租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 簽租約流程 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 各位可以在這類網站了解一下心儀地區租金比例，看中心水更不妨約見一下，好的地產經紀甚至會主動為你分析適合的單位及介紹其他單位給你。 最簡單的方法就是「貨比貨」：一些大型地產代理的網頁例如中原地產，都會有提供單位搜尋器，即使是商舖都能夠輕鬆找到。 由於香港做生意業務的多樣性，不論大廈或物業單位是何種性質，都有機會可以租來做生意。 作為店家，要考慮的首先是自己做的業務應該要選擇甚麼類型的單位。 簽租約流程 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。
家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。 租屋除了租金押金外，尚有管理費、清潔費、水電費、網路費、第四台費…等費用，看屋時最好先詢問好租金以外之額外費用，以免承租後才發現須負擔其他費用，而造成生活上經濟上之壓力。 簽租約流程 三、了解房客租屋動機，若作為非法用途，如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕，嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。 承租人之責任：雙方只構成車位租賃關係，不構成保管關係。 乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內物品丟失，甲方不承擔任何責任。
若房東不願提供，仍然可以自行申請第二類謄本，查看自己要租屋的地址是否是對方所有。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 如經地產代理租舖，一般代理都會代辦律師事宜。
簽租約流程: 注意事項5: 提供入息證明
亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 在簽約時，必須請房東出示身分證、房屋所有權狀等，能夠確認房東身分的資訊，再持續進行簽約流程。
對房客來說，首要條件就是要先確認房東身份，以免租錯對象白花錢。 其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與合約是否合理等等。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 簽租約流程
同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。 所以在還未交付押金的簽約前夕，房客一定要把握機會大膽與房東談判，保持一種萬一房東不願意改合約也就不租的心態，才能在公平的合租約租到好房子，就讓我們教您如何短時間就判斷租約的好與壞。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 簽租約流程 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。 就算要付違約金，若當初約定「能提前解約」，則根據住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項最高也不能超過一個月租金，但若當初約定「不得提前解約」，就必須看雙方的溝通結果。 請房東提供房屋所有權狀、或是土地登記謄本，以及身分證。
簽租約流程: 按揭計算機
睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。
- 若最終您不想續約，也可找他們協助您尋找其他租盤。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如果當刻並無穩定收入，有機會業主會要求預繳全期租金以慎防出現欠租情況。
- 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
- 如果你做的是專業的顧問服務，門面較高級的商廈舖則可能較適合。
- 不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。
【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 簽租約流程 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。 押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。 簽租約流程 儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。
須準備的完稅資料契稅稅款：由國稅局收取，約買房子總價的 6%，在開徵土地增值稅區域的土地則免徵契稅。 在這邊也分享幾個買房子時的議價撇步，若想跟仲介或賣方談到好價錢，可以趁著還沒開始打廣告、樣品屋也還沒推出的時候搶「早鳥優惠」。 這時是房屋市場俗稱的「潛銷期」，若房子在初期就賣得不錯表示有好彩頭，所以建商也會在這時給予較大的議價空間，大家可以趁這時殺價。 簽租約流程 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?
- 萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。
- 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
- 這時是房屋市場俗稱的「潛銷期」，若房子在初期就賣得不錯表示有好彩頭，所以建商也會在這時給予較大的議價空間，大家可以趁這時殺價。
- 這需要在契約中載明清楚，才能避免日後引發爭議。
- 租金多少是一個難以決定的事，出低了，平白減少租屋收入，出價太高，又怕錯失機會而租不出，因此屋主在出租前應收集租金行情以決定租金多寡。
- 請二房東提供房屋所有權狀、或是土地登記謄本，以及身分證、與房東的租約。
土思也先跟大家做個說明：「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定，目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。 養寵物的部分，由於可能會影響鄰居安寧、房間衛生等，房東可能會拒絕入住或額外收取清潔費，建議先與房東溝通好。 了解自己究竟是跟誰簽約，才能確保租約的效力，也可以避免付給對方錢後，才發現對方根本是不相干的第三人。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 簽租約流程 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。
簽租約流程: 業主背景
口頭契約雖具法律效力，但為避免日後權利義務產生爭議，最好能簽訂書面契約，正式書面契約是保障房東與房客良好關係的第一步。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 簽租約流程 雙方閱讀完契約，並確認簽約內容與權狀資訊一致後就可以簽約，雙方須在契約上親筆簽名並蓋章，如果是跟代理人簽約，代理人簽下本人姓名後須標示自己是代理人。 如果賣家是代理人，則需請代理人提供「確認授權書」以及「被授權人身分證」，若有代書，也可以請代書驗證這些身份資訊。
各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。 ‧若提供傢俱、上網設備，會對出租價格及順利租出有很大助益。 若希望房客單純又會愛護房屋，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。 新租約大多會反映現時的市場租金，因此不妨把握機會，告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方，例如更換冷氣機或洗衣機；又或是放棄更換傢電要求，以換取較便宜的租金。 簽租約流程 簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。 簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，簽約書如為兩張以上，逐一檢查，以避免爭議。
至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。 三、請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。 以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、心態而定，若房屋條件佳，租金便宜，房屋好租，自行出租應為可行，若自己忙，房屋出租不易，委由仲介公司服務則是不錯選擇。 簽租約流程 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
例如工業大廈單位可能不允許營辦酒店旅館形式的業務、不允許明火煮食或吸煙等，所以想經營工廈旅館、餐廳或酒吧的店家要特別小心。 例如營運餐廳的話，要留意單位的防火設備是否有做好，消防設施有沒有及時翻新，走火通道是否順暢等。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 簽署租契的個人、獨資經營者或合夥商行最好在其簽名旁蓋上小紅章。 有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則的要求執行，並附有妥為簽署的董事局書面決議案授權簽署該租契。
須付印花稅是 1,805 元［即（10,000 元 x 24 + 20,000 元 x 24）/4 x 1/100 + 5 元（複本）］。 如果是適用《消保法》第17、56–1條規定的租賃契約罰則：違反應記載或不得記載事項，限期改正仍沒有完成，將處新臺幣3~30萬元罰鍰。 經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣5~50萬元罰鍰，並可以按次處罰。 而如果是房東應修繕的範圍，而房客先代付修繕費時，可以提出收據並在租金中扣除。
另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。