當幾乎全世界都在徵收海外買家稅的時候，新西蘭不單沒有徵收這方面的稅，而且連印花稅也不收！ 「近年其實新西蘭政府為了減少短炒，已加了兩年內轉手要有資產增值稅，但一般投資外地樓也看比較長線，兩年的限制對海外投資者來說不算嚴格。」海富物業聯席董事林沚瑩解釋說。 另外，新西蘭、特別是大城市如奧克蘭和惠靈頓，長揸是理想的方案，因為這些地區的空置率往往低於1%，在供應偏低的情況下，租務較有保障。
- 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。
- 因此，申請人要得到160分以上，才有機會被移民局邀請進一步提交移民申請。
- 它擁有完善的社會福利制度和醫療體系，而移民門檻相對較低，又在澳洲享有居民待遇，所以吸引到很多人移民到當地生活。
- 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。
- 一帶一路的相關據點其實很多，而成都與重慶這些地方的人均所得其實非常低（跟東南亞差不多），即便人口很多，但是卻沒有非常密集（這兩個城市太大了），因此當地居民的剛性需求很容易被分散掉，資金更難集中去推升房價。
- PS：可以參考由 北川景飾演的日劇房仲女王(賣房子的女人)，裡面就有幾段提到當初投資的房子，因為屋齡的關係而大大減少房屋售價的價格。
而且也千萬不要忘記前面所提，大陸是個有「外匯管制」的共產集權國家，看看最近的肥咖條款有多恐怖，搞得一堆資金回台灣避險（順便帶動台幣匯率升值），前進去大陸很容易，出來卻超級困難（一年只有5萬美金的額度），其他管道又有一定風險存在。 另一方面，芭達雅市區的許多高級住宅，社區管委會是不允許屋主從事Airbnb的短租行為，社區本身就會用各種手短來管理或者限制，因此並不是每個社區都可以順利地做短租投資。 所以現在台灣的房子已經開始吃人了，是一個相當不佳的負資產，不能變成強迫儲蓄的標的了，請千萬不要再逼你的晚輩和女婿去買房了，現在真的只是變成去接向下掉的刀子。 另一方面，台北有著世界級超強大的生活機能（治安、大眾運輸、吃喝、醫療等等），都吸引著剛性需求者入住（大陸與香港民眾居多）。 全世界全宇宙的壞蛋，第一個要征服的地方就是東京，在賽亞人、鋼彈或EVA正式進駐東京之前，還是要留意一下宇宙治安的問題，因為這裡太容易吸引超級壞蛋了。 過去許多地下管道也變得越來越嚴格、罰則越來越嚴重、風險越來越高，之前老牌藝人白嘉莉就因為走地下管道而被騙走超過1億台幣的收入。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。
如果獲得簽證的其中部分分數是來自在紐西蘭的工作機會或經驗，到達當地後需要接受同一份工作或繼續工作，並持續工作至少3個月（奧克蘭地區）或至少12個月（奧克蘭以外地區），並需要提交證明。 根據奧克蘭最大房地產經濟公司Barfoot＆Thompson的數據顯示，奧克蘭市中心三房公寓的租金回報更接近6％。 可以預見的是，隨著紐西蘭房產價值的日益體現，購買需求的日益旺盛，紐西蘭對海外買家購買紐西蘭物業的的限購令，只會越來越嚴格。 紐西蘭物業 海外買家在紐西蘭買房置業的機會將會越來越小，或許有一天，您就必須移民紐西蘭才能擁有紐西蘭物業。 Safari集團的LQ Ellerslie 酒店項目已經獲得海外投資者購買的豁免權，海外買家可以購買。 LQ Ellerslie 公寓有103套全裝修的高質量的酒店式公寓。 公寓起價只有 $258,700 + GST (如果有)。
銀行一般可借到樓價三分之一的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 紐西蘭物業 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。
紐西蘭物業: 新西蘭宣布2018年起 禁止外國人買樓 澳洲人不在此限
這種房屋在奧克蘭區的售價上限是65萬紐元（約351萬港元），較同區平均樓價逾100萬紐元（逾540萬港元）便宜。 然而建屋進度滯後，政府今年1月預計，到今年6月只能建完約300間房屋，未達到1,000間的階段目標。 紐西蘭技術移民分兩條途徑，一種憑【獨立技術簽證】直接取得永居身份，另一種則需由【臨時居留簽證】起步，符合一定條件後再申請永居。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 紐西蘭人口有500萬人，是個高度都市化的國家；約有72%人口住在16個主要都會區，其中53%住在奧克蘭、基督城、惠靈頓與咸美頓。
