荃灣不少工業用地劃為此地帶，發展商要獲規劃許可方能動工，須向城規會呈交總綱發展藍圖、環境（包括噪音）、交通影響等評估報告，若有噪音，須提供緩減措施（如隔音屏障）。 長遠而言，政府宜檢討土地規劃問題和工廈轉型進度未如理想的原因，研究如何加速轉型，訂立時間表，實行分階段轉型，確保轉型期間的住宅發展，不會受到工業區運作的影響。 綜合發展區牽涉多幢工廈，業權整合的問題，值得相關部門反思。 若業權問題令工廈未能整幢改裝或重建，可考慮適度放寬地契豁免範圍，或容許部分改裝，擴闊工廈用途，同時避免貨倉、物流在此類工業區內運作。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。
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立坊位於荃灣西楊屋道118號（中原樓市片區：荃灣西）。 立坊的實用面積由277呎至1789呎。 戶主可詢問公司有否獨立購買勞工保險和第三者保險，並了解保單範圍、服務條款及細節。 另外，Toby的裝修專家亦建議戶主自行購買以上裝修保險，做好風險管理。
香港裝修黑店手法層出不窮，就算合約在法律上無懈可擊，戶主仍要細心了解裝修公司／室內設計師的工程計劃。 在裝修設計公司詳細解釋裝修報價單、物料、平面圖、裝修設計圖等資訊之前，切勿輕易簽約。 上述成交個案為荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖，地舖面積約4,492平方呎，一樓面積約5,088平方呎，合共涉及約9,580平方呎。 以最新成交價約1.428億元計算，成交呎價約14,906元。
立坊好住: 樓盤編號# 2543630
又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。 爵仔，初初住就諗住會所配套最多，座數又最多，最近市中心嗰邊，結果係會所長期俾菲菲同亞伯佔領，又多人又臭又污漕，尤其個室內池，戶外BBQ係唯一可以坐下嘅地方，但無人會燒嘢食囉。 黑廁都算，開放式廚房搞到一屋油煙，條走廊又黑，壁燈又暗，好似鬼屋咁，管理費更係奇高，拍得住一手新樓，總括而言，樓下看更態度係呢個垃圾樓盤唯一賣點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
配套方面，屋苑鄰近設有大型購物商場荃新天地1、2期及如心廣場等，對開設附設楊屋苑街市，滿足日常生活所需。 立坊好住 至於交通設施上，屋苑同樣相當齊全，除物業前方設有多條巴士及小巴路線途經港、九及新界外，住戶亦可選擇步行約5分鐘至荃灣西鐵站，前往各區。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。
立坊好住: 裝修公司三大優勢：
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 立坊好住 中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，市況未明朗，普遍業主態度軟化，願意減價沽售物業。 中原剛促成荃灣立坊低層9室成交，實用面積308平方呎，一房間隔，向南，今年4月開價650萬元，最終減至560萬元沽出，平均實用呎價18,182元，累減達90萬元或14%。 立坊屬單幢服務式住宅物業，主打細戶型單位，間隔涵括開放式至兩房戶，並與爵悅庭及樂悠居合稱為荃灣三寶，合共提供約440個單位，大廈同時設有75個私家車位及9個電單車位。
租賃成交方面，據美聯物業資料顯示，屋苑上月共錄4宗成交個案，較4月份減少2宗，租金介乎11000至12500元，實用呎租約39至46元，建築呎價約27至29元。 客飯廳則位列單位中心位置，屬傳統呂字形廳，間隔分明，客飯並設特大玻璃窗，享光猛開揚街景及樓景，有助增添室內生氣。 立坊好住 廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。 不過這些問題其實可由加強執法或協調解決。 立坊是一個位於荃灣西楊屋道118號的私人住宅，08/2006開始入伙，發展商為南豐。 至於校網方面，小學校網為62，中學校網為葵青區。
立坊好住: 成交/註冊日期
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 一旦裝修工程爛尾，業主就會大失預算！ 不但可能因延遲入伙需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。
