代理指出，新買家為綠表人士，近日因首期問題，終撻訂損失近20萬元訂金及佣金，在業主同意下取消交易。 市傳單位因估價不足，買家終放棄入市，亦有傳該買家已以相若樓價，轉購同區藍籌私樓，但消息未獲證實。 白居二計劃恆常化已推行數年，但今年對樓價的影響相對明顯，主要原因是，未補地價居屋單位造價已累積一定升幅，小業主趁高位沽貨以改善居住質素，致放盤量急增；與此同時買家亦趕樓價破頂前入市，換樓活動刺激市場量價齊升。 自去年政府宣布推出白表客免補價購買居屋計劃後，居屋奇貨可居，在業主憧憬白表客大舉入市下，樓價升到癲，令不少綠表客望樓興嘆。 不過，隨着近期市況不濟，部分心急套現換樓的居屋業主，不惜減價求去貨，令市場湧現減價筍盤。 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。
- 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。
- 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
- 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。
- 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。
- 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協更多，入市選擇較多元化，代表屋苑包括愉翠苑、寶盈花園、彩明苑。
「白居二」申請資格與新一期居屋一樣，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 綠表價意思 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升3%後，每月供款不得超出入息60%。 另外關於將來另外置業問題,如果業主雖然是父母,但如果是兒子供樓,向銀行申請按揭的是兒子,那麼兒子將來置業時,銀行方面可能會考量兒子供款壓力而是否再批出供款。
值得注意的是，申請者必須在申請截止日期當日已年滿18歲及在香港已居住滿七年。 任何人士只能名列於同一計劃的一份申請內，否則視作重複申請論。 今期居屋綠白表比例首次改為四六比，兩者各有不同申請資格，《香港01》整理綠白表申請人士的申請資格及交表方法。
不過待11月新居屋公布攪珠結果後，不少人希望落空，到時白居二成交量將會回升。 至於居屋樓價會否回落，潘永祥稱須視乎政府屆時的資助房屋供應量。 若政府願撥出更多資助房屋單位，穩定供應量，或可令二手居屋價格回落，否則樓價將不跌反升。 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。 如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 綠表買家主要是指房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶，而房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給綠表資格證明書人士、長者租金津貼計劃的受惠者及持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理也符合綠表資格。
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而如果單位屬房協，不論綠白表人士，在不用按保情況下，1000萬以下最高按6成，如果付額外保費就可再按多些。 當簽發證明書後6個月內，綠表人士可購買居屋第二市場單位，留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期，同時，要賣方也持有可供出售證明書，才可一同簽署臨約。 綠表價意思 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。
於 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。 由於反應並不熱烈（尤其是冠熹苑無法錄得足額認購，以及彩明苑可租可買部份錄得零認購），兩個計劃最後以失敗告終，分別於2000及2002年結束。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 美聯集團副主席黃靜怡接受外電訪問時，指出若政府維持現時樓市措施，料明年後將有逾三分之一地產代理失業，為業界逾二十年最低點。 中原陳永傑稱，在細價樓交投帶動下，該行上月住宅佣金收入約1.16億元，較五月上升，料本月佣金維持約1.2億元。 自由市場方面，世紀21物業（將軍澳）稱，將軍澳茵怡花園5座高層H室，自由市場價售約337萬元，實用呎價約9,361元，高市價約3%。
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他又指出，若慈愛苑單位補地價後在自由市場放售，銀行估值約達410萬元，較新光中心一個新近成交單位樓價更高，而扣除約46%折扣率，綠表成交價較銀行的估價高約27%。 兩個小業主同時期入市，但沽貨時間不同，賣樓套現金額相差近200萬元，再加上政府於2019年放寬高成數按揭，樓價800萬元或以下可承造9成按保，當樓價逼近新高時，小業主趁高位沽貨，因而引出更多換樓活動。 綠表居屋由過去被視為較「冷門」的市場，變成近月的大眾化市場，隨着樓價升幅顯著，一眾居屋業主換樓籌碼大增，形成現時放盤量急升的原因。 綠表價意思 以天水圍天頌苑為例，M座高層6室，實用面積426平方呎，業主2000年以53.6萬元購入，上月以343萬元易手，帳面升值近290萬元，升幅達5.4倍；而另一宗成交為同類單位M座高層14室，早於2013年6月時售價為132萬元，套現81萬元。 房委會轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。 房委會及房協發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 根據2020年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過87萬。
