例子1：何生與何太打算買入物業A作結婚後自住之用，如果買賣合約上只由何生簽署，按揭人會是何生一人，何太可以作為按揭擔保人；如果買賣合約上由何生及何太共同簽署，按揭人將會是何生何太聯名申請。 最近收到讀者查詢，有一位爸爸打算作擔保人，協助即將結婚的兒子置業。 擔保人借款人 不過，由於他持有的物業尚未供完樓，故此他擔心不能做擔保人及不能做到90%按揭。 支付命令是讓債權人可簡單快速請求債務人還錢的法律程序。
換句話講，大部分業主新做按揭都必須背上按揭貸款的責任。 若借款人財政狀況有明顯改善，入息足以通過壓測後，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人，不需重新敍造按揭，另一方式是以轉按移除擔保人身份。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 2.如果是連帶保證人，清償責任是算在自己名下，所以保人貸款時會影響到自身信用，銀行瞭解你是連帶保證人，要貸款會比較不容易。
擔保人借款人: 入息要求較高
申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人，以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 擔保人借款人 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。
- 警方今年上半年接獲五千多宗舉報，換言之，每日有逾七宗涉及因收債活動而被滋擾恐嚇，無辜市民隨時身受其害。
- 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。
- 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。
- 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批核條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。
- 筆者建議擔保人在答允成為擔保人前，先預計自己未來的借款或置業需要，否則有機會影響自己。
意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 共同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。 另外，如果想利用沒有足夠固定收入的父母的首次置業名額，也能嘗試用有固定收入的年輕人當擔保人，以成功取得按揭。 曹德明說，如果業主不供款，擔保人有責任代還款，但若果連擔保人也還不到拖欠的貸款，兩人很大機會被控告破產。 一旦借貸人拖欠貸款，銀行仍會按照程序向借貸人追討，之後向擔保人追討，追討不成的話，便會收樓。 他認為，擔保人最好在移民前甩名，更換另一個擔保人代替。
擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。 若按揭借款人的每月供款與入息比率未能通過金管局規定，就可增加擔保人提升還款能力，但是擔保人本身若有其他債務，則會影響借款人的還款能力。 更要注意是，按揭貸款會紀錄於擔保人的信貸報告上，因此會影響擔保人申請其他的貸款。 而且，如借款人失去供款能力以至未能償還債務，就會轉由擔保人承擔有關債務，假如借款人遲了供樓，更會影響擔保人的信貸評級，所以成為擔保人前需慎重考慮。 擔保人借款人 按照法律規定，當借款人未有依時償還款項或無力還款時，擔保人必須承擔相應的法律責任；如果擔保人被銀行或財務機構追討欠款，便必須按合約條款代為還款。 除此之外，擔保人亦可能因此而令信貸評級受到拖累，從而有機會影響到日後的置業計劃，皆因擔保人的身份會紀錄在信貸資料庫中。 日後該擔保人申請按揭時，按揭成數或會比標準扣減大概一成，而且供款與入息比率和壓力測試的要求亦可能會較普通人嚴謹。
至於雙方關係若果屬非一般「朋友」，例如同志伴侶，反而可以做擔保人。 雖然香港未批准同性婚姻，法律上雙方只是「朋友」關係，但按揭保險公司接受同志伴侶以戀人身份同居，只要事先聲明兩人的關係，以及承諾會同住該項物業。 有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。 擔保人借款人 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。
擔保人借款人: 保人類別：一般保證人vs連帶保證人
銀行審批按揭時沒有明文規定擔保人一定要與業主有任何關係，不過根據 ROOTS 上會的經驗所得，如果擔保人與業主有近親或親屬關係，審批過程會比較容易。 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。 值得留意的是，有時候按揭擔保人可以是男女朋友或未婚夫妻。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 如先生是借款人，突然不幸過身，如太太需要提取先生在銀行中的現金或股票，需要向銀行提供死亡證並申請遺產繼承。
1.銀行審核標準主要依據綜合財力證明來決定申辦額度，當財力無法跟額度取得申貸標準時，銀行通常會要求你調降額度或提供保證人。 要留意，「四大長老」毋須同住也可以做擔保人，最大原因是近親；但如果是遠親，例如三叔婆，要令按揭保險公司信納他們未來同住的機會頗低。 總結而言，理論上三唔識七都可以做按揭擔保人，但實戰經驗話我哋知每間銀行對於此類申請取態都各有不用，所以都係問清楚方為上策。 而再看到民法第 740 條，在作為保人時，你要負的責任除了債務人欠的：主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，可以說責任是很重的。 擔保人借款人 民法第 739 條：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」白話來說就是說，被冠上「保證」一詞的人，就必需在欠債的人無法還債時，代替他負責。 ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。
擔保人借款人: 連帶保證人
本合同期內最高借款金額為人民幣（大寫） 元整，小寫：￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。 出借人根據擔保人的通知，按照借款人需要金額，分期分批將相應的款項轉入借款人指定的賬戶。 本港持牌銀行、有限制牌照銀行及接受存款公司受金管局監管，該局發言人表示，有關機構須遵守《銀行營運守則》，不得採取騷擾性或不正當的收數手段。 至於不提供存款服務的財務公司，據《放債人條例》，受警方所發的放債人牌照監管。 警方發言人指，關注及跟進收債活動，由一○年截至本年七月，一名持牌放債人因涉嫌與一宗中介公司不良經營手法的刊事舉報有關，最後不獲牌照。 3.當申貸人無法如期繳款時，通常貸款保證人是要部分負擔，聯徵調查可以知道信用不良記錄，屬於較輕等級，影響不大，嚴重者是無法成為保證人。 PS：當保人可以只提供雙證件和存摺封面，兩者還款能力可以合併來算，提供其他資料可幫申貸人提高核准額度。
