解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。 其實同一個屋苑，每個單位的管理費都唔同，究竟管理費是怎樣計算。 謝先生指，2019年的財政預算應以2018年的情況作為參考，「但港鐵忽視實際情況，以標書的預計人手計算，故意誇大屋苑的財政問題。」他表示，截至2018年9月30日，屋苑仍有1280餘萬元盈餘，財政穩健，並無迫切性要進一步增加管理費一成。 管理費建築面積 他指，港鐵回覆查詢時表示，在重新檢視屋苑的財政預算後，為應付不斷上升的營運開支，認為管理費有上調空間。 張議員斥，港鐵常以錯誤估算開支的方式，誤導小業主增加管理費的迫切性。 一年伊始，港鐵、巴士、餐廳全加價，而港鐵屋苑亦逃不了「加價」浪潮，當中日出康城領都的管理費大幅增加9.84%，引來小業主不滿，日前到港鐵總部抗議，要求凍結管理費。
- 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
- 這個階段各類建築面積數據直接依據工程施工圖紙測算。
- 陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。
- 不管業主（住戶）傢裡有多大面積，物業都不會入戶去管理的。
- 當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 管理費建築面積 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。
管理費建築面積: 按揭計算機
上述式子可以看出，容積率及容積獎勵率以及坪效係數決定了坪效。 容積率視土地使用區分而定，是確定的數值，容積獎勵率也是不會變的。 然而坪效係數就不一樣，跟建築法規相關，且跟建築物的公共設施比例有關係。 每一件土地根據其使用區分，均訂定容積率，將土地面積乘上容積率就是允許的建築面積。 然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積。 4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。 在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。 香港住宅樓價癲升，市民愈住愈細，供樓使費之一的管理費，亦跟隨樓市向上。 管理費建築面積 近年被市場熱搶的單幢式新盤細單位，即使單位實用面積僅200多方呎，普遍每月管理費都要逾千元。 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
管理費建築面積: 實用率是否可靠
在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。 不過，當局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 有見及此，香港政府在數年前便開始研究及規管物業面積的計算方法，開始放棄使用「建築面積」，轉而使用「實用面積」。
甲乙種可建築住宅、丙種為山坡地建築住宅、丁種用地雖然容積率與建蔽率均較高，但卻是工業用地，並非拿來建築住宅，因此屋主一定要事先查詢自己購入的土地是被劃分為哪種用地。 但是實際上可銷售的面積大於基準容積，因為陽台、雨遮以及公共設施都是可銷售的，但是不包含在基準容積內。 所以這656.15坪的基準容積，總共可以產生出多少坪的銷售面積，這兩者的比值就是坪效係數K。 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。 英皇國際旗下的長沙灣喜遇，每方呎管理費約3.97元，項目提供136伙，包括一房及兩房戶，當中超過九成為一房戶，實用面積由264至410方呎，以最細單位面積264方呎計算，管理費需約1,048元。
因此開發商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大於1，合同中關於地價款的核算主要依據樓面地價和建築面積確定。 此處的建築面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。 建築面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗户外的“窗台”等。 管理費建築面積 因此，合理、準確地計算建築面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。
管理費建築面積: 樓盤編號# 12318 物業編號: 334444 代理提供
香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 管理費建築面積 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 H一壺老酒：哈爾濱市道外區上坎街1號文化小區屬於物業棄管小區，由哈市道外區黎華辦事處永平物業站接管隻收費不作為慢作為，公共資源空間永平物業站未經所有業主同意擅自出租，資金流向不明，帶頭在小區裡私建亂建彩鋼房，一問物業就說沒有執法權，有執法權的部門還不管。
3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。 建築面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建築物的建築規模、各項經濟技術指標和技術參數。 建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課税價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
這個階段涉及的房屋總建築面積、成套房屋的建築面積、共有公用建築面積等其他建築面積都是有測繪資質的測繪單位認定的，該數據是可靠的、準確的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。 （5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。 管理費建築面積 不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
