置富第一城位於新界沙田，坐落城門河南岸，是設有10,642 個住宅單位的沙田第一城住宅發展項目的商業組成部分。 沙田第一城發展項目於八十年代完成，是香港其中一個最大的住宅發展項目。 置富第一城為一間零售商場，可提供沙田第一城住戶以及附近居民的日常需要。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 第一城租 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。
第一城租: 沙田第一城：新界指標上車盤
2011年7月，置富產業信託陸續為旗下商場更名，第一城中心及銀城商場遂改為「置富第一城」及「置富第一城．樂薈」。 香港郵政接納地區人士的建議，於2005年12月1日把位於沙田第一城的圓洲角郵政局易名為「沙田第一城郵政局」。 2008年3月31日深夜，於沙田第一城第17座23樓一個562呎的單位內揭發三屍命案，一對分別43及41歲的中年姊弟聯同66歲母親，自困在睡房內集體燒炭自殺身亡。 一家三口包括母親陸懿碧，一對兒女姓黃，兒子黃頌賢。 警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。
- 美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。
- 再加上今年年新冠肺炎肆虐，學校停課，再令部分內地學生退租，以致區內租盤急增，供過於求下，租金下調也是理所當然。
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- 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。
- 商場原由發展商新鴻基地產、長江實業、恆基兆業及新世界集團持有。
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填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。 而根據發展計劃，發展商須為建築署代建兩所標準小學校舍、一所半連環型中學校舍及一所由私人建築師設計的職業先修學校校舍，用作校舍分配之用。 由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。 ，簡稱第一城）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52座住宅樓宇組成。
藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。 香港各大學宿位的去年雖然有所增長，但遠追不上本地及內地學生人數的增長，令不少赴港就讀的內地大學生選擇租住私人屋苑。 由於每年均有數萬名內地生在港就讀，沙田、大圍、北區、紅磡、將軍澳或西貢等區因鄰近大學，業主不愁無租客。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 第一城租 37,500，年齡中位數為 42.6歲。
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2012年7月，信託宣佈投資1億港元的翻新工程首階段已完成，同時亦將商場內的中央公園重新命名為「置富第一園」。 商場原由發展商新鴻基地產、長江實業、恆基兆業及新世界集團持有。 2002年7月，新鴻基地產向長江實業出售所持25%權益，至2005年長實旗下的不動產投資信託置富產業信託向長江實業購入所持商場權益。 租房的时候要看租房合同，并且拿到房东的知情同意书，警惕转租房子的二房东，在香港做二房东是违法的。
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），為香港新界沙田區沙田第一城一個商場及街市建築群，位於新界沙田銀城街1號、2號及樂城街6號，為沙田第一城及附近居民提供服務，現由置富產業信託持有。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。 每月開支方面，扣除地租、差餉及管理費開支，每月淨租金收入約為10,180元，租金回報粗略便是1.85%（$10,180 第一城租 第一城租 x 第一城租 12 / $5,450,000 x 100%）。
第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 第一城 3 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。
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另外，如果单位间隔实用，有足够窗户采光兼通风，亦较受租客欢迎。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 此外，同樣鄰近大學區，有「豪宅區」之稱的大埔白石角租金再失守1萬元。 消息指，嘉熙10座高層B室，實用249方呎，開放式間隔，剛以每月9,500元全包租出，平屋苑租金最低紀錄，呎租38.2元。 業主2018年以565萬元購入，租金回報率2厘。
- 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
- 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。
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- 沙田第一城 1期 1座 於1981年01月起入伙。
- 要做到租金袋袋平安，第1步要针对租客找出有放租潜力的单位，对于一般打工仔租客，港铁沿线的市区物业较方便上班，大型蓝筹屋苑如美孚新邨、淘大花园、沙田第一城等由于有较完善管理，对夫妇或家庭租客较大吸引力。
因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 由於第一城附近主要為屋邨式商店，缺乏具規模的商場，置富第一城便成為區內絕無僅有的中型商場。