若客戶經濟條件夠好，信用無狀況，或擔保品價值高，一般並不會被銀行要求提供保人，或者是尋找較小額的貸款方案或擔保品貸款，大多都不需提供保人。 一般擔保與連帶擔保之間的區別就在於一般擔保要求債權人啟動法律程序向債務人主張不能滿足後，方可以向擔保人主張。 共同借款人，對債權人來說，負連帶責任，即是，債權人可以向任何一個人主張全部的債權，而任何一方均不能以他們之間內部對債務的分配協議對抗債權人的主張。 擔保人借款人 」，意思是當保證人被求償時，可以提出抗辯，要求債權人先去找主債務人求償，要不到錢才可以轉向保證人要求償還債務。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
不過必須提醒妳的是，妳向借款人的繼承人進行追償時，只能要求借款人的繼承人在繼承借款人的遺產價值範圍內，對借款人的債務承擔償還責任。 如果債權人只起訴了妳，而沒有起訴借款人的繼承人，在法院最終判決妳承擔還款責任的情況下，妳在清償了債權人的債權之後，有權向借款人的繼承人進行追償。 雖然借款人同擔保人都要為按揭承擔責任，其實係細節上係有少少唔同嘅。
擔保人借款人: 借款擔保合同
除此之外，甩擔保人比甩借款人有另一個好處，就是可以節省律師費因為這個步驟可以銀行內部處理而無須驚動律師樓，方便快捷。 反之，若有其中一方希望退出借款人身分，除了要得到銀行同意外，還需要到律師樓重新簽署新的按揭契，涉及額外成本。 2.你現有房貸不能確定是一般保證或連帶保證，可以去問你的貸款銀行，如果是連帶保證是可以依法變更為一般保證。 對於借款人來說，債權人可以在2年之內向其主張，超過2年沒有主張，債權人則喪失勝訴權，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。 借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關係複雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防範該類共同借款人所產生的風險。 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。
據筆者所見，那些私人擔保書，總括來說，都是保障銀行的，對簽署人毫無好處，擔保人為了要銀行借款給公司用，也沒有任何的選擇餘地。 另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。 擔保人借款人 父母做按揭擔保人 – 但要留意，如子女剛出社會工作一兩年，而父母的收入較高的話，銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期，變相令還款年期較短。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 保人也需放上薪轉證明、扣繳憑單、所得清單、經常性往來存摺等，確保保人的收入有一定的穩定度，當債務人無法償還時，保人有能力償還債務。 保人通常要比債務人的收入背景、工作年資更優質，因為收入優於債務人，銀行才會認定保人有代償債務人的能力。 擔保人借款人 北京京師（成都）律師事務所提醒保證人（擔保人）在擔保前需“擦亮眼睛”，若借款人無故失蹤，被執行人一欄的名字可能就是您。 沒有無限制，如業主有10兄弟姊妹，可一起當擔保人。 至於可幫多少人做擔保，也是沒有限制，是要視乎入息及資產能力而定。 以上是連帶保證人的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！
擔保人借款人: 按揭擔保人多只接受親屬
按揭擔保人是很多人買樓時需要考慮的事情，「磚頭保值」，買樓上車一向是香港人夢想，當然樓價高企，一般市民要儲首期當然不容易，有心上車，但荷包不給力，這個時候你就需要一個樓宇按揭擔保人。 以為有人願意按揭擔保人，壓力測試會一定通過，但原來未必是絕對？！ 無論是需要按揭擔保人的借款人，還是將成為擔保人的您，都需要了解清楚按揭擔保的資格、風險和責任。 通常一家人當中，父母收入都會比起孩子高，如果想幫孩子置業上車，以孩子的收入未必過到壓力測試。
- 另外，擔保人按揭的供款，也會計進供款佔入息比率中，變相減低新按揭的借款上限，以及增加按揭保險的保費。
- 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。
- 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。
- 若果借貸人未能還款時，這位「擔保人」就要負起還款責任。
- 因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。
如果你沒有以擔保人的身份簽署他人的貸款合約，你是沒有法律義務以“保證人”或“證人” 的身份償還。 只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講，銀行不可以直接甩借款人，如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。 擔保人借款人 反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。
如果擔保人月入是5萬元，便會因為做了擔保人而令自己無法上會，失去置業機會。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 不少人會考慮和另一半或家人聯名買樓，但這涉及到兩人的低印花稅首置名額，因此現時另一種形式越來越常見——請他人做擔保。 但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。 擔保人的數量原則上沒有限制，即申請人可以找多於一個擔保人，不過太多擔保人有機會影響銀行的觀感，部分銀行也會訂立擔保人上限，在理想的情況下，找單一有經濟條件的擔保人會比較適合。 擔保人借款人 一旦業主供完樓後離港或因某些原因而未能贖契，擔保人的mortgage count（按揭數量）仍不會解除，買樓時，除非向同一間銀行借按揭，否則會受到影響。 擔保人可以向該擔保物業按揭的銀行申請，相關銀行查到擔保物業已供完，於是有機會不計算擔保人的mortgage count。