根據恒基年報資料，「必嘉坊．曦匯」的可建樓面達120,752呎，住宅樓面佔101,019呎，共提供324個單位。 紅磡必嘉坊 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 紅磡必嘉坊 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。
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- 兩房單位也因為置放大單邊關係，可以做到光廁設計。
- 而「必嘉坊」首階段發展項目Baker Circle One剛剛推出的第二期「必嘉坊‧迎匯」就會提供280 伙，主打一房及開放式，亦有部分兩房單位。
曦匯，位於機利士南路38號，設有1座，提供324伙，實用面積由180至569平方呎，間隔為開放式、1房、1房及儲物室、2房、2房連套房及儲物室、3房連套房及儲物室。 項目不設車位，預計關鍵日期為2024年12月31日，樓花期長約26個月。 迎匯，連日進行收票，消息指，該盤暫收逾220票，以首批56伙計，超購近3倍。 發展商表示，項目總樓面面積超過百萬平方呎，重建項目包括機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街8個地盤。 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）紅磡重建項目必嘉坊．
紅磡必嘉坊: 紅磡 機利士南路38號
港股窄幅偏軟，恒指較早時報20876點，跌111點，跌幅0.53%。 科技指數跌逾1%，ATMXJ跌0.6%至近2%。 本地銀行股向好，東亞業績後大升近7%，渣打及滙控靠穩。 資源股逆市向好，信義玻璃、中國宏橋升2%至逾3%。 紅磡必嘉坊 紅磡半島豪庭5座極高層D室，面積565平方呎，望啟德郵輪碼頭，吸引區內投資者以1,233萬元承接，作長線收租用途，成交呎價21,823元。 近期發展商大力推盤，最近更有999年地契新盤準備應市，成為市場熱話。
開放式單位共有80個單位，面積由 呎之間，分布於C室、D室、E室、F室。 全數開放式單位均為黑廁設計，均望向西北朝向「機利士南路」方向，最遠可以望到「漆咸道北」，但其開則最奇怪的地方是，客飯廳面積只有90呎，但開放式廚櫃卻佔據了一定位置，會影響睡床擺放。 其實際位置在「Baker Circle One」以南位置，較挨近「世界殯儀館」方向。 至於「機利士南路2-24號」，則原為12座樓高七層的唐樓，恒基在2021年1月透過強制拍賣，成功以底價20.45億元投得業權。
紅磡必嘉坊: 紅磡 黃埔街33號
A室睡房及客飯廳向東南望二期、而另一間睡房則向西南望餘下期數；H室客飯廳及睡房向西北望「機利士南路」，而另一間睡房則向東北望第三期。 一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。 如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。
政府出租土地時會與承租人立一份契約（地契），地契有一個年期，界定承租人租用土地年期。 據地政總署資料顯示，早年本港土地契約年期有75年、99年或999年三種。 售價最平的單位為6樓E室，實用面積202平方呎，價單售價491.4萬元，折實售價466.83萬元，呎價約23,110元；呎價最低則為6樓L室，實用面積251平方呎，折實呎價22,982元。 而啟德沐泰街8號項目料最快年內推出，涉逾700伙，共兩座大廈，實用面積約300至1,000平方呎不等。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，「曦」 取自晨曦，是一天的開始，意味著新的里程、新的希望；「匯」指視野的匯聚、精英的匯聚。
紅磡必嘉坊: 紅磡重建盤必嘉坊 首期下月賣樓花
並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 恒基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 迎匯，日前公布首張價單提供56伙，周六(5日)首日收票，收票量暫已錄得超額一倍。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯一手新盤
就現場所見，參觀客遍布展銷廳不同角落，包括示範單位內及項目大樓模型前，仔細聆聽負責代理的講解。 客源主要為家庭客，趁著周日假期參觀，其中不乏年輕客對項目釋出興趣。 展銷廳所在大樓的基座商場內外以布滿代理撈客，積極向途人解釋項目優勢。 必嘉坊為近30年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃項目。
