但建築面積其實本身並沒有一個統一標準， 實用率只是大約的數據， 故此計算出來的數字其實也不能算得上非常精準。 這樣做的原因， 就是前文所提及到， 在樓面平面圖中所標示的尺寸， 沒有把批盪以及裝修物料計算在內。 如果是想要用盡物業的尺寸來訂造傢俬的話， 筆者建議你，先不要急。 最後在收樓後， 進入物業內， 管理費實用面積建築面積 實際量度尺寸了， 才再按該尺寸來訂造傢俬。 如果想要一收樓便能即時安裝傢俬的話， 便最好在單位平面圖表示的尺寸上預留一些空間。 因為現時物業出現了一種 “凸窗台設計”， 而因為其突出的部分淨高度不到2.2米， 所以不能計算在實用面積內。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…
- 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
- 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
- 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 垃圾房、會所、電梯大堂及天台等分攤面積也經常被計算在「建築面積」，令消費者無法準確得知心儀單位實際可用的面積，令消費者未能作出正確的置業決定。
- 讀者所遇上的情況，很大機會是以單位的業權份數計算。
事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 管理費實用面積建築面積 明年4月起，批准銷售的新屋，只可提供單一的實用面積資料。 未來新屋定價及其二手呎價走勢，將會是一個很有研究價值的題目。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。
地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 管理費實用面積建築面積 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。 當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。
寫字樓貴重物品多，租戶應考慮是否有需要購買辦公室保險，為 office 內的財產提供保障。 另外，部分較老舊的寫字樓未必有買到火險，又或者火險只包公用範圍，不保單位內結構，租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或會寫出預計每一管理份數的每月管理費，大家需要再於樓書公契的摘要中，尋找每個單位的不可分割份數。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。
管理費實用面積建築面積: Lucy Jiang 樓市蔣門人
會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。 太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 管理費實用面積建築面積 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。
近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 管理費實用面積建築面積 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
管理費實用面積建築面積: 裝修案例
空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 管理費實用面積建築面積 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ?
（一）地監局一直密切監察地產代理就新規定提供二手住宅物業實用面積的情況。 由二○一三年一月一日至二○一三年一月十八日為止，地監局共巡查了約350間地產代理店鋪，而就着報章上及網上的廣告，也進行了約4 700次的查察。 雖然如此，截至二○一三年一月十八日為止，地監局共發現了31宗相關的違規個案及接獲6宗投訴，有關個案正在調查中。 管理費實用面積建築面積 另外，地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。 就住宅物業的面積而言，準買家最希望知道的，是住宅物業的實用面積。 在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。
這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積一樣，但真正可用的空間會有差距，以致讓人感覺二手樓比較實用。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 管理費實用面積建築面積 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。
舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威… 管理費實用面積建築面積
單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 戶數少，每戶都要攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使物業沒有設施，每戶要繳的管理費仍然比屋苑式為高。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 過往無對建築面積有統一定義，以前有不少發展商會連停車場、公共走廊納入建築面積內，所以令實用率低，約是7成。
有地產代理業界人士關注，從估價署及首次協議中所取得的實用面積數據可能會有不同，擔心會因此引發爭拗或「踢契」的問題。 其實，一般而言，把實用面積資料寫於買賣或租賃合約中並不普遍，但如果地產代理認為有需要把有關資料寫到合約內，則可以註明資料的來源及何時取得該資料。 《一手條例》對實用面積有嚴格要求，如量度尺寸時，要從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆外部量度，露台、工作平台及陽台內部的間隔及柱面積也計算在內。 管理費實用面積建築面積 這當中也有一些例外， 例如一些獨立屋， 其中設有私人的車房及電梯大堂， 這些設施會否被計算入實用面積， 只需要視乎是否有法律文件列明只提供予該物業的業主使用。 如果這些設施有文件證明是只供業主私人使用， 就有可能計算入實用面積中。 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。
如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 管理費實用面積建築面積 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 地產代理監管局（監管局）於二○一一年五月發出執業通告，要求地產代理須根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積，以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 管理費實用面積建築面積 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。
