房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。 該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而却不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證 。 申請者獲批准信後，以發出日期起計2星期内，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，並於證明書簽發日期起計 12 個月內於居屋第二市場上物色放盤。 201 8年 3月 29 日至 201 8年 4月 11 日， 截止時間為 綠表二手居屋樓盤 201 8年 4月 11 日晚上七時正。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。
「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎，售價介乎約118萬元至385萬元，差不多以市價五折出售。 除有地價折扣外，由於有房委會的擔保，新買家不需透過按揭保險公司購買保險，亦可承做最高九成半按揭，供款年期則為最長25年。 最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 綠表二手居屋樓盤 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 不論是白表綠表購買未補地價的二手居屋，銀行都會以30減去樓齡去衡量按揭年期，假如樓齡為5年內的單位，就有25年供款年期，如樓齡為10年，即還剩20年供款年期。 銀行一般就二手居屋按揭做法是，19年樓齡以下的居屋，通常提供25年9成按揭。 如大於19年，但不超過30年，則餘下擔保期批9成按揭，一滿擔保期就變回6成按揭，而如果到時未還樓價多於當時樓價6成，就要補回差價。
證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出嘅按揭成數及還款期。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 促成綠悠雅苑1座高層A室成交，實用面積550平方呎，兩房間隔，綠表市場叫價710萬元，議價後以698萬元沽出，折合實用呎價12691元。
通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 綠表二手居屋樓盤 長沙灣維港滙持續熱賣，新盤帶挈下，同區居屋業主賣樓賺大錢。 毗鄰維港滙的「居屋樓王」凱樂苑樓價升破「8球」，一伙大單位綠表造價高達825萬元，創屋苑新高。
此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 綠表二手居屋樓盤 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 綠表二手居屋樓盤 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
綠表二手居屋樓盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表
綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平，同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。
相較私人物業景觀更加遼闊; 由於交通便利, 間格 四正, 一直很受置業人士歡迎, 所以無論是綠表買家或是白表買家,均對該屋 苑趨之若騖‧交通網絡廣明苑… 由 2018 年 3月 22 日至 2018 年 4月 11 日， 市民可於房委會相關的地點索取申請表或從網站下載申請表 、【申請須知】 及出售單位的售樓資料簡介。 填妥後連同劃線支票或銀行本票(港幣 24 0元)交回。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 綠表二手居屋樓盤 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 ♦ 放售 for sale ♦【罕有激筍‼️可9成按揭 有裝修2房綠表 居二巿場】巿場極稀有 有裝修可9成按揭綠表屋邨商場及巴士總站 購物交通便利有裝修 綠表二手居屋樓盤 即買即… #買樓 #買賣 #筍盤 #唐樓 #洋樓 #村屋 #公屋 #居屋 #商舖 #豪宅 #低密度住宅 #收租 #新界村屋 #大埔村屋 #大埔 #591租屋網 #28hse…
綠表二手居屋樓盤: 業主放盤
雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 在綠表買家方面，購入一手居屋或未補地價二手居屋都可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年。 綠表二手居屋樓盤 而已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。 在白表買家方面，如果購入一手居屋或未補地價二手居屋最多可有9成按揭，最長還款年期為25年。 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在政府做擔保的情況下，假如買家在財政上負擔不了居屋按揭，就由政府代業主向銀行還款。
據公屋聯會較早前的一項調查顯示，逾九成受訪公屋居民同意推售租置貨尾單位，惟大部份人表明可負擔的樓價僅為20萬至50萬元，而事實上，將來發售的租置單位絕對有可能以這個定價推出。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 綠表二手居屋樓盤 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。
中原地產資深區域營業董事陳靄華表示，疫情緩和… 愉翠苑 建：944‘實：663’✅3房2廁✅高層開揚✅企理裝修✅靚則好用⚠️綠表市場 獨家約睇… 【房委會】轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
- 至於「甲廈商圈」內的瓊林街及永康街項目，分別將於 2023 年及 2024 年落成，以滿足市場對區內全新甲廈的殷切需求。
- 安老按揭讓長者退休綢繆 自2011年起，香港按證保險有限公司推出安老按揭計劃（安老按揭），提供一項可得到穩定收入的方案給擁有自住物業的人士，好讓他們在退休後的經濟預…
- 據公屋聯會較早前的一項調查顯示，逾九成受訪公屋居民同意推售租置貨尾單位，惟大部份人表明可負擔的樓價僅為20萬至50萬元，而事實上，將來發售的租置單位絕對有可能以這個定價推出。
- 惟注意，假如業主將居屋單位做套現，都會永久失去政府的擔保，業主就要重新提交證明文件，以達到指定的入息要求、壓力測試，甚至承擔可高達4%的按揭利率。
- 然而，特首林鄭月娥在《2019 年施政報告》中表明，將鼓勵房委會加快出售約 4.2萬個未售單位，加上2021年綠置居計劃中，將連同房委會收回的800多伙租置單位一同出售，意味租置計劃將透過另一種形式「還魂」。
范德輝指，買家為區內公屋戶，見樓市回暖，便趕緊申請購買證，趕於… 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
綠表二手居屋樓盤: 樓盤精選
未補地價居屋按揭不似一般私樓可選H按，只能選最優惠利率P按，而P按通常是P-2.5厘，即實際按息為2.5厘。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
綠表二手居屋樓盤: 銀行
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 剛才提到一般未補地價居屋的擔保期是30年，在這30年內擔保期的居屋不用做壓力測試，也不需要入息證明，不過要聲明自己家庭總收入，以證可供按揭，所以盡量留意單位首次推售日期。 綠表二手居屋樓盤 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，大機會批P按，不如H按般浮動，只是在目前低息環境下，P按利息開支較大 ( P按實際利率為2.5%)。
新世界旗下九龍西新核心商業區內的首個大型「甲廈商圈」，正逐步落成，其中長沙灣荔枝角道 888 號項目已正式完工，金融、保險、大專機構及知名企業將率先進駐。 長沙灣荔枝角道 888 號今日取得滿意紙，屬區內首個全新落成的頂級甲廈。 項目一直深受市場歡迎，已累售出樓面面積約 75%，其中金融、保險及大專機構約佔一半，包括南洋商業銀行、上市科技公司栢能集團及香港大學專業進修學院等知名機構。 至於「甲廈商圈」內的瓊林街及永康街項目，分別將於 2023 年及 2024 年落成，以滿足市場對區內全新甲廈的殷切需求。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 綠表二手居屋樓盤 然而，特首林鄭月娥在《2019 年施政報告》中表明，將鼓勵房委會加快出售約 4.2萬個未售單位，加上2021年綠置居計劃中，將連同房委會收回的800多伙租置單位一同出售，意味租置計劃將透過另一種形式「還魂」。
原業主於2019年以280萬元購入，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺54.8萬元。 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。 綠表申請者包括現時居住公屋人士、房委會「長者租金津貼計劃」受惠人、持有房署發出的《保證書》的房屋屋宇事務助理職系人員、持有房屋署/市建局發出的《綠表資格證明書》人士等。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。