全部小業主攤分。 外牆（External Walls）誰屬外牆面積大，在大廈維修時往往涉及最多維修費。 外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主，又或是公共地方，公契通常都有寫明。
維修令: 獨家A.I.按揭評估
因應個案的情況及證據，這些人士會被控非法賽車、危險駕駛、不小心駕駛或超速。 【都市日報 星之谷專欄】買樓中伏時有發生，伏兵有時是律師，有時是租客，今次令客人險些觸礁的伏兵，竟然是屋宇署發出的書面命令。 恒生銀行公布，恒生中國去年營業溢利按年跌77%，由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加；撇除有關變動前，營業溢利按年升9%。
買入住宅單位前，最好委託律師查看地契，是否有條款訂明斜坡僞維修責任。 已到雨季，山泥傾瀉，若斜坡屬於大廈地契的範圍 ，造成人命傷亡，業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。 業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。 買樓簽了臨約後，如在成交期內，田土查冊突然出現了屋宇署的維修令，如合約沒有寫明由誰負責，便要跟據該維修令的「文書日記」去判斷責任。 要留意是計算田土的文書日期，而不是註冊日期。
維修令: 按揭專區
為貫徹提供「一站式」服務的精神，業主只須填妥「樓宇維修綜合支援計劃」的一套申請表格，便能作出多項申請，包括上述計劃的各類資助金／貸款申請。 此外，與《條例》有關的消防安全改善工程，已列入上述支援計劃的範圍內。 透過查冊，大家就可以大概了解單位的買賣背景。 這部分除了可以找代理效勞，亦可自行上網登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件查閱。 （二） 正如上文所述，樓宇維修統籌計劃涵蓋的工程範圍廣泛，而目標樓宇必須根據當局要求，完成所有不同範疇的工程。 在過往屋宇署處理的個案中，很多樓宇都沒有成立業主立案法團或管理組織，而亦有部份業主不願意付費進行公用地方的工程，令進行工程倍添困難。
另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 強制驗窗計劃則針對樓齡達 10年或以上的私人樓宇 (不超過3層高的住用樓宇除外)。 接獲法定通知 (俗稱：強制驗窗令) 的業主，須聘任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗。
維修令: 【置業貼士】 大廈公用地方維修 維修費誰負責？
「未經授權的改建樓宇私人附加條款」； 「維修令額外條款」； 「售後租回條款」； 「買方提早借樓裝修條款」。 現時有４８２宗個案的工程在不同階段的推展中，當中有７宗個案的工程經過超過５年而至今仍未完成。 德福花園權益關注組估計，港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬，對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬，仍欠三千萬。 為加強市民對排水系統的認識及保養常識，香港測量師學會製作了“家居排水系統保養全攻略＂小冊子，介紹樓宇內常見排水系統的種類和功能，以及各種保養的方法。 租客有隱含責任以合乎租客身分的方式使用物業（即以合理和適當的方式使用物業），並不可對其作出損毁（即不破壞/損壞物業）。 不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。
除了建築物結構安全外，還包括消防、電力裝置、升降機、食水管等多方面的工程。 在上述的樓宇中，截至２００８年１１月，已完成全部計劃中所需進行的工程的樓宇共有１２５幢。 維修令 維修令 至於其它３２８幢樓宇，其有關工程則在不同階段的推展中。 在過去３年，就計劃中的目標樓宇，當局共發出了２９８張樓宇及渠管維修令。 法團向湯君明收錢，有一個「關鍵性」的理據。
維修令: 外牆業權爭拗
要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不… 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。
但講到明是伏，很多時候準買家根本避無可避。 維修令 受環球利率上升帶動，恒生銀行去年淨利息收益率擴闊28個基點至1.77厘。 財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。
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在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 負責海都樓物業管理公司的代表方先生表示，海都樓有328伙住宅、33個商舖共有361個業權。 現時海都樓連同解除驗樓令及消防令兩項大維修，費用約2600萬元，相比附近通過「招標妥」大維修的大廈，如均益大廈二期和太康大廈僅解除驗樓的維修令，每戶分別要出資8.5萬多元和11萬元。 而海都樓通過登報公開招標工程，每戶只需7萬多元，且做齊兩項工程，此前顧問公司已向業主解釋清楚，如不用招標妥，且做多一項解除消防令（需200多萬元），價錢反更平。
業權份數（Undivided Shares）點分業主要就大廈事宜表決，每票所代表的業權份數會起左右大局的作用，而部分住宅的管理費用，亦按業權份數繳交。 推翻決定成數（Resolution）要知如何推翻「無良」法團的決定？ 以中嘉閣的公契為例，只要業主夠團結，有多過七成五業權支持，便可推翻法團的決定。 睇埋附屬公契（Sub-Deed of Mutual 維修令 Covenant）不少大廈公契均附有附屬公契，作資料上的補充，部分「魔鬼」細節，可在此中尋。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業或採取措施處理對健康有害的滋擾（例如源於物業本身的滲水）。