- 又唔好以為市區先有劏房單位買，連元朗、洪水橋這些低密度住宅區都有，想買間大一點的，唯有買舊樓。
- 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。
- 另外，公營機構適時介入，或有助加快活化過程。
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- 意見立即引來其他網民的熱烈討議，更為九龍中產列出大主要地區；包括奧運 、啟德 、九龍塘、何文田。
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立坊好住: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
避免遇到裝修設計公司黑店，你須注意工程公司是否有牌營業，各工序項目的技工和承辦商都必須持有有效的相關認可執照。 裝修黑店防不勝防，想確保裝修公司可信，除了網上搜集資料之外，你也可以依照以下4個準則選擇裝修公司，減低中伏風險。 Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。
- 簽定合約前，所以，戶主可以問清楚該裝修公司是採用自己裝修師傅，還是把裝修工程外判。
- 中原地產荃灣西站御凱分行區域營業經理賴昌武表示，市況未明朗，普遍業主態度軟化，願意減價沽售物業。
- 裝修黑店如無做好防水工程，入伙時才發現有嚴重漏水問題，就要重做防水工序，否則日後可能會因滲水問題導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
- 美聯物業營業經理陳曉昇表示，單位現連傢俱放租，叫租15000元，折實實用呎租約38元，建築呎租約26元。
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- 廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。
巨舖現由地產代理、便利店、教會等租戶承租，每月租金共約47.8萬元，租金回報約4厘。 據《香港規劃標準與準則》（下稱《準則》）建議 ，工業用地須方便通往市區商業中心，並在行人最易到達的地方提供公共運輸設施 。 因此，前身為工廈的住宅，通常都交通便利，離巿中心不遠。 而且政府早於回歸前 已規劃巿區工業用地轉型，不少傳統工業區如荃灣、長沙灣經多年規劃，已逐漸變為商住社區，交通、社區設施愈趨完善。 不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。
立坊好住: 成交記錄
当然也有嫖客，立着牌坊做嫖客，比如战国时期楚国的一个国王看见太子从秦国迎接的女人很漂亮，就索性从宫中找了一个替身和太子结婚，而自己私下依然享用着秦国的公主。 他就很聪明和霸道，同时让女人做了婊子，却又立着牌坊。 跑道區尤其前排肯定因為有洋房獨立屋，又有大過千呎大則和特色戶，絕對是不是主打中產人士。 而啟德站上蓋應該也是較接近九龍站定位，屬於高中產，而啟德荒應該和奧運站定位和價錢較接近。 亦有網民覺得啟德都是內地人住多，並不是由本地香港人主導。
裝修黑店額外加裝電掣位（單插蘇、雙插蘇、電話掣、網絡掣等），裝修黑店師傅無經過戶主同意，擅自安裝電掣位，並收取額外費用，甚至報價單無寫電掣位價錢，獅子開大口。 立坊好住 池坊之名源自聖德太子的沐浴之池，原本是京都頂法寺（通稱六角堂）的塔頭中的本坊，代々負責經營・管理頂法寺本堂六角堂。 根據市場最新消息，以1.2億元買入上述舖位的新業主，已再度沽貨，最新成交價達1.428億元，較5月份的買入價高出2,280萬元，四個月物業升值19%。
立坊好住: 九龍中產區終極大比拼 網民票選TOP4：奧運 、啟德 、九龍塘、何文田
政府為更完善規劃工業區轉型，推出多項政策，例如規劃管理較仔細的「綜合發展區」。 （見小知識：規劃師的工具箱）將規劃署用作規限土地用途的「荃灣分區計劃大綱核准圖」，對照「工廠三寶」所在，便一目了然。 （見圖）「三寶」地皮由「工業」用地改劃為「綜合發展區」，其後發展為服務式住宅，並改劃為「商業」用地。
另外，公營機構適時介入，或有助加快活化過程。 政府宜就此進行研究，探討居住環境與市民身心健康之間的關係，並審視規劃和環境問題。 據《準則》建議，工業用地宜遠離民居 ，以免工業用途造成環境影響，現有住宅與工業用地之間，可劃為「商貿」地帶作為緩衝 。 早於九十年代初，政府已計劃將全港過剩的工業用地改作其他用途 立坊好住 ，而規劃署每五年進行全港工業用地的研究，提岀土地改劃的建議。 巿區轉型需時，以七十年代工業重鎮荃灣為例，近二十年有不少大型住宅和商廈落成，才逐步轉型為商住社區。
