雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 【按揭小知識】新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月或8月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。 全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 綠置居按揭 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 如果業主或家庭成員曾經破產，或環聯（TU）信貸評級很低，銀行都未必會拒批按揭。 如果只是家庭成員有這些財務問題，所有銀行都是不會理會的。 但如果業主本人曾經破產，而破產令已解除，問題亦不大，但不能申請曾「走過數」的銀行。
有部分綠置居單位價格較低，有家庭會打算傾盡全家之力，夾錢Full pay，認為可以節省利息開支。 本港住屋需求強勁，樓價多年來已水漲船高，為加快上車步伐，不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市，因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時，均錄得超額認購。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。 綠置居按揭 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 是次綠置居出售單位中，最矚目的想必為鑽石山「啟鑽苑」，除了為今期綠置居唯一全新屋苑，屋苑鄰近市區，以及鑽石山地鐵站，地理位置吸引，相信將會成為一眾買家的首選。
- 每年不少香港人都希望通過綠表或者白表購買政府每年推售的居屋。
- 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。
- 不過個別較保守的銀行，都可能需要申請人提供入息文件及做壓力測試。
- 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。
- 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。
- 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。
【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。 獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。 不過如果申請人的信貸評級太差，如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等，而居屋並無機制加擔保人，屆時銀行有機會唔批按揭。 另外，居屋買家只能選用「浮息按揭」(P按)，而按揭年期最高為25年，按揭成數方面，白表可承做90% 按揭，綠表可承做 95%按揭。
綠置居按揭: 按揭批核
為協助市民置業，新一期居屋折扣或達57折，9月10日至10月7日接受表申請，料在明年1月攪珠，6月揀樓，今次推出的4個屋苑，逾7,000個單位。 我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。 金管局亦會一如以往密切監察市場情況，繼續維持貨幣及金融穩定。 【now.com財經】新一期「綠表置居計劃」（綠置居）及租者置其屋計劃（租置計劃）於5月28日起至6月10日接受申請，預計7月進行抽籤，9月至10月開始揀選單位。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。
去年10月政府推出新按保措施，為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，措施對樓市有何影響…… 若果買家將來想轉售單位，則要在首次買入單位起計10年後，才可以補地價方式於公開市場轉售。 此外，不少業主都會將物業轉按或加按以套現資金或賺取現金回贈，但根據房屋條例，除了已繳付補地價，業主必須先向房屋署申請，並且在獲得批准下，才可轉變原有單位按揭安排。 以最貴的單位為例，單位售價約272萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為$13.6萬（$2,720,000×95%），每月供款額為$11,592。 此外，由於有房委會擔保，買家不需向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。 綠置居按揭 而現時銀行現金回贈一般為1%，即$25,840（$2,720,000×95%x1%），回贈金額亦可用作裝修或日常開支等用途。 申請私樓按揭時，銀行一般可提供P按（最優惠利率按揭）或H按（銀行同業拆息按揭）兩種供款計劃給買家選擇，但在政府的規定下，「綠置居」買家申請按揭時只可選用P按。 另外，「綠置居」最高可承造九成半的按揭成數，供款年期最長為25年。 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。
抽中選樓固然是好事，但申請「綠置居」按揭時與申請私樓按揭會有所不同，買家需做好充足準備。 凡於今年12月31日前成功申請中銀香港綠色按揭計劃，可享額外6,888元現金獎賞、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎賞。 綠置居按揭 在居屋按揭申請方面，其實當作出白表申請時，政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核，當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保。
如果遞交了綠表的申請人都有機會可以購入房委會、房協的一手居屋及綠置居。 一手居屋指房委會或房協首次向大眾發售的居屋，而這些居屋都會比市價私樓單位有一定的折扣（例如居屋2022以市價51折出售）。 除了購買一手居屋單位之外，綠表人士亦可以購入二手居屋單位。 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 銀行在審批按揭時，因有房委會的擔保，則不需通過金管局的加三厘壓力測試。
綠置居按揭: 最新按揭回贈或優惠
申請綠置居事前五大須知 最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 綠置居按揭 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。
事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保，申請按揭時，可免去通過金融管理局的三厘壓力測試計算入息水平。 不過，申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力，以及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 綠置居按揭 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。 購買一手居屋一般都可以借足95%按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。
只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 答：於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋需壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，唯分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人。
現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 綠置居按揭 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。
綠置居按揭: 新居屋按揭計算
而「租置計劃」，則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 答：白表居屋（白表或白居二）最多只可借9成，最長還款期為25年。 不過，只有2003年後首次發售的白表居屋，或2008年後的白表公屋，才能25年還款期及9成按兩者兼得。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 綠置居按揭 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 以港按息承造深圳置業按揭 自「粵港澳大灣區」規劃出台後，跨境工作的機會增加，加上高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建發展，香港與內地的聯繫將更見緊密……