【本報訊】菲律賓及印尼疫情放緩，「外傭荒」問題有望逐步解決。 香港僱傭代理協會主席張結民昨日表示，本港外傭供應依然緊張，目前聘用工資已漲至6,000至6,500元，尤其屬照顧長者或殘疾人士，叫價會更高。 最後，補充一點，有許多民眾都會看「好X網」的房地產新聞，因為它們的新聞量大而且品質不差，但是這也僅限於台灣的房地產新聞。
不，輿論認為紐西蘭此舉可能與「跨太平洋夥伴關係協定」 有所抵觸。 香港《文匯報》的報導稱，TPP 現時規定除非獲得豁免，否則 11 個締約國須公平開放市場予外國投資者，換言之，一旦紐西蘭將此措施寫入法例，便須與 TPP 成員國重新商討。 紐西蘭物業 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。 本文會介紹韓國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關稅項，亦會介紹當地特別的租金系統。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
另據Universal Homes公司銷售經理皮爾斯（Mike Pearce）證實，他們也遞交了申請。 Universal在之前遞交給OIO的申請中說，該公司97.8%的股份為中國政府所持有。 如果申請成功，弗萊徹需要在每次購買土地時告知該辦公室，但不再需要預批。 於二零一二年十二月三十一日，西門口廣場第二期寫字樓物業（一幢樓高14層而總樓面面積約為16,100平方米）之出租率約為89%，其中三分之一以上之寫字樓總面積由美國友邦保險集團承租。 紐西蘭物業 而西門口廣場第二期之商場（樓高3層而總樓面面積約為26,400平方米）之租賃活動正在進行。
香港銅鑼灣皇冠假日酒店為一幢樓高29層及提供263間客房及配套設施之五星級酒店，並由洲際酒店集團管理。 位於火炭之擬發展項目預計包括住宅單位、停車場、教育設施、巴士總站以及其他設施，其地盤面積約為20,000平方米。 地基工程正在進行，而上蓋建築工程計劃已於二零一三年二月提交屋宇署以待批准。 紐西蘭物業 Rhoades說，該委員會正在審查其未來30年的增長計劃，包括擬議的地區計劃中的新規定，以允許在城市地區增加住房密度。 Goodall表示，3月份即將重新引入的貸款價值比率 (loan-to-value ratios, 即LVR) 還不足以消除市場壓力。
紐西蘭物業: 海外生活
本集團已設立兩間擁有51%股權之合營公司，以參與赤山若干土地之住戶重置安排、挖掘及基建工程。 在奧克蘭，超過百萬紐元的房屋銷售總額為13,125萬。 REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，超過300萬紐幣的銷售額中有超過三分之二發生在2020年的最後六個月。 議會發言人Ben Rhoades表示，人們對Rolleston的需求量很高，但仍有可用於住房的土地。 在Whangarei， Tristram Cheer找不到符合Kāinga Ora首次住房貸款資格的房屋。 現有物業的區域價格上限為40萬紐幣，Cheer認為這太低了，因為它們根本不存在。 台灣本土疫情嚴峻，每日確診數不斷攀升，近日，有一名女網友就於商業人士人力平台《LinkedIn》發文提到，朋友公司有新人入職，在歡迎會的才藝表演環節示範「快篩小技巧」，不料，下秒竟真的驗出兩條線，尷尬… 50萬個單位，至少要搞100萬個新加坡人去住才夠吧（新加坡僅560萬人，等於是每六個新加坡人就要有一個搬去伊斯干達住才夠，您覺得這可能嗎？）。 有興趣的人可以把馬哈迪、森林城市、柔佛州在Google上面搜尋一下，你就會知道連新政府都多麼不看好這個地方了；唯一看好和經常出來喊話的，只有開發商碧桂園以及跟他們一起出資的柔佛州政府了。