立坊好住: 裝修工程完工日期 & 終止或更改工程項目條款
故此，戶主可要求裝修公司列明建材的產地及所需費用，確保建材沒有遭偷龍轉鳳或偷工減料。 針對室內設計裝修工程內容，戶主要留意變更工程內容時，會否需要額外支付費用。 當涉及多項裝修工程的改動，如水電工程、水泥工程、地板工程等等，所需的額外費用自然較多。 但如只涉及單項或微小工程改動，一般裝修師傅都只會收取該項工程的變動收費。
立坊好住: 裝修白名單推薦：嚴格審核程序
未收到成品前，預繳到對方手上的工程費當然愈少愈好。 一般而言，裝修公司收取的裝修訂金約為$25,000-$40,000，工程較大的裝修則會收取總工程費用的30%-40%。 如果惠顧的裝修承辦商開出的訂金銀碼遠高於此，戶主便需要打醒十二分精神。 如果想查清室內設計裝修公司所持牌照的真偽，亦可以瀏覽持牌水喉匠名冊、電力安全登記名冊等政府部門網頁。 然而有能力不代表有心機做裝修，即使裝修公司持有效牌照，簽訂合約時亦不可掉以輕心。
立坊好住: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
荃灣「工廠三寶」的例子，也會在各區發生，值得參考。 「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。 如有任裝修黑店資料, 請連同所以資料包括whatspp 對話、單據、單位相片及錄音等等，發送到我們郵箱，收到後會有同事聯絡了解。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。
立坊好住: 荃灣立坊 內地生租住熱選
研究顯示，當區的休憩空間、社區設施亦尚算足夠，亦有歷史建築和寺廟。 而部分工業區已改建為酒店、商廈、商場等，為居民提供不少當區就業機會。 此刻的環境問題，其實可透過執法及制定政策解決，令居住環境更理想。 本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。 我覺得ok, 早上去中上環有930a 巴士，放工都有！. 搭的士去青衣mtr吾洗5分鐘，又有小巴93號去荔景mtr,87k去荃灣西.
立坊好住: 荃灣西 @中原樓市片區
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而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。 由此，客戶經裝修平台遇到黑店的機會大大減小。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 立坊好住 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
立坊好住: 管理費會加價 需留意調整程度
研究發現，荃灣面對的挑戰之一，是工業區過渡期間，「三寶」等住宅毗鄰尚未轉型的工廈，兩者如何兼容，以避免工業區常見的噪音、光污染和交通擠塞等影響居民日常生活。 以上提供資訊僅供參考，不應視為任何投資之建議或邀請，投資涉及風險，應先考慮個人因素，如有疑問請諮詢專業意見。 兩房單位有2個，為每座的A室，面積為390呎！
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他們擔心，隨著工業區轉型，更多居民搬入，交通問題會惡化。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 物業鄰近奧運站，地段價值就肯定高，不過鄰近好多恆基地盤待發展，景觀變數頗高，只有向北面向大同新邨的較有保証。 這個樓盤都係買來投資較佳，自住恐怕好快唔夠住。 政府一話要增加供應，除了增加地皮供應之外，發展商都好配合，就係將個單位有咁細間到咁細，既可減低入場費，又可以增加單位數目。
立坊好住: 想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
如果是外判員工，手工質素一般會較難保證。 立坊好住 如公司蓄意作出虛假陳述，則有機會違反商品說明條例。 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。