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股票成交量的顏色是跟隨當天K線的顏色決定的，如果當天K線是陽線，顯示紅色，則當天的成交量也取紅色；如果當天K線是陰線，顯示綠色，則當天的成交量也取綠色；所以成激量顏色本身的含義不是很大，相比之下成交量的大小卻是很重要的。 成交量持續低迷時，一般出現在熊市或股票整理階段，市場交投不活躍。 在K線圖上，敲vol三個字母，在K線圖下方會出現成交量的圖。 綠表價意思 當天的買入量大於賣出量，顯示為紅色；當天的賣出量大於買入量，顯示為綠色。 而2018年「白居二」的配額為2500個，當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 綠表價意思 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。
居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 綠表價意思 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
綠表價意思: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 綠表價意思 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 據金管局指引，申請人在承造按揭前須做壓力測試，月供不超過月入50%，如本身無其他按揭，則壓測下，利息加3厘，月供不超過月入 60％。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 房屋署昨日公布白表免補地價購買二手居屋（俗稱白居二）名單，因綠表居屋放盤量估計不足1,000個，不少綠表買家搶先入市，多個地區如慈雲山、馬鞍山、天水圍、青衣的綠表居屋樓價均顯著上揚。 綠表價意思 例如慈雲山慈愛苑一個兩房單位，一年內樓價急漲逾五成，超越已補地價白表居屋及私人住宅同期的樓價漲幅。 簡稱白居二的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃，早於2013年推出，首批白居二2013年6月出籠。 根據公開大學編制的「居屋公開價格指數」顯示，2013年6月份綠表居屋指數報114.7點，最新一期指數（今年5月）報204.1點，約8年間累升78%。
綠表價意思: 成交量裡面的紅柱和綠柱是怎麼區分的，有什麼意義？
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 對於樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半，留意的是，樓齡如果太大，很難兼得最高成數及最長還款期。
住宅發售計劃下的屋苑約有10個，如啟德花園、樂年花園及茵怡花園，亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 未補地價一手居屋按揭因有政府 綠表價意思 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 綠表價意思 2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。
由於在多頭格局與空頭格局的量價關係解讀方法會不太一樣，所以本篇只介紹多頭格局之下的量價關係，以免大家看了頭昏眼花！ 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 嚮往與海為伴的悠閒生活，不妨考慮位處吐露港畔的馬鞍山居屋錦豐苑，鄰近馬鞍山市中心及馬鞍山公園，寧靜與繁華兼備，住戶步行十分鐘抵港鐵馬鞍山站，對外交通尚算方便。 綠表價意思 屋苑九七年入伙，規模宏大，九座大廈共提供5,500戶，三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾73%，不少飽覽無敵全海景。 該屋苑近期不乏減價成交，包括G座中層1室三房戶，建築面積710方呎，業主減價19.2萬元以綠表價近206萬元售出。 兆麟苑三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾78%，間隔四正。
居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 綠表價意思 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。
世紀21太平興業李少強稱，油塘高俊苑C座低層13室綠表價售240萬元，低市價10%，建築/實用呎價3,324/4,554元。 中原指高俊苑B座高層13室獲白居二買家以約272萬元購入。 然而，特首林鄭月娥在《2019 年施政報告》中表明，將鼓勵房委會加快出售約 4.2萬個未售單位，加上2021年綠置居計劃中，將連同房委會收回的800多伙租置單位一同出售，意味租置計劃將透過另一種形式「還魂」。 綠表價意思 長遠房屋策略督導委員會成員關焯照表示，上車購買力被壓多時，釋放後即帶動綠表樓價急漲，令樓價漲幅遠超私樓。 不過，未來供應增加，樓價有機會回落，因此綠表買家入市同樣要審慎。 天水圍綠表居屋更暢旺，祥益黃肇雯表示，區內天盛苑兩房戶早前以綠表價約183萬元售出，較一年前成交價高約59%，漲幅較同區居屋白表樓價，甚至私人屋苑更高。