日本房地產給全世界最有名的就是「泡沫化」了，東京在80年代曾經創下一個城市抵全美國房地產的總值，但也因為90年代的泡沫化讓房價只剩1/3，同時也導致日本民眾購買房屋的意願極低。 類似馬尼拉與胡志明市的情形，東京不動產著有相當不錯的淨租金投報率、快速地出租速度、良好的租客品質，倘若找10-20年屋齡的房子，都有機會找到地段好且淨投報率約8%左右的產品，適合非常非常保守、預算較低、且未來有可能自用（對日本有憧憬）的投資者。 另外，投資中國房地產最嚴重的問題其實還是「外匯管制」，即便在中國買了房子有獲利，但因為每年只有5萬美金（約新台幣150萬元）的額度可以合法匯出中國，要把售屋資金快速又安全匯出去的方法已經幾乎沒有了。 據悉「Dress-Smart」這個知名品牌已經在紐西蘭的零售業中運營了24年，由於它的折扣型產品，比其他零售行業在經濟低迷時會更有彈性。 Lendlease Investment Management的董事總經理Scott Mosely表示，這兩個中心都長期表現強勁，收入增長質量也很高。 主導此次銷售的Colliers投資總監Hamish Doig聲稱，已經有買家表現出了興趣，海外買家知道這些設施的質量，認為這是一個很好的機會。 現在關於邊境逐步開放的政策已經被制定出來，雖然目前仍是關閉的，但紐西蘭作為一個旅遊聖地在國際上仍然受到高度重視。 集團出售香港多項非核心物業（包括香港皇后大道中九號二十八樓、香港日善街二十八號「駿逸峰」地下、一樓、二樓及招牌位置及「香港怡東商場」舖位），同時改變投資比重，專注於內地房產發展。
此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之“地產代理條例”限制。 相比於同樣是海外買家投資熱點 – 澳洲，紐西蘭的買樓政策更顯寬鬆及有利海外買家。 事實上，除了印花稅，澳洲政府更會向海外買家徵收額外的海外買家印花稅;而新西蘭不單沒有徵收這方面的稅，而且海外買家不需支付資產增值稅，變相在紐西蘭的置業成本比澳洲更低。 自美國總統特朗普當選後12週內，美國公民移民新西蘭的申請同比激增70％。 紐西蘭物業 同時，財富調查機構新世界財富調查報告的2017年全球財富評論顯示，新西蘭去年新增富豪移民達4,000人，是前年的2倍。 另一方面，無論是這些富豪以及當地的退休人士，都擁有極高的消費力，到當地置業時均鍾情如51 Albert般盡顯世界級奢華生活品味的項目，因此坐擁此項目的出租潛力也不容忽視。 而現在市場上的紐西蘭新盤少之有少，本司特意為一眾追求罕貴極致，嚮往“烏托邦式生活”的高尚買家推薦 – 坐落在紐西蘭第一大城市奧克蘭奢華全海景豪庭 51 Albert 。
身為世界文化遺產州屬的馬六甲，現在最大的優勢在於最近十年不斷飆升的遊客數量所延伸的眾多旅遊建設，而不斷倍增的當地和國際遊客當地卻極度缺乏酒店產品的供應，因此投資旅遊型產品（如酒店型公寓）有龐大商機。 再加上高房價是台灣一個非常嚴重的問題，絕對沒有哪一個政黨敢出來把房地合一稅廢掉、敢把台灣房市弄好，目前的趨勢就是要用各式各樣的稅務手段把房子從屋主手上逼出來，在利用房市景氣差的狀況讓售價逐年下修。 紐西蘭物業 因此東京投資者未來最大的痛苦就是：不好賣、沒價差（甚至多數情況是需要賠售的），這應該也是大家對於日本房地產認知的共通常識。 以投資價值來看，全球房地產指南評價當中，中國房地產被列為亞洲一顆星的評比，也就是投資價值最低的地方，平均租金投報率也不過2%出頭而已，跟台北是差不多。 如果現在想要進場美國的話，可以評估看看一些稍微郊區的住宅，這類產品通常需求不弱、房價也不高，所以會有還不錯的租金效益。
更嚴重的，台灣目前少數幾間在賣成屋或重慶的物件，「產品」跟「價格」都是有很大的問題的。 以「產品」面來說，都是選擇當地並不缺乏的商用型大樓；以「價格」面來說，售價皆比周遭行情貴非常多，即便打著包租包買回的噱頭，實際卻是非常高卻不成熟沒經驗的槓桿投資，但一般市井小民非常容易被這種類型的產品吸引。 另一方面，比起芭達雅來說，日本可以旅遊的地方與選擇的酒店太多了，購買這邊的旅遊型產品會遇到競爭龐大的問題（旅館業是需要經營的，不像住宅出租那樣單純穩定）；購買住宅型產品的話，又會面臨到難以脫手與賠售的風險。 最後提醒，千萬不要相信你可以在東京賺到價差的鬼話（竟然還有台灣業者在廣告上主打，日本房價的未來漲幅可以期待到泡沫前的價格，真的很黑心），不是不可能賺到價差而是實在太困難了，你需要對當地非常非常熟、價格要買得漂亮、同時還需要一些運氣（人品）才行。
紐西蘭物業: 疫情影響，兩知名商家相繼出售物業，costco開業推遲至8月中旬
