納米樓意思 內容大綱
林鄭月娥上任後，有意鼓勵小業主換樓去改善生活，打算讓人買入新樓後，只要能在一年內賣出原有的單位，也可以退還多付了的二次置業印花稅。 這樣換樓人士一定會方便一些，可惜這項改革因有人從中作梗，而沒法在立法會休假前通過。 他們認為，納米樓的出現，不宜理解為香港居住環境的惡化；因為現在買納米樓的人，並非打算一家大細都搬進去住，而更多的是只有一個人住。 這類人以前只能與家人一起住，現在卻可以獨立住一個單位，有更多的私人空間，他們的居住環境是在改善，不是在惡化。
做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一… 有老友問，點解咁多專家話樓市已死，但樓價始終唔跌，無論物業差餉管理處或者中原指數，今年到現在仍然有多… 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 微則師MicroINT創意總監Ricci Wong與名導演張堅庭在12月7號晚上於ViuTV共你暢談香港「納米樓」議題。
由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。 香港土地不足已是不爭的事實，如何解決房屋短缺問題，已成為社會關切問題的重中之重。 儘管土地供應專責小組向行政長官提交報告，但面對當前社會分化，無論以填海、發展棕地，收回粉嶺高爾夫球場及發展郊野公園邊陲，均有反對者爭議，料政府施政面臨嚴峻考驗。 現今本港民粹主義當道，部分人持仇富心態，反對派又在煽風點火，很少人會細心聆聽和冷靜思考分析；因此，解決港人居住惡劣問題，不容鬆懈。 納米樓意思 此外，由於戶均人數不斷減少，亦會導致政府對房屋需求的預算出現低估。 以至近年新建的單位雖見有所增加，但買樓的需求卻未見紓緩。 原因是同樣有兩萬個單位落成，以前可住八萬人，現在可能只能住六萬人，還有兩萬人得繼續在市場上搵樓住。
- 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。
- 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。
- 他又指，受疫情和未通關的影響，二手樓市場交投淡靜，去年僅錄得5.6萬宗成交。
- 根據政府統計處數字，本港家庭住戶平均人數已由1982年有紀錄以來的3.9人，跌至去年的2.8人，連「一家三口」都稱不上；統計處並推算至2034年，數字會進一步跌至2.7人。
- 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。
- 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。
納米樓，近年在香港引起極大爭議，但愈罵愈受歡迎，每次開售悉數沽清，甚至比標準車位135平方呎還要小的128呎「龍床盤」仍然被搶購一空。 各式奇則推出市場，開放式廚房、studio flat單位（卻有兩個露台及工作平台），動輒三百呎以下，或是劏房單位不到一百呎。 每集《納米無明火》，節目主持人谷德昭帶同三、四個工作人員上去拍攝，每次都會拍如何安裝及拆除攝錄鏡頭，就知環境有多狹窄細小。 納米樓意思 樓市過去數十年節節上升，本已昂貴的樓價仍無間斷地爬升，並進一步脫離市場購買力。 現時不少納米樓買家都是首次置業的年輕人，首期大多由父母代繳，部分更採用高成數按揭優惠，若環球經濟或中國經濟出現問題，納米樓或成重災區，部分年輕人或未能繼續供款。
二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。 相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。 由現時銀行對於納米樓按揭的取態來說，也反映出納米樓在市場上的劣勢。 雖然大部分大銀行都會對納米樓的按揭申請來者不拒，但有部分細行在經過評估之後，都會對於納米樓按揭申請抱有較審慎態度，未必會逢申請必批。 納米樓意思 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 納米盤多屬單幢樓，伙數較少，故每戶攤分的管理費較高，若以每呎計，更可與豪宅媲美。
