綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上有何分別？ 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上分別？ 倘若入市時機不對，樓價一下跌，業主就有機會變成負資產，所以不論是綠置居、居屋自由市場還是私樓市場，準買家都寧願再等等，「睇定啲」再買樓，避免損失。 公屋綠表申請人接受綠置居單位鑰匙，意味著要遷出公屋，交回單位。 撇除其他經濟因素，租住公屋本身已有眾多優點，如一世平租、免管理費及差餉、租金穩定等，而居屋住戶就要額外支付管理費等費用。
房委會的律師會發信通知買方於指定日期內付清樓價餘款及完成其餘的購樓手續。 就未落成的發展項目而言，房委會的律師會在有關樓宇獲發佔用許可證後才發信通知買方。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。 綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。
綠置居機會: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,490元，售價為113萬元至219萬元。 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 小組委員會並決定沿用既定的安排，即「綠置居2022」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 綠置居屬未補地價的資助房屋，因為有政府做按揭擔保人，並由指定銀行提供特惠按揭貸款，所以按揭成數、供款年期有別於私樓，按揭批核會比私樓更寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 值得注意是，倘800個租置單位經家有長者組別、一般家庭組別的準買家揀樓後，仍有少量租置單位未賣，即使抽中第3個號碼的單身人士或仍有些微機會揀租置單位。
最平單位，因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 綠置居機會 綠置居機會 是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 房委會宣佈新一期綠置居計劃，連同租置公屋新一批餘貨單位，將於明天（22日）開始派表及開放申請網站，申請日期由9月29日至10月12日，最平3.75萬首期上車。
綠置居機會: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
一般家庭申請則約有2200伙配額，連同「家有長者」未獲優先選樓的家庭，則是首6粒珠穩奪揀樓機會。 他也補充，倘有申請人放棄揀樓，就會有其他申請者可遞補後上。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。 房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 買入單位15年後，業主才可補地價，於公開市場出售單位。 根據今次申請數字，所有類別的申請者，即一般家庭申請者、「家有長者優先選樓計劃」申請者及單身申請者均需要是頭2個號碼，即持有(54、23）才有機會做業主。
相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 綠置居機會 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。 相比之下，綠置居屋苑提供多些面積100多平方呎的單位，適合一至二人小家庭居住。
綠置居機會: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 另外，根據資料，綠置居2019涉及柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的未售出單位，並正於仍在揀樓的綠置居2020/21中推售，仍有逾500伙未賣出。 綠置居機會 • 攪珠號碼共有100個(00-99)，代表申請編號最後兩位數字。 例子：如房委會接獲30萬多份申請表，每個號碼代表大約3,000多個申請編號。
以2019年一般「家庭申請者」白表居屋數目約1,400個單位計算，白表只有頭2個號碼才有機會樓揀，因為去到第三個號碼的頭位已經是排第1,780個，除非前排抽中人士，有近400人放棄揀樓，否則已是無樓揀。 業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。
綠置居機會: 銷售安排
介乎粉嶺與上水之間的清濤苑位於清曉路，鄰近清河邨，位於上水及粉嶺港鐵站中間，兩個站都距離較遠。 40層單幢樓提供776個單位，面積介乎約277平方呎至約447平方呎，建議售價介乎117萬至229萬元。 平均呎價最低，只須4690元，預計關鍵日期為2024年10月31日。
同時，「綠置居」單位售樓資料簡介亦會載有銷售安排和發展項目的基本資料，供公眾索取。 就「綠置居」單位提供載有發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，在選樓期開始前七日起可供公眾索取及在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。 綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。
綠置居機會: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
「綠置居2022」將發售三個項目共4693個單位，當中馬鞍山錦柏苑入場費最低，只需首期約3.75萬元。 根據現行定價機制，綠置居折扣率較對上一次的居屋折扣率高10%，因此綠置居2022將會以市價41折出售單位。 房委會委員、民建聯房屋事務發言人柯創盛表示，若單次放寬「綠置居」資格以求清貨，可以接受；若長期推行，則有所保留。 今期「綠置居」推售的鑽石山啟鑽苑現已售清；已重售的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑仍有約500伙未賣出，面積平均約190方呎，售價約100萬元。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。
如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。 此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。
綠置居機會: 獨家A.I.按揭評估
但據悉，於接受申請前(即2022年下半年)，房委會會重新評估項目市值，再敲定最終折扣率及售價。 至於兩類綠表人士不符合申請資格，包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內，以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。
- 房委會委員、民建聯房屋事務發言人柯創盛表示，若單次放寬「綠置居」資格以求清貨，可以接受；若長期推行，則有所保留。
- 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。
- 綠置居價錢以41折出售，首期最平3.75萬元，10個原因41折都不上車。
- 以居住環境和質素而言，繼續租住公屋或比買入開放式居屋更理想。
- 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
- 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。
- 房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。
她提到，明年房委會將出售8900個居屋與4700個「綠置居」單位，合共提供13600個資助出售單位，而本屆政府五年內推出的資助房屋數目達38300個，較上一屆政府多出四倍。 如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。 今期有3,437個單位可供選擇，扣除800個「家有長者」，以及300個單人申請者名額，餘下2,337個單位可供選擇。 因此，這類申請數目，預計為5.9萬（3.1萬份「家有長者」加上2.8萬份其他家庭申請），換言之，要抽中頭4個號碼，才能穩奪中籤。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。