年內，本集團於新西蘭出售KaikainuiBlock之餘下樓房。 以合理價格出售位於澳洲及新西蘭之現有物業之策略仍維持不變。 目前台灣在進行英國房地產訴訟官司也非常多，當中不乏許多一屋二賣、三賣甚至四賣的狀況，還有保證的租金突然硬生生被降低的狀況，因此我非常不推薦投資英國這一類的產品，風險太高太高了。 房價基期超高（已經來到世界前十名的城市等級），租金投報率卻是世界級的超低水平，房價所得比屢創新高，看得出來台灣這個國家的經濟與所得確實是有很大的問題。 再來則是東南亞常見的交易安全，如果購買上市大建商的建案倒還好，若是購買小建商、二手中古屋的話，目前當地仍然沒有比較安全的交易模式，這一點對於海外投資者是需要特別顧慮的地方。 2月9日，YHA全國主席Ian 紐西蘭物業 Lothian表示：傳統上為國際青年遊客服務的紐西蘭青年旅行社，在過去的12個月里，由於為更多的國內團體和家庭提供住宿，其國內遊客入住量增加了一倍。 但由於奧克蘭的長期封鎖，加上今年夏天缺少國際遊客市場的前景，董事會別無選擇，只能出售去年永久關閉的旅社，但另外17家獨立運營的青年旅行社會將繼續營業。 不過，新西蘭抗疫成為全球典範，吸引長居海外的新西蘭人回國避疫，截至3月底止全年，回流公民達破紀錄的4.28萬人，當中近半在2019年12月至今年3月底，即疫症爆發期間回國，令當地總人口首次突破500萬，帶動房屋需求。 同時，為紓緩疫情的經濟衝擊，新西蘭央行把利率降至紀錄新低，並放寬按揭貸款規則，為樓市注入動力。
新西蘭樓市過去曾是外國置業人士的熱門投資目標，因為地理位置偏遠、天然景色宜人、政治穩定和醫療先進，吸引不少外國富豪和名人，包括PayPal創辦人Peter Thiel、老虎基金創辦人羅拔遜，及著名導演占士金馬倫購入當地超級豪宅，甚至買入地堡作避難之用。 惟新西蘭政府2018年宣布禁止外國人購買住宅物業後，當地樓市明顯降溫。 時至今天，爪哇集團已累積發展了超過200項的住宅、商業及工業地產項目。 爪哇集團在香港、英國、澳洲、紐西蘭、加拿大及國內多個城市擁有多元化的地產經驗 ，是一家業務多元化的跨國地產企業。 費項金額 意向書處理費490移民申請費2,250無論你是投資移民抑或想到紐西蘭工作，計劃的過程總會有需要匯款至紐西蘭銀行戶口，當中所涉及的生活費、申請費用和投資金額往往價值不菲。 紐西蘭物業 因此，要降低匯款成本，你需要比較不同銀行的電匯手續費，又或者可以考慮其他匯款工具。 與傳統銀行不同，Wise 使用Google上搜尋到的市場匯率，亦只會預先收取一筆過的費用，其網站上的計算機亦會即時自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，十分透明。 新西蘭“海外投資法修正案”將於今年10月22日推行，除了新西蘭常規居民，海家買家於新西蘭只能購買開發中的住宅項目，以及經過海外投資辦公室（OIO）審查，大大規限了投資者於當地置業的自由度。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。
2018集團發行本金總額為1.5億美元之5年期票據，是次票據發行需求龐大，來自香港、新加坡及歐洲的反應熱烈。 爪哇集團於1956年在香港創立，其後子公司於1973年在香港交易所上市， 並於1989年遷冊到百慕達，爪哇控股有限公司正式成為集團目前的上市旗艦。 紐西蘭物業 新西蘭升學及投資講座 於2016年4月16日(星期六) 之講座順利完成，多謝各位參與的賓客。 我們將不斷提升我們的服務以及為您帶來最新資訊及最精彩的講座分享。 計算分數的時候要特別留意，第二部份只可以三選一，第三部份只可三選二。
此外，每層最多只有「一梯三夥」，高層單位更獨享「一梯一夥」，更尊擁私人大堂及電梯直達單位，令住客在享受總統套房式的服務同時又保持高度私隱。 其實新西蘭是一個相對與世隔絕的島國，長久以來羊口比人口多，但近年就因為很多移民到當地，成為當地樓市的增長動力。 現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 紐西蘭物業 對海外投資者來說，租金回報也相當重要，特別是目前需要繳交資產增值稅的年期延長至五年。 但尼丁的租務市場表現強勁，在新供應不多，但人口持續增長的帶動下，個別地區如北但尼丁，過去一年租金升幅達22%，而大部份市郊地區都出現7-12% 的升幅。 本月初，高力國際、Bayleys公司和世邦魏理仕（CBRE）等房地產服務公司預計，隨著投資者撤離住房市場，2019年海外投資者對商業地產的競爭將更加激烈。