問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。
- 如今嚮往在其他地區生活移民的人，隨時也可以回港，所以我們並不太擔心港人移民會影響樓市。
- 所以，樓價持續上升，即使是納米樓都跟隨大市上漲，炒家更容易賺錢。
- 納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。
- 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。
- 這些納米樓單位多為投資者購入作出租用途，隨著香港與中國內地開關，樓市回暖，相信有業主借機高價放租，提升租值為投資回報。
可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。 納米樓投資 據知，原業主於2018年11月，以825.6萬購入單位，持貨未夠3年，帳面虧損約165萬，屬蝕讓個案。 近年納米樓樓價的升幅不似預期，有意投資的人，要多加衡量風險才入市。
納米樓投資: 屯門納米樓6大伏位
不少位處市區，近年以高溢價開售的納米項目，蝕幅就更加顯著。 納米樓投資 納米樓投資 不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。
事實上，除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。 此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。 而銀行亦因呎價過高，但業主財政能力亦較弱關係，考慮收緊或叫停納米樓按揭。 不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。 納米樓投資 不過同時指出全球實施量寬政策，各國濫發鈔票，不參與投資容易跑輸大市，香港之前錯失造地機會，土地供應不足，樓市未來依然供不應 …
納米樓投資: 納米樓投資價值如何?
香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。
2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。 【納米樓市況】納米樓「lump-sum」細，過往吸引不少投資者入市收租；但隨着政府放寬按保，加上美國加息及疫情持續等多項負面因素籠罩下，部分納米樓業主決定減價散貨，甚或蝕讓離場。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。
納米樓投資: 樓市資訊 | 美聯物業
也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 納米樓投資 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$10000，5和10年後大約會分別增值至73和190萬。 現時可以做，就係盡快累積資產，去換走這個細樓，變成你心目中的大樓。 你用每月5成儲蓄去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
納米樓投資: 即時新聞
只適合單人，最多2人的置業者，故市場需求會較300呎以上單位為弱。 紐約股市下跌，投資者繼續憂慮通脹升溫令聯儲局維持積極加息。 道瓊斯指數較早時報33555點，跌141點，跌幅0.42%。 納斯達克指數報11713點，跌142點，跌幅1.2%。 標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 愛得威建設集團宣布，於近日查悉，該公司供應商深圳市縱恒材料已向廣東省深圳市中級人民法院遞交申請該公司破產重整。
經濟前景未明，各區屋苑均見低市價成交，其中納米樓沽壓較大。 中原地產姚仲良說，深水埗AVA 61高層E室，實用面積161平方呎，開放式間隔，擁開揚翠綠山景，原開價380萬元，終累減35萬元，以345萬元易手，實用呎價約21,429元。 根據2021年Now新聞報道，有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓，3年後叫價750放售，惟仍無人問津，最後以660萬成交，共蝕過百萬。 目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。
納米樓投資: 納米樓前景：投資VS自住
細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。
大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。 在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。
納米樓投資: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
去年底樓價不斷下跌，今年初仍跌勢未止，細價樓尤其受壓，業界都提醒準買家和投資者入市買納米樓的風險。 納米樓投資 納米樓投資 詎料儲局突然由鷹轉鴿，暗示今年停加息，令本港加息周期戛然而止，疊加港府將公私樓建屋比例上調至7比3，未來私樓供應會減少25%，而中美貿易談判快將達成協議，令人擔心愈遲買愈貴，紛紛加強入市意慾，使樓價迅速回升。 樓市回升，面積少於300呎的納米樓再成上車首選，發展商開價進取，業主亦心紅，令一二手樓上車盤都在嘗試衝擊600萬元關口。
因此，未來有可能出現「好心做壞事」現象，不單令一手上車盤價上升，同時或令現在納米盤物以罕為貴，同時又可能推高600萬元以下二手樓樓價，甚至減少400萬至500萬元的細價樓盤源。 納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。
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不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅． 嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。 納米樓投資 物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。
- 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。
- 只適合單人，最多2人的置業者，故市場需求會較300呎以上單位為弱。
- 香港, 2022年2月8日 – 仲量聯行研究部資料顯示，2022年納米樓（實用面積不足215平方呎）落成量將會較去年增加一倍。
- 較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇，還有筲箕灣形薈等。
- 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。
- 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。