客飯廳連接38呎「三合一」露台，空間更「見使」好用，而睡房設置入牆式衣櫃，儲物量十分充足。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，必嘉坊． 曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊． 曦匯擁小型單位，入場價較低，相信可吸引大批上車客入市。 美聯物業首席區域營業董事韋文俊表示，「必嘉坊．曦匯」屬區內罕有超大型全新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次首批單位以吸引價登場，相信項目反應熱烈，並有加價加推空間。 而且新元素陸續湧現，由最初的工廠集中地，轉型至商貿大廈林立，加上多個住宅屋苑陸續落成，社會生活配套逐步完善，備受置業者歡迎。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊·迎匯部署月內推售 主打一房戶
該盤面積最細為5樓L室，實用面積192平方呎，設有平台21平方呎；至於面積最大為27樓及28樓C室，實用面積514平方呎。 如果選擇「建築期付款」，發展商也搭配了「高成數按揭」。 同樣地，買家可以選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，但息率則稍高一點。 同樣地，因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；買家亦可以直接向發展商借取85%一按，但息率也會較高，首兩年息率3厘、第3年4厘，其後全期6厘。
【新盤2022｜必嘉坊‧曦 】恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，是近30年最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。 紅磡必嘉坊 區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。 其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。 該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。
紅磡必嘉坊: 【新盤專輯】紅磡「必嘉坊．迎匯」黃金地段約459萬即可上車 會所規模大 單位天花及牆身均有抗菌塗層
封海倫指出，集團旗下港鐵何文田站上蓋住宅項目正申請預售樓花同意書，1A期涉447個單位。 恒基物業營業（一）部總經理林達民估計，今日可售出八至九成單位，最快明天至周一將加推單位應市，並稍為加價。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，必嘉坊今日出席率達八成，其中一組準買家擬資1,500萬元至1,600萬元購入兩個單位，包括一間一房戶及一間兩房戶。 租金款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 簡而言之，香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而全港除中環聖約翰教堂以外，皆屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份發展土地。
兩者之間的分別在於F室單位，在浴室對面的儲物櫃會稍大一點，以及露台較202呎單位大6呎之外，其餘內櫳均沒有任何分別，視乎買家自己需要而選擇。 對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。 另一個好處是，因由差估署徵收的「地租」會每年重估應課差餉租值，故「地租」有機會年年上調；但「地稅」則在地政總署在批租時定立的租值而定，期內不變，故理應「地稅」會比起「地租」較低。 據發展商對「必嘉坊」的重建藍圖，也會打造一條約一公里的商業步行街，而屋苑亦會設有168,000呎商場，但就要視乎引入什麼商戶，才知是否真正惠及日後住戶。 在經歷了歷時逾11年的收購，現時恒基尚餘「黃埔街18-20A號」舊樓，因小業主持有逾20%業權，令發展商未能透過強拍收購。 假若恒基最終放棄收購，這幢舊樓也將面臨如當日奧運站「海桃灣」阻擋「海明閣」頂心杉的翻版，日後會被「必嘉坊」重重包圍。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯 圖則
恒基地產則早著先機，經多年時間完成紅磡「必嘉坊」，是近30年最大型的市區重建項目，地契長達999年，屬本港極為罕有新盤，受惠於龐大規模，能使配套更為完善，加上位處九龍區核心，可算是重建項目的典範。 （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。 紅磡必嘉坊 當中，第一期涉及約1,000伙，主打1房至2房單位，最快下月推售。
適逢港鐵東鐵線的過海段近日正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘。 會所除了傳統必備的燒烤場、健身室、園林泳池之外，還特別打造了多項設備，包括三項鐵人訓練館、瑜伽空間、藝創工作室、音樂專區、戶外優閒影院、室內種植園和觀星華麗營，顧及了不同用家的需要。 紅磡必嘉坊 順帶一提，「Club Baker」內的螺旋形的「龍捲滑梯」，高約9.4米，全長達16.7米，是城中罕有的巨型遊樂設施，預料不單兒童趨之若鶩，也勢成打卡景點。