臨臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由… 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
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一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋内貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。
- 如果選擇聘請驗樓師驗樓，應特別留意。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。
- 不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。
- 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。
- 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 ， 細緻驗樓 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。 樓宇檢驗服務屬於全面勘察檢查，如閣下單位已出現較為嚴重的漏水情況並需要深入調查，請選擇我們的漏水檢驗服務。 專業驗樓服務一般會按單位的實用面積收費，而新樓和二手樓的收費亦會不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整。 一般預約驗樓前，驗樓公司會需要客人提供單位尺寸、屋苑資料以定下驗樓費用。 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。
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你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。 細緻驗樓 Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
已預約的驗樓師為單位進行檢驗，並向您提交驗樓報告。 一般執修單要在收鎖匙後七日內提交，個別發展商或有所不同。 這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生銹膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。 由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後再髹漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。
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現時流行用複合板，一般是長條形，有別於傳統丁方一呎分六條的原木板。 細緻驗樓 最主要的分別是原木板可以車磨髹水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞只能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。 所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。 細緻驗樓 舊樓最麻煩是窗戶漏水，要維修的話就要搭棚，千萬不要以為維修窗戶一定是管理處的責任，好多時都是業主自己負責修整。 窗戶對下牆壁的油漆或牆紙脫落、霉黑固然是漏水的跡象，但若果油漆是剛髹上，牆紙是新貼上，那就有理由懷疑是掩飾。
然後，再予準業主7天時間，自行檢查。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。
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業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。 擁有屋宇裝備英國榮譽學位，及多個政府工程牌照如機電處 EMSD 2500A，屋宇處 BD，檢樓師証書等等專業資格。 驗樓師好多唔識建築標準，例如空鼓、斜水、玻璃刮花，都係有國際標準的，少少一點就叫你換，共非係好事，整左換左可能會仲衰。 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。
Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 別以為成功置業後就可以鬆懈，因為另一個考驗才剛剛開始！ 不論是新樓還是二手樓，當業主收樓後先不要過早考慮裝修事宜，而是先行驗樓。 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？ 檢查家居門框，大門可算是重中之重，但並不繁複，例如看看門框空隙會否過大，如果可塞入兩個 5 元硬幣，即代表門框做工差劣。
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驗收新單位時，空心磚也是不可忽略一環。 業主除了可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，也可以用硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，應及早維修，防止意外發生。 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 本公司的驗樓師經過專業訓練，對驗樓細節瞭如指掌，協助業主安居置業！ 經專業培訓的資深收樓驗樓 負責檢驗新舊樓, 修執。 檢查門鎖及配件（包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等）操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。
現時發展商普遍會為旗下的新盤提供半年至一年的保養期，期內就非人為的損壞地方，業主可以要求發展商跟進及免費執漏維修，若更換則可能要額外收費。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 事實上， 細緻驗樓 細緻驗樓 於2004年左右， 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。
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但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。
經專業培訓的資深驗樓師負責檢驗新舊樓, 修執。 保障新樓品質及安全, 降低樓宇出現問題的風險, 節省將來維修或裝修費用。 裝修工程終於完成，業主當然想盡快入伙，但收樓前如果不檢查清楚工程品質，日後要維修或執漏就麻煩很多，因此無論是新樓或二手樓，都要小心驗樓。
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