若以市場成交作比較，同屋苑9座低層D室，實用面積327方呎，本月初造價588萬元，意味是次成交的凶宅比市價低226萬或38%。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 同座低兩層C室，面積一樣，上月初連租約售375萬元，呎價11,468元。
消息指，沙田第一城9座低层F室，面积451方尺，3房间隔，属凶宅同层，以645万成交，尺价14301元，低市价12%。 第一城49座凶宅 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 據了解，成交單位同層某單位內有男童於廁所吊頸亡。 原業主於2004年9月以168萬元購入，持貨近16年至今沽售帳面獲利477萬元，或約2.8倍離場。
第一城49座凶宅: 沙田第一城49座評論
房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 對於屋苑有凶宅以7,500元租出，他認為單位是曾發生事故的物業，租金不算十分便宜，只是與市價9,000多元略低。 他持有的凶宅單位，過去的租客有本地客及外籍客，他們租得凶宅，通常都不會驚，而他們選擇租住凶宅，當然有其考慮，包括信仰、習慣及經濟能力等，入住凶宅，過到自己個關就得。 外號「凶宅大王」的資深投資者伍冠流，手持多個凶宅收租，包括沙田第一城48座低層G室凶宅單位，304方呎，於2010年僅以114萬元買入，現每月收租8,800元，收租回報率逾9厘。
第一城49座凶宅: 荃灣中心凶宅同層戶租出 回報10厘
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。
- 據悉，新買家為一名基督徒，不介意單位為凶宅，購入自用。
- 據土地註冊處資料，原業主於2005年以128萬元買入單位，持貨16年賣出，帳面獲利234萬元或1.8倍。
- 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。
- 今次賣方於2012年以210萬元購入單位，之後一直放租，今年5月以430萬元在市場放盤，終減至360萬元沽出。
- 該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。
其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 吴先生夫妻对此极其气愤，称在买卖双方签订的合同中明确约定该房屋“未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等）”，否则买房人可以要求退房，并要求卖房人承担违约责任。
第一城49座凶宅: 沙田 沙田第一城 第04期
屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 住宅部分由富城集圑旗下的「百得物業管理有限公司」負責物業管理。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。
1989年9月1日，被譽為「金牌司儀」的藝人鍾保羅在沙田第一城第43座26樓住所，疑因嗜賭欠債跳樓自殺身亡，終年30歲。 ，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。 第一城49座凶宅 第一城49座凶宅 世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城9座中層F室3房，實用面積約451方呎，座向西北望園景。 第一城49座凶宅 原叫價740萬元，最終減95萬元或約13%，以645萬元成交，實用呎價約14,302元。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
第一城49座凶宅: 沙田 沙田第一城 第07期 第36座
重陽節假期前夕，沙田第一城有凶宅單位以呎價1.18萬售出，低市價近四成。 市場消息指，由投資者持有的沙田第一城49座高層D室，實用面積304平方呎，兩房間隔，以360萬元易手，呎價約11,842元。 據悉，新買家為一名基督徒，不介意單位為凶宅，購入自用。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
近年来赴港的内地学生人数激增，香港院校宿舍规模跟不上扩招速度，大量学生需自行租房，导致香港租务市场紧张。 而香港的“凶宅”通常被切割成几个不同的房间出租，“凶宅”租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客。 另外，因應入伙年份、流年及座向，每個單位有不同的九宮飛星圖。 每個地運的正神和零神所在方位不同，正神位見山代表丁運，零神位見水代表財運，如果錯配會損丁破財。
第一城49座凶宅: 沙田凶宅上層賣680萬
國峯7座低層單位與凶宅同層，實用面積322平方呎，屬開放式，於4月時以550萬元成交，平均實呎約17,081元，價錢較當時同類單位跌價約一成。 據知，原業主於2012年2月斥資524.8萬元購入上址，是次帳面獲利約25萬，升值不足5%。 參考中原地產數據，上車屋苑沙田第一城7月成交個案，成交實用呎價約17,075元，放盤價介乎475萬至1,398萬元，其中第5期46座中層B室，向東南兩房，最近以500萬元售出。 報道指，原業主於2012年以一手形式買入單位，當時成交價為759.5萬元，是次轉手帳面虧損近240萬元，意味單位發生事故後貶值逾31%。 第一城49座凶宅 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。
- 另外，今年4月，上述凶宅同層單位亦錄得低市價約一成價轉手。
- 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。
- 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
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- 至於藍田麗港城交投亦較上月加速，本月首周已錄8宗成交，更有同類單位做價兩個月升逾100萬元，但其他大型屋苑則受減價盤減少拖累，成交量明顯放緩。
- 这样的房屋往往以低于市场价值的价格出售，有很多买家在入手多年之后都并不知情。