本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。 據悉，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 此外，港鐵新一季推出的將軍澳百勝角通風樓項目，提供550伙，亦同樣地設有「規定最低單位面積」條款，每伙單位實用面積最低為280呎，以讓市民有更大的居住空間。 至於按揭保險個案，除了按揭保險公司會否接受申請外，亦要視乎銀行是否願意承造高成數按揭。
以長實在大埔嵐山的一百六十五方呎納米樓單位為例，租值按年升一成。 另一納米樓，位於西九龍高鐵站附近的AVA 62，一個一百五十二方呎的住宅，租值也上升約百分之六。 日前，《東張西望》走訪多個納米樓參觀，例如：「屯門．弦海」162呎單位、「鰂魚涌 君豪峰」218呎單位，還訪問了以300多萬購入位於大角咀「利奧坊．曉岸」的177呎納米樓的業主Kelly。
納米樓樓價: 蔣一洪: 納米樓的投資價值與真相
但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 仲量聯行表示，由於土地供應長期緊張且住屋需求高企，不少發展商提供納米單位予買家選擇，以迎合預算有限的買家。 過去數年納米樓相對受歡迎，據該行估計，買家中逾半數為投資者。 不過，納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱，大部分納米單位佔比較大的項目，均未能重現昔日的高銷售率。 納米樓樓價 另外，由於預期細單位供應會增加，有可能面對較大租金壓力，投資者的入市態度將趨向審慎。
市場消息透露，樂富富強苑C座極低層戶，實用面積約401方呎，已補價自由市場曾叫價535萬元，其後減至495萬元售出，成交呎價約12,344元。 納米樓樓價 青衣灝景灣於1997年樓市爆破後，曾湧現大批「蟹貨」，近日再錄蝕讓。 中原李子清指，該盤8座高層A室套三房戶，實用面積約788方呎，望海景，有裝修，今年5月開價1,510萬元，終累減約9.6%，以1,365萬元售，呎價約17,322元。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。
納米樓樓價: More in 上車:
單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。 納米樓樓價 「尚悅．嶺」屬蝶翠峰第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。
1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 納米樓樓價 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
納米樓樓價: 報告指「納米樓」新供應4年內至少2100伙
年青人沒有能力買入中小型單位，因此近年納米樓有市場。 去年4月A室業主蝕讓超過68萬，減價至418萬元成交，減幅約9%。 據了解，原業主於2017年5月才以486.8萬一手購入單位，持貨5年，期間貶值14%。 消息稱，該廈一個中層單位，實用面積約169方呎，曾叫價300萬元，市傳以283萬元轉手，呎價約16,746元。
- 凱岸（514伙）近日入伙，租盤存量急增，即時拖低區內租金水平。
- 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。
- 直到2011年，政府雖然立法規管發水面積不能超過10%，更要求新盤以實用面積而非建築面積發售，情況才有改善， 但是這10%當然仍然會被發展商好好把握，將棺材式露台等這些環保設計好好變成生財工具。
- 而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。
- 另一個常見情況，假如考慮買「納米樓」放租的話，亦可能有需要注意了！
- 又預料未來3至4年，一手樓供應方面預計會達到9.4萬個單位。
單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。 注意此物業並無安裝煤氣喉，單位註明不能明火煮食。
納米樓樓價: 單位幾細才為之納米樓？
在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
逸新樓高25層，每層設6個單位，共提供138個單位。 單位面積由157至312平方呎，間隔分為開放式、1房兩種，採用開放式廚房設計。 多數單位配置22平方呎露台，部分另設有工作平台。
納米樓樓價: 納米樓的定義
不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮指，屯門菁雋高層20室，實用面積約170方呎，屬開放式單位。 9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。
- 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。
- 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。
- 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
- 政府上月底公布應課差餉租值平均升幅，小於七百五十二方呎的私人小型住宅單位為百分之六點三、整體私人住宅單位則為百分之五點三。
- 加上不少人投資納米盤，都是因其門檻低，主要目的在於放租，但疫情兼遇入伙潮，本港租金連跌多月，納米樓租金愈跌愈有，租金回報不少已低於三厘，讓不少投資者寧意割價求售。
- 逸新樓高25層，每層設6個單位，共提供138個單位。
對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。 中證監在官網的文件顯示，將取消證監會發行審核委員會、上市公司併購重組審核委員會，明確交易所與證監會的職責分工，以提高審核註冊效率，交易所在審核過程發現重大敏感事項、重大無先例情況等，及時向證監會報告。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 【彭博】– 歐洲天然氣期貨價格跌至17個月低點，距離原油價格僅咫尺之遙。
納米樓樓價: 屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
利嘉閣黃偉樂表示，上述單位為錦豐園1座中層A室，實用面積約340方呎，有裝修，原先叫價約460萬元，由於同區500萬元以下放盤減少，累減10.2萬元沽出，呎價約13,229元。 納米樓樓價 原業主2020年2月以515萬元購入，3年辣招稅屆滿即轉手，帳面虧損約65.2萬元。 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。
AVA 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。 單位面積由150至232平方呎，間隔分為開放式及1房兩種，全部開放式廚房設計。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。 出現兩極化，主要是源於政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，令納米樓需求大減；相反特色單位放盤量少、保值能力高，近期整體樓價調整後，遂十分搶手。 納米樓樓花：個別銀行會根據發展商而決定會否批出按揭，如果項目為大型發展商，銀行會較願意批出按揭，所以買入單位前，最好向按揭轉介公司或銀行了解清楚。
納米樓樓價: 納米樓的售價走勢跑贏大市
中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 納米樓樓價 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，整體經濟活動開始漸漸恢復，買家開始四出覓盤入市。 華懋集團的西半山旭龢道42號大學閣，昨透過招標沽出4伙，單日套現逾5.2億元。 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。
納米樓樓價: 私樓限呎︱代理料納米單位奇貨可居 按揭業界：或影響銀行取態
與此同時，納米樓亦愈劏愈細，個別新盤細單位佔總單位比例甚至高達八成，並逐步由市區擴散至偏遠非核心區如屯門、元朗等。 然而好景背後，樓市已脫離大眾負擔能力，在高峰上搖搖欲墜。 近年供應泛濫兼以超高呎價開賣的納米樓首當其衝，泡沫大有一觸即爆之勢。 中文大學經濟學系副教授莊太量指，納米樓為市場需求的必然產物，但預期未來需求大減，尤其近期不少酒店房間月租減價，難免對迷你戶租盤構成競爭，估計未來納米樓的價值可能大概等同百多萬元的酒店房間。