不過「你有張良計，我有過牆梯」，室內設計業界當然明白此限制，所以會利用一些大型傢俬組合設計，例如組合櫃/床架等造成一個類似閣樓的效果，用來上樓的樓梯亦設計成可儲物的櫃桶，進一步強調這不是樓梯，而是組合傢俱的一部分。 納米樓意思 很多人儲錢買樓，都只着眼於儲首期，但其實首期之外，還有不少必要開支，加起來數目亦不小。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？
納米樓意思: 單位幾細才為之納米樓？
當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 睡眠區只剛好能放一張雙人床，沒有空間放置梳妝枱，因此設計師在地台旁的矮櫃設有一塊可揭式梳妝鏡，讓女戶主也可以有一個位置簡單梳妝。 設計師以雙面櫃間開起居室和睡房區，以做到間隔兼具收納功能。 但問題是單位只有一部冷氣機，位於睡眠區，若用傳統的間隔櫃，就會阻礙空氣流動，因此設計師特別將上層間隔變成鏤空設計，讓冷氣可以穿過睡眠區到達起居室。 納米樓意思 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 以我熟悉的鮮魚行學校為例，一五年我離開時，學校連上體育課的運動場都沒有，要到康文署轄下的運動場，很多時要利用中午較少人使用的時間上課，原因是中午較炎熱，較少街坊使用。 這類人包括：年逾三十；且不肯定自己是否會結婚的人士；離了婚的單身人士；家境富裕的年輕人等。
土地稀缺的情況下，屋主發現將小屋分割成多個單位出租，相較起原本的一間房屋獲利更高，許多屋主相競製造劏房，甚至因為獲益高，連有的工業大廈都被拿來做劏房之用。 地產霸權，指的是地產商長期壟斷香港經濟及土地，從中牟取不合理暴利的現象。 香港大型地產商譬如李嘉誠所擁有的長實集團、郭氏家族的新鴻基，李兆基所擁有的恆基集團以及鄭裕彤所擁有的新世界集團，都為香港數一數二大的地產商。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。
- 另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。
- 其實大部份業主都知道，在這兩個選擇中，第一城的單位會比較適合居住，但問題對於大部份上車一族來說，這個金額難以填補。
- 現時不少納米樓買家都是首次置業的年輕人，首期大多由父母代繳，部分更採用高成數按揭優惠，若環球經濟或中國經濟出現問題，納米樓或成重災區，部分年輕人或未能繼續供款。
- 若樓盤並非鄰近港鐵站，又或定價吸引，根本無法吸引買家入市。
- 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次置業者買納米樓，除了呎價不便宜之外，更可能發覺得物無所用，最後淪落成為私人迷你倉。
- 有老友問，點解咁多專家話樓市已死，但樓價始終唔跌，無論物業差餉管理處或者中原指數，今年到現在仍然有多…
- 不過，觀乎市場對納米樓反應熾熱，小型單位的應課差餉租值更逆市上升，撇開部分買家屬於投資客或受自身財力所限，細看香港社會、人口結構的趨勢，納米樓或許是配合部分香港人的實際需要。
而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 納米樓意思 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。
納米樓意思: 裝修優惠
她又指，銀行始終有放貸責任，故是否承做按揭普遍都是看物業估價及客戶的還款能力。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 納米樓意思 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
有地產代理表示，納米樓的管理費較貴，以近年落成的新盤為例，每呎管理費可高達4至5元。 雖然納米樓的租金回報率高，但扣除高昂的管理費及差餉等開資後，實質回報隨即大減。 納米樓意思 圖片來源：香港開電視@《夠細奇則》節目截圖樓梯的每一個梯級更是儲物空間，設計師絕對沒有放棄任何的位置，完完全全善用每一個空間。