再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 管理費實用面積建築面積 瘋狂小逗比雷：支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。 ： 一、嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。 建築面積又包括兩部分： 1、 套內建築面積; 2、 可分攤的公用建築面積。
可以說六年熊市，太古城呎價高於康怡花園，差幅明顯，約為5%到10%。 若改以實用面積計算，2004年以後，太古城的呎價高於康怡花園，而差距隨著時間而持續擴大。 相反，業權分散的商廈，單位之間競爭激烈，個別小業主為求從大業主及其他小業主手上搶客，願意酌量減租，議價空間會比較大。 比較有規模，管理完善的商廈，通常由大集團發展商自己放租，整棟寫字樓的業權統一，缺乏競爭，且需求殷切，租金議幅狹窄，肯大幅減租的大業主寥寥可數。 商廈的交樓標準大致分兩種，一種是「毛坯」，即單位只是一間清水樓，僅得沒有飾面髹油的天花、牆身，未鋪地板的地台等手結構，以及消防系統等最基本設施；另一種則連帶簡單裝潢，如地毯、間牆、冷氣，甚至假天花、燈盤及架高地台等等。
近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。 其實同一個屋苑，每個單位的管理費都唔同，究竟管理費是怎樣計算。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。 管理費實用面積建築面積 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。
自從2013年1月1日開始， 香港政府推出“一手住宅物業銷售條例”， 在二手物業市場上， 不管是租還是買， 持牌地產代理向客戶提供住宅物業面積的資料是， 必需要提供實用面積為先。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。 管理費實用面積建築面積 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
那一手樓買家在購入物業之前，就要仔細察看平面圖，比對一下相同戶型、相似間隔的單位，計算何者呎價真正用於可用空間。 不過留意的是，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 另一情況是，如果單位是單邊位，有牆身沒有相連鄰舍單位，即牆身厚度都要全部納入實用面積計算，隔音牆也如是，在一手樓售樓說明書、平面圖都會反映牆身厚度。 可供單位獨立使用的樓面面積是為實用面積，不過當中還有其他詮釋，而不論是一手樓和二手樓都是用實用面積表達，不過村屋就是用建築面積表示。 市面上有不少納米盤，雖然面積細小，但香港寸土皆是黃金，計算實用面積時要留意什麼?
筆者作為一位投資者， 和一個專門教導學生如何尋找低於巿價二成筍盤的投資導師， 物業的實用面積， 是我常常會運用到來計算這個物業是否抵買的其中一個數據。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 太古城及康怡花園是香港大型屋苑的二大龍頭，以建築面積計算，1995年以前，康怡花園呎價一直高於太古城，但差幅不算明顯，約在5%的水平，1995至1997年期間，兩者呎價相同。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。
比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。
時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一… 【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 第一期800伙率先睇… 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。 中大型的寫字樓的租約條款複雜繁多，比起租屋存在更多商業考慮，一般住宅市場由代理草擬標準租約的做法未必夠審慎，通常會由發展商的租賃部，甚至律師行代為草擬度身訂造的租約，並處理條文。 租用一個大方得體、配套完善的辦公室，不但能令員工更加集中，提升工作效率，更能有個舒適、穩定的空間作見客之用。 現時租寫字樓多數要經代理手，故網絡資訊不似普通租屋般普及。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。
香港用慣的建築面積計呎價變成呢幾年嘅實用面積已經夠煩，如果投資中國大陸，佢哋用“平米”、用人民幣計，又要轉，都算嘞，起碼人民幣跟港幣差不多，大陸的“一平米”又大概等於10平方呎左右，大概都估倒，差不了多少。 過去幾十年，香港都是用”建築面積“來計算每平方尺的單價的，香港啲房地產經紀會盡量游說個樓盤幾實用，有8成9成實用率之類之類，香港的太古城、黃埔花園、美孚新村等等，都是出左名的實用樓盤，價格向來都比較硬的原因。 最近幾年，香港開始用”實用面積“來計，不理其他外圍因素，就這個建築/實用更改，尺價就順理成章上升了2到3成！ 若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 但大致上來說， 就香港的情況而言舊樓的實用率， 會比新樓高， 因為通常舊樓都會少了露台， 工作平台， 陽臺等計算入實用面積的設施。
不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。 如果以實用率和大型會所設施作為分水嶺，太古城和康怡花園實具代表性。 管理費實用面積建築面積 太古城實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 一名27歲Telegram頻道的擁有人及管理員，被控在反修例事件期間多次發布煽動性訊息，經審訊後被裁定7項串謀煽惑罪名成立，被判監禁6年半。 法官判刑時說，即使被告沒有發布帖文，但他容許有關違法信息存在，不能推卸罪責。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。 而實用面積才是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占面積。 按套內實用面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。 近年新盤管理費水漲船高，每呎5元以上比比皆是，包括柯士甸站Grand Austin及The Austin、將近入伙的紅磡項目何文田山畔等，流傳新地將軍澳海天晉每呎管理費按近每呎5元。 即使是同一座數， 同一位置的單位， 一個高層的單位， 與低層的單位相比， 雖然實用面積一樣， 但高層的單位可用的內籠面積便會畀低層的單位少， 因為高層的單位牆身通常都畀低層的單位做得厚一點。 小，許多住宅物業，特別是樓齡較新的實用率只有六七成，上三十年樓齡的則多有九成，所以一改之下，很多物業的尺價馬上「跳升」了兩三成。 二千年以後，情況逆轉；康怡花園呎價長期低於太古城。