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不管業主（住戶）傢裡有多大面積，物業都不會入戶去管理的。 物業隻是負責公共設備、設施，公共面積的綠化，衛生清掃等工作。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。 管理費建築面積 建蔽率和容積率的規範因地區和用途有所不同，如果沒有特殊的都市規劃，一般分為甲乙丙丁等四種非都市用地類型，而實際規範則以當地縣市政府規定為準。 由於甲乙丙丁四種用地的建蔽率和容積率各有不同，自地自建的屋主必須在購地前先了解自己的土地屬於何者。
西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。 地產霸權令人憤怒之處，除了推高租金，扯高物價，讓小商戶難以生存外，還有發展商旗下管理公司的「汁都撈埋」的賺盡行為。
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資本策略地產旗下尚家生活地產的屯門城‧點，每方呎管理費約4元。 項目共提供204伙，間隔由開放式至兩房，實用面積217至372方呎，以面積最細217方呎單位計算，每月要付約868元的管理費。 管理費建築面積 城‧點首張價單推出50伙，首批單位折實平均呎價15,065元，折實入場費288.29萬元。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。 建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。 它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。 管理費建築面積 每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 在香港建築面積原指總樓面面積（Gross Floor Area of Land Lease），即在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。
而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 管理費建築面積 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 港鐵回覆《香港01》查詢時表示，領都客務處自去年第四季開始一直就屋苑的2019年財政預算案，與領都業主附屬委員會（業委會）和居民作出簡介和進行諮詢。 管理費建築面積 為回應業戶的意見，領都的管理費曾於 年兩度下調，亦於 年間凍結，過往三年需以累計盈餘補貼屋苑開支。 考慮到屋苑現時累計盈餘水平偏低，加上預期來年維修和服務合約等各方面支出均有增幅，2019年管理費實有上調必要。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。
購房人購房時與出賣人簽訂瞭購房合同，對於期房來說，購房合同中約定的建築面積為暫測面積，期房建成交付時，出賣人應向購房人提供該房屋的實測建築面積；對於現房來說，購房合同約定中的建築面積應為該房屋的實測建築面積。 購房人應根據房屋的實測面積數向物業公司交納物業管理費。 本案中，讀者購買的是1999年的產權房，其與出賣人簽訂的購房合同中約定的建築面積應為實測面積，物業公司應按照購房合同中約定的建築面積數(74.3平方米)向該業主收取物業管理費，業主可向物業公司瞭解按84.86平方米收取物業管理費的依據。 管理費建築面積 說了這麼多大家最關心的應該還是修法後大樓公設比多少才合理？ 到底是要買比較經濟實惠的公寓，還是要買屋齡輕又很多設施的新大樓？ 關於這點，其實真的沒有標準答案，端看個人自身需求，為什麼這麼說呢？
有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。 如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。 管理費建築面積 物業在使用過程中會出現很多問題， 須有一支全天侯的維修隊伍， 隨叫隨到， 及時處理各類小修、急修工作， 方便業主和使用人。 對一個住宅社區來說， 搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境， 培養人們親近自然的意識， 熱愛自然、熱愛生活。 4、如果一個社區裡面的電子設備比較多， 那麼相對而言， 物業費的收取也是比較多的。
首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。 管理費建築面積 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。
物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯繫， 協調好工作。 管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通， 以便出現情況都可與有關部門配合， 儘快予以解決。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。 管理費建築面積 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費，大家需要再於樓書公契的摘要中，尋找每個單位的不可分割份數。
該盤首張價單推出68伙，首批單位折實平均呎價17,167元，折實入場費418.01萬元。 而尚嘉旗下的灣仔壹嘉，管理費同為每方呎約4.8元，項目提供100伙單位，戶型由開放式至3房，單位實用面積278至892方呎，以最細單位計算，每月管理費要1,334元。 管理費建築面積 項目首張價單推出52伙，首批折實平均呎價26,514元，折實入場費685萬元。 3、而且物業管理費包括了停車費這些， 有些社區是需要收取停車費的。 還有一些社區是有一些小孩子和老人的活動場地， 這些都是按一定的標準進行收費的。
大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 港鐵上蓋物業的管理費向來較坊間其他物業管理公司高。 兩星期前，將軍澳天晉業主到港鐵總部抗議，反對增加9.1%管理費，抗議行動「蔓延」至其他港鐵屋苑，日前日出康城領都約20個小業主亦到港鐵總部抗議，反對大幅增加管理費9.84%。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 管理費建築面積 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。