為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 另一方面，同樣建有大量小型單位的三藩市，有當地租戶代表擔心，倘若小型公寓吸引大批高薪創科界專才入住，或令社區士紳化（Gentrification），推高租金水平。 香港不少豪華新盤都是從市區收購舊樓重建，例如西環、灣仔、油麻地等，新盤建成後，紮根多年的老街坊多了一批年輕、具置業能力的中產鄰居，消費群結構的轉變，為社區帶來更多高消費的選擇，卻可能加重了原有社群的生活負擔。 也因為地方小，所以不少人都把床放在牆邊，床尾貼在衣櫃或牆邊，變成床尾沒有任何空間。 但按風水要求，床尾位置要有一個空位（我們稱之為「明堂」），「明堂」要低，才能聚水（聚財）；如果把「明堂」塞死，即是「撥水出明堂」，就成了未能有儲蓄之象，這個問題在劏房中極為普遍。 另外，有網民覺得香港樓市無序狂升，是源自於盲目追求「炒樓」或「買磚頭保值」的思想，因為資本市場是針對市場需求而去做出針對性計劃獲利，假如港人樓市投資理念足夠理性的話，亦不至於被瘋狂市場追捧影響繼而推高樓價。 網民更指假如經歷過97年金融風暴和03年沙士後的樓市負資產情況，就會知道自己是多麼的天真與不智。
網民認為事件可悲，因為香港人都被地產商洗腦，願意付錢住在比牢房還小的地方；亦有網民不看好納米盤長遠的樓價，認為納米盤唯一的賣點是新，但十年後當大廈及所有設備都變得殘舊就不吸引。 不過，他在住了3個星期後就搬出，並將單位出租，把單位視為投資，希望日後可以換面積更大的單位，並認為「當你買不了山頂時，不如試下買山腳，山腳慢慢買上山頂」。 House730 搵樓大本營，新盤，二手盤，海外樓盤乜盤都有，仲有VR猶如置身現場，隨時隨地任你輕鬆睇盤，香港至全面搵樓平台，至醒嘅你即上House730.com。 曉薈身處名校網及市區，加上只六年樓齡，實用面積呎價逾20,000元。 此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。
根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 不同於上述自製閣樓，自製複式戶必定涉及結構改變，原則上必須向屋宇署申請及入則，但業主亦可嘗試由註冊小型工程承建商透過「小型工程監管制度」簡化規定進行，但工程須符合指定條件。
特首林鄭月娥早前於《施政報告》認為規模擴大為一千七百公頃，我們應寄予厚望。 不過，土地供應專責小組剛提交報告給特首，認同在中部水域建造約一千公頃人工島以發展東大嶼都會，認為相對維港以外近岸填海，確是制約較少而可創造更大面積土地。 我們可以預見，填海是突破土地長期短缺困局的主要關鍵，東大嶼都會計畫選址和構想其實都很好，並考慮到與港九新界各地的交通聯繫，未來大幅增闢土地，冀可大大改善民生及經濟發展。 納米樓意思 樓價高企，發展商近年興建面積愈來愈小的單位，有的極小至只有一百多方呎的私樓，即所謂「納米樓」。 筆者認為應該稱為「絕代」樓，這樣說或許有點誇張，但對於新一代的年輕夫婦，也許是一個現實問題。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 460呎海景二手單位，絕對不算是納米樓，兩位受訪者彷彿是地產專家一樣上身，與觀眾分享其買樓的理性需要。 納米樓意思 姑勿論如何，納米樓在香港已無退路，一人之境問題不大，兩口子會否因地方狹窄而增加摩擦，已屬「閂埋大門」之後的事。 節目總算打開社會不少人對於住進納米樓的迷思，卻沒有通過販賣悲情，也沒有支持或聲討別人夾硬上車，亦沒有逼人大叫「好好味呀」，當中卻有不少可歌可泣的香港小市民故事，正是節目的可取之處。
納米樓意思: 納米樓驚喜不絕 騎呢之最必定有佢
說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。 剛發佈售樓書的恒地旗下港島東新盤The Holborn，最細房型為200方呎特色房。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款…
若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 納米樓意思 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？
林鄭稱聲是要為劏房兒童出聲，政府以倍數批出納米樓圖則縱容地產商每呎賺到盡托價，凸顯出現屆政府房屋政策最偽善之處。 如同劏房業主把單位愈劏愈細，透過增加的住戶的目數而榨取最高的租值，地產商現時亦都用同表的手法，把納米樓的發展圖則愈劃愈細，從而令每個單位的樓價最大化。 置業是較長遠的決定，是組織家庭後住屋需要的一種衍生，也是累積財富的一種選擇。 筆者並不贊同，政府和社會應該理順樓宇置業階梯、增加青年生產力、增加可支配收入、協助青年人累積財富，才是真正協助青年人置業。 近年，納米樓不斷湧現就似是香港樓市畸形、青年置業難的一種象徵。 上星期，更從媒體上得悉，連市建局也準備興建納米樓，更有詳細的設計，如在地牢興建共用的洗衣房、公共設施等等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
納米樓意思: 納米樓屋主必定要認識的閣樓設計！
據美聯物業房地產數據及研究中心公布，今年8月，全港100個大型屋苑中，逾半數屋苑呎價介乎1萬元至1.5萬元。 不過近日就傳出，銀行可能會停做250呎以下納米樓的按揭，恐會產生「骨牌效應」，嚴重打擊年輕人的換樓鏈。 據《頭條日報》的報道稱，銀行業劃曾開會商議，會否一起停做納米樓按揭，不過遭金管局關注後暫時擱置，現時尚未有最新消息。 納米樓意思 有地產業界人士指出，其實目前已有個別中小型銀行考慮到風險後，已拒做納米樓按揭，但假若大規模停辦，則擔憂可能會影響樓價。
英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭… 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。
而曾蔭權掌權期間，即使房屋價格已經恢復正常，曾蔭權仍然拒絕恢復居者有其屋計畫，並稱年輕人不需急著買屋，長期壓低公屋建屋量以及拍賣土地。 面對不斷成長的人口也使得房屋價格不斷上漲，最後終於出現僧多粥少的情況。 然而所謂地產商卻並非只經營地產事業而已，各地產商在許多領域都有跨足投資，甚至到了壟斷的地步。 納米樓意思 地產方面無論是住宅、商場、酒店或者個娛樂場所都由地產商所製造或者擁有。 民生方面譬如長實集團就擁有了零售（商場）、電器、電訊、電力等，涵蓋業務之廣，令香港市民難以避免地進入長實集團旗下消費。
有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。 不過，當同時1,000萬下單位可以承造最高80%按揭，也增大另一些準買家借貸和購買能力，轉投近千萬單位市場，所以一些呎價超高的納米樓就自然比下去了。
他又指，因應業主對於細價樓或納米樓的殷切需求，市場上主要銀行仍會接受相關按揭。 微則師MicroINT的設計巧妙地融合工作,娛樂,學習和住宿,是市場上頂級的小戶型空間改造大師，我們期待為新世代的年輕人打造一個有趣、優質、高效的活動場所，顛覆人們對對空間的想像，讓最狹小的空間能發揮最大的效用。 納米樓意思 從風水角度來看，這些納米樓一般都犯了幾個被視為不吉的毛病！
不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 正常而言，工作平台通常連接客廳或房間(如有)，但這個奇則單位卻將其連接在浴室，稱得上非一般的「開放」式。 走進上述樓層的C單位，入門沒有玄關，左邊為開放式廚房，整個客廳以長方形開則，末端為約11平方呎的窗台，這部分面積雖小，但開則四正。 納米樓意思 相信香港人對「納米樓」這個詞並不陌生，辛辛苦苦儲錢買下一個百多二百呎的單位，可能就是未來一、二十年的安樂窩，而因為空間非常有限，裝潢是否漂亮已非首要考慮的元素，傢俬的設計更加重要！
因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 再優質的納米樓，不外乎都是樓底高、採光足、有風景、收納佳。 節目贊助重點涉及的廚房，反而是其次，一部無明火的電磁爐取而代之，用餐就席地而坐，甚或是坐在床上。 納米樓意思 多年來，地產商都推出眾多上車優惠，附送原裝裝修及基本家電，就算快速沽清，但社會對納米樓細單位的觀感依然很差，不少人覺得買家迷信買新樓、貪圖會所設施而限制居住權利，胡亂上車。 可是納米盤的面積較細，一般而言只適合一人或二人家庭居住。